商场购物中心店铺装修手册资料.doc

鼎盛国际购物中心商业管理公司 商场装修手册商场装修鼎盛国际购物中心手册册目录一、 装修施工流程二、 客户供图清单及要求三、 专柜装修设计注意示范及规范要求四、 施工现场管理规章制度五、 专柜装修施工安全协议书六、 专柜进场装修申请表七、 专柜进场装修许可证八、 施工人员出入证件领取九、 装修材料出入登记十、 施工动火申请十一、 施工动火通知单十二、 中期工程验收记录十三、 装修工程竣工验收单十四、 相关费用退款办理十五、 专柜撤场拆除标准十六、 营运期专柜装修施工管理规章制度现场测量尺寸商管公司提供商户铺位、信息点等相关图纸供图标准设计要点相关规定NO缺图/不符标准反馈审图意见商管公司提供装修手册 商户供图、工程审图填写进场施工申请确认合约签署（施工承诺、消防自验承诺）确认保证金已缴纳及缴纳有关费用（装修保证金、垃圾费用、其他）YES进场申请、签署文件施工许可证、施工人员出入证、临时出入证、动火申请、动火证明等办理证件交接临时用电、材料出入、遵守施工现场管理规定、注意事项等进场施工按照验收意见整改，完成后再次验收，直到合格交接临时用电现场时时监督NOYES中期验收竣工验收YES正式送电、商场保洁、铺货陈美、 铺货验收退换装修保证金商场正式开业客户供图清单及要求各品牌商户进场装修施工必须提供以下装修图纸及相关文字说明（品牌商进场装修5个工作日前提供），由相关部门审核，未通过图纸审核的一律不得进场，由此所造成的一切损失由各品牌商负责，资料不全的图纸一律拒收。供图清单及要求：1：装修进度表：要求列明装修节点工期（如地面、货柜、背柜、灯具安装等）2：彩色效果图（整体）要求明确、清晰、真实地表现专柜的装修效果以及专柜周边物业结构、材质及色彩（如：相邻通道、柱体、墙体等固定设施）3：总平面图（整体）要求明确标明各设施的尺寸、单位、指北针、设计资料，要求表现出周边物业的结构，（如：相邻通道、柱体、墙体等固定设施）。4：立面图：要求标明主要物体方面几何尺寸及节点说明（含柱体、墙体、低柜、背柜、试衣间、仓储等。5：透视图：要求准确表现主要物体透视效果及对装修所需要的主要材料及对机电方面的安全防火进行说明。6：剖面图：结构复杂物体要求用此图详细表现内部结构和剖面几何尺寸及节点说明。7：棚顶及灯带效果图：要求能够明确、清晰、真实地表现棚顶及灯带的效果并详细列明灯光配置、灯具、色彩等，并有相关文字说明。8：标识、形象板、形象画效果图：材质、工艺、规格的表现、布置方位、形象画色彩分辨率等要有相关图片和文字说明。9：背柜、背展柜、货架（柜）、流水台等图样：式样、材质、色彩表现相关图片或文字说明。10：用电设备（弱电系统的广播、通讯、POS等）、插座线路图：要求列明各类用电设备式样、布置方位、所用插座线路及用电量；超额用电容量及加装电表要求进行文字说明。11：地面布置图：要求详细列明地板材质、颜色、压条处理、接缝处理的表现及文字说明。12：空白墙面：要求详细说明处理情况。备注：图纸需要盖有设计单位公章或客户签字确认的文档格式二份。如为电子格式请采用、JPG、DWG、PDF格式。盖有设计单位或施工单位公章的全套的正式书面图纸，作为申请消防审批的文件（非复印件）。专柜设计注意事项及规范要求一、装修用料基本要求： 1、木结构设备、用料须经防火处理，刷防火涂料厚度须达2 mm或三遍，柜台制作不得使用复合板，面板须采用防火板。 2、玻璃：12 mm钢化玻璃。 3、铁件：不锈钢，挂件架表面应选用耐磨材料，如系铸铁件须经过喷（刷）漆处理。 4、照明设备：使用品牌高效节能灯具，电感式镇流器日光灯（必须有补偿电容），石英灯为12 V。所有灯具必须为正规厂家生产的，保证使用质量，并根据用电要求必须加装相应的电容器，以保证商场线路上的电力损耗为最低。5：插座、开关、电源线、断路器：必须按照国际标准执行，并提供真品合格证；动力设备的电源线(即用380V)必须严格按国家色标进行标注。断路器必须有漏电保护装置；用于照明线路的断路器，选用容量不的大于用电容量的1.5倍；6：乳胶漆及油漆：乳胶漆需为绿色环保、无异味产品；油漆需为水性材料。7、防火涂料：所有木结构须经防火处理,刷防火涂料厚度须达 2 mm或三遍。 8：给水、排水管材、龙头及地漏：必须使用档次较高产品，并提供真品合格证，地漏产品需具防臭功能。9、形象：材质不得选用苯板、KT板等低档材料，最低要求应为PVC板或亚克力材料。 11：音响设备及其他五金配件：必须使用档次较高产品，音响设备需有真品合格证。12：地面：木地板、地砖必须使用档次较高产品，并提供真品合格证。二、施工要求： 1：装修设计图纸尺寸要以现场测量为准；2：装修外立面不可以超出公共动线分界线；3：装修设计中所有的墙体严禁使用实体砖墙，只可考虑为轻质墙体；4：橱窗两边地台货架等设施与玻璃之间的街口要方便清理维护；5：商场楼板的平均承重不可大于 ，请装修设计时加以考虑；6：专柜装修均不的影响或损坏商场的空调风管、配电主干、消防设施等原有设施及设备。7：专柜必须在合适位置安装一配电箱，用于控制专柜射灯等效果照明，基本照明和插座电源由空调房电箱控制。8：灯具安装必须牢固，并与衣物之间有一定安全间距。9：灯箱必须要注意方便拆卸和清理维护，安装高度为离地高2400mm以下，光线明亮均匀，箱体表面平整光滑，灯箱门开关灵活，灯片安装平整，如为木结构须经防火处理，刷防火涂料厚度须达2 mm或三遍，定尺寸制作，必须设置可开启的门，便于检修，必须设散热孔。10：木器制品：轮廓线条整齐，接头精细，内部未用防火板均须防火处理。 11：防火胶板：接缝严密，表面无损伤、无起鼓、无破损。收口光滑、平整、尖角处应有2 mm圆弧。 12：油漆：表面色彩均无气泡、划痕。 13：铁器：表面无尖角，焊接处精细，光面金属材料表面镜象无扭角、划痕。 14：玻璃制品：尺寸精确，均须机械磨边，转角须磨圆，玻璃胶均匀光滑。 15、筒灯、射灯：均采用冷光灯，优质变压器。日光灯采用电感镇流器，安装时后不可直接看到灯管线。所有开关、插座及电表应安装在隐蔽处，所有电线均须套管或穿管槽；如铺装地板，地面电线必须在地板下走线，地面走线须加盖硬塑过桥，硬塑过桥与地面平齐，且颜色与地面相近。 16、制成品：尺寸精确，内部干净、整洁。背面一律作白（白耐火板、乳胶漆或墙纸），铁制单面货架须安背板，抽屉内须安装滑轨，可见面贴防火板或喷漆。 17、线路：使用铜芯护套线，禁止使用花线和铝芯线，线路安装整齐规范，所有线路须穿阻燃管；柜位内须设置单独防漏电电源开关。 18、试衣间：尺寸应为长宽高（1200mm1200mm2400mm），特殊需求同工程部商议。靠墙试衣间高度跟背柜高度齐平；中岛试衣间应做在次通道一侧或岛内柱体边，并配有试衣镜及挂钩、门锁；异型试衣间同工程部另行商议。试衣间内壁应为白色防火板或白色塑铝板，保持光洁平整。 19、专柜地面用木地板或地砖重新布置必须做不锈钢金属压条、专柜夹角处压条接缝必须用点焊作无缝处理，地面高度不得高出动线3厘米外。（一）靠墙专柜1、靠墙背柜高度为2400mm(特殊区域视实际情况确定)，宽度尺寸300500mm（同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，背柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。2、专柜间货架（柜）高度尺寸：沿通道边线退后500mm到墙之间的2/3是1400mm高度，皮具区专柜货架（柜）高度为1350mm，儿童专柜货架（柜）高度为1200mm；1/3为2400mm高背柜隔断到墙；3、专柜吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力或吸塑材料板镂空字制作手法，做形象发光LOGO，并须注意专柜吊楣间的衔接，特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。4、边厅流水台限高1100、厚550。5、吊挂灯带限高2400，厚度200，宽度400，以钢索吊挂，不能用管线。6、所有专柜货架的长度限定为1200 mm/节（特殊专柜货架除外）。（二）中岛专柜1、中岛背柜高度为2200mm(特殊区域视实际情况确定)，宽度尺寸300500mm（同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，背柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。2、专柜间货架（柜）高度尺寸：沿通道线退后500mm至进深的1/2为1300mm高度，皮具货架（柜）高度为1250mm，儿童货架（柜）高度为1200mm，特殊货架除外。3、服装类区域临通道专柜与反向专柜之间隔断（背柜）高度为2400mm(特殊区域视实际情况确定)各专柜之间沿通道线退后500mm该柜位进深的1/2为1400mm高度。4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。5、专柜吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度一致，吊楣自身高度为200mm，须用亚克力板镂空字制作手法，做形象发光LOGO，并须注意专柜吊楣间的衔接。6、边厅流水台限高1050、厚500。7、如需吊挂灯带限高为2200，厚度200，宽度400，以钢索吊挂，不能用管线8、所有专柜货架（柜）的长度限定为1200 mm/节（特殊专柜货架除外）。（三）特殊专柜1、收银台区域专柜以实际现场情况设计制作。2、中庭部分靠扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为2400mm，要注意避让防火卷帘。3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作品牌形象。4、所有专柜货架的长度限定为1200 mm/节（特殊专柜货架除外）。5、不能规避防火卷帘门的靠墙、中岛专柜，在吊楣、形象、专柜货架处理上应间隔200 mm留做防火卷帘门用，其边缘需采用向内包边处理。三、空调、给水排水设计要求及规范1：商场工程部原则上不同意改动专柜内空调主机，客户如确需对其内部空调布局做改动，须提前一周向工程部提交获设计院批准的更改图纸和更改说明，得到工程部同意后方可施工，所需材料、费用及安装费用由客户自行承担。2：用于商业排水管必须说明排水坡度要求，并安装具防臭功能的排水地漏。给水总管必须加设阀门和水表，材料和安装均由商铺自行完成。3：专柜所需用防水材料，只可使用无色无味的聚乙烯丙纶材料、严禁有异味的涂料。四、电器设计要求及规范1：餐饮等需要保持24小时通电设备，如冰箱、冷库、冰柜、鱼缸、海鲜池等，须设计单独供电回路，并在插座面板及控制开关上加设明显标识。2：根据用电要求必须加装相应的电容器，以保证商场线路上的电力损耗为最低。3：用于插座的电源线线径必须选用 以上的国标线；用于灯具的电源线根据容量选用，但线径不得选用小于 的国标线。如用于高热量的灯具必须用耐火线或高温线；用于动火设备的电源线根据容量选用，但线径不得选用小于 ，必须选用三相五线制的国际电缆线。4：客户因装修施工需变动商铺内的弱电系统（火灾报警系统、安防系统、综合布线系统、有线电视系统、背景音乐系统等）的设备时，应由鼎盛国际购物商场指定的专业施工单位实施，所产生的相关费用由客户承担。五、弱电系统设计要求及规范商场工程部原则上不同意改动弱电系统装置，客户如确需对其做改动，须提前一周向工程部提交获设计院批准的更改图纸和更改说明，得到工程部同意后方可施工，所需材料、费用及安装费用由客户自行承担。1：语音及数据1） 各楼层语音及数据接驳点在进入专柜3米吊顶内，客户须自行布线到相关设备试用处。2） 信息点供因特网和POS收银系统试用。3） 线缆需采用商场指定用线。4） POS机位置必须在设计中明确。2：烟感1） 现时各单元已按标准模式提供烟感，客户若需增减或改动，应符合国际及地方消防规范，并均需商场工程部指定具有专业资质的单位进行施工。3：摄像头及扬声器1） 专柜内摄像机安装调试由商场工程部组织人员完成。2） 专柜内背景音乐扬声器及音量控制开关管线由专柜自行完成，设备安装调试由商场工程部组织人员完成。4：空调控制（独立店铺、餐饮美食）1） 空调控制开关及面板至空调控制箱的电管线由客户按要求布设到位，商场工程部组织人员安装调试。5：燃气报警（餐饮美食）1） 使用燃气的专柜必须根据国际规定安装可燃气体探测器，并与商场燃气探测报警主机相连，费用由商户自理。施工现场管理规章制度为严格装修管理，保证此次装修工程保质、保量、按期、安全完成，特制定以下规章制度： 一、安全保卫制度 1：所有人员进场必须凭出入证出入施工现场，施工人员须填写出入登记。 2：装修人员按商场统一规定时间进场，退场。装修人员必须服从商场的统一协调与安排。 3：禁止在商场内抽烟打闹、大声喧哗、睡觉、煮食和使用明火，否则一次罚款100元。 4：禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正规插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。不得用短线头接电，否则一次罚款100元。 5：用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。 6：施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。 7：需电焊和切割东西，必须将场地清理干净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。 8：施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商铺，否则一次罚款300元。 9：顶部安装灯具，由于挖错孔造成的问题由装修方修补。 10：施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失及第三方损失的，由施工方负全责。 二、材料管理制度 1：所有材料由施工方组织，由现场保安部人员按装修许可证材料验收后进场，所有材料原则上只许进场，不许出场。特殊情况必须出示由分管经理签字认可同意书。 2：装修材料须经公司工程部、保安部认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。 3：施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。 三、卫生管理制度 1：施工方不得在施工场地生火作饭，乱扔垃圾，施工和拆顶清理后，日常卫生由施工方负责清理。 2：施工人员不得在场地乱涂、乱画，随地便溺，否则一次罚款50元。 3：施工期间，施工人员使用厕所由商场指定。工方安排人管理，手纸扔入纸篓，不可将废纸、杂物扔入便池，便后冲水。否则，造成堵塞，施工方负责疏通，一次罚款50元，恶意损坏冲水装置一次罚款200元。 4：施工结束后，装修垃圾由装修方指定时间、地点统一清理。 四、协调管理 装修期间，根据现场情况，必须服从商场监理人员的统一协调与管理。不服从管理者取消装修的资格。专柜装修施工安全协议书为贯彻执行中华人民共和国消防法、中华人民共和国公安部第61号令、淮北市政府的有关规定，实行逐级防火责任制度，做好消防安全防范工作，确保安全施工。淮北鼎盛国际购物商场商业管理公司（以下简称甲方）与专柜编号 的装修项目施工单位（以下简称乙方）签订如下安全、消防协议：甲方1：依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。2：协调乙方进场事宜。3：负责向乙方介绍与工程有关的商场消防设施和有关规定。4：负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。5：对乙方施工的消防安全有监督的权利，在发现乙方施工有不安全的因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并进行处罚。乙方一、 消防1：负责编号 店铺施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾火警事故。2：设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。3：进行动火工作时，应事先到甲方办理动火申请，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作。4：乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并有专案承报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责物品存放量不宜太多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余易燃品带离施工现场。5：施工区域应按工程部的要求配备合理数量的消防器材，手提灭火器数量不低于1只4KG/50M2。6：发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方，打碎报警器及时通知楼层管理员，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。进场装修施工许可申请时间：申请商户：施工地点施工负责人：施工人数：工程部意见：财务部意见：备注：进场装修施工许可申请申请商户：施工地点施工负责人：施工人数：工程部意见：财务部意见：备注：进场装修许可证 编号： 品牌商户，在编号为 铺位进场进场装修作业，施工人数 ，现同意其进场装修，并按要求严格服从现场管理相关规定。施工方： 施工负责人： 工程部门签发人： 分管经理：签发时间： 签发时间：注：备份联由施工方交现场保安部作为进场凭据，存根联并由工程部备案保管。存根联 进场装修许可证（备份） 编号： 品牌商户，在编号为 铺位进场进场装修作业，施工人数 ，现同意其进场装修，并按要求严格服从现场管理相关规定。品牌商户：施工人数：施工方：施工负责人联系方式：施工方： 施工负责人： 工程部门签发人： 分管经理：签发时间： 签发时间：注：备份联由施工方交现场保安部作为进场凭据，存根联并由工程部备案保管。出入证领取登记表领取人数量领取证件编号证件类型出入证件押金时间备注施工出入证件： 临时出入证：施工材料出入登记表时间：_商户：_施工材料装修工具：装修材料：施工人员：出入证件号：_现场保安部：施工负责人：施工动火申请表动火商户动火地点动火时间年 月 日 时至 月 日 时操作种类(内容) 电焊 气割 其他操作说明：操作人操作证号施工责任人现场安全负责人申请人工程部意见：现场保安部意见：分管经理批复：备注： 年 月 日施工动火通知书_：经商场各相关部门审核，现决定同意贵方在_区域的_动火申请。动火时间：_月_日_时_分至_月_日_时_分请贵单位严格按照施工动火申请表的批复要求，以及商场相关施工管理规定进行施工，做好现场安全施工的监护工作。备注：动火人证件号鼎盛国际购物中心商业管理公司工程部：现场保安部：_年_月_日中期工程验收记录年 月 日工程名称装修单位店铺名称鼎盛国际_商铺验收内容各专业组分项名称是否备注综合组店铺地面布局是否与工程图纸一致店铺基础布局是否与设计图纸一致店铺吊筋是否按要求布设吊顶及隔墙龙骨间距是否满足要求地龙骨的排布是否符合规范要求木基层按要求刷防火涂料地面做防水的区域，要在保水试验48小时后，无漏水现象发生水暖组空调软接是否按照修手册要求引下空调是否按照设计图纸进行改动管道保温有无破坏所有吊支架是否按规范安装完成喷淋引下管是否与吊顶标高吻合，是否按设计布置到位且已打压所有给水管道阀门、水表是否安装完毕。且已打压并通过工程部验收，所有排水管道畅通且已做过严密性试验，并通过验收检修口已按照装修手册要求预留新风、排风（若有）、防排烟（若有）管道是否安装有无其它安全隐患强电组电气线管是否按图施工各线管分布是否合理和达到商场管线质量要求各线路线径是否按图拖放或按商场要求造型各引下线和暗装是否符合国家标准是否有后期使用隐患是否有合理的顶部检修口各配电开关是否满足商场要求和设计要求弱电组检查要求装修公司配合完成的隐蔽工程弱电控制管线是否按要求敷设到位验收意见装修单位工程部客户代表负责人：年 月 日负责人：年 月 日负责人：年 月 日装修工程竣工验收单_年_月_日工程名称装修单位装修负责人店铺名称_商铺装修验收内容类别分项名称是否备注综合组店铺的外立面装修效果是否与设计图纸符合店铺的内部装修效果是否与设计图纸符合店铺顶、地、墙的饰面处理部分是否符合施工要求灯光效果是否符合营运要求店铺内与外通道之间的处理是否能符合商场的要求水暖组空调风口是否按设计施工规范安装完毕空调管道保温有无破损喷淋是否按设计安装完毕，装饰盖是否安装有无影响空调使用效果的隐患检修口是否安装完毕所有给水点阀门是否开闭灵活可靠，排水是否畅通，有无堵塞现象有无其它安全隐患新风、排风（若有）、防排烟（若有）管道是否安装到位，风口阀门是否已引接水表读数是否确认强电组三相用电情况是否达到设计要求或商场的用电使用要求各灯具是否符合商场用电设备的质量要求灯具和插座是否按图完工灯具和插座是否有接地保护线配电线是否按图施工，线路是否整齐，是否有足够的空间和接线长度便于以后维修配电箱的总开和分开是否按图完工或按商场要求安装各店铺是否留有一定数量的灯具，便于今后维修更换电表读数是否确认弱电组摄像机是否安装调试到位火灾报警器是否安装调试到位空调调温控制面板是否安装调试到位背景音乐音量开关是否安装调试到位扬声器是否安装调试到位灭火器配置是否符合要求验收意见整改结果工程部验收意见营运部验收意见负责人：年月日负责人：年月日专柜撤场拆除标准1、地面：拆除地面材料，专柜内地坪标高低与专柜外至少5CM。2、顶面：吊顶、吊筋等全部拆除。只留有空调风管及喷淋的原始状态。3、墙面：复原商场原有隔断，专柜新作之隔断全部拆除，如有玻璃门及门面玻璃移位，必须复原至原始状态。4、强电：灯具、开关箱全部拆除，专柜总电缆保留原长度，不得剪短。如电缆移位过，中间转接开关箱转接开关不得拆除。5、空调：空调风口由我商场拆除入库，主风管及下引风管保持原样。6、弱电：空调控制面板、调音开关、监控头、烟感、喇叭由我公司安排拆除入库。注：1、拆除过程中需保证所有保温、喷淋、阀门、空调控制箱、机组完好，如有损坏，照价赔偿。2、所有建筑垃圾由施工队清运出商场运走。营运期装修施工队管理规定为确保各商户装修工作的顺利进行，规范商场的装修行为，保持商场的正常营运，做到安全、文明施工，特制定本规定。敬请各装修施工队遵照执行一、现场管理规定：1、 所有施工人员需凭个人出入证出入施工现场并要求穿戴整洁，佩戴安全帽，否则商场现场保安部人员将拒绝其入场或清理出场。2、 商场内施工人员严禁吸烟、打闹、大声喧哗、睡觉、煮食。施工人员只能在其施工场地工作，一经发现将予以200元/次的罚款。3、 对于装修所需要材料进出，只能在规定出入口出入（后附出入门厅），进出材料必须进行出入登记。4、严禁施工装修人员物料偷盗，5、 若需进行锯木版、打冲击钻、刷油漆等易产生大噪音、大灰尘以及有激性气味的工作，请提前作好安排，在非营业时间或到商场后门外进行。否则罚款300元。6、 装修垃圾必须及时清理，并采用袋装堆放在安全位置。装修结束后施工队自行清理干净。垃圾乱堆乱放甚至不清理干净者将处于200元罚款。7、 装修过程中不得损坏商场任何设施和物品。退场时必须接受防损部门的检查，不得带走商场任何物件。二、消防管理：1、施工负责人必须承担施工现场的一切消防责任。现场必须配备灭火器，说所用材料需进行适当防火处理。2、对于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用过程中注意安全，用后妥善处理。3、商场内禁止一切易产生火花、烟雾以及明火的作业。若确实需要，必须事先向工程及防损部申请，在研究可行的情况下由工程及防损部人员在现场监督时进行。违者重罚500-1000元。三、工程要求：具体施工要求详细参见商场装修手册目录2、3条相关规定。（现未尽事宜有：根据动线及品牌近身关于专柜相邻退后的具体规定、餐饮区域的更详细具体规定）