初步综合设计阶段图纸要点审核.doc

初步设计阶段图纸关键点审核
初步设计图纸关键点审核
项目名称

审核人

设计单位

审图时间

阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足
问题描述
打“√”或“X”
扩初阶段（施工图条件图）
初步委托
土建
1、各层结构平面初步部署；

2、地下室、人防、转换层结构部署方案

3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

给排水
1、消防等级；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防等级水专业应和建筑一致。

2、集水坑及排水沟部署位置及数量校核。
依据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

3、给水、排水、消防系统设计方案。

4、关键筒处消火栓部署、管井部署合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出具体立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机

2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管和门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。

通风
地下室通风设置标准再次确定。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确定。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气
1、详规阶段电气方案实施

2、多种设备选型

初步设计
土建
1、各层结构平面初步部署；

2、地下室、人防、转换层结构部署方案

3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

给排水
1、消防等级；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防等级水专业应和建筑一致。

2、集水坑及排水沟部署位置及数量校核。
依据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

3、给水、排水、消防系统设计方案。

4、关键筒处消火栓部署、管井部署合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出具体立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机

2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管和门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。

通风
地下室通风及防排烟系统设计。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气
调压箱、上升管是否和其它管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不和其它管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
精装修房，施工图前必需先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。

电
1、分期供配电系统及变配电房部署平面、剖面；

气
2、竖向供电系统；

3、电力平面图（设备房、电气竖井位置及配电箱安装位置）；

4、电气消防、弱电系统及机房部署平面、剖面。

扩初审核（施工图条件图）
土建
1、各层结构平面部署图；

2、地下室和人防部分结构部署。

给排水
1、消防等级；生活、消防水池及水泵房面积校核。

2、集水坑及排水沟部署位置及数量校核。

3、给水、排水、消防系统设计方案。

4、关键筒处消火栓部署、管井部署合理性。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

6、排水立管位置合理。

7、总图方案合理。

通风
地下室通风及防排烟系统设计。

煤气
调压箱、上升管是否和其它管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不和其它管道冲突；燃气表、热水器位置合理。

电气
1、项目总体供电系统；

2、各分期电气初步设计

户型大样技术评审阶段
建筑
立面
关键审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否和平面户型一致

雨蓬
出露台、小院门是否设雨蓬

管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水结构
关键复审复杂立面（th类）或变异户型

户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核
详质量设计手册

窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3

可售比复核
可售比不能小于80％

面积复核
关键，结合立面复核阳台面积、柱廊和门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积阳台、凹阳台、穿过式阳台等是关键复核内容；具体详质量设计手册

玄关
建筑
宽度、使用功效；

电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有适宜安装位置；

关键筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟doc.

自然通风前室、适用前室及防烟楼梯开敞面积复核

电气
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；

2、配电间强电和弱电适用时，面积为2m2左右。

给排水
1、管道井位置及尺寸。
1、多层及小高层通常不设置管道井；高层建筑通常设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采取现场加工水表箱形式不设置管道井）。

2、管道井位置通常在关键筒处等公共位置，方便维护。
3、管道井尺寸和楼层数及每层户数相关，详见附表。
2、消火栓及立管位置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，严禁放在住户空间内，

如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以
上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。
3、消火栓尽可能暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛通常为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
风道
采取加压送风前室、适用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸合理性。
风井尺寸合理，见附表。

卫生间
建筑
关键复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房上部

结构
卫生间结构降板是否对下层有影响（关键要评审上部为变异户型卫生间、

厨房）
给排水
卫生间降板或不降板，管道部署方法，是否影响下层住户。
1、卫生间降板，降板部分对下层住户影响，明确降板范围

2、卫生间不降板，管道不得进入她人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4 立管不能放置在室外时在卫生间部署立管位置合理
卫生洁具、地漏
关键复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽

量按标准模块设置）

设备管道、管井
1、多种立管是否和空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。

2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽可能按标准模块设置）；设置在门或窗边立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm
电气
插座位置是否合理
尽可能利用标准模块

厨房
建筑
关键复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部

给排水
设备管道、管井
1、厨房管道部署对下层是否有影响。

2、地漏位置合理性。
3、热水器位置是否和厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否和烟道矛盾－－厨房也要尽可能选择标准模块
电气
插座位置是否合理
尽可能利用标准模

空调
建筑和给排水
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸
室外机位（为净尺寸 ）：

●a.一般单机1000×550。
●b.如有雨水管穿空调板时，和顶层复式起居厅空调机位，
或，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。
●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚高度应大于400
空调室内、外机位置合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。

2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安
装，室内、外机距离不宜大于10米。
建筑和结构
室外空调板立面是否和平面一致；关键复核变异立面处空调板位置

电气
插座位置是否和室内空调机位一致

雨水管
建筑和给排水
1、位置是否挡门或窗
1、设置在门或窗边立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。

2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水
2、严禁屋面管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。

3、多种立管是否和空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。

4、变异户型，立管上下是否对应。
洗衣机、热水器及晾衣
建筑
洗衣机位置是否合适；立面是否有遮挡

晾衣考虑

给排水和电气
洗衣机、热水器部署位置是否有电源插座安装墙面。2、洗衣机地漏设置

结构
1、柱网初步部署异时梁柱

2、梁初步部署以探讨对建筑影响；关键审核起居厅，和上部户型有变

3、卫生间结构降板是否对下层有影响（关键要评审上部为变异户型卫生间、厨房）

4、柱网部署竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.

给排水
1、底层为架空层或商铺，给排水管道转换方法。
1、管道在面层内转换,管道部署合理性。

2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。
3、管道沿墙、柱下落时，立管位置是否影响建筑功效或破坏感观。
2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。
1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。

2、管道在覆土层中敷设，覆土层厚度及覆土范围明确。