项目地块规划指标及预期销售情况表.doc

项目地块规划指标及预期销售情况表
序号
项 目
土地面积(m2)
容积率
建筑面积(m2)
销售单价(元/m2)
销售收入(万元)
1
住宅1(北侧)

2
板式高层

3
住宅2(南侧)

4
商业1(北侧)

5
商业2

6
停车场

7
公共绿地

住宅占地面积
住宅综合容积率
8
公共服务设施

合计

地块成本测算表

备 注
一
土地成本

地价30万/亩
二
前期开发费

1
三通一平

2
工程勘察费

3
工程设计费

4
工程监理费

5
合同审查费

6
防雷接地审查

7
质量监督费

8
沉降观察费

9
散装水泥基金

10
墙改费

11
地名费

12
环境评价费

13
招标管理费

14
测桩费

15
人防费

16
文明施工措施费

17
图纸审查费

三
建筑安装工程

1
住宅1

2
板式高层

3
住宅2

4
商业1

5
商业2

6
公共服务设施

7
停车场

四
小区配套费

1
道路场地建设费

2
给排水工程费

3
排水工程费

4
电力照明费

路灯、配电箱等
5
安防系统

含门卫用房
6
绿化费

7
电视、通讯

300元/户
8
燃气基础设施

9
供热管道建设

10
其它

五
大配套费

1
城市基础设施建设费

2
非经营性公建

3
供热设施建设费

4
电力配套工程

六
直接费合计

一+二+三+四+五
七
期间接费

1
管理、销售费

1.1

管理费

直接费×2%
1.2
销售推广费

直接费×0.5%
1.3
前期物业管理费

1.4
物业招标服务费

2
产权交易费

2.1
公共维修基金

多层住宅收入×1.5%
2.2
房产交易费

总建筑面积×3
2.3
总登记费

住宅80元/户，公建1‰
2.4
房产测绘费

3
财务费

建安费×利率×0.3
4
不可预见费

(直接费-土地费)×2%
八
税前成本

直接费+间接费
九
税金

1
营业税

收入×5.55%
2
所得税

收入×15%×33%
十
综合成本

十一
销售收入

十二
利润

收入-成本-税金
十三
投资利润率

十/(八+九）×100%