安置小区专项方案说明.doc

规划设计篇1.设计根据1.1、黄店镇总体规划；1.2、黄店镇土地运用规划；1.3、兰溪市村庄布局规划；1.4、兰溪市人民政府关于搬迁下慈坞、考坞源村关于文献和政策；1.5、用地红线图；1.6、民用建筑设计通则；1.7、都市居住区规划设计规范 GB50180-93；1.8、都市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-；1.9、住宅设计规范 GB50096-1999（）1.10、建筑设计防火规范 GBJ16-87（）；1.11、住宅建筑规范；1.12、民用建筑设计通则 GB50325-；1.13、国家及地方其他有关设计规范和原则。2.项目概况与设计背景依照兰溪市人民政府关于搬迁下慈坞、考坞源村关于文献和政策。1）为了保护都市水源地、提高都市供水安全和质量，2）实现下山脱贫，改进下慈坞、考坞源二村生活生产水平。故而将下慈坞、考坞源二村搬迁至黄店镇安顿社区。黄店镇下慈坞、考坞源下山脱贫搬迁安顿社区位于黄店镇毛堰村。北为兰芝线，东为园区规划道路，西为山体，南为毛堰村，总用地面积约5.10公顷。为提高村民生活品质，树立新生活方式，以多样性、动态性来孕育社区无限生机和活力，切实增强新村片区集聚和服务功能，最后达到完善居住条件，而进行了该新村规划方案设计。3.规划设计构思充分运用基地内部和周边资源，采用因地制宜布局方式和人性化构造特性，营造优雅居住氛围，为居住者提供亲切宜人空间感受。设计主题：都市中聚落规划地块通过社区主干道提成两个独立地块，干道以内形成一种相对独立空间，营造出一种居民休憩娱乐场地。使社区居民在心理上获得趋同感和认同感。为获得认知整体感，咱们引入中华人民共和国老式“都市、山水、聚落”规划理念，通过崇尚自然，尊重自然地手法，将整个社区同自然融为一体，并从认知上使两个地块成为互相不可分割某些。让“都市中聚落”空间构造理念之精髓在咱们片区中获得“新生”，以自然水景和社区共享绿地为引导，再现“滨水型、生态型、院落型居住空间”模式鲜明特性。设计理念：创造以“都市聚落”为格局院落型居住模式空间以院落为中心和单元基本平面格局是中华人民共和国老式居住理念中基本规定。院落带给咱们什么？置身其中有院落之畅通，无围合之闭塞。即可远眺青山绿水，也可近观中庭之美景。通过具备高差立体庭院景观设立，人步行行为依照场地高低变化，创造出特殊台地绿地景观系统，创立自然与建筑密不可分独特外部环境在这里，人与人之间亲和力得到进一步强化，这也是居住空间场合与领域感。同步以院落为基本单元组合形式，构成犹如居住岛模式空间，居住岛又是构成社区细胞，是形成社区生命基本要素。将建筑空间结合环境自由延伸，使人工建筑与自然环境相映增辉。设计理念二：“一中心多院落”式均质化庭院式绿地系统考虑到整体环境质量均好性原则，同步依照用地现状，咱们把该地块规划成“多院落”布局形式。整个新村通过共享中心庭院景观和各组团绿地营造，使整个居住社区景观均好性得以体现。设计理念三：多功能居住区生活界面 1空间边界（庭院界面和都市界面）本新村与都市界面形式较为丰富，既有与都市道路相交都市硬界面，亦有与都市绿地相交都市软界面。商业空间同步行入口有机结合，不但以便村民进出，同步亦使商业与休闲生活空间贯穿着整个居住社区。2建筑天际线通过建筑形体变化及尺度上差别，结合顶部屋面解决，同步，主体建筑为多层居住建筑，通过顶部退台解决，在统一与整合建筑群体立面形态同步，突出都市天际线协调之中变化与节奏。4.总体规划设计l 规划构造本规划设计目的是创造一种“水、绿交融滨水型、生态型、院落型居住空间”，以居住功能为主导，有关商业服务和配套公建为辅。通过滨河开敞空间带和重要景观轴线形成“景观轴中心绿地多组团”构造布局。本次规划最后形成了“一心”“一轴”“多院落”规划构造 。所谓一心，指是位于该地块社区中心景观水系。一轴指是贯穿整个地块绿化景观带主轴，轴线将该地块串联成一种整体。而多院落指是位于该地块聚落型空间形态，作为老百姓生活形态回归重要载体，也是居民交流、交往公共场合。空间轴线结合了南侧公建群，步行空间与景观轴线有机结合，使整个空间序列感大大加强。l 道路交通系统通过对地块规模和形状分析咱们发现，该地块位于两条都市道路夹角处，为此咱们采用了“外环套内环”道路交通体系，来联系各个组团。在机动车出入口设计中，该地块分别位于地块东侧和北侧，地块东侧出入口通过社区环道与北侧出入口有效结合，以便本新村居民互相之间联系。机动车通过内部道路到达车库。l 机动车停车系统社区内机动车停车布置采用架空层停车以及外部地面方式，采用集中与分散布置相结合模式。1） 沿主干道及组团内恰当位置设立安排室外停车泊位。2） 在地块建筑底层架空层做停车库，有效运用建筑空间。3） 公建某些停车位均按照兰溪市有关原则执行。l 景观绿化系统在强调分区景观特色前提下，加强各个分区之间公共空间联系，以及内部与周边其她功能沟通，增进功能互补，延续景观界面和生态系统，塑造和谐、便捷整体关系。其中，贯穿住区空间发展主轴线与绿廊生态轴线融为一体贯穿整个社区始终，与组团步道形成遍及整个住区绿色步行网络。轴线相交处设主题中心节点，做到整体中有变化，对比中有协调。住区中各生态绿轴与景观节点强调了景观均好性。做到户户临青，家家缘绿。绿地分割和水景布局结合了当代园林几何构图手法以及古典园林曲径通幽。作为都市整体生态系统有机构成某些，因势利导，充分运用地区内自然环境、水系，塑造良好生态环境，拓展自然舒展、富于变化开放空间和疏密有序、错落有致绿化空间，创造具备自然风貌和人文景观较好结合优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒服恬静生活空间。l 公共服务设施在该地块设立了办公楼和物业管理，提供茶室、棋牌、阅览、咖啡等休闲娱乐功能。结合沿街商业建筑设立了社区门卫、监控室、物业管理等。依照控规规定和鉴于周住区开发模式和道路系统状况，同步考虑公建配套服务半径，将沿街店铺设立在沿东面、北面规划道路地块上，同步将步行主入口设立在该道路上，一定限度上带动了整个商业带发展，为整个住区提供便利服务。在设计过程中考虑与周边建筑协调性，采用当代建筑风格结合当代建筑解决手法，建筑风格简洁大气，沿街解决整洁统一，在建筑形体解决中，采用凹凸变化形成立面节奏与韵律。建筑设计篇1 设计根据11住宅设计规范GB50096-1999（）12都市道路和建筑障碍设计规范JGJ 50-13民用建筑设计通则JGJ37-8714 国家有关防火规定2 概况结合总体规划思想，在社区不同位置结合其详细功能规定和其特定景观环境，分别设计了多层住宅以及布满当代感沿街商业，通过疏密相间空间组合，错落有致建筑形体，丰富了整个社区景观。通过点、线、面结合形成丰富多彩空间序列，通过幢与幢之间恰当围合,形成了邻里空间使之具归属感。3 住宅设计31依照项目任务书规定，本项目户型设计在面积原则，功能取向以及环境配合方面进行了多方面考虑。32由于本项目定位为“安顿住区”，因而“经济紧凑合理”成为户型设计出发点。在设计中合理分派各房间面积，不求大求全，减少悲观无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一种舒服合理住房。33在控制套型面积同步，咱们更注意功能合理型。合理性体现为明确动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有助于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配备齐全;同步玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设立一种，立面上用铝合金隔栅进行遮档，既不影响空调正常运营，又统一了立面造型。34住宅户型符合任务书规定，并在特殊部位结合景观设计少量边户型和转角户型。在争取为住户提供尽量多房型选取状况下，通过立面元素统一减少各栋住宅间形体差别，谋求外部形式和谐统一。35 从生态节能角度出发，咱们住区内部建筑以采用实墙面为主，将窗墙系数比控制在适当范畴。同步，通过体型系数比控制，将住宅建筑能耗尽量减少。从经济性角度出发，住宅外墙摒弃建筑上繁芜装饰，整个建筑富有当代感和时代感。从空间关系角度出发，通过沿都市界面建筑层数和体量变化形成多层次都市天际线，错动韵律在整个住区构成高兴音符。在立面设计中充分注重入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设立空调板位置，减少其对建筑立面产生不利影响，使其成为建筑有机某些。4 公建设计41 办公楼鉴于居住区开发模式和道路系统状况，将办公楼放置于该地块北侧入口处，为整个住区提供便利服务。办公楼为三层，综合楼一楼为社区来料加工用房，在设计建设时无需分隔；二楼为老年活动室、社区文化活动中心按需间隔；三楼为办公用房及会议室按需间隔。有体育设施及健身休闲中心，重要实行对内服务，并结合社区组团设立景观休闲广场，形成良好室外活动空间。平面设计简朴紧凑，各某些联系紧密、便利而又互不交叉。从立面上看，建筑风格采用当代建筑风格，整体风格简洁大方，考虑到经济性规定，以实墙面为主，满足节能需求。外墙材料以石材为主，局部采用面砖饰面。42 沿街商业用房商业配套与住区结合，丰富了都市干道界面层次，运用其商业资源，增长人气，以便使用，避免对社区内部干扰。商业用房为一层商铺，对都市和住区同步开放。商业用房采用商住楼形式，高度变化丰富住宅与商业裙房一起形成韵律优美都市界面。43 车库社区内机动车停车布置采用架空层停车以及地面停车方式，采用集中与分散布置相结合模式。（1）沿主干道及组团内恰当位置设立安排室外停车泊位。（2）住宅底层停车方式。4.4 物业管理用房依照任务书规定，将物业管理用房设立在地块南侧，临通途路。与商业配套相结合，丰富了都市干道界面层次，同步避免对社区内部干扰。物业用房采用商住楼形式，高度变化丰富住宅与商业裙房一起形成韵律优美都市界面。5 消防设计51设计根据511建筑设计防火规范GBJ16-87（）52建筑分类及耐火级别521多层住宅，耐火级别为二级。6. 无障碍设计61设计根据都市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-62设立范畴621住宅：建筑出入口、入口平台、公共走道、无障碍住房等。7. 卫生防疫及节能设计71设计根据711民用建筑热工设计规范GB50176-93712夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则JGJ134-713国家及地方相应法规72建筑间距721多层居住建筑平行布置条式正南北向居住建筑按照大寒日合计最小日照时数2小时进行计算。8. 环保设计81住宅厨房油烟气均由排烟道自屋顶排放；82排水雨、污分流。9. 智能化设计由于社会飞速发展，住宅智能化已愈来愈受到人们注重，本社区中考虑设立住处共用网络系统，管线入户预留接口，住户内有关信息以总线方式通过环网，传播至社区物业管理系统。该网络系统具备如下功能：911与国际互联网络（INTERNET）连接；912可通过户内终端享有物业管理中心所提供服务，如购物、医疗保健征询、家庭教诲，理解市场经济与交通信息等；913防盗报警户内设红外探测器，与物业中心联网。操作上以钥匙开关启闭。主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内防盗报警装置就被自动启动，主人归来后，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭。914煤气泄漏报警采用进口气敏管探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气报警。915匪情求救报警当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需规定助时可按动报警求救按钮告知警卫室援救。916监控中心以声音、闪光、户门牌号分类别在监控屏指标报警，同步将报警住处和报警时间等信息存储在电脑记录里，以便日后查证，建设用地内设监控中心一种，60M2，层高3.3M。917三表出户抄表住户三表信息通过网络系统传播至物业管理中心主机，进行记录存储。构造设计篇1、 设计根据本工程根据如下国家和浙江省现行设计规范、规程及关于规定进行1.1 建筑构造可靠度设计统一原则（GB50068-）1.2 建筑构造荷载规范（GB50009-）1.3 建筑地基基本设计规范（GB50007-）1.4 建筑桩基技术规范（JGJ94-94）1.5 建筑软弱地基设计规范（DBJ10-1-90）1.6 砌体构造设计规范（GB5003-）1.7 本地块工程地质勘察报告2、由建筑及其他专业工种提供设计技术参数。3、依照中华人民共和国地震基本烈度区划图（1990），兰溪市区地震基本烈度不大于6度，按非抗震设计。4、重要荷载（活载）及关于数据选用：使用荷载按建筑构造荷载规范取值，对于某些楼、屋活载原则补充如下：活载（楼、屋面）阳台 2.5KN/m2楼梯 3.5 KN/m2房间 2.0 KN/m2砼构造屋面(不上人屋面) 0.55 KN/m2砼构造屋面(屋顶花园) 3.0 KN/m2凡楼、地面活载在2.5KN/m2如下楼板设计时，考虑施工荷载等因素影响，均按2.5KN/m2计算楼板。其他关于特殊规定按实际状况采用风荷载基本风压 0.35 KN/m2雪荷载基本雪压 0.55 KN/m2二、重要单体构造造型及设计该建筑层数为5层，采用框混构造，楼面、屋面采用现浇钢筋砼梁板体系，采用页岩烧结多孔砖（Mu10），M7.5混合砂浆砌筑。三、基本因该地块未进行工程地质勘探，在进一步深化设计时，将依照地质勘探报告和上部荷载状况，对基本进行设计。四、重要构造材料1、混凝土基本垫层 C10条基、柱基 C25地梁 C25现浇框架柱及现浇梁板 C20容水构筑物 C30、S6抗渗砼2、钢材HPB235（Q235） （Fy=210KN/m2）HPB335（20MnSi） （Fy=300KN/m2）给排水设计篇1、设计根据1、住宅设计规范GB50096-1999（）2、建筑给水排水设计规范GB50015-()3、建筑灭火器配备设计规范GB50140-4、建筑设计防火规范GB50016-5、各专业提供条件图和技术数据。2、给水系统1、生活给水系统（1）供水方式：引入管从黄店镇管道引入，由黄店镇给水管网直接供水。住宅用水分户计量，集中在底层室外抄表；商铺用水单独计量。（2）管材：为保证供水水质，给水管采用环保材料PP-R塑料管。（3）管径计算：住宅采用： 商铺采用：2、消防给水系统（1）消防给水用水量：室外消防用水量20L/s，火灾延续时间2h。（2）供水方式：由黄店镇直接供水，管网和生活给水系统共用。（3）管材：采用球墨铸铁管。3、排水系统1、室内排水采用雨水、废水、污水分流制，污水排至化粪池，经解决后同废水一起排入黄店镇污水管网。雨水和空调冷凝水收集后就近排入黄店镇雨水管。2、排水管材：排水管采用UPVC管。3、管径计算：采用4、消防系统1、消防用水量：室外消防用水量20L/s。火灾延续时间2h。2、本工程沿路布置4个室外消火栓。室外消火栓保护半径不不不大于150m。3、在各商铺设消防软管卷盘，胶管内径为19，长度30m，并配有6水枪。4、灭火器配备：按建筑灭火器配量设计规范每层均设磷酸铵盐干粉灭火器。灭火器配备普通住宅为轻危险级，商铺配备为中危险级。电气设计篇1、设计根据1、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2、建筑照明设计原则GB50034-3、住宅设计规范GB50096-1999（）4、建筑物防雷设计规范GB50057-94（）5、低压配电设计原则GB50054-956、各专业提供条件图和技术数据2、设计范畴1、本工程设计涉及红线内如下电气系统：（1）电力配电系统；（2）照明系统；（3）建筑物防雷、接地系统。2、与其她专业设计分工：（1）室外照明系统，由专业厂家设计，本工程仅预留电源；（2）有特殊装修规定场合，由室内装修设计负责进行照明平面设计。本设计将电源引至配电箱，预留装修照明容量；3、节能及电能计量工程中选用高效节能灯具，同步在变压器低压侧集中进行无功功率补偿，使变压器高压侧功率因数达到0.9以上。工程中计量均采用市用电管理所监制电度表箱，营业用房单独计量，计量箱设在底层楼梯间内。住宅采用一户一表制，计量箱设在底层楼梯口。4、层线选型及敷设配电房到电表箱供电线路均采用电缆穿钢管埋地敷设。室内配线采用铜芯线，绝缘导线穿无增塑钢性PVC管暗敷设。5、防雷与接地1、本工程属三类防雷建筑物。2、用10镀锌圆刚沿屋角、屋脊、屋檐等部位敷设避雷带，并在屋面构成不不不大于2020m或2416m避雷网格，露出屋面金属构件均与避雷网形成电气通路。避雷引下线间距不不不大于25m。进入建筑物水、媒气管道、闭路电视金属保护外壳，电缆金属外皮均应与总等电位端子柜连接。3、本工程做总等电位连接。接地装置，避雷引下线运用钢柱，节约能源。接地电阻不不不大于1。6、通讯与CATV1、电话系统（1）本工程居住电信指标按下列规定设立表1-3 电 信 指 标类别指标规定居住区1每套住宅电话按12对设计，有特殊规定按实际状况拟定2居住区物业管理部门应预留办公外线电话3居住区配套建筑（如商店等）均按建设单位设立电话4每250户平均预设公用电话一部商铺每间商铺设1对（2）每户设两门电话，电话装机约为1600门。（3）电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设立手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话顾客线路配备普通可按初装电话容量130%160%考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。（4）至少在每户住宅主卧室和客厅各设一部电话。（5）室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。2、有线电视系统（1）有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商拟定。（2）本工程在每户住宅主卧室和客厅各设一线电视插座。 （3）社区内有线电视系统采用“分支一分派”或“分派-分支-分派”等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分派放大信号。（4）所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。3、宽带接入网系统每户接入公用宽带网，社区内综合布线网由专业部门另行设计。 4、可视对讲系统为住户提供了安全，舒服生活。每个单元楼道设立可视对讲系统，以便访客与住户交流。环保、卫生防疫及劳动保护1、环保1生活污废水排入市政排污管网。2所有通风机选用低噪声型，各送、排风机先后均接软接头。3水泵均设橡胶减振块，进出口水管均装可曲线软接头。4对所有噪声机房，建筑在构造上均作隔声解决，加吸声材料及隔声门。2、卫生防疫1本社区所有住宅朝南居室均满足大寒日二小时日照。3、劳动保护1水泵房、变配电等机房均设有单独控制室，依照卫生规定送新风。2所有机房、设备布置均满足必要操作距离。节 能 专 篇兰溪市位于浙江省中西部，全国建筑热工分区图看，属于夏热冬冷区。亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明，雨量适中，无霜期长，夏季高温，冬春寒潮，梅雨伏旱明显，全年平均气温17.7，冬季平均5.4，历史最低温度-8.2，夏季平均29.8，历史最高41.3，建筑节能设计根据：民用建筑热工设计规范(GB 50176-93)夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则居住建筑节能设计原则(DBJ01-602-)通过使用环保新型节能材料和增强建筑维护构造隔热保温性能和提高空调设备能效比节能办法，在保证相似室内热环境指标条件下，采用节能办法建筑与参照基本住宅相比，使建筑能耗应节约30。在规划方面，住宅均为南北朝向，从而减少了采暖和空调负荷，达到节能效果。社区绿化率达到23，使室外热环境得到改进。在单体设计方面，建筑平面相对规整，以控制体形系数。住宅南北对流，自然通风。依照需要控制外门窗面积，保证合理窗墙比。屋顶及钢筋混凝土外墙均有保温隔热层，外墙采用加气混凝土墙体以保证达到节能原则。 不使用粘土砖。防 雷 专 篇本社区住宅为三级防雷，屋顶设(1)10镀锌圆钢明装避雷带，引下线运用柱内不少于两根主筋，接地极运用建筑物基本钢筋做联合接地线，接地电阻不不不大于1Q。除在建筑物上设立防直击雷外还必要设立防感应雷办法，外线引入处电缆外皮重复接地，本10KV系统采用中性点，直接接地系统，在高压柜设立避雷装置，防外线引入雷，低压柜内设立避雷器，低压供电系统通过PE线与防雷接地网可靠焊接。整个接地网规定接地电阻小不不大于1 Q。