万熹商业综合项目百问.doc

万熹购物公园销售百问
7月

（销售百问中涉及到法律、法规及硬性数据指标与业态类为原则答案外，其她非强制性答案仅供参照，依照个人掌握地产知识和所面对客户不同以求灵活解答，也可小组讨论谋求更佳答案供人们参照）

“万熹产权商铺”销售百问

●核心问题回答
问：1、为什么迟迟没有开业？承诺开业时间一而再再而三延后。
答：一方面，对于相称多商业项目来说，开业其实并不难，难就难在开业后来持续经营下去，把经营项目做旺，让投资者赚取稳定收益同步所投资商铺不断实现物业升值。万熹做为负责任开发公司，自持70%物业，对外仅出售30%，并且本着对投资者及运营项目负责态度，从项目立项以来，通过专业团队长时间对鞍山站前商圈各购物中心调研及数据分析，同步派谴调研团队奔赴全国各大都市商业中心考察对比，屡次自我推翻、完善项目定位及经营业态。人们都懂得，鞍山站前各大购物中心经营业态及内部环境过于单一及雷同，更多注重购物，却忽视了顾客在购物过程感受，万熹通过不段调研分析，寻找差易化商业定位，强调顾客购物体验，打破当前购物中心单一只为购物存在弊端，让顾客在“万熹购物公园”身心愉悦把购物当成一种享有，突出购物环境，从公共区域到店面装修，实现一铺一景观、一街一风情，游逛其中，像置身于公园、景区，让顾客流连忘返，这也就是咱们项目最后定位为“万熹购物公园”理由【购物公园：是指即在发挥区域商业中心商业服务主体功能同步，兼而成为拥有公园（含休闲、娱乐、商务、观光、游玩、举办各种集体文化活动）功能都市公共活动空间】。
咱们“万熹购物公园”定位是通过详细调研对比，耗费大量人力物力及时间论证，建立在可靠专业数据分析之上；咱们经营品类也是通过咱们招商部专业人士不断筛选，择优而定；而咱们公园景区式内部装修也是通过专业人士精益求精、不断修改优化而来；所有这一切都需要时间，咱们宁愿推迟开业也不创促开业，正是由于咱们本着认真负责态度，要做就做到最佳，咱们要做到开业即旺，长期经营，让人们一起赚钱。
问：1、为什么地上商铺此前不卖，当前又却对外销售？
答：万熹项目从启动销售以来，始终备受众多投资者关注，在销售过程中始终存在两种状况：有一某些购买了负一层商铺业主对楼上商铺也持强烈购买意愿，尚有一种客户，通过多次到访与销售人员交涉，但愿能购买楼上商铺物业。而启动招商后，不少进驻万熹购物公园品牌经营者也提出但愿购买产权强烈意愿，为了回报初期投资客户和长期关注支持本项目人士及有关品牌商家，经公司高层研究决定，除在售负一层商铺外，地上商铺3F/4F/5F各拿出某些商铺对外销售，保证万熹购物公园整体自持经营面积至70%以上，保证产权、使用权、经营三权统一，保证购物公园持续旺场。

一、 理念篇
1、 为什么当前投资一定要投资商铺？
答：由于——
1）当前是一种高通货膨胀时代，通货膨胀率不断上升，钱越来越不值钱，谁都不想自己资产缩水，因此当前人们都在寻找一种好投资渠道，来保证资产保值增值。
2）当前有人投资地产、有人炒股、炒黄金、有人买基金、买银行各种理财产品等等，但是成果却是——股市风险性高，真正赚钱能有几种人？
黄金随国际走势变化莫测、不易控制，且近期其上升动能削弱，投资高价黄金有风险。
投资住宅又受到国家打压，限购制约了投资，并且住宅价格已经升到高位，升值潜力有限。银行储蓄利息上升远远跟不上物价上涨速度，存钱等于负利率。
在这时候，咱们应当有一种全新投资理念，寻找一种真正有投资空间、有巨大价值投资渠道，这就是投资商铺。商铺投资优势在于：
1）“一铺养三代”，买到一间真正好商铺就等于买到了一台不断生财印钞机。
2）商铺不限购，可以贷款，是国家政策勉励投资方向。
3）商铺具备高增值特点，近年来鞍山站前商圈增值趋势非常明显，商铺价值增值速度更快。
投资住宅，租金上升空间有限，投资回报率不超过3%。但以站前商铺为例，投资回报率普遍超过8%，因此两者投资回报率不同样，商铺具备更高回报和更大增值空间。
温州炒房团当前投资重点就是商铺，当前在全国各个都市寻找好商业项目，前些年就有一批客户是来自温州，大批量地投资商铺，从中咱们也能看出当前投资方向已经转向了商业地产，正是从投资住宅时代过渡到商业地产时代，将来随着中华人民共和国经济发展，商业地产越来越热，投资产权商铺，就是投资原始股，就是买一台每天印刷钞票机器。
2、 为什么投资商铺一定要投资鞍山站前商铺？
答：由于——
站前地段，凝聚鞍山都市中心商业底蕴，更与站前商业街相连，与客运站、火车站相交，双重投资价值，升值潜力无限。
3、 为什么投资商铺一定要买万熹购物公园产权商铺？
答：由于——
1）十年前抢到鞍山站前商圈商铺投资者以成功经验告诉咱们，万熹商铺，十年不遇，一铺难求，华人首富李嘉诚曾经对商业地产投资说过一句话，被奉为至理名言，就是：“投资商铺，第一是地段、第二是地段、第三还是地段！”，就是说咱们要投资商业地产，地段是影响投资价值最重要因素。而万熹购物公园就位于鞍山站前绝版地段，它稀缺性是独一无二。
2）万熹购物公园在销商铺单体小，投资门槛低。商铺单体面积10——30㎡不等，大小可自由组合，首付10万起，投资门槛低，老百姓也可以买得起产权商铺。
3）相对于回报率，投资安全性更为重要。商业街铺能否兴旺，不但取决于经营者自身才干，更需要商业客流支持。万熹负责任态度70%商铺自持，只销售30%，稀缺铺位，限量发售。最大限度保证了商业运营和商铺持续火爆，让产权铺成为不断增值黄金铺，同步将以大商业、全业态、最佳购物环境汇聚万千客流，保证经营旺场，投资更安全。
4、 万熹都市广场是做什么？万熹购物公园如何定位？
万熹都市广场是鞍山万熹置业有限公司开发28万㎡，集国际购物中心，高品位写字间，青年国际公寓，风尚精装及简装住宅，国际风情街产权商铺为一体世界级都市综合体。
万熹购物公园以快潮流为运营亮点，以智慧商业和情景商业为运营卖点，以专业化、智能化、网络化、体验化、个性化、细节化为运营特点，开创鞍山快潮流主题智慧商城新模式，引领快潮流产业集群，提高都市商业层级和都市文明。
5、 鞍山站前商铺租金有多高？
答：开业初期，本着招商，养商，安商，蓄商基本原则，万熹商业运营公司会在一定限度上予以经营租金补贴，扶持保底有不低于80%收益，让您投资商经营，为保证广大投资者投资利益，咱们采用十年托管模式，最低保证投资者十年内收益无忧。
6、 万熹购物公园和四隆商场是同样吗？
答：四隆是老式商场，无论是经营理念、内部规划设计都已经相对落后。
7、 万熹购物公园和景子街是同样吗？
答：万熹购物公园是国际化情境体验式购物中心，与景子街经营理念完全不同。
8、万熹购物公园和站前地下商业街有哪些区别？
答：差着好几种档次呢，咱们是国际化大型主题购物中心，两者没有可比性
9、万熹购物公园商铺与普通社区型商铺有什么区别？
答：万熹购物公园是鞍山黄金商业核心金铺，与普通社区型商铺不具备可比性。普通社区型商铺人流量很少，租金也不高，出租对象都是餐饮、理发、美容等低租值对象，租金永远都不也许很高。但万熹购物公园却是鞍山站前核心商圈唯一产权商铺，它出租对象都是有实力、有品牌商家，其中尤以省一级代理商为主，它租金支付能力是普通小租户所不可比拟。
另一方面，万熹商铺是即买即收租，你买下一间铺即刻可以放租，立即可以收租金，不用守场。而你买一间普通社区型商铺由于周边商业大多数并不成熟，买下一间后来也许还要守诸近年才干有人气，因此这样商铺存在守铺时间周期和做不做得起来风险，万熹黄金商铺就不存在这样顾虑。
10、万熹都市广场招商有保证吗？
答：咱们不招商，咱们只选商。
从招商到选商，体现了一种开发商实力和自信，也体现了开发商对项目高度责任心。
门当户对，情投意合。万熹邂逅商界精英，好似谈一场财富恋爱。秉承集团招商、集成招商、渠道招商，规模招商、个性招商招商模式，名商荟萃，旨在项目启动时圆满招商，直接将一座成熟、繁华快潮流主题商场礼献鞍山。
万熹购物公园招商经营优质一方面在于地段优势，并且是最有发展前景，这样好地段绝无仅有，无论是人流上还是消费辐射力上均有着绝对优势。
12、万熹购物公园进驻商家都是哪些人？
答：万熹购物公园进驻商家重要是欧美、日韩、广深、沪杭等地品牌时装公司及加盟商尚有辽宁省一级代理商。汇聚最受市场追捧千余种快潮流品牌，创造商户利益规模化，利润最大化。当前拟定进驻及意向进驻品牌：
服装服饰类：Tommy、阿迪达斯、耐克、Gant、Juicy、D2C、GXG、新百伦、优衣库、太平鸟、马克华菲、ONLY等等
餐饮类：麦当劳、吉野家、汉堡王、必胜客、星巴克、川人百味、汉拿山、刘一锅、呷浦呷浦等等
珠宝：周大福、斯华洛世奇、潮宏基、六福珠宝等等
娱乐：中影国际影城等等
13、你们什么时候开业？
答：万熹购物公园于5月营业
14、运营管理公司是哪家？是统一招商吗？
答：万熹都市广场商业经营管理公司由开发商自行设立，全权负责商场经营管理，开发商汇集了众多具备丰富商业实战经验和专业理论知识高档人才，携近年商业管理经验和品质卓越商业管理产品，为您全程经营管理和顾问服务，为您经营保驾护航。是统一招商。
15、十年后商铺谁来管，租金怎么收？
答：在最初五年，通过商业管理公司进行统一招商运营，通过五年时间商场哺育，把万熹购物公园运营成功。五年后项目经营进入正轨，整个商场旺起来了，租金水平依照随行就市原则，管理公司收取10%管理费，90%返还业主。
当前，咱们可以见到就是四隆、景子街租金，它经营档次比咱们低，因此，买万熹购物公园商铺收租，直接可以去问，直接可以去看，站前商铺租金完全是看得见、摸得着，商铺收租一点风险也没有。
16、你们商铺所有都要卖吗，将来有无也许做不起来？
答：万熹购物公园为了保证商场持续经营旺场自营面积超过70%，只销售不到30%，稀缺铺位，限量销售。最大限度保证了商业运营和商铺持续火爆，让产权铺成为不断增长黄金铺，同步将以大商业、全业态、最佳购物环境汇聚万千客流，保证经营旺场，投资更安全。
17、万熹购物公园哪个楼层最佳啊（楼层简介）？
答：万熹购物公园各楼层商铺均好性非常好，每个楼层均有自己主题特色，打造情景商业，一层一类、一街一趣、一铺一景。
18、万熹购物公园哪个位置最佳啊？
其实每个位置均有它优势。
主入口商铺：主入口是整个商场人流量最大区域，每个进入商场人都会从这里通过，具备天然客流资源，因而主入口商铺具备最大商业价值；
中庭商铺：咱们在每一层均有一种开阔中庭，大某些人会在中庭休息、走动，是商场中人群流动中一种汇聚点，具备良好商业氛围，因此中庭商铺生意是很容易做起来；
电（手扶）梯口商铺：消费者在逛商场时候，电（手扶）梯是最重要交通工具每个人都要在楼层间闲逛，那么发现电（手扶）梯口商铺频率是非常高，这些商铺对外展示效果非常好，并且电（手扶）梯口商铺容易辨认位置也很容易培养一批忠诚度较高顾客；
主通道商铺：商场主通道是商场交通积极脉，承办整个商场重要客流，每一种商场主通道都是商业氛围最佳，生意也很容易做起来，因此主通道商铺价值是非常高；
其她位置商铺：这些位置商铺虽然不是很显眼，但是依然有着良好动线设计，可以有效地引导消费者到达门口，您也可以看到，在咱们商场中是没有死角。并且后来随着商场运营得越来越好，整体商业氛围都起来了，这些商铺也会越做越旺，当前这些商铺售价和租金都比较合理，但后来价值必定会水涨船高，有一种非常大提高因此说这些商铺才是升值潜力最大商铺，也是当前性价比最高商铺。
19、万熹都市广场有哪些特色啊？
答： 国内首创峡谷式风情中庭，叠水、喷泉、台地、溪流、水幕、瀑布、绿化，处处生机盎然，步移景异，把美国科罗拉多大峡谷自然风貌景观移入公园内，砂岩质感立面，塑造出原生态自然风貌。鞍山首家自动升降舞台，是各种表演精彩SHOW场，中影巨幕影院震撼视听，原生态KTV，电子娱乐，汇聚国内外知名餐饮，24H不夜城，鞍山欢乐海洋。以爱生活、享精彩、精致潮流、精彩生活为消费理念，呈现独具国际特色切合其消费需求生活型购物公园。
首层规划有可以直达五层飞天梯，是当前东北最长飞天梯，构筑空中交通走廊，梯移景移，消费者可随心所欲，高速直立电梯、观光梯穿行于商业核心区室内挑空之间，使购物与休闲更加自在惬意。
首创了鞍山最大室内小朋友娱乐主题乐园，大中型娱乐设施、教诲设施一应俱全，主题动漫、益智游戏、室内攀岩等设备从小就锻炼孩子坚毅与智力。
20、万熹购物公园价格为什么这样贵啊？
答：万熹购物公园商铺一点也不贵，为什么不贵呢，是由于站前商铺租金水平非常高，按照既有租金水平和售价比较，它年回报率可以达到8%左右，并且将来站前租金必定是不断上涨，这样算来万熹购物公园商铺平均租金回报率必定超过10%，这就是它商铺价值所在。贵不贵？没有回报率，没有对比，就无法进行比较。
更重要是，万熹购物公园商铺具备极大稀缺性，在站前谁还能找到一种销售产权商铺呢？由于是站前，由于咱们项目高起点定位，万熹购物公园将来一定是站前出类拔萃主题商场，您也应当看到了，咱们销售只是其中一某些，当前售楼处每天都挤满了人，都争着抢着来卖，这样好商铺、这样难得机遇，都是由于人们看到了站前租金和项当前景，因此说它贵是没有道理。
21、万熹购物公园小面积商铺怎么这样多啊？
答：从所占面积总量来说，大铺比小铺所占比例更大，站前寸土寸金，大面积商铺出售总价及租金总价太高，因此通过小面积划分，给更多投资者一种公平机会。同步来达到业主高租金回报，经营户低租金总价目，从而实现双赢，实现商铺高效益目，因而划分小面积商铺是非常必要。
万熹购物公园小面积商铺是一种最佳商铺投资产品，投资总价低，租金回报高。

二、 销售篇
1、 你们商铺要多少钱？
答：不同楼层、不同区域价格都是有差别，总来说，当前对外出售单铺总价以10万-50万为主
2、 你们项目有无返租优惠之类？
答：商铺实行十年委托经营管理，解决购铺者租铺问题，打消客户后顾之忧。
3、 你们公摊怎么这样大啊？
答：咱们商场按照购物中心模式来设计，您也看到了，中庭面积宽阔、通道设计也很宽，就是由于咱们要做一种体验式主题商城，重要考虑消费者购物舒服度，其实咱们完全可以把公摊调下来，但那样就会和景子街同样，内部又狭窄又杂乱，购物环境非常差，是不利于项目长远发展，咱们这样做就是为项目将来发展打下一种好基本。
4、 我买了商铺，十年之后可以自己来经营吗？
答：商家进驻需要由招商运营公司来审核，普通都规定具备一级代理资质，但是如果您是业主，具备优先租赁权利，但招商运营公司会提供某些品牌进货渠道供您选取，保证商场运营能继续良好发展。
入住万熹购物公园经营品牌商家需要交纳费用为租金，物业管理费，届时，会参照鞍山市商业物业费原则制定在托管期内，相应费用由经营者承担，作为投资者，只按托管合同商定获得保底投资回报。
5、 物业费是多少，详细涉及什么？
答：项目物业管理费暂时还没定下来，详细要等到开业前通过物价局审核才定，价格会很合理，严格按照国标收取，物业范畴详细涉及清洁、卫生、保安和物业设施运营、维护保养费用等。投资者不用紧张是，商铺由项目经营管理公司统一招商、运营，届时有关物业费由招商商家统一负责、承担，投资者不必额外承担物业费。
6、 你们有多少个车位？
答：地下负三和负二层为国际智能化停车场，提供约500余个智能化停车位，也是鞍山站前地区车位最多购物中心。
7、 项目有预售允许证吗？
答：五证齐全，早已获得预售允许证。
8、 有什么付款方式啊？首付和贷款年限是如何？一次性付款分多久付清啊？
答：共有三种付款方式，分别是一次性、分期、按揭。其中按揭：是首付50%，贷款年限最长。分期付款：先付50%，余款付清后即订立合同。一次性付款：签合同步一次性付清全款。
9、 你们执行国家二套房、三套房贷政策吗？哪些人不能办理银行按揭？
答：咱们项目土地性质是商业用地，购买商铺不受二套房、三套房贷政策限制，无论您已经购买了多少套物业，都不受套数限制，都可从银行获得贷款。
10、 商铺由谁装修，装修与否需要缴纳押金？金额为多少？
答：商场公共某些是由开发商进行装修，所有外立面和公共某些都由开发商进行统一装修，电梯系统、音响系统、消防系统、通风系统及公共部位照明系统由开发商负责。商铺内部由商家进行装修，装修需要缴纳保证金，在装修完毕后会退回该保证金，业主不必支付任何费用。
11、 房产证什么时候可以办理？
答：商场竣工后全面验收后即可办理。
12、 商铺能不能转手倒卖，倒卖能不能按揭付款？契税是多少？
答：可以转手，详细操作按政府规定。
13、 外省人士与否可以按揭？
答：可以，不受住宅地产购房要提供一年以上社保证明限制，只要付完了首付后就可以办理按揭贷款了。
14、 按揭需要准备什么资料？
答：按揭需要带身份证、户口簿（原件及复印件）、婚姻证明、收入证明、合同原件。
15、 与否能办理公积金贷款？
答：当前，购买商铺不能办理公积贷款，只能走商贷！

三、 招商运营篇
1、 你们招商有保证吗？
答：咱们是特别注重招商和运营管理公司，不但高薪聘请了中华人民共和国服装服饰行业内泰斗级人物作为商业招商、运营总经理，还特别注组建了专业招商运营团队，为了可以把万熹新思想、新理念让整个团队理解透彻，保证招商目原则确性，以及将来运营专业性专门进行长时间培训工作，并且咱们早己派遣招商团队在沈阳、大连等区域做招商品牌对接工作。
2、 品牌运营中心重要租赁哪些商家啊？有什么保证？
答：品牌运营中心重要与国际轻奢品牌、国内知名连锁品牌以及本地知名品牌达到战略合伙。咱们招商团队凭借丰富资源及人脉始终与各大品牌商及代理商保持着良好伙伴关系，人脉资源是咱们招商保证（招商品牌详见上述“12、万熹购物公园进驻商家都是哪些人？”）。
3、 你们招商运营公司是谁？
答：咱们运营管理公司是《万熹商业鞍山管理有限公司》，由咱们集团自己组建、汇聚了行业内精英，庞大招商、运营管理、服务体系是保证咱们万熹商业价值保障。自身团队人员更加负责任，能保证永久持续性经营。
4、 你们什么时候开始招商？
答：招商工作早已经开始，当前重要是进行精挑细选品牌筛选工作，以更符合咱们定位为前提才会容许进驻经营，以保证开业即旺，保障投资者投资即赚。
5、你们招商能成功吗？凭什么来保障？
答：咱们不招商，咱们只选商。从招商到选商，体现了一种开发商实力和自信，也体现了开发商对项目高度责任心。秉承集团招商、集成招商、渠道招商，规模招商、个性招商招商模式，咱们招商是完全整合既有招商团队优良资源，加上一某些本地招商，本地招商只占整体50％又大多都是小商铺，绝对是有保障。
并且商家眼睛是雪亮，咱们项目位置、交通、汇聚人气、便利地下停车位都是不可复制优势，而这些优势会让想赚钱商家眼红，争相积极前来洽谈合伙。
6、 哪些商家可以进去运营？
答：咱们会随着招商不同步段进行商家进驻信息发布，感兴趣话可以适时关注。

四、 项目篇
一、 项目开发商是谁？
答：鞍山万熹置业有限公司
二、 施工时间是什么时候开始？什么时候竣工？
答：施工时间在9月份开始，项目早己竣工，当前进行是内部装修，5将营业。
三、 你们商场有多大？公摊多少？
答：咱们商场总商业建筑面积近13万㎡，公摊约占57%左右。
四、 你们商铺面积有多大？进深？开间？
答：咱们对外销售档口重要为10—30㎡小商铺，进深3—8米，开间在2—4米。
五、 你们交房原则是怎么定？
答：店内地面是水泥砂浆扫平、每户配备电表、安装采光灯。
六、 项目是什么构造，外立面用是什么材质？有哪些配套设施？
答：项目所有是框架构造，外立面某些采用是玻璃幕墙、石材等高档材质，商端大气、潮流美观。
七、 你们项目一共有多少层？层高是多少？
答：地下三层、地上七层。层高5.1米
八、 项目土地使用性质是什么？使用年限是多少？
答：项目土地使用性质是商业用地，是全国统一商业使用年限（40年）。
九、 共几层每层构造层高多少？门市层高？
答：地下3层，地上7层，构造层高5.1米，一层5.4米。
十、 空调品牌？观光梯品牌？扶梯品牌？
答：都将采用国际国内知名品牌。
十一、 ·地上、地下供暖方式？
答：集中供热。
十二、 占地面积？
答：17000㎡。
十三、 设计单位？曾设计过项目？
答：大连市建筑设计研究院有限公司，美国ODO
十四、 商场内智能设施配套？
答：智能化网络商贸平台、wifi、智能化运营体系（1、智能停车2、智慧购物3、数据采集系统）。
十五、 项目电容量？电路与否双回路？
答：15000KVA，专线一用一备。
十六、 每间铺位内与否设有电表？多少伏？
答：每间商铺独立电表。
十七、 每层商铺隔断形式？
答：轻钢龙骨、石灰板隔断。
十八、 详细每层荷载多少？
答：400KG。
十九、 每层卫生间几处？详细位置？
答：每一层依照商场内部动线图及客群在合理位置设立洗手间，。
二十、 地上、地下货梯多少部？观光梯多少部？扶梯多少部？消防通道几种？
答：配备扶梯：28部、观光梯：2部、直梯：4部、飞天梯：2部、货梯：2部（承载2吨）、消防步梯：100条
二十二、商铺产权多少年？
答： 40年。
二十四、商场价值体当前哪？
答：1.地段。
2.项目高起点、高定位
3.一店顶三店，咱们目的客户群更广，经营方式多样，能带来更大销售利润。
4．所有档口都带产权。
二十五、购买商铺与否限购？
答：商铺并不同于住宅，是不限购，一人可以购买各种商铺。
二十六、商铺与否可以贷款？
答：可以贷款、50％首付。
二十七、购买商铺除了购铺款之外，还需缴纳什么费用？
答：商铺是产权，还需要缴纳有关税费，例如契税4%、维修基金2.5%、印花税等等。
二十八、当前销售折扣是多少？
答：商铺一次性95折，贷款无折扣。
二十九、商铺均价是多少？
答：每一楼层均价均有所区别，（均价康乐己发在经理群了）。
三十、万熹都市广场位置？
答： 站前街与铁东二道街交汇处（原自来水大厦）
三十一、已认购客户与否可以改名？需要什么手续费用？
答：商铺不可以改名，若是直系亲属可在签约之前申请改名一次，暂时没有手续费。若备完案，无法改名。
三十二、按揭首付多少？利率多少？年限多少?怎么办？
答： 当前首付50%，按银行发布利率，最长年限，咱们统一办理。
三十三、当前银行利率多少？
答：依照银行当年利率政策
三十四、商场没有如期开业，对业主有何补偿？
答：按照合同商定，再说，由于咱们是十年委托经营管理，无论与否按期开业咱们都会按合同商定期间进行租金支付。保证投资者利益。
三十五、如果未能按照合同商定返租金，业主会得到什么保障？
答：在咱们委托经营管理合同上有商定，如果运营公司不能按照合同商定进行租金支付，将准时间补偿违约金。并且咱们开发商是合同第三方担保方，承担法律责任。普通有合同商定双方，就不会有不按照合同商定行为。
三十六、负一层商铺可以自己经营吗？
答：不可以。但是可以先投资购铺，再去运营公司跟据自己经营产品租铺，以租养租。
三十七、贷款客户发票是开全款还是首付款？
答：贷款客户在备案之后先由开发公司开具首付款发票，用首付款发票办理商业贷款，等到放款之后，再用首付款发票换取全款发票。
三十八、万熹购物公园能否准时开业?
答：咱们将在5月营业。当前正在进行内部装修及外立面安装。
三十九、商铺如果产权到期之后怎么办？业主需要缴纳什么费用？
答： 当前国家也没有针对产权到期后做一种原则出来，由于无论是商业还是住宅当前还没有产权到期案例出来，因此每一届政府都将这一问题延后，但国内物权法上有一条，是这样，如果土地是国家，房屋是个人所有，若建筑物在不防碍都市规划发展，任何人无权利收回房屋，所有权及使用权仍归个人所有，若产权到期后，只需补交一某些土地出让金，来续年限。固然这个金额也不会太高，由于政府要做这些要考虑到老百姓意愿，必竟如果要到期将有大某些房屋一起陆续到期。
四十、商铺如果动迁，该如何补偿业主？
答：由于是产权商铺，因此动迁补偿费用按照当时站前商铺地价合理补偿，并且补偿比例高于住宅，按实际价格三到四倍进行核算。
四十一、电梯走向？
答：滚梯方向是可调节，将依照详细时间段上下人流多少进行分流。
四十二、商铺有土地证吗？
答：有统一商场土地证，无法分割。
四十四、商场规模和商业定位是什么档次？
答：规模和装修风格按照高档购物中心，突出购物环境，注意体验，产品定位走中高档路线，附合全年龄段所有客群所需。
四十五、将来商场如果重新装修，与否会收取业主费用？
答：商场公共某些装修，不收取业主费用。
四十六、项目这样好，为什么开发商不持有，而是出售？
答：开发商自已持有70%，只销售30%。
四十七、项目外立面什么材料？商场内装修都什么材料？
答：玻璃幕墙和干挂石材，参照效果图。
四十八、有无室外停车场，数量多少?
答：只有地下二、三层停车场，500个车位
四十九、产权和租约区别在哪？
答： 产权：所谓“产权”严格意义上来讲应当是“所有权”，包括占有、使用、收益和处分权利。产权是经济所有制关系法律体现形式。它涉及财产所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
租约：是只有使用权，没有所有权，不能抵押；有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。
五十、将来商场内，是统一收银台收款还是自己收款？
答：依照每层业态不同，视详细状况而定。
五十一、电费水费网费如何收取？
答： 按国家商业原则统一收费。
五十二、如果客户买个大面积铺位，与否可以自行间隔分别外租？
答：在进行分割前必要以书面形式向商业管理公司提出装修申请，批准后才可以进行。但是咱们不建议客户进行分割，由于对于商场每一种铺位咱们通过详细论证，调节后会对投资者和商场导致影响，有也许破坏整体或局部经营氛围。
五十三、将来商场收费种类？
答：购买商铺业主无需支付商场经营期间费用
五十四、开发公司背景，开发资质？
答：鞍山万熹置业有限公司实力雄厚。国家一级开发资质。
五十五、万熹都市广场开发商和运营公司是什么关系？
答：是万熹集团旗下运营管理公司。
五十六、运营公司成功运营过哪些项目？
答：商业运营公司是咱们专门为万熹项目新成立商业运营公司，虽然咱们是新运营公司，但咱们从某些知名运营公司精英高薪聘请成为咱们顾问
五十七、假设经营不善而停业，对业主有何补偿，哪个部门进行补偿？
答：按合同走正常法律程序。
五十八、能否明确阐明每个楼层经营业态？
答：共分为地上7层和地下三层，地下负三和负二层为国际智能化停车场，提供约500余个智能化停车位，也是鞍山站前地区车位最多购物中心，万熹都市广场地下负一层为10平-30平产权式商铺——万熹国际风情街，也是咱们当前在售产品；一至二层为知名品牌百货。一层重要以国际名品百货、轻奢侈品牌、国际知名快潮流品牌，珠宝、名表、化妆品等业态为主，囊括了国际一线、二线品牌，是鞍山当前品牌最高品位购物场合。三层、四层重要以国际流行男女服饰百货为主（其中三层某些区域规划为小朋友业态），整体街区与地下负一层接近，以世界微缩景观及不同国家风格进行街区设计，每条街道均有属于自己风格和魅力；5-7层为大型室内24小时文化休闲娱乐广场，东北首创峡谷公园式中庭，叠水、喷泉、台地、溪流、水幕、瀑布、绿化、小品等都环绕其左右，接轨国际大型室内新风系统让您在室内能呼吸到山林间空气水平，完全按照五星级酒店原则进行规划设计。
五十九、电影院有无，有话在哪层？
答：有，七层中影
六十、地下停车场有几部电梯上到楼上，位置在哪？
答：精致装修电梯前室，多部多级高品位品牌扶梯和高速直梯将以最快时间将您送到购物中心里。
六十一、经营商户将来需要缴纳费用是什么？收费原则？
答：物业管理费，电费。原则都是按照物价局和国家商业用电原则来制定。咱们目是把商场运营起来咱们才有钱赚，一定会符合规定原则。
六十二、商场营业时间？
答：这是由运营公司来定，暂时还没有定下来，但必定也会参照周边商场时间状况，进行合理安排。而5-7层努力尝试打造24小时不夜城，满足独立经营。
六十三、开发公司持有某些在哪？哪个楼层，哪个区域？
答：除当前对外在售各楼层区域外，未售区域都将由开发商自持。
六十四、商铺之间隔断是什么材质？
答：如果有隔断普通是物理隔断，型材钢架或石膏板等。这也要考虑招商落位状况而定。也许应应品类规定没有隔断敞开式经营。商铺与商铺之间是可以任意组合。
六十五、商铺合同中，为什么不能体现商铺原价？
答：由于咱们负一层是前五年一次性反租在总房款中减去，地上楼层是前三年年一次性反租在总房款中，咱们财务实际收到款项是反租之后，若写原价，与包租先付租金冲突，所涉及彼此有关税费也会加大。
六十六、五、六层美食广场是什么形式？
答：集各地名优特小吃，再加上中高品位国内餐饮品牌店。