一个车位严重不足的小区一份超详细车辆管理详细规定收藏.doc

一个车位严重不足小区，一份超具体车辆管理要求（收藏）

第一章 总则第1条 依据和目标 为确保出入小区车辆安全行驶和停放有序，同时避免堵塞消防通道形成安全隐患，依据《中国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理要求》等相关要求，结合本小区现在实际情况，特制订本要求。进入小区车辆必需遵守相关交通法规及本要求。除特种车辆和为公共区域施工车辆外，进入小区超出30分钟车辆，应该一律缴费，所缴费用根据百分比补充到属于全体业主公共收益之中，用于公共区域和设施维护。 第2条 背景和时效性 因为本小区现在车位数量严重不足（地下车库、地面车位、地面车库），矛盾突出停车难问题亟待处理，所以必需严格规范小区内车辆停放和行车秩序。依据消防要求和停车需求，要立即建造计划未建停车位和增建停车位，同时合理计划并改造行驶路线，设置单向通行车道，方便愈加好地处理停车难和安全顺利行车问题。现在只有路面临时和固定车位停车费70%划入全体业主公共收益之中，其它车辆使用本小区公共道路、公共设施和停放在公共区域，却对本小区公共收益没有任何贡献，这很不公平，也很不正常。而小区公共区域、公共道路和公共设施需要公共收益来维护，所以必需兴利除弊改变不公平现实状况，不能继续让属于全体业主公共收益流失，必需完善并严格实施本要求。本暂行要求使用期六个月。
第二章 细则
第3条 物业企业管理职责 1、负责小区车辆进出指挥、监控和收费。2、负责访客和被访问居民联络确定，并登记全部进入小区常驻车辆和临时车辆信息。3、负责监管进入小区内机动车和其它车辆有序进出和安全行驶，安排并监督各类车辆停放。保安要尤其安排好外来车辆临时停车，必需明确通知相关停放要求，不得阻碍小区居民车辆通行和停放。4、天天上下班高峰时间段（早上6：30—8：30，下午16：30—19：00 ），保安必需在会所左右两侧引导安全行车和疏通道路，确保小区内车辆正常行驶和停放。5、标准上车辆进出由道闸系统自动管理。外来临时车辆和欠费常驻车辆出小区，应由司机用手机扫描道闸系统自动生成二维码进行缴费。保安不得私自手动放行任何应缴费而未缴费车辆，不然物业企业必需原价赔偿。6、在司机不能或不愿使用二维码扫描支付情况下，保安能够在收取现金后手动抬杆放行。保安要每班汇总交接现金收费情况，每个班次全部要完整保留车辆进出各项统计。7、物业企业对不听从劝戒和管理第二次乱停车车辆，有权力进行处罚。8、物业企业因车辆管理渎职给业主造成损失和被政府部门处罚，应负担赔偿责任。 第4条 车辆管理要求 1、进入本小区车辆必需遵守相关交通法规及本要求。物业企业必需对小区全部常驻车辆进行正确登记，并核发各类“某小区停车证”进入本小区车辆，必需一车一证。全部车辆依据停车证所明确位置停放。2、从1月1日开始，没有本小区停车证常驻车辆，严禁进入本小区。停车证每六个月换发一次欠缴物业费车辆，不能取得停车证。3、停放在地面车位车辆，除固定车位地面车号和车辆牌照号码一致车辆之外，其它车辆必需把停车证正确放置在挡风玻璃内侧醒目位置备查，不许反放。4、对违规停放车辆，全部居民全部能够监督并向物业举报。物业企业对违规车主进行劝戒，对超出两次违规车主进行处罚。若车主丢失停车证，在核实相关资料并缴纳30元办证工本费后，由物业企业补发停车证。5、地面车库可停已停车辆、地下车库车位车辆停放在地面车位和路面车位上，挤占用了公共空间，超出30分钟，根据10元/天缴费。6、常驻车辆应先缴费后使用停车位并必需办理对应停车证。先缴费常驻车辆可自动抬杆以增加通行效率。欠费常驻车辆出本小区，必需根据临时车辆缴费后放行。放行未缴费车辆，当事保安须负担赔偿责任。12月31日之前，对未办理停车证和长久欠费车辆，保安在提醒两次以后即可拒绝车辆进入本小区。7、对长久停放在小区路面车位却未申领停车证车辆，2月1日之前，物业应根据“无主车辆”报相关政府部门处理。长久停放有主车辆却不申领停车证，应根据临时车辆缴费，完成缴费出小区后即严禁再进入。8、常驻车辆必需根据停车证所明确位置停放。拥有固定车位（含地下车库、地面车位、地面车库）常驻车辆，如经保安确定其车位被占用，即可短时在白线临时车位停放，在占位结束后应立即回停。9、严禁在小区大门口、消防通道、楼栋门口、黄线画叉区域、黄实线路肩区域、人行通道、绿化带等禁停位置停放车辆。严禁固定车位未被占用车辆长时间占用临时车位。在16:00开始，保安必需进行巡查并驱离违规占用临时车位车辆。居民举报违规车辆， 保安必需快速行动查证并驱离。10、外来临时车辆：保安须在登记司机手机号码和所访问居民室号以后，方可许可车辆进入小区。标准上，在没有车位情况下和从16:30开始至早晨7:00区间，严禁外来车辆进入小区。物业管理圈。但接送居民不长时间停放车辆可进入小区，根据访客临时车辆管理和收费。车辆应停放在白线临时停车位上，如确因车位担心需临时停放在空闲地面红线固定车位上，必需由保安引导停放在指定位置上。如车辆自行停放在红线固定车位上，司机不可离车，以方便挪车。11、小区居民及外来服务人员摩托车、助动车、自行车等车辆，必需停放在保安指定位置，不得随意停放。共享单车、共享助力电动车严禁进入小区停放。12、严禁携带易燃、易爆、危险化学品、放射性物品等危险物品车辆进入小区。严禁在小区内学车、试驾和以不安全速度行驶。进入小区内车辆严禁鸣喇叭，严禁开远光灯，小区限速5公里/小时。13、装修拉运材料、迁居、运输货物车辆，一律根据访客临时车辆管理和收费，经保安核实登记后，在指定地点停放，不得影响居民通行。大型车辆装卸后应立即离开小区。14、去会所消费外来临时车辆，可在门岗领取会所地下停车证进入会所地下自有车位停放，超出半小时，根据10元/天收费。停放地面位置，根据外来临时车辆收费。15、公、检、法、消防、抢救、城管、供电、通讯等特种车辆、各级政府工作人员参观指导和检验车辆、为公共区域施工车辆进入小区，须出示相关证件，无偿停放。16、对违规行驶和停泊车辆，物业服务企业有权采取合适方法进行处罚，包含但不限于警告、贴条、锁车、拖车、罚款及永久禁入等方法，由此产生费用及后果由车主自行负担。 第5条 停车收费标准和说明 1、常驻车辆路面固定车位：250元/月。2、常驻车辆路面临时车位：120元/月。3、常驻车辆新增地面固定车位：400元/月。4、常驻车辆私家车库门前专用临时车位：120元/月。5、私家车库内可停已停车辆、地下车库车位车辆停放在路面车位和地面车位、会所用户停放在会所地下自有车位车辆：超出30分钟，10元/天。6、业主临时车辆、业主直系亲属和弟兄姐妹车辆，根据临时车辆管理收费：10元/天。7、欠费常驻车辆进出小区，根据临时车辆管理收费：10元/天。8、持访客停车证外来临时车辆停放：30分钟内无偿。超出30分钟，根据以下标准收费：1小时内10元；超出1小时且在2小时内，20元；超出2小时且在3小时内，40元；超出3小时以上且在8小时内，50元；超出8小时且在二十四小时内，80元。9、私家车库门前公共区域专用临时车位，是持有车库前停车证车库业主和使用人专用车位。其它车辆未经业主和使用人许可并通报物业立案管理，不可堵门停放。10、常驻车辆新增地面固定车位，指是从建造车位。11、常驻车辆中，停放地面私家车库中（现在管理费35元/月）、计划植草砖赠予车位（现在管理费50元/月）、计划植草砖租赁车位（现在管理费100元）和地下车库车位（现在管理费100元/月）所停放车辆，全部在使用小区公共道路和设施，不过管理费全部由物业企业收取，车位租金被开发商收取，没有进入公共收益中，所以对本小区公共区域和公共设施维护没有贡献。业主大会将表决经过新车辆管理要求，包含上述四种停车方法对公共收益没有贡献问题将得四处理。不过，道闸系统视拖欠此四种管理费车辆同为欠费车辆，不能自动放行，必需缴费放行，收费标准为10元/天。12、收费标准将适时进行调整，新收费标准待业主大会经过后实施。 第6条 车位出租 1、为缓解小区内车位担心现实状况，小区内各类产权车位，应根据法规优先出租给本小区住户。2、小区非产权车位出租，只许可出租给本小区业主和使用人。3、小区产权车位如超长时间（1个月以上）不使用，可到物业登记安排临时出租。第7条 车位分配标准1、尽可能确保有停车需求一户业主首辆车车位标准；2、楼栋业主就近优先使用标准；3、就近优先业主协商和抓阄结合标准；4、计划植草砖车位经法院确权后，尊重使用历史标准；5、对一户多辆车在公共区域停车，采取阶梯收费标准，根据所停地面车位和路面车位收费标准，从第二辆车开始，加一倍收费。第三辆车，加二倍收费。以这类推。6、上述五条标准，待业主大会经过后实施。 本措施使用期六个月（X年X月X日--X年X月X日） 某小区业主委员会X年X月X日