BMS楼宇集成标准管理系统.doc

BMS楼宇集成管理系统
包含：楼宇（BA）、消防（FA）、保安（SA）、停车场（PA）、办公自动化（OA）
比如中国写字楼中心 5A级高级智能商务写字楼。大厦采取国际化优异楼宇设备管理，将传统分立楼宇（BA）、消防（FA）、保安（SA）、停车场（PA）、办公自动化（OA）等各个子系统，综合管理。

一、系统管理范围：   

    ●楼宇设备自控系统

    ●综合保安系统

    ●闭路电视监控系统

    ●停车场管理系统

    ●有线电视接收系统

    ●综合布线系统

    ●火灾报警系统

二、BMS楼宇集成管理系统功效；

BMS楼宇集成管理系统，关键是将楼内机电设备及相关子系统集成起来，做到能够在同一人机界面下对全部机电设备及子系统，进行监视、控制和管理，提升管理效率，节省能耗，延长设备使用寿命，降低整个大厦运行成本。

BMS楼宇集成管理系统关键功效：

●  集中监测、控制和管理

●  全局事件响应

●  现代化物业管理功效

l         集中监测、控制和管理

BMS集成系统是将分散、相互独立BMS子系统，用相同环境，相同软件界面进行集中监视。经过集成对各BMS子系统进行统一监测、控制和管理。经理、部门主管、物业管理部门和管理员能够经过自己桌面计算机进行监视；她们能够看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备运行状态，大厦用电、用水、通风和照明情况，和保安、巡更布防情况，消防系统烟感、温感状态，或停车场系统车位数量等等。这种监控功效是方便，能够以生动图形方法和方便人机界面展示你期望得到多种信息。

联想电脑生产厂房集成系统能够对BMS子系统中关键点状态和信息进行监测，用户经过服务代理和单元接收这些数据到她们工作站。系统中任何用户经过组态，全部能够对任何BMS子系统进行统一和全方面监测和管理。用户能够监视和观察设备开启、停止，事故状态和模拟参数量值等等，这些设备将以对象形式按需要模式显示在屏幕上。用户能够组织需要报表。各子系统集成功效图所表示。

（二）全局事件响应

  BMS集成系统经过接口网关，实现了各子系统之间“对话”，各子系统能够相互联动和协调，处理全局事件之间响应。

BMS系统实现BMS集成以后，原本各自独立子系统在集成平台角度来看，就如同一个系统一样，不管信息点和受控点是否在一个子系统内全部能够经过编程，建立子系统间联动关系。这种跨系统控制步骤，大大提升了大厦自动化水平。比如：上班时楼宇自控系统将办公室灯光、空调自动打开，保安系统立即对工作区撤防，门禁、考勤系统能够统计上下班人员和时间，同时CCTV系统也可由摄像机统计人员出入情况。当大厦发生火灾报警时，楼宇自控系统关闭相关区域照明、电源及空调，门禁系统打开房门电磁锁，CCTV系统将火警画面切换给主管人员和相关领导，同时停车场系统打开栅栏机，立即疏散车辆。这些事件综合处理，在各自独立BMS系统中是不可能实现，而在集成系统中却能够按实际需要设置后得到实现，这就极大地提升了大厦集成管理水平。
BMS跨系统联动，实现全局事件管理和工作步骤自动化是系统集成关键特点，也是最直接服务于用户功效。BMS经过对各子系统集成，更有效对大厦内各类事件进行全局联动管理，这么节省了人力，也提升了大厦对突发事件响应能力，使主管人员快速作出决议，以降低一些事故带来危害和损失。同时能够经过编制时间响应程序和事件响应程序方法，来实现大厦内机电设备步骤自动化控制，节省能源消耗和人员成本。采取集成智能建筑物管理系统，系统间联动方法几乎是任意，联动方法能够编程，能够依据用户需求设定。

1.保安系统和其它系统联动

(1)  保安系统内部联动:

防盗报警信号能够联动报警区域摄像机，将图像切换到控制室监视上，并进行录象。

在下班时间有些人进入消防楼梯，系统也联动对应楼层摄像机和录像机。

多个报警信号出现时，报警信号能够次序切换到不一样监视器上，报警解除后图像自动取消，预防漏报。

有些人在防盗系统设防期间进入安装控测器办公室或开启安装门感应器房门时，CCTV系统可在控制室内自动切换到对应区域图像信号。

当有些人进入房门读卡时，摄像机也可将这一过程切换到控制室，并进行录像。

在特殊场所，进入房门需经保安人员认可时，CCTV将图像切换到指定监视器上，由保安人员认可后才能够进入房门。

在巡更人员抵达巡更站点时，可联动摄象机确保巡更者安全

当保安系统出现报警时，智慧卡系统也能够根据程序关闭指定出入口，只能由保安人员打开。

(2)  保安系统和消防报警系统联动

火灾报警系统出现火警信号时，该区域摄像机信号切换到控制室监视器上，观察是否误报或火情大小。

(3)  保安系统和停车场管理系统联动

当车辆进出停车场时联动摄像机，并进行录像，方便以后对照进出车辆情况，确保车辆安全。

当停车场系统出现故障时，联动摄像机观察故障情况，在控制室内操作栅栏机，确保车辆通行，并立即维修。

(4)  保安系统和楼宇自控系统联动

当有些人读卡时，照明系统将打开对应区域公共照明，并依据设定延时时间关闭灯光照明。

智慧卡系统也可和新风机和风机盘管系统联动，经过智慧卡控制打开新风机组和风机盘管，当有些人进入办公室后打开空调。

2. 消防报警系统和其它系统联动

消防报警系统本身含有了国家要求连动功效，但其并不能够实现BMS系统全方面联动，和其它系统联网后除了能够实现和CCTV系统联动外，还能够实现多个功效联动。
1) 消防报警系统内部联动

  当出现火警后开启紧急广播和消防喷淋。

2) 消防报警系统和保安系统联动

当出现火警后BMS能够联动智慧卡读卡机电磁锁，打开出现火情层面全部房门电磁锁，以确保人员快速疏散。

3) 消防报警系统和楼宇自控系统联动

消防报警系统和配电照明系统和通风系统联动是在出现火警时关断对应层面新风机组、风机盘管和配电照明，预防火情深入扩展。

3.   楼宇自控系统和其它系统联动

  当楼宇自控系统大型机电设备（如电梯）出现故障时，把镜头切换到事故现场。

4.   停车场系统和其它系统联动

l         当停车场系统出现故障时，把镜头切换到事故现场。

l         停车场系统和门禁系统联网，进行内部职员驾车出入和考勤管理。

（三）现代化物业管理功效

BMS另一关键目标是实现现代化化物业管理功效。大厦物业管理内容包含电话、水、电、气、电梯、停车场、公共卫生、环境设施、消防器材、公共服务设施、设备维修管理等。在楼宇管理系高度集成前提下，物业管理管理系统能够完成以下功效：

1.    文档管理

采取标准SQL数据库软件，在BMS系统信息高度集成基础上，对全部物业文档资料进行全方面管理，存档备查，包含录入和系统维护多种数据信息，如各子系统图片资料、平面结构、建筑说明、装修情况、使用情况等。

2.    信息查询

信息查询是以文档管理为基础，经过WINDOWS NT工作站能够任意查询全部和物业相关资料用统计数据、图形表示等。能够浏览多种物业总体情况和具体资料，包含大厦建筑情况、平面图、建筑面积、使用面积、水、电、气等配套设施安装、使用和维修情况等，既能够用文字形式进行统计输出，也可用图形方法显示。

3.    统计报表

对多种设备现实状况、使用情况、维修情况等进行统计，形成多种报表，如定时设备维护通知单、日常工作日志统计等输出到打印机或文件上。

4.    异常情况报警

经过和BMS集成接口，能够对物业进行实时监控，采取图形方法显示物业正常情况，用不一样颜色标识多种异常情况，发觉特殊情况就改变颜色不停闪烁，配以声音，进行自动报警，同时统计当初情况和处理结果，尤其是部分严重报警信息，如火警、匪警、电梯故障、停电、停水等。

依据多种设备相关性能指标（BMS中采集）制订对应异常情况上下限，系统能够跟踪设备运行，统计运行次数、故障情况、使用频率等信息，当设备运行到一定程度，就产生一个警告汇报，超出正常情况时，系统进行自动报警，用不一样颜色表示，且以闪烁频率或声音等信息来告诉设备异常程度，同时生成具体异常情况汇报单。如电梯运行，到一定时间或运行次数，就生成一个警告通知单，依据情况，需要对电梯进行大修，不然超出一定限制就进行报警。
5.    多媒体实现

伴随当今多媒体技术日新月异和逐步应用于多种领域，对一个优异物业管理系统，采取多媒体技术实现物业管理是大势所趋。物业管理人员能够从BMS系统中提取多种信息，采取图、文、声、动画形式配合触摸屏来显示地理位置，图形表示，立体结构，建筑情况，租用情况等以提升物业管理水平和效果。

6.    设备管理

经过BMS系统事件设置、报警设置和日程表安排可对设备实施有效管理。设备管理关键是对设备运行情况进行监督、控制，对异常情况报警等。对多种设备维修管理，统计每次维修情况，经过设定一定参数，能够在设备运行一定时间或次数后自动生成一个维修通知单，同时对维修所需要多种器材进行对应管理。对维修方面费用支出，自动生成财务应付账款和发票等，和财务系统进行通信.

7.    统计决议

对物业各方面情况进行多种统计分析，包含收费情况统计、办公室租用统计、设备维护统计等。能够进行多种排行榜分析，如设备使用频率排行等。尤其是采取关键指标分析技术，经过确保80%关键设备关键性能指标是正常运转，我们工作就能正常开展，即80/20分析法，假如达不到这个要求，就需要尤其注意，可能是某个步骤或部分出现了严重异常，应关键处理，这对领导正确决议是很关键，提供了科学依据。

8.    领导综合查询

综合各方面情况，为领导提供了一个全方面而简炼查询界面，用图、文、声、动画等形式，配合统计图表，很形象地表示多种查询结果，如多种物业使用情况、配套设施维修情况、交费情况统计、物业使用率等，让领导层能够方便立即得悉相关物业方面综合情况。

9.    系统维护

BMS系统建成后，其维修和保养就成为关键问题。系统维护和设备管理有着不可分割关系。BMS系统维修和保养和传统建筑简单供电设备、供水设备、消防灭火器维修和保养要复杂多。因为系统复杂而庞大，一定要有严格而严密维修保养作确保。比如火灾报警、综合保安和楼宇自控系统，为了确保每个传感器和实施器完好率和对突发性灾难进行处理有效性，就需要建立一套完整维修制度。维护内容包含多种参数设定、修改，设备基础数据维护，系统环境维护，操作权限划分等。

10. 考勤和预订

在BMS系统数据管理集中存放和各子系统联动基础上，BMS系统含有职员考勤、会议室预订、客饭预定等功效。

11. 服务管理子系统

服务管理子系统是包含提供公共服务部分功效，其关键有：

业务人员管理；

会场设施管理；

广告牌使用管理；

出入控制系统管理；

车辆利用、票务管理子系统；

停车场泊位及计费管理；

其它服务设施调度及计费管理；

服务管理子系统功效关键是建立在集中信息管理基础上。大厦物业管理人员可依据大厦运转实际情况对大厦多种服务制订最完善管理制度。
在同一人机界面下对全部机电设备及子系统，进行监视、控制和管理，提升管理效率，节省能耗，延长设备使用寿命，降低整个大厦运行成本,这是系统集成关键所在!