原生态休闲农庄投资综合规划报告.doc

牛塘后恕陶井王家村

江
南
休
闲
生
态
园

投 资 规 划 报 告

日期：10月30日

目录
1、序言
2、项目概况
3、SWOT分析
4、营销推广策略
5、可行性分析
附件、项目计划效果图

一、序言
伴随生活水平日益提升，元旦、春节、五一、十一、清明、中秋、重阳等假日大幅度延长，“5＋2”生活方法逐步地成为习惯，异国旅游休闲度假、城市及乡村休闲度假、风景旅游胜地度假、假期休闲度假、运动健康休闲度假、驾车休闲度假、家庭交友休闲度假等丰富多彩休闲度假形式正在逐步为中国百姓所接收。从多年火爆“假日经济”能够看出，越来越多人渴望在假日期间，走出家门，到市郊或旅游景区，将连续担心身心充足放松。
自推出“中国乡村旅游年”以来，乡村休闲旅游已经逐步发展成为以产业支撑为特色休闲农业，促进了生态，生产，生活三个协调发展，对调整农业产业结构，安排农村剩下劳动力，提升农副产品附加值等方面起到了显著作用，现在全国发展势头看好。武进区内部分早先创办农家乐，现在也经营红红火火，她们不仅带动了周围区域经济，促进了劳动就业率，同时也将当地农业产业作为一个新文化向外界展现了龙城现代农村经济发展。
休闲农业和乡村旅游是含有显著政治效益、经济效益、社会效益和生态效益。具体一点讲，能够推进新农村建设，加紧城镇一体化进程，提升食品安全保障，培育农村市场经济体系，传输文明新风和科学技术，满足人民群众休闲养生和修心养性需求，提升国民幸福指数和人文素养，拓宽投资渠道，刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，处理耕地抛荒和农村就业问题，提升农产品质量和效益，增加农民收入，尤其是对生态环境保护上升成为一个自觉行为，使农业和旅游迈上可连续发展之路。

二、项目概况
§ 2.1、项目名称：江南休闲生态园
§ 2.2、项目地址：牛塘后恕陶井王家村
§ 2.3、法人代表：肖峰
§ 2.4、建设规模：120亩（首期23亩），
林荫道；
香氛曲径；
凤栖鱼塘；
卧牛坪；
沧澜木屋；
特种果林；
育乐田；
翠竹畜园；
紫枫磨坊；
巴陵舍；
天颐敬老院；
（以上均为各建设项目暂定名称）
§ 2.5、项目总投资：1560万元
（包含农户补助及全村剩下劳动力就业、周围道路绿化辅助）。
§ 2.6、资金筹措：自行筹备。
§ 2.7、建设期限：三年（分三期建设）
§ 2.8、项目计划描述
牛塘后恕陶井王家村江南休闲生态园是一座定义“原生态”休闲农庄，毗邻西环城高速公路，处于绕城高架和环城高速之间，南邻长虹路，北侧连通中吴大道，计划中高速公路便道路径项目，项目整体处于城郊结合部。
江南休闲生态园将以项目地块原地貌为主，努力争取保持原色原味，彰显农家庄园本色文化。项目整体规模为120亩，分三期进行建设，首期计划23亩。
项目整体风貌特色以“江南水乡、小桥、流水、人家”为格调，建筑风格统一，以取自于天然建筑材质修筑。项目首期地块将以花藤蔓在周围进行布局，形成隔离护栏，同时在周围沿路栽种景观绿化树木，在增加生态园自然环境同时为周围交通道路增添一道翠绿风景线。
江南休闲生态园建筑材质将以竹、、木等天然材质为主，追加优质防腐、防水工艺。生态园主入口将以原竹修筑一座大型牌楼，以竹色彰显自然之意，以牌楼展现江南休闲生态园之澎湃气势。主入口区域将以常州住宅小区“小区花园”建造模式为蓝本，以自然、人文、休闲为特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己“小区花园”，我们将对周围全部居民开放，同时也将在该区域配置户外健身设施，休息座椅，配合人文景观、自然景观，为周围居民打造一个称心和性小区文化，缔造友好社会；同时也将把这一区域作为江南休闲生态园特色，使得来体验休闲生活感受到亲和、随性、自然农庄特色休闲游。
生态园一期关键将以自然景观和人文景观相结合方法营造整体环境气氛，地面将采取草类植被覆盖，辅以天然石材、鲜花铺设香氛曲径。“水乡”特色也是江南休闲生态园一期关键内容之一，我们将在地块原有河塘基础上进行扩大，以不影响周围环境为前提。扩大后河塘不仅可作为垂钓、景观，同时也将利用既成资源打造“立体式绿色农业产业链”在园内开阔地围养家畜，综合利用种植、养殖、水产、畜牧、土肥、土壤、地热、光热等科学，将肉牛、蚯蚓、生态鱼、草和果树衔接成为一个产业链，不仅不用当今一般农业生产中农药和化肥，生产出来产品还是高品质无公害生态物质，而且没有污染环境。还提供了沼气等能源，大大节省了能源，提升了各类综合经济效益。立体式生态农业不仅能够有效利用园地土地，同时也将建立一个稳定生态循环系统，立体式生态农业同时也将会吸收园区周围大量剩下劳动力，为园区更甚于可为周围农贸市场提供丰富农产品
池塘周围我们将用山石铺设一条“环水幽径”，道路两侧种植低矮灌木植被，辅以花圃及部分可食用水生植物，数座“沧澜木屋”半跨水面，可享受垂钓之乐却又毋庸担心骄阳、风寒之扰，木屋采取半透式结构，确保通透性，却又能在冬日享受和煦阳光沐浴。
园区整体计划除了景观类、实用类之外，也不乏经济果林，以特种水果种植，不仅便于观赏，更可让人尝到一点点和众不一样味道。育乐田也是我们生态园进行计划一个小特色，我们将会为部分享受农家风情小康家庭或儿童，提供一块小面积土地，在她们亲手种下她们选定种子后，我们会帮助精心照料，等到植物长成之际，能够亲身体验下收获乐趣。儿童也将会经过这一休闲过程体验到很多，也会为她们带来很多额外知识和收获。
我们休闲生态园是以农业为基础形态，以“自然生态”为表现形式，集休闲、教育、文化于一体，提倡公益新时代原生态休闲农庄，是一个有别于其它生态园、农家乐形式新概念农庄形式业态。在该项目标二期和三期，我们将在首期开发基础上，进行深入开发，深化原生态形式，农业基础形态种植业、养殖业，在种类选择上以特种蔬果、野生类禽畜为主，同时，依靠原生态休闲生态园，秉承中国传统“敬老、爱老”优良传统，开辟江南休闲生态园所属“敬老院”，以弘扬武进敬老美德。
江南休闲生态园分三期进行循序渐进开发，我们将坚持立足农业，发展农业，创意农业构思，建立优化农业循环产业链，以促进休闲农业旅游为方向，拉动内需推进剩下劳动力就业为目标，优化农业产业结构，打造武进牛塘新农业名片。

三、项目SWOT分析
江南休闲生态园
优势
1、 便捷交通，离市中心仅十分钟车程；
2、 领先理念，自然和人文有机结合；
3、 优势计划，和众不一样项目内容计划；
4、 专业管理，绩效化管理团体，农业专业人才辅助；
5、 亮点营销，专业营销顾问团体策略支撑。
劣势
1、 竞争猛烈，农家乐形式已在全国各地遍地开花；
2、 周围计划，环城高速及周围空白地块建设速度无法支撑项目；
机会
1、 消费市场需要新休闲出游方法；
2、 新农村产业结构能够借此得到有机提升；
3、 在提升劳动就业率同时也可改善周围居民生活品质；
4、 项目在同行业中离市中心最近，交通很便捷；
5、 当地农业产业“名片”可伴随项目标提升而得到升华。
威胁
1、 项目建设周期相对较长，如无相关政策扶持，“名片”效应无法展现。

四、营销推广策略
成功=产品+品牌+推广
§ 4.1、产品服务
江南休闲生态园定在休闲旅游消费客群，寓教于乐，我们营销策略将遵照立体式营销方法，立足当地，放眼周围，关注城市休闲一族。整体营销策略将采取体验式、会员式、娱乐式相结合进行开展。早期阶段，体验式是我们首选关键形式，我们将邀请社会各界莅临指导，让她们体验到休闲生态园和众不一样，让她们感受到休闲生态园特色。
体验农家小院：坐土炕；吃：吃农家饭；玩：垂钓、游泳、日光浴，棋牌、健身等；娱：在园区和演艺人员共同参与即兴演出，
采摘。依据不一样收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获喜悦，又观赏田园风光，即增加见识，又感受劳作。
购物。用自行编织形状各异、规格不一样筐、篮、篓将生产杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工熟制品盛于其中，进行包装，并搜集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客依据喜好、能力自行选购。
品尝。在采摘品尝、入住品尝同时，根据农历12个月每个月一节习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受龙城农庄饮食文化。
农事活动。依据农事季节，让游客在农艺人员指导下，参与有偿农事活动，也能够直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举行粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周围村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。
农耕文化。挖掘文化资源，大力开展农艺展示、大秧歌演示及婚事活动，让游客参与其中，体验当地文化，做到天天有展示、夜夜有演示、时时有婚事，随到随体验。

§ 4.2、品牌树立
农家乐形式农业休闲旅游现在正在蓬勃发展中，在各方跟风齐上项目标时候，肯定会造成良莠不齐品质，农家乐品牌化势必是发展过程中一个趋势，我们也将经过多种行之有效营销策略，树立江南休闲生态园品牌，丰富企业文化，升华企业形象。

§ 4.3、推广策略
没有优势推广策略就不会有品牌化成功，没有品牌辉煌，在制订推广策略时候，我们将协同专业推广机构，聘用专业顾问团体开展整体包装推广。

五、可行性分析
§ 5.1、适应了旅游产业结构优化调整客观要求，是旅游开发形式转型新探
索，推进了现代旅游业和现代农业发展，不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加紧了结构调整，提升和丰富了旅游内涵，降低了旅游开发投资风险，迎合了大众消费心理。

§ 5.2、可促进农业产业结构优化改变。旅游业含有极强关联带动作用，开
发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充足开发利用了农村丰裕空间资源和众多家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不仅可缓解农村非农化过程中资金不足矛盾，而且可增强农民商品意识，农民调整农业产业结构主动性加紧，农产品变现速度加紧。

§ 5.3、能够发明就业机会，增加农民收入，缩小城镇差距，加紧脱贫和新农村
建设步伐。主动开发农业旅游，不仅能够有效地处理农村富裕劳感人口就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业多项、数次增值，为传统农业向“高效生态农业”和旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收新增加点，有利于城镇差距缩小。

§ 5.4、能够促进农村基础设施建设，加强城镇交流，提升农村生活质量和品位。
项目开发不仅加紧了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城镇交流，加紧观念更新、提升品位、推进进步。
§ 5.5、能够加强生态环境保护和建设，有利于农村经济社会可连续发展。开发
农业旅游生产素材是当地人和自然友好共生乡村环境，所以对加紧生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可连续发展。
§ 5.6、能够缓解假日高峰旅游压力，促进城镇消费。不仅能够有效地对部分旅
游者进行分流，就近带动消费者，同时也提升了游客游览体验质量，丰富城镇人民消费及文化生活。
江南休闲生态园是一个新概念休闲农家乐形态，我们将取众家之长，在以往同行经验基础之上更深入，超前思维，将生态园打造成为一个纯正农业休闲生态园。