宝坻搬迁政策实施专项方案大全.doc

宝坻搬迁政策实行方案大全

住宅房屋、附着物补偿办法
房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式，被搬迁人可任选其一。
（一）被置换房屋确认及置换原则。
1．被置换房屋确认。
（1）有房屋所有权证书房屋，予以确认。
（2）有房屋所有权证书、房屋已灭失，不予确认，但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其他附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住，对原房屋确权面积予以确认。
（3）已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房，原审批已失效，不予确认。
2．调换原则。
享有被置换房屋，按其证载面积置换等建筑面积（含公摊面积，如下同）置换楼房，即拆一还一，并结清差价。
3．附着物确认及补偿。
附着物指被置换人用地范畴内附属建筑物以外地上物，以现场勘察、清点、登记确以为准，按关于部门规定价格予以补偿。
（二）货币补偿房屋确认及补偿原则。
1．享有货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失不予补偿。
2．货币补偿原则。
货币补偿金额=享有货币补偿房屋补偿金额+附着物补偿金额。
享有货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补偿。
3．附着物确认及补偿。
附着物指被搬迁人用地范畴内附属建筑物以外地上物，以现场勘察、清点、登记确以为准，按关于部门规定价格予以补偿。

02

非住宅房屋补偿办法
（一非住宅房屋确认。
非住宅房屋涉及商业、商住、生产、办公、仓储等房屋，按照房屋所有权证和土地使用权证性质予以确认，其面积按房屋所有权证书载明建筑面积予以确认。
（二）非住宅房屋补偿安顿方式。
置换非住宅房屋补偿安顿方式实行货币补偿，货币补偿金额依照被置换房屋房地产市场评估价格和土地使用权获得方式拟定。
（三）被置换人与经营人为房屋租赁关系，由被置换人自行解除租赁关系后，置换人方可按规定予以被置换人补偿安顿。
（四）置换设有抵押权房屋，由抵押人清还债务后，置换人方可予以被置换人补偿安顿。

03

置换公益事业用房办法
置换公益事业用房，由置换人按照规定异地重建价格予以货币补偿。

04
拆除违章建筑（涉及宅基地使用范畴内未经批准建构筑物）和超过批如期限暂时建筑，不予补偿；拆除未超过批如期限暂时建筑，予以恰当补偿，但批准时明确不予补偿除外。

05

安顿楼房、选房、价格等有关办法
（一）安顿地点。
依照《天津市宝坻区城乡总体规划》，结合实际状况，拟定还迁位置。
（二）安顿楼房原则及层数拟定。
1．小高层楼房：楼房为十一层，楼房层高2.95米，框剪构造、基本打桩、楼板现浇。
2．高层楼房：楼房为十二层（含十二层）以上，楼房层高2.95米，框剪构造、基本打桩、楼板现浇。
3．楼房交付原则：还迁楼房须符合国家和我市房屋建设及节能原则。
外 檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门为外开；层高为2.95米；墙面抹底灰，地面作细石砼找平层;楼梯六层如下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，电 梯前室及公共楼道为石材铺装地面；首层门厅和电梯前室墙面贴砖；楼道防火门及管道井门采用金属材质，电梯门套镶嵌石材，不锈钢扶手。
安顿楼房详细层数以规划审批为准。
（三）楼层差价率。
按照安顿楼房设计层数拟定楼层差价率。
房屋置换某些楼层差价率基数按5500元/平方米计算。
（四）安顿楼房价格。
1． 小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选用楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选用小高层楼房建筑面积超过房屋置换建筑面积， 被置换人按市场价格向置换人补齐超过某些房款；被置换人所选用小高层楼房建筑面积局限性房屋置换建筑面积，置换人按平均价格向被置换人支付局限性某些房款。
2． 高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选用楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选用高层楼房建筑面积超过房屋置换建筑面积，被置 换人按市场价格向置换人补齐超过某些房款；被置换人所选用高层楼房建筑面积局限性房屋置换建筑面积，置换人按平均价格向被置换人支付局限性某些房款。
3．免除搬迁村被置换人房屋置换建筑面积房屋契税和维修基金。
楼房设计误差在±3%以内，多不加价，少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积楼款。
（五）安顿楼房交付时间。
订立置换合同之日起三年内交付使用。
（六）安顿楼房选房办法。
选房采用两次抽签方式拟定，第一次抽取抽签顺序号，第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选取还迁安顿楼房。被置换人可在指定社区内选用安顿楼房。
被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选取安顿楼房（就近档次指安顿房型任意组合建筑面积中与还迁面积差值最小选取）。 被置换人所选取单套楼房建筑面积超过房屋置换面积某些，由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超过某些房款；被置换人选取多套楼房可以优惠购买不超 过15平方米，第一档5平方米按照4675元/平方米购买，第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选取楼房建筑面积局限性房屋置换面积部 分，由置换人向被置换人按5500元/平方米支付局限性某些房款。

06

补贴费用办法
（一）暂时安顿补贴费：置 换安顿期间，自订立置换补偿安顿合同之日起，被置换人房屋所有权归置换人所有，置换人有权进行处置。当被置换人房屋用作暂时周转房且供应被置换人使用时， 置换人不需向被置换人支付暂时安顿补贴费；若需要被置换人自行安排住房暂时过渡，置换人向被置换人支付暂时安顿补贴费，支付期限自订立置换合同之日起至 交房之日止，另支付两个月暂时安顿补贴费；暂时安顿补贴费原则：拥有搬迁村置换房屋人员按每人550元/月计算。
（二）搬家补贴费：置换人向被置换人支付搬家补贴费原则为拥有置换村房屋置换房屋人员300元/人。孤老户、伤残户等特殊困难群体可申请由置换人负责搬家，但不再支付搬家补贴费。
（三）提前搬迁奖励：在规定置换期限内订立置换补偿安顿合同并如期搬迁，搬迁村每所确认房屋奖励9000元，超过搬迁期限每超一天扣除1000元，扣完为止。

07

优惠办法
第一条可享有房屋置换优惠住宅房屋确认及面积认定原则。
（一）有房屋所有权证书房屋可享有房屋置换优惠，其面积按房屋所有权证书载明主房建筑面积计算，超过某些按附属房屋对待。被置换人对房屋所有权证书载明主房建筑面积有异议，按实际测量计算，但最高不得超过证载主房建筑面积120%，超过某些按附属房屋对待。

（二）有 合法手续翻扩建、房屋所有权证书未变更房屋可享有房屋置换优惠，其面积按批准《建设工程规划允许证》载明主房建筑面积计算，超过某些按附属房屋对 待。被置换人对《建设工程规划允许证》载明主房建筑面积有异议，按实际测量计算，但最高不得超过《建设工程规划允许证》载明主房建筑面积 120%，超过某些按附属房屋对待。

（三）有合法宅基地审批手续、未办理房屋所有权证书房屋可享有房屋置换优惠。主房实际建筑面积低于80平方米，按实际测量计算；主房实际建筑面积高于80平方米，按80平方米计算，超过某些按附属房屋对待。

（四）未履行审批手续住宅房屋，经区有关部门核算确认后，符合确权条件房屋可享有房屋置换优惠。主房实际建筑面积低于80平方米，按实际测量计算；主房实际建筑面积高于80平方米，按80平方米计算。但享有拆除主房奖励时，此类房屋不按有正式宅基地审批手续房屋对待。

第二条拆除房屋奖励。
（一）拆除《安顿办法》中被置换房屋和本办法第一条第（一）（二）（三）款确认房屋奖励。奖励原则由有资质评估机构，依照房屋状况对确认房屋置换某些按每平方米不高于800元予以评估拟定，由置换人予以被置换人奖励。

（二）拆除本办法第一条第（四）款确认房屋奖励。奖励原则由有资质评估机构，依照房屋状况对确认房屋置换某些按每平方米不高于500元予以评估拟定，超过80平方米某些按每平方米普通不高于500元予以评估拟定，由置换人予以被置换人奖励。

（三）拆除附属房屋奖励。附属房屋确认：指每宗宅基地村规划暂时占地以内可享有房屋置换优惠房屋确认面积以外建筑物（指砖木构造、有门有窗、高度不低于2.2米倒房、腰房、背房等房屋）。其面积按实际测量计算。奖励原则由有资质评估机构，依照附属房屋状况按每平方米普通不高于500元予以评估拟定，由置换人予以被置换人奖励。

第三条还迁安顿优惠。
被搬迁人选取房屋置换方式享有置换安顿优惠，选取货币补偿方式或某些选取不享有置换安顿优惠
（一）下列人员享有置换购房优惠及原则。
1、村集体经济组织成员（户口记录以置换公示之日为准，对前不溯及，对后不顺延），特殊状况除外。特殊状况涉及：
（1）本村出嫁女（无儿户中户口未迁出一名出嫁女除外）或被招赘男及其子女，无论户口与否迁出。
（2）婚嫁到本村妇女或入赘男离婚后，虽户口未迁出，但无被置换房屋人员。
（3）男到女方落户入赘人员及其子女（无儿户中已办理招婿手续一名入赘人员及其子女除外）。
（4）本村出嫁女或被招赘男离婚不满五年；离婚满五年无被置换房屋（离婚满五年、户口在本村、有可享有被置换房屋并延续居住除外）。
（5）因出售、赠与、分家、转让等因素放弃或某些放弃房屋所有权或继承权人员。
（6）隔辈直系血亲或挂户人员。
（7）其她不具备购买置换优惠房屋条件人员。
2、如下人员视同村集体经济组织成员。
（1）入伍时为本村集体经济组织成员服义务兵役和初、中级士官现役军人。
（2）入学时为本村集体经济组织成员在校大、中专学生。
（3）迁移户口时为本村集体经济组织成员服刑或劳教人员。
（4）整建制户口转非村中，在转非时为农业户口且当前无正式工作人员（正式工作人员是指在行政、事业单位或所在单位改制前为行政、事业单位工作或离退休人员，如下同）及上述人员合法婚生子女中无正式工作人员（特殊状况除外）。
以 上享有置换优惠人员购房原则：房屋置换楼房建筑面积人均局限性25平方米，局限性某些可按100元/平方米购买楼房；需要达到30平方米，超过25平方 米某些按300元/平方米进行购买；需要达到38平方米，超过30平方米某些按800元/平方米进行购买；需要达到46平方米，超过38平方米某些按 3000元/平方米进行购买。房屋置换面积和优惠购买面积之和合计人均不得超过46平方米。房屋置换建筑面积人均超过46平方米不享有以上优惠，实行拆 一还一补偿安顿。独生子女户（独生子女须为本村集体经济组织成员或视同本村集体经济组织成员）订立不再生育二胎合同后，可免费额外享有10平方米建筑面积 安顿楼房。

（二）如下状况及其享有置换购房优惠原则。
1、非集体经济组织成员在本村集体土地上拥有住宅房屋（涉及土地性质变更为国有）。
2、村集体转让土地上建成住宅房屋（涉及土地性质变更为国有）。
3、农非混合户中，户口在本村、有享有房屋置换房屋并在本村延续居住非农业人员（隔辈直系血亲关系或挂户人员除外）。
4、整建制户口转非村中，有正式工作人员、转非前为非农业人员及其合法婚生子女（上述三类人员须户口及原籍在本村、有享有房屋置换房屋且延续居住）和上述三类人员配偶。
以上1、2项享有房屋置换优惠原则：在享有房屋置换建筑面积基本上，每所房屋还可优惠购买两档置换楼房，第一档以3000元/平方米乘以楼层差价率购买20平方米建筑面积置换楼房；第二档以3850元/平方米乘以楼层差价率购买10平方米建筑面积置换楼房。
以 上3、4项拟定人员享有优惠购买置换楼房原则：非农业人员按其拥有被确认房屋置换房屋面积占所有房屋置换房屋面积比率分档购买两档相应比率置换楼 房，第一档以3000元/平方米乘以楼层差价率最高可购买30平方米建筑面积置换楼房；第二档以3850元/平方米乘以楼层差价率最高可购买30平方米建 筑面积置换楼房，但人均最高不能超过46平方米；若被置换人属于纯非农业小家庭，有自己独立或被指认置换房屋且按比率所购买两档优惠面积之和局限性30平 方米时，该纯非户小家庭可享有1、2项政策。
符合本办法第三条第（一）款拟定享有还迁购房优惠人员有本项2中确认房屋且在本村内无其他住宅房屋，不合用以上优惠政策，享有本方案第三条第（一）款优惠。
符合本办法第三条第（一）款第2项中（4）规定条件人员，若同步符合本款4中规定条件，仍按本方案第三条第（一）款执行。

（三）享有置换补偿安顿房屋人均面积计算办法。
1、同辈兄弟之间享有置换房屋面积（如下简称“房”）不进行分摊计算。
2、父辈有房计算办法：
子辈（指最小已婚辈分）有房直接认定，无房按长期延续居住房认定，无长期延续居住房由父辈指定。房屋拟定后，将父辈及未婚子女人口和父辈余房均分到子辈户内计算。辈分较多，逐辈分摊计算。
3、父辈无房计算办法：
将父辈及无房未婚子女人口均分到有房子辈户内计算。
以上计算办法人数核定：户口未在本村子辈，在本村有被置换房屋或有父辈指定被置换房屋，按人口不超过2人（涉及2人）计算系数，户口在本村并长期延续居住按实际人口计算，但产权人或被指定人为非农业，按产权人或被指定人及其未婚子女人口计算。
4、一所房屋不得重复指定各种子辈，不得隔辈指定。

（四）保险优惠。
按我市有关文献执行。

（五）保障优惠。
符 合本办法第三条第（一）款拟定享有置换购房优惠人员，选取房屋置换，按每人15000元奖励物业基金，物业基金设立专户由区财政集中管理，不直接发 放到户，并按每人25000元奖励取暖基金，取暖基金设立专户由区财政集中管理，不直接发放到户形成收益由集体经济组织成员享有。

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拆迁得到多少平米楼房面积计算办法

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拆迁如何得到更多优惠面积
获得更多优惠面积办法之一是办理男到女家
固然前提是必要全是女儿家庭
获得此项优惠政策可以得到46平米购买面积，如果是带着孩子状况，孩子能符合有关政策，那就不止46平米了。

如果你符合上诉政策条件，那么恭喜你可以获得优惠面积。需要注意是办理男到女家是要到公证处进行公证。
一方面需要到宝坻区司法局公证处领取下面表格：

注：宝坻区司法局已迁至宝坻宾馆东楼办公
领取表格后填好表格中需要填写地方
1、需要村委会盖章
2、村干部签名并留下电话
3、所在街道盖章
最后需要（我通俗点说）小两口和老两口同步到公证处公证，带齐4、人身份证、户口本、小两口和老两口结婚证，以上都需要原件！
这样就可以办理男到女家公证了。

有人户口不在村里也能得拆迁补偿？

（1）入伍时为本村集体经济组织成员服义务兵役和初、中级士官现役军人。
（2）入学时为本村集体经济组织成员在校大、中专学生。

（3）迁移户口时为本村集体经济组织成员服刑或劳教人员。

（4）整建制户口转非村中，在转非时为农业户口且当前无正式工作人员（正式工作人员是指在行政、事业单位或所在单位改制前为行政、事业单位工作或离退休人员，如下同）及上述人员合法婚生子女中无正式工作人员（特殊状况除外）

来看看什么人不能得到拆迁补偿！

（1）本村出嫁女（无儿户中户口未迁出一名出嫁女除外）或被招赘男及其子女，无论户口与否迁出。

（2）婚嫁到本村妇女或入赘男离婚后，虽户口未迁出，但无被置换房屋人员。

（3）男到女方落户入赘人员及其子女（无儿户中已办理招婿手续一名入赘人员及其子女除外）。

（4）本村出嫁女或被招赘男离婚不满五年；离婚满五年无被置换房屋（离婚满五年、户口在本村、有可享有被置换房屋并延续居住除外）。

（5）因出售、赠与、分家、转让等因素放弃或某些放弃房屋所有权或继承权人员。

（6）隔辈直系血亲或挂户人员。

（7）其她不具备购买置换优惠房屋条件人员。

补贴费用办法

（一） 暂时安顿补贴费（也就是俗话说租房钱每月每人550元）：置换安顿期间，自订立置换补偿安顿合同之日起，被置换人房屋所有权归置换人所有，置换人有权进 行处置。当被置换人房屋用作暂时周转房且供应被置换人使用时，置换人不需向被置换人支付暂时安顿补贴费；若需要被置换人自行安排住房暂时过渡，置换人向 被置换人支付暂时安顿补贴费，支付期限自订立置换合同之日起至交房之日止，另支付两个月暂时安顿补贴费；暂时安顿补贴费原则：拥有搬迁村置换房屋人员按 每人550元/月计算。

（二）搬家补贴费（搬家政府有补贴每人300元）：置换人向被置换人支付搬家补贴费原则为拥有置换村房屋置换房屋人员300元/人。孤老户、伤残户等特殊困难群体可申请由置换人负责搬家，但不再支付搬家补贴费。

（三）提前搬迁奖励（每户9000元超过一天扣1000元）：在规定置换期限内订立置换补偿安顿合同并如期搬迁，搬迁村每所确认房屋奖励9000元，超过搬迁期限每超一天扣除1000元，扣完为止。

拆迁户如果不要楼房，要钱怎么算！
（以房产证上面积为准按5500每平米补偿再加上地上物补偿）
1．享有货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失不予补偿。
2．货币补偿原则。
货币补偿金额=享有货币补偿房屋补偿金额+附着物补偿金额。
享有货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补偿。
3．附着物确认及补偿。
附着物指被搬迁人用地范畴内附属建筑物以外地上物，以现场勘察、清点、登记确以为准，按关于部门规定价格予以补偿。