火车南站策划方案样本.doc

很6+1策划组

组员：尹青 龙飞飞 邓娅姣 王汇东 王曼芝 刘钢 陈亚

目录
一、 序言

二、 市场背景调查和市场分析

三、 市场推广策略

四、 费用预算

五、 前景估计

六、 附录

一、序言
长沙火车南站始建于1934年，书院路以东，殷家冲路路幅两侧以南，湘江大道以西，南郊公园以北两万余平方米范围内。是粤汉铁路进入长沙必经之地。西靠湘江码头，是本省水陆联运关键枢纽。现为纪念火车南站修建火车公园。火车专题公园发展和城市经济发展相结合，对环境保护和利用比较充足。
火车南站专题公园是集“教育、休闲、娱乐、美食”为一体综合文化区。是长沙市及中国中西部首座火车专题公园。整个火车公园分为四大区（详见附录）：中心城市记忆文化广场、南侧娱乐区、北侧游击区、西部湘江开发区。我们能够以火车专题公园为中心辐射和南郊公园、沿江风光带、橘子洲、岳麓山形成旅游带。共同促进，共同发展。
火车公园建筑以火车为外形，各类设施设计成火车零部件。园内多种设施齐全。使得大家在担心生活中得到闲暇放松地。因为大家生活水平得到提升，对精神文化需求逐年上升。在火车公园中大家能够回味历史。
中心城市记忆文化广场由东向西分布，由现代走向未来。有年轻人喜爱酒吧，老年人喜爱茶馆。有网络天下美食，有钟楼喷泉过分带。

二、市场背景调查和市场分析
火车公园是长沙市及中国中西部首座火车专题公园。设计很含有自己个性。火车公园适合各个年纪层大家。如城市记忆文化广场中记忆茶吧是老年大家乐园，游击区时年轻大家天地。
火车公园西北部是一片商品房能够和之达成协议，我们公园秀色能够为其提供良好环境，其中居民能够成为我们长久客源。
我们娱乐区离南郊公园比较近，对我们有一定影响。我们能够和其合作。使之成为一个更大娱乐基地。

三、 市场推广策略
我们推广靠口碑时间比较长，前期我们利用好网络、电视等媒介。我们能够和南郊公园、沿江风光带、橘子洲、岳麓山一起合作。共同举行“旅游月”利用她们已经有资源发展好自己。后期做好我们服务靠我们口碑做市场。
园内部分项目能够实施VIP等会员制，吸引更多客服。
定时举行“烟花节”“音乐会”等等活动。
对学生等特殊群体实施优惠政策。

四、费用预算
具体见附录。

五、前景估计
火车公园适合各个年纪层大家，客源比较广。现在将旅游发展和城市发展结合在一起，将大型旅游项目计划和城市计划结合在一起，很重视对资源利用和对环境保护。专题公园投资比较大，在前20年是回报期，20年后为盈利期。
火车公园周围大学比较多（长沙理工、外贸职院等），河西阳光100、大学城等等学生群体比较大。这些事我们潜在用户群。
酒吧已经朝文明发展将越来越多人喜爱在酒吧玩，酒吧回报时间为5年。湖南美食种类很多，美食库发展势头也比较稳汇报时间是4年。钟楼喷泉是各中活动关键举行地，汇报时间为。记忆茶吧是城市记忆文化广场和湘江开发区过分带，汇报时间是。

七、 附录
（一）城市记忆文化广场（分布）
关键组成部分：时光吧、美食库、钟楼喷泉、记忆茶吧
由东向西分布，由现代走向未来。
广场专题：寻求记忆，唤起大家最真实情感
整个广场建筑风格以火车外形为主，桌椅全部以火车零部件为主。园区主体建筑全部是以枕木及铜管做为外观建材，展现铁道特有古朴怀旧风格。
一 时光吧
关键是慢摇吧，建造良好酒吧气氛和中国传统酒吧有所区分。不是买醉、放纵地方，是大家放松、减压地方拥有自己酒吧文化，大家能够在此和好友或家人聚会，消磨时光。在酒馆里，能够放松自己，能够庆贺，能够听音乐，能够吃饭，或只是和她人一起。
1 酒吧分为三层，占地面积为200平方米。
2 外部：第一层为绿色集装箱外形，第二层 以白色集装箱为外形，第三层 平分为二分之一露天二分之一透明三棱柱形。
3 内部：第一层装潢以古朴风格为主，含有民族风情。暖色调为主，材料以木材为主。第二层 比较简单 以冷色调为主，以火车零部件为主。第三层 以透明玻璃墙壁为主
第一层 以散客为主，第二层以演出为主，第三层以私人Party为主
4 潜在用户：以城市青年、白领阶层为主
5客容量：500
预算：建造 810，000元
装潢 4，210，000 元
设备 2，210，000元
二 美食库
美食库以湖南特色小吃为主，以各省特色小吃为辅。网络天下小吃。每个特色小吃区装潢以火车餐厅类似。美食库外形为扇形车库。
占地面积：500平方米
预算：建造1，070，000元
装潢 4090，000元
设备15，110，000元

三 钟楼喷泉
以钟楼为中心大型圆形喷泉，喷泉设为感应（夏季只要有些人进入就会喷洒）
钟楼高为7米，占地面积为3平方米 喷泉以钟楼为中心喷出。
喷泉总占地面积：500平方米
预算：建造350，000,元
装修500，000元
设备1，750，000元
四 记忆茶吧
原来旧火车不变，把车厢进行改装成茶吧和咖啡吧。
占地面积：500平方米
预算：装潢1，200，000元
维修 720，000元
设备2，700，000元
五 绿化及道路设计
道路设计成铁轨形式。材料以木料为主。
占地面积：1500平方米
预算：1 绿化：树木1，700，000 元
花卉1，100，000元
灌木700，000元
2 道路：建造2，110，000元
装修1，770，000元
养护1，900，000元
（二）经费预算
1 时光吧：建造 810，000元
装潢 4，210，000元
设备 2，210，000元
累计：7，230，000元

2 美食库：建造1，070，000元
装潢 4，090，000元
设备15，110，000元
累计：20，270，000元
3 钟楼喷泉：建造350，000元
装修500，000元
设备1，750，000元
累计：2，600，000元
4 记忆茶吧：装潢120，000元
维修 720，000元
设备2，700，000元
累计：4，620，000元
5 绿化及道路设计：
1 绿化：树木1，700，000元 花卉1，100，000元
灌木700，000元
2 道路：建造2，110，000元 装修1，770，000元
养护1，900，000元
累计：9，280，000元
总计：44，000，000元