综合项目工程前期手续作业流程.doc

建设项当前期手续办理程序1、土地拍卖获得2、项目建议书:(完毕后可以进行设计和勘察招投标)(1)项目建议书报告(委托征询单位或有资质设计院编制)(2)项目建议书申请报告(红头文献)(3)土地成交确认书(4)国有土地出让合同(5) 规划选址意见3、可行性研究:(1) 可行性研究报告文本(委托有资质单位做：需要项目建议书批复.)(2) 可行性研究报告申请(3) 环境影响评价意见书4、土地使用证:(1) 土地使用权登记申请表(2) 营业执照及公司章程(3) 组织机构代码证(4) 法人代表身份证明(5) 法人身份证(复印件)(6) 土地登记委托书 (7) 委托人身份证(复印件)(8) 宗地图 (9) 地籍调查界址表(由国土局测量队填写) (10) 经公证国有土地使用权出让合同(原件+复印件)(11) 经公证成交确认书(12) 出让金、契税缴款告知书(13) 出让金发票复印件(14) 履约保证金(复印件)(15) 契证(复印件)(16) 交付告知书(17) 规划用地允许证(复印件)5、规划用地允许证:(1) 土地成交确认书(2) 国有土地出让合同(3) 建设用地规划允许证申请表(4) 选址意见书及附图(5) 项目建议书6、勘察设计招投标:(1)经审批部门批准项目建议书或可行性研究报告批复(2) 具备土地管理部门颁发土地使用证(3) 具备规划管理部门拟定项目建设地点、规划控制条件和用地红(4) 委托代理单位进行招投标代理(5) 编制招标文献，并送招标办备案、勘察设计涉及方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等。7、环境影响评价1)由资质环评单立制作报告书(1个月) 或表(1个星期) (需要项目建议书、选址建议书、规划用地允许证)(2) 申请报告(3) 项目建议书8、交评(1)、需要提供规划设计方案9、日照分析(1)、需提供所有图纸(电子文献)10、建设工程规划设计方案审核(1) 建设(市政) 工程规划设计方案申报表(2) 建设项目选址意见书及附图(3) 项目建议书批复(4) 建设用地规划允许证及附图(5) 绘制在1：500或1：1000宁波市独立坐标系统现状地形图上总平图规划图一份(附DWG格式电子文献)(6) 相应资质设计单位设计完毕规划设计方案(附电子文献)11、初步设计审批(1) 造价审核报告书：设计单位做每一幢房屋单体预算上报发改局审核(2) 申请报告(3) 环评意见(4) 规划局方案会审意见(5) 初步设计文本12、城管审核绿化(1)、申请报告(2)、绿化申报方案(一式四份)：需达到初步设计深度，涉及设计阐明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文献。(3)、规划意见书、红线图、用地条件图。(4)、立项批复文献(5)、绿化率计算表(见反面)(6)、设计单位资质证书复印件(上写仅用于*工程并加盖红章)。13.立项文献(1) 初步设计批复(2) 规划用地允许证(3) 土地使用证(4) 工程规划设计方案审核意见(5) 造价审核报告书(6) 申请报告(红头文献)(7) 环境评估意见14、让设计单位进入施工图设计15.施工单位和监理单位招投标(1)、委托代理公司进行清单编制，招标文献编制。(2)、提供施工图设计图纸16.建筑消防设计防火审核 (1)、建筑消防设 防火审核申报表，自动消防设施设计防火审核申请表 (2)、建筑工程项目1/ 500实测总平面图(建筑总平面图，室外给排水总平面图)(3)、规划用地允许证及附图(复印件)(4)、立项批复(复印件)(5)、消防设计专篇(设立自动消防设施建筑工程项目)(6)、全套土建、构造、水、电、暖通施工图(钢构造建筑必须提供构造施工图。其她建筑构造项目不提供)：设计联系单等资料。(7)、设计单位相应资质证书复印件(8)、原已建造建筑单体，需提供当时消防审核与消防验收合格意见书复印件(9)、上述凡复印件资料，均需加盖自己单位(建设单位) 公章。17、建设工程初验(1)、建设工程验线申请表(2)、都市规划部门出具建设工程放线联系单(规划局出具联系单)(3)、建设工程规划允许证及附图复印件(4)、底层平面图(5)、放线测绘资料 18、房屋建筑和市政基本设施工程施工图设计文献审查备案(由资质图审单位负责审查)(1)、工程施工图设计文献审查备案申请表原件(2)、工程施工图设计文献审查合格证书2 份(3)、工程施工图设计文献审查意见书2份(4)、工程施工图设计文献审查意见回答2 份(5)、施工图复审意见书2份(6)、技术征询合同书19.建设工程规划允许证 (1)、建设( 市政) 工程规划允许证申请表 (2)、会审会议纪要、项目立项文献及扩初批复文献3)、建设用地规划允许证及附图复印件(4)、土地权属证明、土地出让合同复印件(5)、经批准使用1：500或1：1000地形图二分及数字文献(6)、经审查批准绘制在1：5000或1：1000宁波市独立坐标系统现状地形图上总平面规划图一份及电子文献(7)、建设工程规划设计方案审查意见回答单(8)、相应资质设计单位设计施工图总平面图及电子文献(9)、建设与交通、公安、消防、城管、环保、农业等有关部门审查意见(10)、如是改建、扩建或使用性质调节项目，需原规划允许证及附图复印件、土地权属证明、房屋产权证明等。20、新建建筑物防雷设施设计审核(1)、防雷装置设计审核申请书 (2)、防雷工程设计单位和人员资质证、资格证书(3)、规划用地允许证及附图(复印件加盖公章)(4)、建设项目总平面图(5)、建筑设计阐明6)、立面、侧面图7)、构造设计阐明(8 )、基本平面图9)、电气设计阐明(高层建筑防侧击雷办法及阐明)(10)、基本接地平面图(11)、屋顶防雷平面图等图纸21、招投标回答(1)、立项文献(2)、规划用地允许证(3)、建设规划施工允许证(4)、勘察单位人员名单、资质证书、营业执照、合同(5)、设计单位人员名单、资质证书、营业执照、合同(6)、监理单位人员名单、资质证书、营业执照、合同(所有登记编号)(7)、施工单位人员名单、资质证书、营业执照、合同(所有登记编号)(8)、网上登记人员进行核对22 人防图纸审核意见(1) 、全套人防有关图纸23、建设施工允许证(1)、项目立项批文 (2)、建设工程规划允许证 (3)、勘察单位中标告知书，合同，资质证书(4)、设计单位中标告知书，合同，资质证书(5)、监理单位中标告知书，合同，资质证书(6)、施工单位中标告知书，合同，资质证书(7)、施工图设计文献审查合格证(8)、节能备案登记表 9)、人身意外伤害保险单及发票(10)、安全生产允许证 11)、项目负责人、项目部专职安全人员考核证书 12)、建设工程施工现场周边环境安全条件及安全施工办法评估表(13)、宁波市镇海区建筑工程安全质量监督登记表(14)、宁波市镇海区建筑工程施工安全监督登记表(15)、建设施工允许证申请表 (16)、全套施工图(盖好图审章、构造师章、设计单位章)24、建设工程复验 (1)、建设工程验线申请表 (2)、都市规划部门出具建设工程放线联系单(初验时规划局出具联系单)(3)、复线测绘资料 25 镇海区发展新型墙体材料专项基金退还审批(外墙塘粉前)(1) 、发展新型墙体材料专项基金退还审批表3份(2)、建设工程决算(或经标底审核预算) (3)、新墙材专项基金专用收据(复印件2 份、原件阅后退还)(4)、工程所有墙体材料发票(复印件1份、原件阅后退还) (5)建设工程现场验收表6)、新型墙材质量证明材料26、市政工程验线1) 建设工程验线申请表2)、建设工程放线联系单3)、市政工程规划允许证及附图复印件(4)、放线测绘资料5)、工程管线竣工测量合同、施工进度筹划表和竣工测量筹划。27、建设工程规划允许证(副换正)(1)、竣工验收申请表(2)、建设工程规划允许证(3)、建设工程规划允许证附图(4)、建设工程允许证复印件(5)、竣工测绘报告书，图纸和电子文献(6)、土地证复印件(7)、经审核通过总平面图28、消防验收(发消防合格单)(1)、委托消防检测单位做检测报告书(2)、上网抽签，抽到上门检测29、质监验收30、防雷验收31、资料备案32、商品房预售允许证(1)、商品房预售申报表(2)、建设用地允许证及附图(3)、建设工程允许证和规划红线图(核原件)(4)、土地证原件与复印件(5)、土地出让或转让合同(6)、按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上(已完毕基本工程)，明确施工进度和竣工日期(质监站证明)(7)、施工允许证和工程施工合同(8)、初步设计会审文献(9)、公司执照(盖公章)(10)、公司资质登记证书原件和复印件 (11)、法人代表授权委托书原件，法人和代理人身份证复印件(12)、分幢分层平面图和光盘(13)、商品房价格备案表 (14)、商品房销售清册：幢号，室号，平均价格。 (15)、需向境外预售商品房，应同步提交容许向境外预售批准文献(16)、经房管部门审核测绘报告(17)、地下人防位置面积证明(人防办确认)18)、发改局立项文献l9) ，抵押权人批准预售证明(设有抵押权)20)、初期物业管理合同备案单2l)、镇海区民用建筑缴纳防空地下室建设费核准单33、 房地产开发公司网上备案提交资料（1）、房地产开发公司入网认证表(原件)(2)、营业执照(复印件)(3)、房地产开发公司资质证(复印件)(4)、税务注册证明(复印件)(5)、法人代表和代理人身份证(复印件)(6)、委托书(法定代表人授权代理人办理网上备案人证事宜)(7)、商品房预售申报表(复印件)(8)、发改局立项文献(复印件)(9)、建筑用地规划允许证(复印件)(10)、建设工程规划允许证(复印件)(11)、建筑工程施工允许证(复印件)(12)、预售允许证(复印件)(13)、土地使用权蒸(原件和复印件)(14)、社区规划平面图(15)、建筑平面图和测绘平面图(16)、房地产测绘报告(预测)(17)、商品房不纳入网上备案申报和销售清册(18)、合同样本(工商备案过)(19)、价格备案表（20）、物业管理费、容积率、绿化率(21)、房地产公司资质简介和楼盘简介交通条件、配套设施、周边环境、