房屋租赁合同[015].doc

房屋租赁合同

出租方(以下称甲方)：xx市水务集团有限公司
法定代表人：x
住所地：x

承租方(以下称乙方)：
营业执照号码（营业执照）：
法定代表人：
住所地：
甲方同意将拥有合法出租权的房屋出租给乙方，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《xx市房屋租赁管理条例》及国家相关法律法规有关规定的基础上，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，特订立本合同以便双方共同遵守。
一、房屋概况
1、甲方出租的房屋位于： ，权证编号： 。
2、本合同标的物品由xx市水务集团有限公司（甲方）管理的国有资产。鉴于原管理单位在以往经营过程中有可能存在影响到本合同承租等隐性、无法预见的情况发生，甲方在本合同签订前已经向乙方充分披露，乙方自愿承担风险。若乙方在本合同期内原管理单位原因导致无法经营造成经济损失，乙方不得已以此为由拖延或拒交租金也不得已以此为由向甲方索赔。

二、租赁期限
双方商定房屋租期为三年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、 保证金、租金及租金缴纳方式
1、 租金：
2019年 月日至2020年 月日年租金按人民币元（￥ 元）标准执行，往后每年每年递增6%，以此类推计算租金数额。（注：以上租金为含税金额）
租金按三个月预先支付。乙方应于本合同生效之日起三日内，向甲方预付三个月租金。以后，乙方于本次每月结束前十日内预付下一个月租金
租金由乙方根据本合同约定直接转入甲方指定银行账户。

2、 押金：
为保证合同履行，租房押金按三个月租金总额计算，计人民币元整（￥ 元），挂牌竞租成交并签订本合同后由海南产权交易所从乙方竞组保证金中扣转至甲方指定账户。本合同终止后，经甲方查实乙方在承租期间对租赁资产保管完好、无相关欠缴费用或其他未履行事项后，押金退还乙方。
逾期支付租金的，乙方将承担违约责任,乙方每逾期一天按实欠租金的千分之三向甲方支付逾期付款违约金，从逾期之日起直至实际付清之日止，同时，甲方从乙方逾期支付租金超过15日的甲方有权终止合同，收回出租屋。
四、终止合同约定：有下列情形之一的，甲方有权终止合同立刻收回出租屋
1、乙方擅自将出租屋转租、转让或转借的。
2、乙方擅自改变出租屋现状或出租房屋用途的。
3、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的。
4、乙方未按合同约定期限缴纳租金、水电费的。
5、乙方未按合同约定办理所有合法有效经营证照违法违规经营的。
6、双方认可因不可抗力因素导致该出租房屋不能继续使用的。
7、如遇市政规划建设或甲方生产经营及建设需要拆除或改造该出租屋时乙方应无条件服从，并按实际租用年月日数结算终止合同。
8、未按安全管理规定擅自在该出租屋内安装电源线等其它管线，造成安全隐患，未按规定及时整改的。
9、违反政府及公司相关部门对各出租户的有关管理条例及治安、门前卫生三包、消防安全及计划生育等管理规定的。
10、因乙方违反本合同的任何一项约定的。
五、租赁期间房屋修缮及相关费用
1、乙方装修 房屋/铺面 不得改变内部结构、不得损坏 房屋/铺面 设施，如需改变内部结构和设置或装修对结构有影响的设施，需事先征得甲方书面同意，相关费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方擅自改变 房屋/铺面 结构和设施的，所造成的的任何危害均由乙方承担责任。甲方有权要求乙方恢复原状赔偿损失。
由于乙方违反上述约定的行为损坏 房屋/铺面 设施或涉及重大安全隐患而影响使用的，甲方有权单方解除合同，一切损失由乙方承担。在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可在不影响商铺安全性能基础上，对商铺进行装修、添附。在租赁期届满后，因装修、添附产生的增值利益归甲方所有。
合同终止时，甲方不同意继续利用装饰物、装修物的，乙方应拆除并保证租赁物使用性质。乙方拆除不当导致 房屋/铺面 损坏的，应承担恢复原状责任。
2、租赁期间，乙方的装修及房屋修缮等费用由乙方自行承担。同时，租赁期间，租赁资产及其附属设施包括电梯、变压器、水、电、空调、消防、通信等所有设施的维修责任及维修费用由乙方自行承担。具体范围如下：
1） 房屋/铺面及设施，如户内门、窗、内墙面、顶棚面、分户水电表、户内外电气（包括变压器、电梯、灯管、开关、插座、电线路等）、水龙头、阀门、管道等供水管网，以及灶台、大便器和洗脸盆、地表铺设等。房屋/铺面属结构性漏水、外墙体漏水、楼顶漏水等。
2） 因乙方使用管理不善造成房屋/铺面及相关设备、设施的损失及维修费用，除乙方承担外，还应赔偿甲方必要损失。

3、承租期结束或中途双方协商解除合同后，乙方必须保持该出租屋现状不得破坏已装修部分及房屋架构。
4、承租合同终止后，乙方应保持该出租屋现状，任何房屋设备设施和相邻房屋的任何物件损坏，应负责修复和赔偿责任；必须维修完善后，甲方核实交接后才能退还承租保证金。甲方不对乙方在租赁期间对该出租屋的装修和新增加的设施等进行任何补偿。
5、经甲方书面同意后对租赁物进行装修的，乙方应在装修施工过程中应作好安全防范措施，在装修施工过程中应严格遵守有关安全操作规程及施工要求，加强对乙方委派、聘请及雇用的施工人员、技术人员、劳务人员等人员的安全教育；乙方在装修施工过程中发生的任何施工质量事故及安全责任事故均与甲方无关，由此造成人身及财产损坏的，乙方应承担一切责任并承担由此产生的全部费用。
六、 其它费用
1、租赁期间，标的物费用全部由乙方承担，如因乙方欠缴或逾期付款导致甲方承担责任的，甲方有权单方解除合同并向乙方追缴。乙方应承担的费用包括租赁房屋/铺面发生的水电费、排污费、垃圾处理费、燃气费、物业管理费、收视费、互联网费等一切与使用该标的物有关税金和费用。
3、维修费：租赁期间，房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电、主排水管道、室内水电管网等设施，维修费等均由乙方负责。

七、其它约定
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房屋产权人继续有效。
2、租赁期间，甲乙双方因合同履行发生争议的，应通过法律途径解决争议，确定违约责任。甲方有权采取中断该租赁区水、电、电话供应等措施终止合同，由此造成的经济损失由乙方承担。
3、租赁期内，甲方应负责该房屋建筑物主体安全的状态。乙方发现该房屋安全状况时，应及时通知甲方。租赁期间，因房屋出现主体安全不适宜继续租赁的，乙方在相关部门出具的危房或不安全书面材料后3日内退出租赁场所，此时，双方互不追究违约责任，租金按实际租期结算。
3、乙方必须自觉遵守国家的各项法律规定及甲方的各项管理规定，必须办理好相关经营手续方可合法经营，配合甲方执行政府及公司相关部门对各出租户的有关管理条例及治安、门前卫生三包（包卫生、包容貌、包秩序）、消防安全及计划生育等的管理；使用该出租屋期间必须保证消防安全，按安全规定配置必备的灭火器等消防设施设备。
4、合同到期双方不再续签合同的，乙方应在承租合同终止日前三日内搬离该租赁场所，逾期不搬离的，视为乙方放弃租赁场所内一切剩余物品的所有权利，甲方有权予以处理，乙方对此无任何异议。同时，乙方须按合同约定的租金的10倍的标准按日向甲方支付逾期不搬期限的违约金，直至乙方搬出或甲方处理完毕时止。
5、承租期满，如乙方有意继续承租该出租屋，应在承租期满前30天前以书面形式向甲方提出申请并按照甲方对该出租屋的招租规则参加招租；在同等条件下享有优先权，但招租前甲方要求乙方退出租赁场所的，乙方不得以享有优先权为由拒不退出，因乙方不退场影响甲方公开招租的，乙方须按本合同约定的租金（到期时的）的10倍的标准按日向甲方支付逾期不退场期限的违约金，直至乙方退场时止。
承租期满后，乙方应在租期届满承租合同终止之日前搬出租赁房屋，乙方必须保持该出租屋现状包括房屋内外含装修的完整，设施、设备完好)，无条件的按时将该出租屋交回甲方，经甲方核实签收办理交接手续后方可退还承租保证金；否则所造成的一切后果及经济损失由乙方负责。
6、乙方在签订合同前必须向甲方提供合法有效身份证(复印件)及详细、真实、有效的xx市居住地址(如非xx市常住人口需提供xx市暂住证明)，单位需提供合法有效的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证(复印件加盖公章)，联系方式(联系人手机、固话号码、邮箱、传真电话号码)。
7、乙方必须按招租规则许可经营范围内合法经营。严禁经营高污染、噪音大的餐厅、娱乐场所，加工、制造等生产行业；严禁生产和存放易燃易爆、有刺激气味等危险物品。禁止在经营活动中存在搭建阁楼、留人住宿、明火做饭等违法违规行为。承租人在承租期间，如违反上述规定，或有其他违规违约行为的，出租人有权取消承租人的承租资格，解除租赁合同，租赁保证金不予退还。同时，承租人将被列入不良行为记录名单，不得参加招租人举行的出租房屋竞价招租活动。
8、乙方应根据自身租期长短情况，控制自己的投资及装修风险，在租赁期限内因租赁房屋而产生的一切商业风险(包括但不限于：乙方的装修投入；乙方经营投入；乙方购货投入；乙方与第三方的合同争议均由乙方承担，与甲方无关)均由乙方承担，与甲方无关。租期届满后，乙方不得就装修投入及其它一切商业风险向甲方提出任何权利要求，更不得以此作为拒绝退出租赁场所的理由。
9、乙方确定并同意本合同所列地址、电话号码为甲方管理相关文件、文书等资料送达地址，乙方承若如该地址及电话号码发生变化，应及时书面通知甲方，如因乙方所提供的通讯地址无法送达或因乙方地址发生变化而未能及时书面通知甲方的，由此造成的一切后果及经济损失由乙方负责。此时，甲方仍按本合同所列地址邮寄送达甲方管理文件、文书等资料，甲方送达材料到达以上地址即视为送达(如甲方按本合同所列地址邮寄送达有关文件、文书等资料因无人签收而被退回的，则被视为已经送达。)
10、乙方是其承租房屋的安全防火责任人，须严格遵守安全生产和消防安全法律法规，全面承担承租场所的安全生产及消防管理责任。乙方应认真落实安全防火工作，租赁物内使用的煤气、电器、照明、电源插座设计等应符合国家安全标准和操作规程，如因承租人及其工作人员失职、疏忽，违反防火安全规定而造成火灾，乙方承担一切法律责任。乙方不得占用任何公共场地及堵塞安全消防通道，租赁物内的清洁卫生及防火防盗工作，由乙方自行负责。
八、违约责任
1、若甲方违反本合同的约定，须按协议及法律规定承担违约责任或赔偿乙方损失。
2、若乙方违反本合同的约定，须按协议及法律规定承担违约责任或赔偿甲方损失。 3、乙方在租期内应保持房屋及周围环境清洁卫生，负有该房屋的预防自然灾害、防火防盗等责任，如人为过失造成损失，乙方应负全部法律及经济责任。
4、乙方必须依约向甲方按时缴纳承租该出租屋期间的租金和其它税费，如无故拖欠乙方须支付甲方违约金(每逾期一天按实欠租金的千分之三收取)。
5、因乙方违反合同约定，违法违规使用该出租屋所造成的一切法律及经济责任由乙方负全部责任。
6、因违反本合同第十条任何条款规定，造成的一切法律及经济责任由乙方负全部责任。
7、如因乙方违反合同中任何条款规定，甲方有权中断该租赁场所之水、电供应及其它服务或采取其他措施，直到乙方纠正上述违约行为并付清因此而引起的所有费用(包括违约金、重新接驳水、电供应等费用)。
九、免责条件
1、若租赁房屋因双方均认可的不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任，甲乙双方各自负责。
2、租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需在不可抗力结束后三天内书面通知甲方。
十、禁止事项
1、不准将该出租屋使用权作任何抵押，不准擅自改变房屋现状。
2、不准利用该出租屋进行任何违法违规活动。
3、乙方必须在承租的建筑面积9平方米范围内合法经营，不准占用该出租屋人行安全消防通道及周围公共场地进行违法违规经营。
4、不准在该出租屋存放、使用和生产加工易燃、易爆及有刺激气味明显污染周围环境的危险物品。由于乙方违反此规定而造成的经济损失及法律责任，由乙方负责。
5、不准擅自在该出租屋内安装电源线等其它管线，如需安装必须报甲方同意后按安全规定安装使用。
十一、争议的解决方式
1、本合同履行中如出现争议，双方应友好协商解决，未经双方协商一致，任何一方不得随意变更、解除或终止该合同；
2、不能协商一致，任何一方可诉至法院；
3、双方约定本合同纠纷由合同签订地法院管辖。
十二、本合同生效与效力
1、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在相关法律、法规的基础上共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；
2、本合同自双方签字盖章后签订之日起生效。
3、本合同1式5份，甲方执3份、乙方执1份，海南产权交易所留存一份，均具同等法律效力。

甲方(盖章)：＿＿＿＿＿＿ 乙方(盖章)：＿＿＿＿＿＿

甲方代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 乙方代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿

联系电话： 联系电话：

联系地址：xx市海甸二西路26号 联系地址：

甲方账户明细：
户 名：xx市水务集团有限公司
开 户 行：x
银行账号：x
甲方账户明细：
户 名：
开 户 行：
银行账号：

签约日期：2018年 月 日

签约地点：海南省xx市美兰区