个人房屋租赁合同参考.doc

房屋租赁协议

本协议双方当事人：

出租方（甲方）：_________________ 承租方（乙方）：___________________
身份证号码： _________________ 身份证号码： ___________________
联系电话： _________________ 联系电话： ___________________
住址： _________________ 住址： ___________________

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________________________________________，___#_____室，建筑面积_____平方米。

第二条 房屋用途
该房屋用途为____________________。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限
（一） 租赁期限自____年___月___日至____年___月___日，租期一年。
（二） 租赁期满或协议解除后，本协议即终止，甲方有权收回房屋，乙方应于___日内搬离房屋，并按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
（三） 如乙方规定继续租赁，则须提前_____日向甲方提出续租规定，甲方如批准继续租赁，双方协商一致后重新签订房屋租赁协议。

第四条 租金及付款方式
（一） 该房屋租金为（人民币）______元（大写_______元），租金按年结算。租赁期间，如碰到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
（二） 乙方应于本协议生效之日向甲方支付租金（人民币）_____元（大写_______元）。甲方于本协议生效之日起___日内，将该房屋交付给乙方。该房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完毕。
（三） 在合约生效之日起，甲方在任何情况下进入合约中规定的房屋，都必须事先告知，得到乙方的批准后，方可在约定期间进入。

第五条 关于租赁期间相关费用承担方式
在乙方租赁房屋期间，水、电费，物业管理费，取暖费等等一切费用，均由乙方自理，并承担延期付款的违约责任。假如发生政府有关部门征收使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第六条 甲方对房屋产权的承诺
甲方保证出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任。

第七条 房屋维修养护及安全责任
（一） 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守相关法律法规规定以及房屋所在社区的物业管理规约。
（二） 甲方提供美的壁挂式空调一台，太阳能电热水器一台，抽油烟机一台，马桶卫浴一套，门窗完好。乙有使用权与爱惜权，如由损坏，由乙方自行修理。
（三） 乙方租赁期内，应保持房屋内卫生清洁，严禁损坏墙体墙面。因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。
（四） 乙方不得改变房屋内部结构。不得对租赁房屋进行大规模装修改造；小规模的装饰不得影响房屋将来的正常使用，在租赁期满或因其他因素终止后可自行拆除，甲方不予补偿。
（五） 乙方在协议生效、签署协议后，负责该房屋的安全管理。因自身因素在甲方房屋内，发生的任何意外（如：盗窃、火灾、触电等）情况，均由乙方自行承担，并补偿甲方相应损失。

第八条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面批准，方可在租赁期内将房屋部分或所有转租给别人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第九条 有关协议解除的约定
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
（二）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议并收回房屋，导致甲方损失，由乙方负责补偿：
1、擅自将承租房屋转租给第三方的；
2、擅自将承租房屋转让、转借别人或擅自调换使用的。
3、擅自拆改承租房屋主体结构或改变承租房屋用途的。
4、不按照约定日期支付租金，逾期迟交租金累计达15日以上的。
5、逾期10日未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。
6、保管不妥或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不补偿的。
7、故意损坏承租房屋，运用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他 人正常工作、生活的。
（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：
1、甲方逾期交付房屋7日的。
2、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。
3、交付的房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康的。
4、甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
5、租赁房屋有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

第十条 提前终止协议
（一）租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前30日（一个月）书面告知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。
（二）如因国家建设、不可抗力因素等情形终止协议时，使甲乙双方导致损失，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
（三）如出现本协议第九条第（三）条之规定的情形，甲方需要单方面提前终止协议时，乙方的经济损失，甲方不予补偿。

第十一条 违约责任
租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的规定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。

第十二条 协议争议的解决办法
本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可向本协议签约地人民法院进行裁决。

第十三条 补充协议____________________________________________________________________________________________________________________________

第十四条 其他约定事项
（一）本合经甲乙双方签字盖章后生效。一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
（二）本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商，双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。

甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）：_____________

授权代表（签字）：_________ 授权代表（签字）：__________

_____年_____月____日 _____年_____月____日