房屋租赁合同.doc

房屋租赁协议本协议双方当事人：出租方（以下简称甲方）：                                 身份证号码（或营业执照号）：                             住       址：                                           联 系 电 话：                                                                     承租方（以下简称乙方）：                                 法定代表人或委托代理人：                          ;      住    址：                                              联系电话：                                               根据中华人民共和国协议法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况1.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于                  ；位于第         层，共       套间，房屋结构为        ，建筑面积              平方米；2.该房屋平面图见本协议附件一，该房屋交割清单见附件二；该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。3.房地产权证号为：                     。第二条 房屋用途该房屋用途为                  ;   。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限租赁期限自          年     月    日至         年        月      日止。第四条 租金该房屋每月租金为人民币       元（大写                 整）。租金总额为人民币       元（大写                 整）。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式租金按月季年结算，由乙方于每月季年的第     个月的      日前以钞票银行转账支付给甲方。甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。第六条 交付房屋期限及押金甲方于本协议生效之日起        日内，将该房屋交付给乙方。房屋押金：甲方交付房屋之时，乙方同时交纳          元押金，租赁协议期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后，甲方应立即将押金无息退还乙方。第七条 甲方对产权的承诺甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，为自有产权物业，没有产权纠纷；除协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿。第八条 维修养护责任在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不妥除外）。 甲方提出进行维修须提前     日告知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不妥导致房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济补偿。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行本地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。第九条 关于装修和改变房屋结构的约定乙方如改变房屋的内部结构、装修或设立对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第    种： 1.依附于房屋的装修归甲方所有。 2.规定乙方恢复原状。 3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用1.在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付，并由甲方承担延期付款的违约责任：在租赁期，假如发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由甲方承担。2.在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：（1）水、电费；（2）煤气费；（3）电话费；（4）物业管理费；（5）                  。甲方不得擅自增长本协议未明确由乙方交纳的费用。第十一条 租赁期满租赁期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。乙方如规定续租，则须提前      个日书面向甲方提出。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第十二条 房屋的转让与转租1.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋；转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方转让该出租的房屋，应提前三个月书面告知乙方。乙方在同等条件下，享有优先购买权；甲方未提前三个月书面告知乙方转让房屋的，乙方可以请求人民法院宣告该房屋转让行为无效。2.未经甲方批准，乙方不得转租、转借该出租房屋。第十三条 协议的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本协议。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议，给乙方导致损失的，由甲方负责补偿：（1）甲方不交付或者迟延交付出租房屋    天以上的；（2）甲方所提供的房屋不符合约定条件，或者甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的；（3）乙方承租期间，如甲方因该房屋与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到房屋，致使乙方无法正常营业超过     天的；（4）甲方未告知乙方，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。3.乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并收回房屋，给甲方导致损失的，由乙方负责补偿：（1）擅自将承租的房屋转租的；（2）擅自将承租的房屋转让、转借别人或擅自调换使用的；（3）擅自拆改或故意损坏承租房屋结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面批准，擅自改变本协议约定的房屋租赁用途的；（5）拖欠租金累计达      个月；（6）运用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；（7）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。4.租赁期满协议自然终止。5.因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。第十四条 房屋交付及收回的验收 1.甲方应保证交付的租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。 2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于     日内向对方主张。 3.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经批准留存的物品，甲方有权处置。第十五条 违约责任1.甲方违约责任解决约定 （1）由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 （2）甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的    %向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性填补乙方损失的，甲方还应当承担补偿责任。 （3）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应补偿乙方损失。 2.乙方违约责任解决约定（1）在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的     %支付甲方滞纳金。 （2）在租赁期内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应当按协议总租金     %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应承担补偿责任。 （3）乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的    倍支付滞纳金。 （4）租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金    倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方导致的损失。 第十六条 免责条款1.因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。 3.因上述因素而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。 4.不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的自然事件或社会事件等客观情况 ” 。 第十七条 标题本协议各部分及各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响对条款实质内容的解释。第十八条 争议的解决本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方批准按下列第    种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1.提交    仲裁委员会仲裁。2.提交不动产所在地人民法院诉讼解决。争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应恪守各自的职责，勤勉尽责地履行协议约定的义务，维护相关各方的合法权益。第十九条 其他约定事项1.本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。4.本协议自双方签（章）后生效。5.本协议连同附件共    页，一式    份，甲、乙双方各执   份，均具有同等效力。6.                                                                                                                                ;                                    。（本行以下无正文）甲方（签章）：                     身份证号（或营业执照号）：                                    签约日期：签约地点：                         乙方（签章）：法定代表人或委托代理人：签约日期：签约地点：附件一房 屋 平 面 图附件二房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况序号名称品牌单位数量单价12345678910