商铺租赁合同公司开店使用.doc

商铺租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况：该房屋坐落于 ，建筑面积 平方米，其位置、平面图、装修状况及主要设施、设备情况（见附件一、二）。第二条房屋权属状况 甲方对该房屋享有所有权，房屋所有权证的编号为： 。第三条房屋用途该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示 。（二）乙方应向甲方出示 。第五条 房屋改善甲方允许乙方对该房屋进行装修（需报物业审批）、装饰或添置新物。第六条租赁期限（一）房屋租赁期自 止。自 止为免租期，免租期内免收租金。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第七条租金（一）年租金标准：￥ （人民币 ）， （二）租金支付时间： 。（三）租金支付方式： 。第八条房屋租赁保证金（一）乙方向甲方支付房屋租赁保证金￥ （人民币 元），于 年 月 日前支付。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）甲方承担 等费用；（二）乙方承担 等费用。（三）本合同中未列明的其他费用由相应主体各自承担。第十条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于 将房屋按约定条件交付给乙方。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，乙方装饰及添置的新物可由其自行收回。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租经甲方同意乙方在租赁期内可以将该房屋 全部 部分转租给他人。第十三条所有权变动（一）租赁期内房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十四条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达 日的；2、交付的房屋不符合合同约定影响乙方使用的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的；5、因房屋权属纠纷或被查封、扣押致使乙方无法正常使用该房屋的；6、因甲方不能或拒绝向乙方提供房屋产权证明，或提供的产权证明不符合工商或建委的要求，从而导致乙方无法办理营业执照和资质证书的；7、甲方无转租权导致甲方无法正常经营的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。2、欠缴各项费用达￥ （人民币 ）的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、利用该房屋从事违法活动的。第十五条违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应退还乙方租金，并按合同约定租赁期限内租金总额的 %向乙方支付违约金。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额及房屋租赁保证金退还乙方并按租金总额的 支付违约金。（三）乙方有第十四条第四款第1项约定的情形的，应向甲方交纳月租金金额的 %的滞纳金；有第十四条第四款其它项约定的情形的，应按租金总额的 %向甲方支付违约金。（四）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状。（五）租赁期内乙方提前退租的，应提前 日通知甲方，按租金总额的 支付违约金。第十六条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十七条其他约定事项（一）乙方不得在该房屋内进行任何妨害甲方、其它租户及住宅居民的正当经营和生活的活动，不得在该房屋内制造滋扰第三人的噪音、振动，否则由此引起的后果由乙方承担。（二）甲方结清 年 月 日前的物业管理费、供暖费、电话费，水电费等费用（以房屋交付之日的数据为准），交付前的费用由甲方承担，之后的费用按第九条约定承担。（三） ；（四） ；（五） 。第十八条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式三份，其中甲方执壹份，乙方执两份，具有同等效力。第十九条 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。甲 方： 乙 方：身份证号： 身份证号：电 话： 电 话：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日