卖茶商业租赁合同.docx

商铺租赁协议

甲方： 深圳市xx国际影城有限公司
住所地： x
法定代表人： x
乙方：
住所地：
法定代表人：

联城购物广场4楼系甲方整体承租的物业，甲方是该广场4楼的整体经营者和管理者，拥有合法的转租权利。乙方拟租赁甲方的商铺，从事 餐饮服务类 的经营。为了规范商铺有序经营，根据我国合同法及相关法律，经双方友好协商同意签订如下合同条款，供双方共同遵守：

一、 商铺地址、租期、租金及租金缴付等

1． 乙方租赁甲方 四楼403号铺 （位于深圳市宝安区沙井街道上南大街200号联诚购物中心四楼 ），租赁面积（建筑面积）为： 50 平方米，经营 餐饮 使用。
2． 商铺的租赁期限 叁 年， 从 2014 年 12月01日至 2017 年 11 月 30 日止。（如xx影院没有开始试业，起租时间顺延到试业开始）
3． 租赁商铺的租金为：月租金合计大写： 柒仟捌佰元 整。（以上为不含税价格，如乙方需要甲方开具租金税务发票的，应另行向甲方支付税款）。
4． 管理费：以上租金包含管理费，不再额外收取管理费。管理费包含：公共区域清洁费及垃圾清运费，公用照明电费，公用水费，公用工程维修费，公用安全管理费用等。
5． 乙方经甲方书面同意而将租赁商铺转租、转让时，须一次性向甲方缴付相当于壹个月租金的手续费。
6． 乙方须每月 10 前向甲方缴付当月租金及水电费，如乙方不按期缴付上述之各项费用，则每延迟一天，乙方按应缴付总额的1%向甲方支付违约金。
7． 租金递增：甲乙双方约定首 两年 年租金（含管理费）保持不变，第 叁 年起租金（含管理费）详情如下： 2016 年12月 01日至 2017 年 11月30 日月租金为： 捌仟伍佰 元/月。

二、 租赁保证金

1. 本合同签订之日起三日内，乙方向甲方缴付 ￥23400元，（大写：贰万叁仟肆佰圆整 ）的商铺租赁保证金（相当于三个月的租金）和 ￥7800 元，（大写：柒仟捌佰元整）的水电保证金。
2. 合同协商一致解除或期满终止后，在乙方租金及其他费用均支付完毕并迁出后的一个月内，甲方无息如数退还商铺租赁保证金及水电保证金；乙方违约而提前终止本合同或连续30天不能缴清租赁合同项下应缴款项的，甲方有权追讨因乙方造成的损失及不退还乙方的保证金。

三、 双方的权利和义务
1. 乙方在经营过程中发生的与国家税收、工商行政管理、户籍、治安、卫生、租赁等相关的手续，乙方负责自行到有关部门办理手续，并负责自行缴纳相关费用，甲方给予提供便利。
2. 租赁商铺由甲方统一进行物业管理。在经营期间，乙方不得无故停业，如需要停业必须报甲方物业管理部批准，停业期间租金照常支付。
3. 为了统一、规范管理，确保商业广场设施和他人财产安全，乙方须购买物业财产保险。
4. 乙方应依法文明经营，不得强买强卖，必须严格遵守商业广场的管理条例和规章制度，并服从甲方的监督和管理。要做好各项防火措施和用电安全，谁经营，谁负责，如因乙方原因造成损失，由乙方负责赔偿一切经济损失
5. 方应遵守国家法律、法规、依法纳税、严禁在商业广场内聚赌、吸毒、卖淫、嫖娼等违法活动，如若有违反而造成的一切责任均由乙方承担。
6. 为确保商业广场环境卫生整洁，门前实行三包，每个商铺周边两米内卫生由乙方负责清理，场内要有良好的清新空气。
7. 乙方承租该商铺，必须按甲方的要求经营 餐饮行业。
8. 乙方承租的该商铺只有其本人享有经营权，如若将商铺转让、转租或转借，须经甲方书面同意，办理转户手续。乙方如若改变所承租商铺经营的行业及经营的种类，必须报甲方物业管理部门书面批准。
9. 合同期满，如甲方不改变该商铺经营的行业及经营的种类，则在同等条件下，乙方有优先续租权，但必须提前60天向甲方提出申请。如不续租，乙方不能拆除固定装修，乙方搬迁时可搬走乙方自行购买的设备及家私，乙方不负责复原房屋的原始状态，清洁卫生，交回给甲方，并须缴付清所有欠甲方的费用。
10. 甲方已对商业广场商铺进行统一规划装修，如乙方为经营目的需要重新装修，必须遵守消防主管部门的规定，自行办理消防申报和验收手续，并取得甲方物业管理部门的书面批准，在不损坏商业广场公共设施和影响他人经营的前提下方可施工。乙方必须服从国家城市规划建设需要，在合同有效期内，如政府需要拆迁改造时，乙方应无条件按时搬迁，不得以任何理由借口拖延时间和拒绝搬迁，否则甲方有权单方终止合同，收回商铺自行处理，并不需要承担任何违约责任。
四、 违约责任

1． 甲乙双方任何一方违反本合同，应向对方承担违约责任。
2． 乙方违反下列其中任何一项约定，甲方有权单方面解除合同，不退还租赁保证金，所有装修设施和物品均归甲方所有，而乙方所拖欠的租金及费用仍须缴付，并赔偿甲方全部经济损失；如因乙方造成甲方或第三方信誉、经济损失的，甲方有权留置乙方所有物品、商品用于赔偿，甲方通过实现留置权的价值不足以弥补甲方或第三者损失的，乙方仍须赔偿甲方损失：
A 乙方逾期缴付租金或其他费用30天以上的；
B 乙方未经甲方书面同意将商铺转让。转租或转借的；
C 乙方未经甲方书面同意改变商铺经营的具体行业及经营商品的商品种类的；
D 乙方在合同期内无故连续停业5天以上不开市经营的；
E 乙方违反本合同约定，不服从甲方管理，对管理人员态度粗暴，对客户的投诉不及时解决，甚至谩骂侮辱顾客，经甲方二次书面通知而不纠正其错误行为的；
F 乙方违法经营、销售假冒、劣质及其他不合格商品，导致经营侵权、违法或因服务质量低劣，造成严重后果的（如被新闻媒体披露，消费者投诉，工商行政管理，技术监督、物价、海关、税务等部门查处等）；
G 其他严重违反本合同的行为。

五、 合同解除

1. 本合同一经签订，甲乙双方均不得无故解除合同，解除本合同约定之情况发生外，解除合同需经双方协商一致方可进行。
2. 本合同期满解除或合法提前终止后，乙方因此前所经营的商品质量、服务等造成的甲方或其他方的经济损失等责任，乙方仍须承担。
3. 如因不可抗力（如：水灾、战争、国家重大政策变更等）而导致商铺损坏或无法经营，本合同即告终止，双方互不承担责任。

六、 争议的解决办法
本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可提请深圳仲委员会仲裁解决。

七、 附则
1. 本合同附件壹份《甲方出租场地补充说明》，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商签订补充协议。
3. 本合同条款内容为电脑打印，如需修改必须经甲乙双方协商一致，并办理相关手续方为有效。
4. 本合同自甲乙双方代表签字或盖章之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
5.
八、 补充约定
1. 联城购物广场的水、电等费用均按照商业用途标准进行收取。考虑到合理损耗、分摊、加压、净化、自发备用电等管理成本，甲乙双方同意按照以下标准计费，即：水费6元/立方米；电费1.3元/度。按照水、电供给部门指定的水表、电表、进行抄表计量。
2. 本合同约定的商铺租赁面积包括了公共区域（楼梯、雨搭、通道）的分摊部分。甲乙双方确认，在本合同签订时，甲方已明确告知乙方，乙方自愿接受并且同意按照本合同约定的商铺租赁面积核算租金、管理费等。
3. 甲方保证出租给乙方经营的场地，通过建筑物主体消防的验收，即一期消防验收通过。甲方同意乙方进行二次装修消防的施工，并且协助乙方进行二次消防的报验，相关费用由乙方自行承担。

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

甲方代表： 乙方代表：

联系电话： 联系电话：

签订日期： 签订日期：

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