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资产评估事务所招标公告
本次招标的背景是拟对青奥国际风情街项目在南京市产权交易中心进行公开挂牌租赁，依据此要求对青奥国际风情街项目的租金底价进行资产评估。

一、项目基本情况
南京青奥城建设发展有限责任公司的青奥国际风情街项目位于南京市建邺区青奥北路1号，占地57000平方米。公司于2011年2月12日取得规划设计要点，2011年5月20日与南京市国土资源局签订了国有土地使用权出让合同。项目于2011年5月1日取得规划设计方案审定意见书，东区方案未定。项目总建筑面积58693.73㎡，其中地上建筑面积38284.73㎡，地下建筑面积20409㎡。项目于2011年10月开工，2014年8月备案。
青奥风情街项目开发的物业类型为商业综合体，未来定位为文体主题商业综合体。总机动车位612辆，总非机动车位1200辆。
二、招标的评估范围，时间要求等
内容包括：
1、制定评估工作计划，明确评估目的、评估范围和评估内容，拟定资产评估备案表等；
2、按照我方确定时间截点的七个工作日内，出具资产评估报告。
三、投标人合格条件
1、投标人具有独立法人资格、具有资产评估执业资格且属于南京市国资委评估机构库中可以承接亿元以上项目的评估机构，近三年承接过南京市国资委所属平台企业的评估项目。
2、相关工作人员具有相应的执业资格和专业技能，并且熟悉国资委系统、财政系统有关政策规定
3、投标人必须具备对评估报告有较强的解释说明能力，结果能够获得南京市国资委等有关部门认可；
4、近三年内没有被国家有关部门予以处罚的记录，并在有关审计工作中没有出现质量问题和不良记录；
5、本次招标不接受联合体投标，也不允许分包或转包。
四、投标的截止时间
投标文件递交截止时间为2017年5月25日18点。
五、投标文件递交地点
南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司
投资与资产管理部 老楼214
南京市建邺区应天大街901号
六、投标文件的编制
投标人需按招标文件的要求提供资料和编制投标文件，应包括以下内容：
（1） 投标书(含报价)。投标报价按照《中评协（2009）199号》文件收费标准中线报优惠费率。（见附件一）
（2） 营业执照副本复印件。
（3） 资质等级证书复印件，提供并标注在南京市国资委资产评估库的证明材料。
（4） 投标人基本情况说明
（5） 评估工作方案，包括但不限于工作方案组织、评估难点分析、评估风险评估、评估工作建设性建议、评估质量控制措施等。
（6）评估项目负责人及主要评估人员详细情况（见附表二），包括但不限于拟派项目人员是否事务所合伙人、学历、专业资格、职称、从业时间、评估业绩。
（7）三年内参与南京市国资委监管所属平台企业资产评估项目以及有关市属平台企业河西地区项目评估的证明材料。
（8）按本招标文件规定提供的其它资料。
七、投标文件的递交
1、投标文件的密封与标记：
投标人应将投标文件正本和副本分别双层密封包装，并在包装上正确标明“正本”或“副本”。密封后的报价书应随投标文件同时递交。
2、在内层和外层包装上都应标明投标人的名称与地址，并加盖单位公章和法定代表人章。
3、投标文件递交：南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司 。
4、投标的项目：青奥国际风情街项目租金底价评估。
八、中标单位确定
根据市国资委资产管理相关规定，按照客观、公正、公开、公平竞争的原则，结合投标单位的企业信用，按照评标细则得分最高者中标，如遇最高分同分情况，将随机抽取一家作为中标单位。由我集团或所属企业与中标单位签署评估咨询业务约定书。
九、联系方式
1、投标联系人：江忻蔚
联系方式：86495640
2、项目联系人：张维
联系方式：86468092

附件：投标文件格式
（一）投 标 书
致：
1、我们收到并仔细研究了贵单位的招标文件，愿意按招标文件规定的内容承担青奥国际风情街项目租金底价评估工作，评估费用参照《中评协（2009）199号》文件规定。评估费用按照收费标准中线的 %计算。评估严格执行投标人所承诺的任务和义务承担相应的责任。
2、我们承认投标书、附件作为我们投标的组成部分
3、如果我们中标，我们保证按招标文件和承诺报价书的要求和贵公司签订委托协议，成立评估小组，选派专业人员实施评估。
4、我们完全理解你方不保证投标价最低的投标人中标。

法定代表人或授权委托人：
职务：
地址：
电话：
传真：
邮编：
投标人(公章)
2017年 月 日

（二）本项目拟投入主要业务人员表
序
姓名
职称
注册职称
从业时间
工作任务
工作业绩
是否合伙人

备注：
1、数据截止2016年底。
2、工作业绩：主要指担任过南京市国资委所属平台企业的资产评估工作。

投标人：（盖章）
法定代表人（或委托代理人）：（签字、盖章）

日期： 年 月 日

评标办法细则
序号
评标项目
满分
评标细则
1
工作方案
15分
工作方案组织是否合理（1、有明确的评估方法1分；2、有合理的时间计划表，并满足甲方通知的七个工作日内出评估报告初稿1分；3、投标人对甲方要求的响应承诺1分）
0-3分
评估难点分析是否准确（1、有列项1分；2、有理由分析1分；3、拟采取措施1分）
0-3分
评估风险是否有预测（1、有预测1分；2、有分析评估2分）
0-3分
评估工作建设性建议（有建议1分，建设性较强2分）
0-3分
评估质量控制措施是否完善（有措施1分，较完善2分）
0-3分
2
项目人员技术力量配备
15分
拟派评估人员中每有一名3年以上工作经验的注册估价师或具有高级职称人员得0.5分，得满为止，不重复记分，满分5分
0-5分
拟派评估人员中近三年内承担过南京市国资委监管的企业、上市公司资产评估的，每有一个得1分，若该项目为河西地区可另加1分，得满为止，满分10分
0-10分
3
评估费用投标报价评审
50分
根据各投标人的按照标准的费率报价，偏离投标人报价平均值40%的报价不参予基准价计算。根据报价的平均数，按下浮5%作为评分基准价。等于基准价的报价得50分，高于基准价2%以内（含2%）的报价得48分、2%-4%（含4%）的报价得46分、4%-6%（含6%）的报价得44分、以此规律，每上升2%区间，分数递减2分，直至报价高于基准线40%，得10分；
等于基准价的报价得50分，低于基准线2%（含2%）的报价得49分、2%-4%（含4%）的报价得47分、4%-6%（含6%）的报价得45分、以此规律，每下降2%区间，分数递减2分，直至报价低于基准线40%，得11分；
10-50分
4
相关工作经验
20分
投标人近三年内每有一个南京市国资委监管的所属平台企业资产评估业绩的得1分，若该项目为河西地区可另加1分，得满分为止，满分20分。
0-20分
合计
100分