住宅工程质量通病防治任务书.doc

住宅工程质量通病防治任务书

平度市东苑建筑工程有限公司：
由你公司承建的 平度市清华园小区 #楼 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1. 现浇混凝土楼板裂缝；
2. 非承重墙体裂缝；
3. 外墙开裂、渗漏；
4. 屋面渗漏；
5. 不按规定使用安全玻璃；
6. 防护栏杆、扶手位置不符合要求；
7. 无障碍设施设置不当；
8. 外墙保温面层开裂；
9. 门窗渗漏；
10. 模板接缝、拆模不符合规定；
11. 钢筋间距、保护层控制不当；
12. 混凝土施工缝、板厚不符合规定；
13. 灌注桩施工不符合设计和施工要求；
14 室内标高和几何尺寸控制偏差；
15. 散热器不热；
16. 管道渗漏；
17. 通风、空调风量达不到设计要求；
18. 等电位连接不当；
19. 电气接地（含跨接）不可靠；
20. 新型电气金属导管机械联结不良。
住宅工程质量通病防治是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审核后，于 年 月 日前报我单位批准。

青岛鸿坤房地产开发有限公司（公章）

年 月 日
建设单位项目（技术）负责人

设计单位
项目负责人

监理单位
总监理工程师

施工单位
项目经理

注：本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。
住宅工程质量通病防治总结报告

施工单位：平度市东苑建筑工程有限公司
工程名称
平度清华园小区 #楼
结构类型
砖混
建设单位
青岛鸿坤房地产开发有限公司
建筑面积
㎡
监理单位
青岛平度市建筑设计院有限公司
开工日期

工程地点
天津路以北、永州路以东
竣工日期

序号
防治项目
主要措施及防治效果

1

现浇混凝土楼板裂缝
1. 现浇楼（屋）面板符合设计厚度。
2. 楼板配筋符合设计要求。
3. 楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。
4. 混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。
5. 施工单位合理确定混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。
6. 楼（屋）面板混凝土浇筑后养护符合人要求。
7. 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
2

非承重墙体裂缝
1. 砌筑时混凝土砌块的龄期不少于28d。
2. 选用专用的砌块砌筑砂浆。
3. 墙体砌筑方法符合设计及规范要求。

3

外墙开裂、渗漏
1. 抹灰厚度大于或等于35mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。
2. 架眼、支模空的镶堵按设计要求进行施工用用细石混凝土分层捣实。
3. 混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。
4. 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润。

5

不按规定使用安全玻璃

1. 设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格。
2. 安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。
6

防护栏杆、扶手设置不符合要求
1.阳台设置防护栏杆。
2.楼梯扶手高度自踏步前缘线量起为0.90m。
3.楼梯杆件安装符合规范要求。
7
无障碍设施设置不当
/

8

外墙保温面层开裂
1. 外墙保温体系采用外墙外保温体系。
2. 保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。
3. 施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工，无擅自修改节能设计文件。
4. 聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，黏贴聚苯板时符合规范要求。
5. 网格布铺设符合要求。
6. 门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密，无渗漏现象。

9

门窗渗漏
1. 外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。
2. 门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。
3. 门窗与墙体连接牢固且满足抗风压、水密性、气密性的要求。
4. 建筑物外门窗与墙体缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。
5. 推拉门窗扇设有防止脱落装置。

10

模板接缝、拆模不符合规定
1. 模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。
2. 混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。
3. 模板拆除符合规范要求。

11

钢筋间距、保护层控制不当
1. 受力钢筋之间的间距不小于25mm.
2. 保护层垫块的强度达到要求。
3. 板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。
4. 钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，五踩踏变形。

12

混凝土施工缝、板厚不符合规定
1. 混凝土施工缝符合以下规定：
1） 混凝土施工缝留在剪力较小且便于施工的部位，柱留有水平缝，梁、板、墙应留垂直缝；
2） 和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下20-30mm处；
3） 楼梯的施工缝留在梯段板的1/3处，通常留置在上三步或下三步的范围；
4） 柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1/3范围内；
5） 墙的施工缝设在门洞过梁跨中的1/3区段。
13
灌注桩施工不符合设计和规范要求
/

14

室内标高和几何尺寸控制偏差
1. 每层楼面弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。
2. 砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面测一次水平，存在高差，用砂浆或细石混凝土找平。
3. 装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。
4. 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，并填写测量记录。

15

散热器不热
1. 管道的管径和散热器的片数、符合设计图纸要求。
2. 在施工过程，随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。
3. 管道坡度符合规范要求。
4. 在系统高点设置自动放气闸。
5. 系统安装完毕后，进行冲洗和调试。

16

管道接口渗漏
1. 根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。
2. 采用热熔方式连接管道，不同管径管道接口加热的时间和深度符合操作规程要求。
3. 采用粘连方式连接的管道，先清除管端的油污和水渍。
4. 按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。
17
通风、空调风量达不到设计要求
/
18
等电位连接不当
1.每个电源接线处都做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。

19

电气接地（含跨接）不可靠
1. 接地连接点放松装置齐全、可靠；连接面的涂层先局部清除，确保接触良好。
2. 配电箱等不同金属材料之间连接处，做可靠的接地跨接。
3. 配电箱箱壳的接地从接地排上直接接出。
20
新型电气金属导管机械联结不良
/
项目技术负责人：

项目经理：

年 月 日
总监理工程师：

年 月 日
附件：青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治评估报告

监理单位：青岛平度建筑设计院有限公司
工程名称
平度市清华园小区 #楼
结构类型
砖混
建设单位
青岛鸿坤房地产开发有限公司
建筑面积
㎡
监理单位
青岛平度市建筑设计院有限公司
开工日期

工程地点
天津路以北、永州路以东
竣工日期

防治项目完成情况

本工程已按《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》要求全部完成

主要防治监督措施

严格按照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》要求执行

平行检验内容及
结果

防治效果评价

好

总监理工程师：

年 月 日

备注

专业文档供参考，如有帮助请下载。