工程拿到房地产权证所需流程图.doc

建设工程竣工验收备案证
房地产权证
盘谷项目正在办理事项及后期手续办理流程图

建设工程综合验收（会签）

建设工程劳保费办理
规划综合验收合格证
建设工程档案合格证

环保验收报告 质监站竣前及竣工验收

根据合同要求
总包单位办理
消防验收意见
施工单位报送资料 绿化结束申报 规划单体验收意见

电检、消检

正在完善资料 备资料准备申报 前期消防设计备案 正在测绘院及房产部门测量

高新区盘谷项目房产证办理前各项验收具体细节
1、 房地产权证办理须提交资料：
（1） 、登记申请书（原件）（服务台领取）
（2） 、身份证明（营业执照、组织机构代码、法定代表人授权委托书、法人身份证、委托代理人身份证）提供复印件，校核原件。
（3） 、土地证（原件）
（4） 、建设工程规划许可证及请照图（原件）
（5） 、施工许可证（原件）
（6） 、房屋已竣工证明（原件）（建设工程竣工验收备案证、建设工程档案合格证、规划综合验收合格证）
（7 、实测建筑面积审核报告单（原件）
（8） 、测绘成果入库证明和测绘报告书（原件）
（9） 、公安机关出具的门牌号证明（原件）
（10） 、已有土地或在建工程抵押的还须抵押权人即银行出具同意办证说明。
（11） 、实地查看表（房产中心出具）
2、 建设工程竣工验收备案证：
（1） 、工程竣工验收备案表。
（2） 、工程竣工验收报告。
（3） 、建设项目（单位工程）竣工验收会签表。
（4） 、工程施工许可证。
（5） 、施工图设计文件审查意见。
（6） 、单位工程质量综合验收文件。
（7） 、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
（8） 、施工单位签署的工程质量保修书。
3、 建设工程综合验收（会签）：
（1） 、由建设单位组织，会同监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位共同对工程项目进行验收，并联合签署竣工验收报告及竣工验收会签表。
（2） 、工程竣工验收合格后，由建设单位组织，邀请公安消防部门、规划部门、环保部门等对工程项目进行验收，并出具验收合格意见书。规划部门出具单体规划验收意见。
（3） 、工程在消防及规划单体验收后，向工程所在地（区）的建筑工程质量监督站申报工程竣前检查及竣工验收，建筑工程质量监督站将对工程的质量进行验收，提出整改问题应及时给予整改和回复。
（4） 、工程规划单体验收合格后，应申报工程规划综合验收，并办理规划综合验收合格证。
（5） 、施工企业的劳保费应缴纳，缴纳齐全后，劳保办应签署竣工验收会签表。
（6） 、建设工程的档案资料由施工单位根据城建档案馆的目录要求提交，档案馆验收合格后，出具建设工程档案合格证。
4、 建设工程档案合格证：工程所有资料由施工单位编制、整理、汇总上报城建档案馆。办理城建档案馆合格证。
5、 环保竣工验收报告：申报阶段—报批阶段。
申报阶段：（1）、《建设项目竣工环保验收申报表》（原件1份，加盖公章并附电子版）
（2）、该项目环评报告表（原件1份）
（3）、该项目环保审批文件（复印件1份，申请单位加盖公章）
（4）、代理人的授权委托书（法人及委托人身份证复印件，加盖申请单位公章）
报批阶段：（1）、由具有相应资质的环境监测机构出具的环境保护设施验收监测分析报告（原件1份）
（2）、建设项目竣工环保验收申请报告（原件4份并附电子版，加盖申请单位公章）
（3）、建设项目竣工环保“三同时”验收登记表（原件4份，加盖申请单位公章）
6、 质监站检查过程及验收资料（申报验收前应办理出规划单体验收及消防验收意见）
（1） 、地基验槽检查记录
（2） 、基础结构验收记录
（3） 、地基与基础分部（子分部）工程验收记录
（4） 、地基与基础工程质量验收报告
（5） 、建设工程结构检测报告
（6） 、主体结构验收记录
（7） 、主体分部（子分部）工程验收记录
（8） 、桩基、钢结构、幕墙等专业工程检测报告
（9） 、桩基、钢结构、幕墙等分部工程质量验收记录
（10） 、屋面分部工程验收记录
（11） 、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
（12） 、单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录
（13） 、单位（子单位）工程观感质量检查记录
（14） 、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
（15） 、室内空气质量检验报告
（16） 、主要设计变更文件
7、 规划综合验收
（1） 、申请书（青岛市规划局网站下载），申请人主体资格证明材料，授权委托书、项目基本情况说明，发改委等有关批复文件复印件1份。
（2） 、《建设工程规划许可证？复印件及附图总平面1份。
（3） 、建筑单体验收意见书复印件1份。
（4） 、综合竣工测量资料2份。（测绘院）光盘1个。
（5） 、该项目我局此前审查文书及附图（消防、环保等验收意见）
8、 劳保办：根据合同要求费用由总包单位缴纳
9、消防验收：
（1） 、工程竣工验收报告
（2） 、消防产品质量合格证明文件
（3） 、具有防火性能要求的建筑材料、装修材料符合国家要求的证明文件、出厂合格证
（4） 、消防设施检测合格证明文件
（5） 、施工、工程监理、检测单位的工商营业执照等合法身份证明和资质等级证明文件。
（6） 、建设单位的工商营业执照等合法身份证明。
（7） 、建设单位的授权委托书和受委托书的身份证复印件。
（8） 、有关消防设施的工程竣工图纸、图纸的电子版光盘、工程总平面图、建筑施工图。
（9） 、验收备案表及凭证。
（10） 、电气防火技术检测合格证明文件。
（11） 、建筑外墙保温材料燃烧性能抽检报告。
（12） 、打印设计备案公示合格网页。
（13） 、自动消防设施的维护保养合同。
（14） 、建设单位与各方责任主体签订的有效工程合同。
（15） 、涉及建设工程消防质量的相关责任主体执业人员填写的终身责任负责表、身份证复印件及执业证明文件。
（16） 、有关消防工程、外墙保温材料的隐蔽工程记录。
10、 规划单体验收：
（1） 、申请书（青岛市规划局网站下载）、申请人主体资格证明材料、授权委托书、项目基本情况、发改委等有关部门批准、核准、备案复印件1份。
（2） 、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》复印件1份及附图1套。
（3） 、建筑工程单体竣工测量资料2份。
（4） 、验线记录1套。
（5） 、房产部门出具的测绘成果审核意见1份。
（6） 、该项目在规划局此前审查文书及附图。
（7） 、单体验收审批表。（行政审批服务大厅规划窗口提供）
以上手续申报前须先向领导汇报，待领导审批后，方可整理资料申报。所有涉及费用缴纳事项须向领导申报。
其中主要有房产测绘、消防检测、环保监测等。