上半年广东省房地产经纪人房地产拍卖知识考试试题.docx

2016年上半年广东省房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托 2、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A：20B：30C：50D：40E：权利型房地产投资信托3、对房地产价格有外部性作用的是。A：经济环境B：社区环境C：社会文化环境D：政治法律环境E：工厂的生产设备 4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托5、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备 6、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去B：让尽可能多的人获得信息C：尽可能保证发布信息的完整性D：尽可能利用最先进的信息技术发布E：客户资金代收代付风险 9、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行制度。A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托 10、房地产开发项目手册是一种的监控措施。A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托11、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。A：建筑风格B：小区环境C：功能定位D：物业服务E：工厂的生产设备 12、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款E：权利型房地产投资信托 13、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托14、房地产项目客户定位的基础是。A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备 15、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。A：过去为公司创造的利润现值B：过去为公司创造的利润总和C：未来为公司创造的利润现值D：未来为公司创造的利润总和E：工厂的生产设备 16、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险 17、房地产广告中的图片属于房地产广告的。A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险 18、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险 20、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托 22、土地增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为。A：20B：30C：50D：60E：权利型房地产投资信托23、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识B：经济知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：法律知识E：客户资金代收代付风险 24、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。A：房地产价格弹性B：房地产需求弹性C：房地产供给弹性D：房地产供求弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：使用E：联营3、房源信息的更新要注意的问题包括。A：周期性访问B：访问信息的累积C：房源信息的来源D：房源信息的成本E：房源信息的循环利用 4、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C：地基在建设中使用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据房地产估价机构管理办法，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务B：违反房地产估价规范和标准C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 6、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：关联性在建商业地产项目调查E：城市及区域土地利用结构和规划调整 7、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务B：尽力提供居间服务的义务C：按照指示处理事务的义务D：如实报告的义务E：亲自处理事务的义务 8、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。A：客户关系管理系统的构成B：客户数据库的建立和维护C：客户分析子系统D：建立长久的合作关系E：决策支持子系统 10、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性11、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品B：房地产卖方需要控制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D：房地产经纪机构能提供标准化服务E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买 12、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。A：求美动机B：求新动机C：求同动机D：求癖动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及使用人的监督E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计14、投资具有的特性有。A：投资必须有经验B：投资必须有投入C：投资必须求回报D：投资具有风险性E：投资具有时间性 15、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证 16、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。A：提供近期类似成交案例价格供其参考B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点E：丰富的阅历及本科以上学历 17、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。A：隐蔽工程的检查情况B：工程竣工验收意见C：建设单位执行基本建设程序情况D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 18、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限B：出租宗地的位置C：出租方和承租方的权利义务D：土地使用条件E：土地租金标准 19、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：行政区划调整确需修改规划的B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 20、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税B：营业税C：土地增值税D：城市维护建设税E：城镇土地使用税 21、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。A：100500B：3001000C：30005000D：1000016000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场B：营销市场C：竞争市场D：资本市场E：产品市场23、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长B：人口零增长C：人口负增长D：人口自然增长E：人口机械增长 24、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。A：抽样调查B：典型调查C：重点调查D：判断抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围B：学会处理消费者不同意见的方法C：认真倾听消费者意见，进行双向交流D：提高思想修养，增强自我控制能力E：时刻为消费者着想，维护消费者利益