上半年广东省房地产估价师相关知识建筑材料的力学性质考试试卷.doc

2017年上半年广东省房地产估价师《相关知识》：建筑材料的力学性质考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__用以表现公司股份的形式才是股票。

A．无限责任公司

B．股份有限公司

C．有限责任公司

D．两合公司
2、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题)

A：11.12%

B：11.36%

C：11.66%

D：12.95%

E：借款合同
3、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现 值是万元。

A：300

B：213．50

C：171．19

D：500

E：工业用地的监测点评估价格
4、抵押评估时，__可列入估价范围。

A．违章建筑

B．过期的临时建筑

C．出让土地上的在建工程

D．已列入拆迁范围的房屋
5、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。

A．领导定价法

B．挑战定价法

C．随行就市定价法

D．价值定价法
6、由“五项因素”构成的租金叫__。

A．商品租金

B．成本租金

C．准成本租金

D．福利租金
7、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204
8、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素

B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素
9、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。

A：该抵押属一般房地产抵押

B：该抵押是最高额抵押

C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元

D：该抵押可以不经登记即产生合同效力

E：执行层的组织协调
10、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。

A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担

B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外

C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限

D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止

E：工业用地的监测点评估价格
11、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。

A：6％

B：7％

C：7．2％

D：8％

E：工业用地的监测点评估价格
12、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在±__%。

A．5

B．10

C．15

D．20
13、下列会导致房地产价格偏高的情况是。

A：政府协议出让土地

B：购买相邻房地产

C：卖方不了解行情

D：设立抵押的房地产

E：工业用地的监测点评估价格
14、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题)

A：1.07

B：1.47

C：2.07

D：3.33

E：借款合同
15、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。

A．甲大于

B．甲小于乙

C．甲等于

D．难以判断
16、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。

A．拆迁补偿费及有关税费

B．市政基础设施建设有关费用

C．贷款利息

D．建安费用
17、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。

A．10

B．20

C．5

D．7
18、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。

A．预交款

B．预订金

C．订金

D．保证金
19、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。

A：长期住房储金

B：短期住房储金

C：临时住房储金

D：短期住房工资

E：执行层的组织协调
20、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、 8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。

A．7.9

B．11.9

C．12.1

D．19.0
21、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.

A：23.4

B：28.6

C：33.4

D：46.8

E：工业用地的监测点评估价格
22、成本加成定价法所决定的单位价格为__。

A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)

B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)

C．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)

D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)
23、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。

A．40

B．50

C．60

D．70
24、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。

A：开始施工

B：竣工

C：登记

D：开始营业

E：借款合同
25、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。

A．1%～3%

B．0.2%～0.8%

C．0.25%～1.5%

D．0.2%～1.0%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元

B：按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元

C：取得了该房地产项目的土地使用权证书

D：实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25％以上

E：实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25％以上
2、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点

B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点

D．同一估价原则、同一估价目的
3、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20％，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为万元。

A：16

B：18

C：20

D：22

E：借款合同
4、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。

A．目标定价法

B．领导定价法

C．随行就市定价法

D．认知价值定价法
5、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。(过时)

A：同质偏好市场

B：分散偏好市场

C：个别偏好市场

D：集群偏好市场

E：弥隙市场
6、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。

A．市场法

B．假设开发法

C．收益法

D．成本法
7、房地产总登记应由__在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。

A．当地政府土地管理部门

B．当地县级以上人民政府房屋管理部门

C．当地县级以上人民政府

D．当地县级以上人民政府土地管理部门
8、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。

A：房地产估价机构的名称事项发生变更

B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更

C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更

D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更

E：房地产估价机构的经营额事项发生变更
9、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革。

A：城镇住房制度改革

B：城市土地使用制度改革

C：房地产生产方式改革

D：社会体制改革

E：政治体制改革
10、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。

A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

C：城市土地区位不包括无形的因素

D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等

E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系
11、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。

A：金融业的发展

B：社会人口密度

C：物价的高低

D：自然环境的变化

E：政治制度的变迁
12、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。

A．市场需求容量调查

B．消费者行为调查

C．市场营销因素调查

D．竞争情况调查
13、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以分类的。

A：按其投资业务

B：信托性质的不同

C：收益形式

D：来源构成

E：借款合同
14、下列关于房屋转租，表述正确的是。

A：指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

B：转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明

C：承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

E：转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
15、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。

A：二氧化硫

B：一氧化氮

C：一氧化碳

D：甲醛

E：碳氢化合物
16、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。

A：平等原则

B：诚实信用原则

C：公序良俗原则

D：自愿原则

E：强制原则
17、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。

A．15日

B．30日

C．3个月

D．6个月
18、下列属于法定委托拍卖程序的是。

A：委托拍卖函

B：委托人拍卖意向

C：拍卖人接受委托

D：双方当事人洽谈

E：签订委托拍卖合同
19、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。

A：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价

B：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价

C：等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系

D：每条等产量曲线代表一定数量的产品

E：等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的
20、物业管理服务收费的计费方式主要包括。

A：服务制

B：酬金制

C：包干制

D：管理制

E：服务和管理制
21、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括

A．土地补偿费

B．土地使用费

C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费
22、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为30m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为 1000元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为（）m。

A．15

B．20

C．10

D．18
23、下列关于强制拆迁，说法正确的是。

A：《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁

B：实施强制拆迁必须以裁决为前提

C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁

D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行

E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
24、经济适用住房的开发建设应通过的方式确定开发建设单位。

A：具有购买经济适用住房资格者投票选择

B：公证处随机摇号

C：政府在实力强、信誉好的企业中指定

D：招标投标

E：执行层的组织协调
25、现有某宗房地产，建筑面积为85.16m2，成交总价为60万元人民币，分4次支付，首付18万元，其余分三期支付，半年后支付14万元，一年后再支付14万元，余款两年后付清。则该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。

A．6774.31

B．7045.56

C．6974.58

D．7034.52