云南省房地产经纪人房地产置业投资咨询试题.doc

2016年云南省房地产经纪人：房地产置业投资咨询试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。

A：核实产权

B：进行公证

C：询问最低销售价格

D：收取委托费用

E：工厂的生产设备
2、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：

A：5

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托
3、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托
4、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：0．1～2

B：0．2～3

C：0．4～4

D：0．5～5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备
7、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。

A：市场定位

B：产品定位

C：客户定位

D：形象定位

E：工厂的生产设备
8、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托
9、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险
10、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。

A：净卖权合同

B：开放出售权合同

C：独售权共享合同

D：独售权合同

E：客户资金代收代付风险
11、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C：房地产开发

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托
12、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

A：毛租金乘数法

B：潜在毛收入乘数法

C：净收益乘数法

D：有效毛收入乘数法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。

A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

B：按单利计息时，名义利率等于实际利率

C：实际利率是指一年内多次计息的年利率

D：名义利率和实际利率的本利和相等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

A：家庭人口规模及构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等

C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件

E：工厂的生产设备
15、企业的核心竞争力是。

A：房地产市场的周期

B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品

C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略

D：企业拥有的与众不同的资源和能力

E：工厂的生产设备
16、房源开拓的原则不包括。

A：及时性

B：持续性

C：政策依赖性

D：集中性

E：工厂的生产设备
17、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。

A：交易双方配对

B：合同签订及款项支付

C：交易撮合

D：物业交验及后续服务

E：工厂的生产设备
18、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37

B：40

C：47

D：50

E：权利型房地产投资信托
19、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬

B：中介费

C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险
20、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则

B：社会性原则

C：历史性原则

D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：销售执行

B：销售准备

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险
22、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。

A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

B：有利于增加就业，扩大居民消费

C：有利于促进财富增值，培育民主意识

D：有利于促进农村城市化的进程

E：权利型房地产投资信托
23、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。

A：环境噪声污染

B：水污染

C：固体废物污染

D：大气污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：权利型房地产投资信托
25、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。

A：伊斯兰风格

B：洛可可风格

C：自然风格

D：巴洛克风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：公证性

B：代理性

C：专业性

D：信息技术服务性

E：科学性
2、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。

A：商品房销售委托书

B：商品房选址意见书

C：商品房销售许可证

D：预售房屋所有权证书

E：销售场所的房屋租赁合同
3、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。

A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

E：客户资金代收代付风险
4、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。

A：一国经济发展状况

B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动

E：利率水平
5、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。

A：黏液质消费者

B：多血质消费者

C：抑郁质消费者

D：胆汁质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中属于风险防范措施的是。

A：对外承诺标准化

B：员工福利合理化

C：风险的转移

D：建立监察稽核体系

E：门店责任人的培训
7、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。

A：梦想

B：臆想

C：空想

D：幻想

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。

A：日照

B：通风

C：视线干扰

D：防火

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点
10、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
11、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积

B：实有住宅套数

C：房屋新开工面积

D：成套住宅建筑面积

E：竣工房屋面积
12、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性

B：价格预期弹性

C：人口弹性

D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

B：违法建筑申请登记的

C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

D：申请登记房屋具有独立利用价值的

E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
14、常用的采暖方式包括。

A：局部采暖

B：集中采暖

C：区域供热

D：分散采暖

E：整体采暖
15、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。

A：房地产租售客户对租售代理商的评价

B：分析研究资料，得出结论

C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因

D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况

E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
16、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。

A：空间的感觉

B：光和色彩的感觉

C：视觉和听觉

D：时间的感觉

E：密度和尺度的感觉
17、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：陶瓷砖

B：玻璃

C：钢材

D：普通混凝土

E：天然石材
18、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。

A：信息资源

B：已有店面的布局

C：管理水平

D：企业声誉

E：人力资源
19、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。

A：建筑物的朝向、间距

B：建筑物的高度及层数

C：建筑群体的布局

D：建筑施工期

E：城市道路的走向和宽度
20、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。

A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

B：房地产开发公司返本销售商品房

C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
21、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：土地使用权证书

B：建设规划许可证和施工许可证

C：预售的需取得竣工许可证

D：供国土局联网的销售信息

E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
22、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o

A：提高购房成交量

B：提高买方住房消费水平

C：减低搜寻时间

D：减低购买信息的费用

E：保证购房质量
23、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作

E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
24、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。

A：基本联系资料

B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代

C：物业管理情况

D：出租价位、收款方式

E：客户工作情况
25、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：共享过

B：保密性

C：时效性

D：积累性

E：增值性