上半年山西省房地产经纪人过程定价考试题.docx

2015年上半年山西省房地产经纪人：过程定价考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真

B：不能及时得到反馈

C：使信息更加复杂

D：不易保存

E：工厂的生产设备
2、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A：管理风险

B：系统风险

C：道德风险

D：价格风险

E：工厂的生产设备
3、在所有感觉中，是最重要的。

A：听觉

B：视觉

C：嗅觉

D：肤觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。

A：品牌核心价值的确定

B：品牌定位

C：品牌标志

D：品牌推广

E：客户资金代收代付风险
5、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。

A：抵押贷款合同

B：房地产认购协议书

C：房地产产权委托办理合同

D：担保合同

E：工厂的生产设备
7、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告

B：刊登网络广告

C：派发DM宣传单

D：对目标客户电话访问

E：工厂的生产设备
8、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。

A：提高了销售的专业知识和技能

B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度

D：便于房地产销售方找到交易对象

E：工厂的生产设备
9、全国城镇体系规划由报国务院审批。

A：国务院城乡规划主管部门

B：省级城乡规划主管部门

C：市级城乡规划主管部门

D：县级城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托
10、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德

B：技术标准和评估程序

C：专业技能和管理水平

D：技术水平和职业道德

E：权利型房地产投资信托
11、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。

A：明确、牢固

B：相对无保障

C：以客户为中心

D：以房源为中心

E：工厂的生产设备
12、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：10

B：20

C：30

D：60

E：工厂的生产设备
13、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。

A：影响消费者的购买决策

B：活动可以加强消费者记忆

C：引起消费者某种情绪的通道

D：情绪和情感对记忆产生影响

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2～5

B：3～7

C：4～8

D：5～10

E：权利型房地产投资信托
15、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。

A：巴洛克风格

B：伊斯兰风格

C：洛可可风格

D：意大利风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：提供实体性产品

B：提供具有使用价值的动态过程

C：保证服务过程的规范性

D：加强房地产经纪信息的目的性

E：客户资金代收代付风险
17、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

B：房屋转租，应当订立转租合同

C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

E：权利型房地产投资信托
18、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：均衡原则

D：适合原则

E：客户资金代收代付风险
19、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：权利型房地产投资信托
20、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。

A：15％～30％

B：30％～50％

C：40％～55％

D：60％～65％

E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、客源信息管理的对象就是有的客户。

A：临时住房要求

B：买房或租房要求

C：商用住房要求

D：投资型

E：工厂的生产设备
22、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。

A：房地产一级市场

B：房地产二级市场

C：房地产三级市场

D：房屋租赁市场

E：客户资金代收代付风险
23、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析

E：工厂的生产设备
24、土地使用制度改革的核心内容是。

A：保证国家建设用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托
25、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

A：契据登记制和产权登记制

B：异议登记制和用途登记制

C：契据登记制和预告登记制

D：预告登记制和权利登记制

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合

E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：972．56

B：972．22

C：958．35

D：956．35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、认识现金流量图应把握。

A：时间段的长度

B：时间段的指向

C：时间段的划分

D：现金流量在时间段上发生的具体时点

E：现金流量在该时点上发生的具体数额
4、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A：自知、自信

B：积极、主动

C：乐观、开朗

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险
5、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正

B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款

D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款
6、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章

B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证

D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明
7、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。

A：雅虎

B：安居客

C：搜狐焦点

D：新浪

E：搜房
8、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。

A：日常综合服务与管理

B：物业的接管验收

C：档案资料的建立

D：物业管理的早期介入

E：系统的协调
9、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：0．5～1

B：1．0～1．5

C：1．5～2

D：2．5～3

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、不符合法律规定违约责任承担方式的是。

A：迟延履行

B：继续履行

C：支付违约金

D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
12、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：格式合同

B：签订合同

C：声明

D：通知

E：店堂告示
13、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：《城市房地产管理法》

B：《城乡规划法》

C：《土地管理法》

D：《民法通则》

E：《合同法》
14、房地产代理合同的主要特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务

C：房地产代理合同属于商事代理合同

D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务
15、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。

A：专业

B：区域

C：行业

D：管理

E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。

A：思维方式

B：认知过程

C：知识储备

D：人际关系

E：职业道德
17、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往

B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往
18、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：一般能力

B：操作能力

C：认知能力

D：创造能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。

A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行

B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行

C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行

D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行

E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行
20、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A：品牌建立和品牌维护

B：品牌建立和品牌策划

C：品牌塑造和品牌创新

D：品牌定位和品牌结构

E：客户资金代收代付风险
21、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：契税完税凭证

B：地籍图

C：公有住房价格出售计算表

D：购房人缴付费用计算表

E：房地产买卖合同
22、市场营销控制通常包括等类型。

A：年度计划控制

B：贏利能力控制

C：效率控制

D：战略控制

E：质量控制
23、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。

A：文字

B：表格

C：图片

D：语音

E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：网络信息部

D：评估部

E：交易管理部
25、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。

A：信用风险

B：收入风险

C：责任风险

D：医疗费用风险

E：实务资产风险