上海下半年房地产经纪人房地产交易制度政策考试试题.docx

上海2016年下半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：客户资金代收代付风险
2、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。

A：房地产经纪机构调节

B：政府调节

C：政府指导

D：市场调节

E：工厂的生产设备
3、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和

B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者

D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障

E：工厂的生产设备
4、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。

A：《房地产认购协议书》

B：《房地产买卖合同》

C：《前期物业管理服务合同》

D：《临时业主公约》

E：工厂的生产设备
5、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。

A：物业信息的有效性

B：签署委托书的时间性

C：租金价格的协调

D：租赁时限的长短

E：工厂的生产设备
6、确定商业核心价格的常用方法是。

A：内部替代法

B：三级市场比较法

C：目标利润法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备
7、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：权利型房地产投资信托
8、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：古典主义风格建筑的外立面

B：古希腊风格建筑的外立面

C：哥特式风格建筑的外立面

D：古罗马风格建筑的外立面

E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A：访谈法

B：实验法

C：现场勘查

D：理论法

E：工厂的生产设备
10、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达

D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细

E：工厂的生产设备
11、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：招标方式

B：拍卖方式

C：挂牌方式

D：协议方式

E：权利型房地产投资信托
12、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

A：周

B：月

C：季

D：年

E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：付款金额与付款时限

B：付款金额与付款方式

C：付款金额与货币种类

D：付款金额与贷款利息

E：工厂的生产设备
14、下列不属于客户道德风险的是。

A：“飞单”

B：利用伪造证件诈骗

C：房源资料外泄

D：对房地产经纪人人身安全的威胁

E：工厂的生产设备
15、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

B：离散型变量

C：确定性变量

D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。

A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理

B：基于避免向下的“自保心理”

C：基于追求时尚与新颖的心理

D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：2

B：4

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托
18、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D：商品住宅可以分割拆零销售

E：权利型房地产投资信托
19、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：达成目标

B：空间的大小

C：实态调查

D：使用质量

E：工厂的生产设备
20、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：权利型房地产投资信托
21、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托
22、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。

A：减少与转移风险

B：预防与控制风险

C：预防和转移风险

D：控制与处置风险

E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：查阅相关资料

B：询问相关专业人员

C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料

E：工厂的生产设备
24、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数

B：简单指数和加权指数

C：数量指数和质量指数

D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户

B：中大户型客户

C：大户型

D：别墅型客户

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。

A：最大化

B：最优化

C：合理化

D：充分化

E：客户资金代收代付风险
2、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。

A：投资需求

B：消费需求

C：投机需求

D：意愿需求

E：跟风需求
3、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行

B：借款人

C：担保人

D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、有关明示与默示条款的说法，错误的是。

A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同

B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款

E：客户资金代收代付风险
5、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
6、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。

A：1／3

B：一半

C：2／3

D：全部

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构的业务领域包括。

A：区域选择

B：业务类型选择

C：市场范围选择

D：目标客户选择

E：业务规模选择
8、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。

A：项目价值点渗透宣传

B：完善置业计划

C：形象定位

D：促销措施及时公布

E：销售信息及时公布
9、外墙面应选用的材料。

A：不易玷污

B：耐大气侵蚀

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜
10、房地产经纪类型包括等。

A：房地产交易

B：房地产居间

C：房地产委托

D：房地产代理

E：房地产包销
11、建筑剖面图的主要内容包括。

A：建筑物各主要部分的标高及高度关系

B：垂直方向的尺寸及标高

C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等

D：外墙的定位轴线及其间距

E：施工说明
12、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记

B：10个工作日内，将抵押权登记

C：10个工作日内，将更正登记

D：10个工作日内，将预告登记

E：10个工作日内，将异议登记
13、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性

B：保证售楼处的通达性

C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性

E：保证进出售楼处工作人员的安全性
14、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目规模

B：楼盘档次

C：项目区位

D：目标客户层次

E：经济环境
15、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：房地产登记申请书(原件)

B：当事人身份证明(原件及复印件)

C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)

D：抵押担保的主债权合同(原件)

E：契税完税凭证(原件)
16、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A：区域性

B：具体性

C：地域性

D：抽象性

E：客户资金代收代付风险
17、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

B：出境定居

C：职工暂时失业的

D：职工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
19、房屋租赁当事人到市县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。

A：当事人合法证件

B：代管人合法证件

C：房屋所有权证

D：经办人证明文件

E：书面租赁合同
20、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权

B：用益物权是一项独立的物权

C：用益物权一般以动产为客体

D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
21、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：房地产交易

B：房地产转让

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：房地产划拨
22、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。

A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密

C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度
23、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：经济知识

B：法律知识

C：社会心理知识

D：房地产专业知识

E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识
24、下列房地产中，不得抵押的有。

A：耕地

B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋

D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产
25、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。

A：炫耀物品

B：高档物品

C：吉芬物品

D：低档物品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信