XX工贸有限公司建设钢材销售及商贸流通项目可行性研究报告.doc

华徽工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目可行性研究报告

XX工贸有限公司
钢材销售及商贸流通建设项目
可行性研究报告

二○一三年三月

目 录
第一章 总 论 4
1.1 项目概况 4
1.2 可行性研究报告的原则、依据与范围 4
1.3 主要技术经济指标 6
第二章 建设背景及必要性 8
2.1建设背景 8
2.2 项目建设必要性 9
第三章 市场分析及市场预测 11
3.1 市场分析 11
3.2 市场前景分析 12
第四章 项目选址及建设条件 14
4.1项目选址 14
3、项目选址综合评价 15
4.2 项目建设条件 16
1、项目建设区概况 16
第五章 项目设计及建设方案 21
5.1建设内容 21
5.2 总平面布置 21
5.3 结构设计方案 22
5.4 给排水设计 24
5.5 电气设计 26
5.6 暖通空调 26
5.7 消防工程 26
第六章技术方案 28
6.1市场服务功能设计 28
6.2技术方案 30
6.3主要设备 33
第七章 环境保护 34
7.1环境保护标准 34
7.2环境影响初步分析 34
7.3项目环境保护措施 35
7.4环境影响分析结论及建议 39
第八章 节能 40
8.1 节能概述 40
8.2 设计依据 40
8.3 节能措施 40
第九章 劳动安全与消防 42
9.1 劳动安全 42
9.2 消防…. 43
第十章 组织机构与人力资源配置 45
10.1 企业组织 45
10.2 劳动定员 46
第十一章 项目进度安排及项目招标方案 48
11.1 项目实施进度 48
11.2 项目招标方案 49
第十二章 投资估算及资金筹措 52
12.1 投资估算 52
12.2 总资金分年使用计划 55
12.3 资金筹措 55
第十三章 财务评价 56
13.1 财务评价 56
13.2 评价指标 59
13.3 评价结论 61
第十四章 社会效益评价 62
第十五章 结论与建议 63
15.1结论 …………………………………………………….63
15.2 建议……….. 64

第一章 总 论
1.1 项目概况
1、 项目名称：XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目
2、 项目建设单位：XX县XX工贸有限公司
3、单位地址: XX县经济开发区紫薇路中段。
3、建设性质：新建
4、建设内容：
大型钢构仓库、办公楼、营业楼，建筑面积共计为50000平方米，购置大型行车，电子磅、电子系统，运输车辆等。
5、建设地点：XX县经济开发区张庄工业园民营路。
6、占地面积：计划占地24842.6平方米。
7、项目总投资：项目总投资1.2亿元，其中建设资金11500万元，铺底流动资金500万元。所需资金由你单位自筹。
8、建设工期：2年。
1.2 可行性研究报告的原则、依据与范围
1、编制目的
（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。
（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。
（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。
（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。
（5）对项目决策及其实施提出优化建议。
2、编制依据
（1）《中华人民共和国城市规划法》；
（2）《中华人民共和国土地管理法》；
（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
（4）《中华人民共和国环境保护法》；
（5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（6）《建设项目经济咨询评估指南》；
（7）《“十二五”资源综合利用指导意见》；
（8）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》；
（9）《安徽省循环经济“十二五”发展规划》；
（10）《国务院关于加强节能工作的决定》；
（11）《安徽省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见》；
（12）XX县城乡总体规划（20122020）；
（13）业主提供的其它有关资料。
3、编制范围
本可行性研究报告主要对XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。
1.3 主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备 注
1
项目占地面积
亩
37
合24842.6m2
2
用地性质
商服用地
3
建筑面积
m2
50000

4
容积率

2.01

5
绿地率

25%

6
建筑密度

35%

7
建筑层数

多层

8
建设期
年
2

9
定员
人
100

10
建设总投资
万元
12000

11
年营业收入
万元
5326

12
年总成本费用
万元
2348

13
年利润总额
万元
2978

14
净利润
万元
2448

15
财务内部收益率
%
22.44
所得税前

%
17.06
所得税后
16
净现值
万元

7618.84
所得税前

万元
3641.54
所得税后
17
投资回收期
年
6
所得税前

年
7
所得税后
18
总投资利润率
%
20.4

第二章 建设背景及必要性
2.1建设背景
1、建设节约型社会政策的落实，促进资源综合利用
全面落实科学发展观，进一步调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力、实现经济社会全面协调可持续发展的根本途径。要加快调整不合理的经济结构，彻底转变粗放型的经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质、高效利用资源、减少环境污染、注重质量效益的基础上，努力建设资源节约型、环境友好型社会。
为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型、环境友好型社会。把安徽省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，安徽省制定了《安徽省循环经济“十二五”发展规划》，规划明确提出，到2015年安徽省将建设成一批符合循环经济发展要求的示范企业，进一步形成低投入、高产出、低消耗、少排放、能循环、可持续的经济市场发展格局。为了贯彻这一精神，XX县XX工贸有限公司提出了钢材销售及商贸流通建设项目。
2、 市场的需求为本项目创造了条件
钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目的建设，有利于实现生产企业、销售商家、资源产业的联体跨越式发展，形成具有一定规模的钢材专业市场。因此，XX县钢铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造一个完善、规范、具有一定规模的综合交易市场作为支撑平台。
3、XX县“十二五”发展规划对市场建设的要求
XX县“十二五”发展规划对于市场建设的要求为：以商促农，以商促工，按照现代化商品的流通要求和国际流通业发展趋势，积极探索新型业态，提高流通业效率。推行连锁经营、特许经营、代理配送、仓储式批发、多式联运、电子商务等现代流通组织形式和营销方式，改造和提升传统商贸业和运输业；加快商品市场网络体系建设，完善流通设施，合理布局重要商品市场。进一步加快以市区市场为龙头，县城市场为骨干，集镇市场为支点，边际市场为衔接的市场网络。
本项为钢材现货交易市场，建成后市场年交易额将达到200亿元，符合XX县“十二五”发展规划的要求，符合国家产业政策。
2.2 项目建设必要性
1、是整顿规范钢材销售市场的需要
城市大建设，钢材品种及数量需求日益增长，现有的小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海、山东、湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交易市场势在必行。
2、 是促进XX县经济发展的需要
本项目包括4万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前XX地区及周边地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达100万吨，年交易额40多亿元，上缴税金500万元。因此该项目经济带动能力强，能够促进XX县经济的发展。
3、是完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象的需要
本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的市场，改变集散的脏、乱、差的环境提供了良好的安置平台该项目，能够完善所在地段的规划功能、提升城市形象，对促进XX县社会经济协调发展有良好社会效益。
第三章 市场分析及市场预测
3.1 市场分析
1、 国内市场现状
钢铁材料产业作为整个国民经济各行各业提供装备产业，提供生产设备和生产工具的产业，在国民经济发展中具有其他产业不具备的高度关联度和带动性，同时作为技术密集和劳动密集产业在改善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作用巨大。
在我国制造业的发展中，要成就一批全国一流、国际领先的企业和企业群，最重要的决定因素之一就是服务企业的市场系统和市场规模，高层次、高效率、高质量的金属材料市场体系的建立成为工业化进程中一个地位特殊、非常关键的步骤。
一个辐射全国的钢铁材料市场的建立，相当于把原料采购和销售市场开到了企业的门口，对于钢铁材料生产企业的作用无疑是积极和有力的。
有世界1/5人口的中国的经济建设和人民消费的巨大内需是首要动力。中国经济 “一枝独秀”于世界，随着中国人生活水平不断提高，汽车、机械、房地产业的持续发展，钢铁材料产品的需求将明显上升，档次也将提高。中国巨大的"内需市场"，成为被外商看好的所谓“世界上尚待开发的最后一个大市场”。
2、XX县钢铁材料市场状况
目前XX县还没有比较规范的钢铁材料市场，没有规模效应明显和对产业带动力强的批发市场，XX县钢铁材料市场目前处于“散、小、乱、差”的局面也增大了管理难度。不少批发市场的硬件、软件配套建设跟不上，几乎没有象样的服务功能，市场投资主体对市场的管理仅仅停留在物业管理的层次上，不利于经营户成长壮大，也阻碍了市场自身的积累与发展。市场管理机制缺乏创新，在激烈市场竞争中仍采用过去老一套管理办法和营销方式，市场间低水平竞争、价格战竞争激烈。
市场管理人员和交易人员素质低。管理人员对现代流通模式和现代企业管理方式了解得少。市场交易人员素质更是参差不齐，只注重眼前利益，缺乏长远的发展眼光。
数目众多但是规模都很小，经营水平参差不齐，市场提供的交易方式比较原始，摊位制仍是大多数市场普遍采用的办法，经营户主要的进驻方式仍是短期租赁。这种市场结构容易导致经营户短期行为，低价倾销、无序竞争严重；市场假冒伪劣充斥，甚至出现一些产品和企业“优汰劣胜”的所谓“逆向选择”，不能建立规范、高效、系统的市场体系，严重影响我市钢铁金属产业向高质量、高水平、国际标准发展。
3.2 市场前景分析
随着国民经济的迅速发展，在国家大力发展基础设施的同时，伴随汽车、机械、造船、家电等制造行业的蓬勃发展，对各种板材、管材、特殊钢材、不锈钢材等高附加值产品的需求增加较快。实现城市化、建成“世界制造中心”、以汽车、住房为代表的新的消费升级，是全面建设小康社会的主要目标，而这些都需要大量的钢材作为支撑。
近年来，XX地区钢铁行业及建筑等相关行业近年来增长迅猛，发展势头强劲，预计在未来还有更大的发展空间。这些发展和增长，使得行业和社会对钢材的需要会随之加大。与金属有关的原料、半成品和产成品等货物需要各种物流服务功能，于是钢铁行业的增长对物流服务功能的广度和深度都将提出更高的要求，因而对于与此相关的配套物流设施和服务需求将有很大的市场空间。
由于受我国房地产行业热升的影响，XX地区的建筑业一直是以一个高于其它产业发展水平速度发展的，并且从其目前的发展势头来看，建筑业对于建筑用钢以及建筑用器械设备等的需求也会继续上升，因此由于建筑业的快速发展而导致对于金属材料相关需求的增大的趋势将会越来越明显。
XX县地理位置十分优越，适宜于发展金属材料市场，XX县XX工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目具有较好的市场前景。
第四章 项目选址及建设条件
4.1项目选址
1、选址原则
该项目对其生产工艺流程、设施布置都有较为严格的标准化要求，其厂址选择必须满足下列基本条件：
（1）项目选址应符合XX县城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
（2）项目选址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。
（3）节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。
（4）项目选址应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。
（5）项目选址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。
（6）对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
（7）项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
2、项目选址方案
本项目选址位于XX县经济开发区张庄工业园民营路。计划用地面积24842.6平方米。
项目选址符合《XX县土地总体利用规划》要求，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。
3、项目选址综合评价
（1）拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。
（2）项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动，为此，该区域是发展机械设备制造行业的理想场所。
（3）厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
（4）拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由XX县开发区提供，完全可以保障供应。
综上所述，项目选址位于XX县经济开发区张庄工业园民营路，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。
4.2 项目建设条件
1、项目建设区概况
（1）地形、地貌
该工程所在地的XX市地质构造单元属华北、鲁西台隆南段，属于XX平原的一部分；市区东、西范围内有寒武系、奥陶系地层组成的山丘平行延伸两侧，其余为平原，地势平坦，地形北高南低，自西北向东南微倾斜，坡降万分之一左右。项目所在地平均海拔为32m。市区北靠相山，相山最高点约342m。基本地震烈度为6级。
（2）水文
XX市境内共有15条主要河道，一般为季节性河流，水源以靠天然降水补给为主，地表径流年内分配不均匀，雨季时河水流量丰富，干旱时常有断流现象。工程所在地主要有王引河、新濉河。新濉河发源于萧县东芦庄，在XX市相山区后黄里流入XX市，下游至宿县东汇入新汴河，全长222km，流域面积2045平方公里。设计排涝流量463.3m3/s，排洪流量826m3/s；黄桥节制闸上游（市北区）河道长16.5km，汇水面积1562平方公里，设计排涝流量359.8m3/s，排洪流量687m3/s；洪碱河口至黄桥闸防洪水位33.620～32.425m。王引河是沱河支流，原名溪河。发源于砀山县中许庄，向东南流经河南、安徽汇入南沱河。XX市境内长30.4km，集水面积261km2。
XX市地表水随季节分布极不均匀，生产、生活用水主要依靠开采地下水，致使地下水位不断下降，目前水位埋深8m～12m，浅层水已经疏干并形成了降落漏斗，引起地下水矿化度、硬度等指标呈上升趋势。主要以大气降水为补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北流向东南。
（3）气候、气象
本区处于季风盛行的半湿润地区，属北方型大陆性气候与湿润性气候之间的过渡性气候，具有四季分明，日照充足、气候温和的特点，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。区域内年主导风向东北偏北风（NNE），频率为11%；年平均风速2.6m/s。年平均气温14.5℃，夏季最高气温41℃，冬季最低气温-23℃；年平均降雨量862.9mm，年平均相对湿度70%；年平均蒸发量1600mm；日照率52%；全年无霜期202天；年平均气压1012.9hPa，最大冻结深度为260mm。
本项目位于XX县经济开发区张庄工业园民营路，交通便利，水、电等基础设施完备，职工宿舍、接待中心等配套实施齐全。满足沼气工程运行条件。本项目所在地农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为XX农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物，常年产量稳定，饲养牛、猪、羊、兔、鸡、鸭、鸽等。
XX县的重点保护的文物主要有柳孜隋唐大运河、古城汉墓、临涣古城、临涣文昌宫、小李庄前委旧址、淮海战役双堆集烈士陵园等，但距离本项目选址较远。XX县内无自然保护区等。
2、项目建设条件
（1）主要原料供应
本项目货源可从厂家直接购买。项目所需原料周边市场供货充足，且方便易得。
（2）运输
本项目的运输采用公路和铁路运输。项目以汽车和火车运输为主。
（3）供水
本项目生产、生活、消防用水采用地下水源。
（4）排水
本项目排水采用雨、污分流，分为生产、生活污水排水系统，雨水及生产净废水排水系统。生产及生活污水经处理后，一部分送入生产车间作冲洗生产设备的循环用水，另一部分生产及生活废水经处理达标后排至濉芜工业园工业园区的污水管网，引入园区内的污水处理厂。
（5）供电及通讯
供电：本项目生产加工需要双回路电源供电。架设一路10KV专用线供通厂区供电，可作为备用电考虑；另一路采用工业园供电系统架设的高压线路供给生产设备用电，电压等级按380V考虑。
通讯：项目所在地濉芜工业园工业园从电信局引入中继线，项目单位自备程控交换机一台，保证厂内外通讯联络。
XX地区是我国十三大煤矿开采基地之一，华东地区重要的煤电能源基地，XX县及周边地区煤炭、铁矿石及其他非金属矿产资源十分丰富，现有一批大、中、小矿业集团公司。本项目加工生产的机电产品是为矿业洗选和环境保护企业服务的，因此，市场空间较大，极具发展潜力，有利于产品的市场开拓和发展壮大。项目区内劳动力资源充足，专业技术力量较强，经过多年的生产实践，培养了一批具有实际操作能力的专业技术队伍。项目区动力能源供应充裕，交通运输条件便利，厂址条件完全符合门窗生产加工和销售的要求。
（7）环境优越
XX县开发区内在管理服务体系上按照市场经济的要求，实行激励措施，积极鼓励园区内各类项目的开发建设，为投资和建设提供全方位的服务，对园区内的各项行政事务实行统一领导、统一管理，落实首问负责制，项目责任制，跟踪服务制，一站式审批，一条龙服务，逐步完善各类市场中介和公共服务组织，为项目建设和生产经营活动提供法律、信息、金融、运输、保险、仓储、购销、招聘、培训等多项服务和便利，对于一些投资规模大，技术含量高，经济社会和生态效益好的项目，土地出让金给予低于成本价的优惠支持。
通过对各种因素条件的比较衡量，综合考虑项目辐射能力，环境条件、水源、地势、信息资源、劳动力资源、动力供应、运输条件等，确定建设该项目
XX县开发区地理区位优越，水源充足、环境优美、交通便利，远离城区的繁华喧闹，动力供应充足，场地面积充裕，符合建厂条件。
第五章 建设方案
5.1建设内容
大型钢构仓库、办公楼、营业楼，建筑面积共计为50000平方米。
序号
建筑物名称
建筑面积
备 注
1
综合办公楼
1500㎡
三层
2
钢贸商铺
38500㎡
三层
3
仓库
10000㎡
钢构
4
合计
50000㎡

5.2 总平面布置
1、总平面布置原则
(1)根据功能不同，商铺、综合办公楼、大型钢构仓库分区布置。
(2)充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成便捷的道路系统和丰富的步行系统。
(3)按照可持续发展概念进行规划布局设计。
2、总平面布置综述
本项目四面都是城市道路，因此本项目设计充分利用这些有利的区位优势，布置平面图，整个市场有1个市场主入口，6个次入口。各区之间衔接紧密，高低错落有致，功能分区明确。
3、竖向设计
总体排污、排水采用单向排放，由西向东排入九瑞大道的市政排水、排污总管中。场地排水考虑采用暗管敷设方式。
4、道路设计
本项目通过道路将整个市场分为五个区，外围利用原有的城市道路，主次干道连接，使整个市场内无交通盲点，
5、绿化景观设计
项目绿地由中心绿地、组团绿地和道路绿化三级不同规模、形态的绿地通过放射布置，联接成有机的系统，使整个市场处于优美的绿化之中。
建筑周围绿化宜选用草坪、低灌、景石为主，以塑造宜人的生活景观。道路两旁宜选用水杉、女贞、广玉兰、合欢等常绿和观赏性强的树种作为行道树，配以规范的树池、花镜，是整个小区绿茵环绕，富有生机。
广场处理主要以铺砌硬化为主，局部点缀以绿地和孤植，以增强广场空间的景观层次和灵动性，改善广场易造成的空旷感。
5.3 结构设计方案
1、设计主要依据和资料
《建筑结构荷载规范》GB50009—2001
《砼结构设计规范》GB50010—2002
《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
《建筑桩基技术规范》JGJ94—94
《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002
《砌体结构设计规范》GB50003—2001
2、结构设计
(1)设计荷载的取值
楼面活荷载标准值：
办公： 2.5Kn／㎡
车库： 4.0Kn／㎡
屋面： 2.5Kn／㎡
其它未说明荷载均按《建筑结构载规范》(GB50009-2001)要求取用。
(2)风荷载：根据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001基本风压值Wo为0.45KN／㎡，地面粗糙度类别为B类。
(3)抗震设计：根据《建筑抗震设计规范》GB50011—2001版附录A，本工程设防裂度为六度，设计基本加速度值为0.05g。抗震类别及等级：抗震类别为丙类。
(4)建筑物结构安全等级为2级。
(5)建筑物设计使用年限为50年。
3、基础：基础拟采用满堂箱型基础，地基处理采用桩基。
4、上部结构：上部结构为框架剪力墙结构形式，现浇钢筋砼楼屋面板，基本板厚120mm。砼采用C25级。
5、新技术、新材料的应用
(1)框架结构一般填充墙体均采用多孔粘土砖或轻质墙体材料，节约土地资源和能源；结构上降低地震作用和地震作用下破坏的可能性，提高结构的安全性；经济上减小梁柱的截面和配筋量，降低工程造价。
(2)钢筋混凝土梁、柱拟采用HRB400(Ⅲ)级钢筋，可减少配筋量，节约钢材。
(3)大直径钢筋(Φ≥22)拟采用直螺纹连接技术，避免大直径钢筋电焊不易达到规范要求强度的矛盾，特别是对提高施工速度效果明显。
5.4 给排水设计
1、设计依据：
(1)《建筑设计防火规范》 GBJl6-87
(2)《建筑灭火器配置规范》 GBJl40-90
(3)《建筑给排水设计规范》 GB50015-2003
(4)《住宅设计规范》 GB50096—1999
(5)建筑专业提供的图纸和相关资料
(6)其它的场地相关资料。
2、设计范围
项目区内务单体建筑的给水、排水、污水及室外给水、排水、消防。
3、给水设计
(1)水源：以城市给水网作为水源，从小区一侧的城市供水管网上引出两根DN200给水管，各经水表井后在区域内围成一闭合供水环网。
(2)生活用水量，各部门用水定额和规模如下表：
考虑道路绿化及10％不可预见水量等因素。最大日用水量为150.7m³最大时用水量为12.7m³。(时变化系数取2)
(3)给水系统：给水方式采用：水池-水泵(恒压变频)--管网系统--用水点。
4、排水设计
(1)排水体制：采用雨污分流，生活污废水和雨水分系统分别排出。
(2)污水系统：粪便污水经化粪池预处理，厨房含油废水经隔油池预处理，处理后的污废水经小区内污水系统排入城市排污渠。地下层废水经排水泵提升至室外排水系统。
(3)雨水系统：屋面雨水经雨水斗及落水管系统，地面雨水经雨水口收集后经区域内雨水系统就势排入城市雨水系统雨水量，按新余地区暴雨强度资料查出，地面水按重现期按2年考虑。
5、消防系统
(1)消防用水量：本建筑消防用水量按高度小于50m的二类高层建筑计算。
(2)消防系统：室内消防给水系统应与生活、生产给水系统分开独立设置。地下室设消防蓄水池，为钢筋混凝土结构，在室外设有两个供消防车吸水的取水口。
6、管材
室内生活给水管采用PPR给水管，部分采用钢塑复合管。室外埋地管采用球墨铸铁给水管。室内热水及回水管采用塑铝稳态管或薄壁紫铜管并采取保温。室外埋地管采用铜管，采用聚氨酯泡沫塑料保温，外包高密度聚乙烯塑料外壳。室内消防管采用热镀锌钢管，室外埋地管为球墨铸铁给水管。室内排水管采用UPVC排水管，室外排水采用聚乙烯中空双重壁管。
5.5 电气设计
1、用电负荷等级为二级，并自备应急发电机组，其发电机容量应能满足消防用电设备及事故照明的使用负荷。总的用电负荷约为2450KVA。
2、照度标准应按现行的《民用建筑照明设计标准》
3、走道、门厅、餐厅、宴会厅、电梯厅等公共场所应设供清扫设备使用的插座。插座回路(包括客房插座)宜设漏电保护开关。供移动电器使用时，应选用带接地孔的插座。
4、照明装置选用高效光源及灯具，重视建筑物的外观照明，设置建筑轮廊灯和泛光照明灯具。
5.6 暖通空调
1、楼内设集中式空调系统；
2、采用溴化锂吸收式制冷机；
3、大楼内设防排烟系统。

5.7 消防工程
1、室外设消防栓6座。
2、楼内的客房、大型厅室、疏散走道及重要的公共用房等处的建筑装修材料，采用非燃烧材料和难燃材料。并严禁使用用燃烧时产生有毒气体及窒息性气体的材料。
3、楼内设火灾事故照明及明显的疏散指示标志。
4、电力及照明系统应按消防分区进行配置，以便在火灾情况下进行分区控制。
5、楼内设消防报警、自动喷淋系统。
6、各楼层按规定配置干粉灭器和室内消防栓。
第六章 项目设计及技术方案
6.1市场服务功能设计
服务是市场的核心竞争力之一，因此为市场设计服务功能对于市场的建设和发展是十分必要的。市场主要拟在五个方面向客户提供服务：信息流服务、质量保障和监督服务、物流服务、商流服务、资金流服务、管理流服务。
1、信息流服务
主要是针对客商目前在经营决策过程中信息上的一些关键弊病，比如信息零碎、信息滞后、信息不全、信息失真和信息静止等方面，在条件成熟的时候针对一些产品，逐步引入大型采购企业拍卖制度、信息沙龙、定期市场分类报告、市场结构性特征分析等制度，以客商为中心全面规划市场的信息系统组织，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及帮助客户信息挖掘、辅导利用等方面提供全程服务，切实帮助经营户扩宽信息渠道来源、提高信息时效性和信息质量，减低经营决策中的信息风险（决策失误是最大的经营失误），同时逐步完善和推动经营户的电子商务系统提高经营效益。

2、质量保障和监督服务
通过与质量管理监督部门的合作，建立产品质量监督和信誉保障系统，提高市场的品牌价值并使整个市场朝着高水平的方向发展，逐步建立市场准入制度，逐步提高进场企业的自我质量管理门槛，形成市场“高品质流入，高品质流出”的流通局面。保护商家和广大消费者的利益。
3、物流服务
物流服务是实现成本降低目标的一个重要手段，因为在商品从生产到消费的整个流通过程中，物流成本占总成本比例可达到30%以上，通过加强物流管理来降低成本的空间很大。市场通过在运输管理、组货管理、仓储管理、包装管理等方面提供的服务组合，通过提高包括车辆组货能力、降低车辆空驶率、推动专业化仓储等等一系列服务，降低经营户的仓储成本、配送成本、运输成本，使经营户在物流方面的成本逐步下降，提高经营户整体的竞争优势。
4、商流服务
经营户需要寻找上下游企业，上下游企业需要寻找合作伙伴，商流服务是通过有关的会展等方式，帮助经营户寻找、甄别、厘定和开发商流，为经营企业和中外同行开拓更大的商机，引入外贸和海关服务，引入海外市场研究不定期专家、客商报告会，为经营户开发海外市场提供切实的帮助，引入相关工商服务机构和金融辅助服务机构，为经营户提供商业信用方面的支持帮助。
5、资金流与金融服务
主要包含两个方面的内容：结算支付和融资支持。市场通过提供更高效的结算服务， 逐步实现交易的非现金化，通过融资服务解决企业的短期金融困难、帮助企业提高资金周转率、做大做强。条件成熟后，建立资本市场、项目市场、产权市场、品牌市场等相关生产力要素市场，为各商户企业成长壮大保驾护航。
6、管理流服务
通过帮助经营户企业化运作，实现中小型企业，特别是民营企业的现代化转轨，提高经营户的企业组织规范、降低企业因为自身管理水平、管理素质不高造成的经营风险，帮助各商户企业更好、更快的发展。
7、其他服务
其他服务包括：消防与安全服务、人员培训服务、保险服务等。
通过市场良好的服务体系为市场各商户企业服务，吸引各商户进场经营，力争打造成我国中部市场规模最大、经营品种最全、产品质量最可靠的专业化的钢材现货交易市场。
6.2技术方案
1、技术方案选择
因项目面临多货品，重货品，多货量，多配送地等服务要求的挑战，人工作业是无法胜任的，必须使用计算机信息管理系统来有效支持和配合整个作业过程。
2、物流作业流程确定
图例说明

本项目是第三方物流服务的核心运作单元，也是物流服务中货物状态变化最为复杂的运作单元。服务对象是货主，与本项目发生物流、信息流、资金流关系各方如图5-1

图6-1

作业流程受制作当时的业务范围、管理要求和技术能力等条件的限制，因此其本身具有动态的属性，应根据企业运作管理变化不断对其修改和完善。随着业务的不断发展，和支持业务管理的计算机应用变化，作业流程应不断地进行修正。作业流程是企业运作管理的重要指导文件，其作用是对企业内特定的运作方面进行有效的、可操作的指导，使产品生产的各环节的统一，实现物流服务的标准化。物流的运作流程如图6-2所示

6.3主要设备
项目主要设备有大型行车，电子磅、电子系统，运输车辆等。

第七章 环境保护
7.1环境保护标准
根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受**市环保部门的监督，采用的环境保护标准为：
⑴《建设项目环境保护管理条例》[国务院（98）253号令]
⑵《环境空气质量标准》[GB3095-1996]
⑶《大气污染物综合排放标准》[GB16297-1996]
⑷《污水综合排放标准》[GB8978-1996]
⑸《地表水环境质量标准》[GB3838-2002]
⑹《生活饮用水卫生标准》[GB5749-2006]
⑺《城市区域环境噪声标准》[GB3096-93]
⑻《建筑施工场界噪声标准》[GB12523-90]
⑽《污水排入城市下水道水质标准》[GB3082-1999]
7.2环境影响初步分析
本项目在建设期间，各项施工活动、运输将不可避免地产生废气、粉尘、噪声、固体废弃物等，会对周围的环境产生一定的影响。建设期产生污染的环节主要是地基打桩平整、配制混凝土及水泥砂浆、土建施工和设备安装调试等。主要污染物质是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物以及施工机械排放的烟尘和噪声等，其中以施工噪声和粉尘影响最为突出。
项目建成投入使用后，主要是市场产生的生活固体废物和生活污水所带来的影响，市场产生的废旧包装材料带来的影响和市场噪声。
7.3项目环境保护措施
⑴施工期环境保护措施。本项目施工过程中采取相应措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。
①施工噪声。为了减轻施工噪声地周围环境的影响，建议采取以下措施：加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行。合理安排施工时间和进程，与周边单位和人群的活动错开。尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时尽可能采用施工噪声低的施工方法。施工机械应尽可能放置于周围敏感造成影响最小的地点。在高噪声设备周围设置掩蔽物。混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各项准备工作，将搅拌机运行时间压到最低限度。
除上述施工机械产生的噪声外，施工过程中各种运输车辆的运行，还将会引起敏感点噪声级的增加。因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛，并采取时间管制措施。
②施工粉尘。施工期间产生的粉尘（扬尘）污染主要取决于施工作业方式、材料的堆放及风力因素，其中受风力因素的影响最大。随着风速的增大，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。
因本工程施工期较长，伴随着土方的挖掘、装卸和运输等施工活动，其扬尘半角给附近的大气环境带来不利影响。因此必须采取合理可行的控制措施，尽量降低其污染程度，缩小其影响范围。其主要对策有：对施工现场实行合理化管理，使沙石料统一堆放，水泥应设专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装破裂。开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量。而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷。运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛撒，并及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘。应首选使用商品混凝土，如果必须拌砂浆、混凝土时，应尽量做到不撒、不漏、不倒；混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。对排烟大的施工机构安装消烟装置，以减轻对大气环境的污染。
③施工污水。施工污水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施主要有：加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，可采取相应措施有