北京CBD现代服务业发展研究毕业论文.doc

首都经济贸易大学
硕 士 学 位 论 文
THESIS OF DOCTOR (MASTER) DEGREE
论文题目：北京 CBD现代服务业发展研究
院
专
学
作
系：
业：
号：
者：
经济学院
产业经济学

指导教师：
完成日期：

2012.3

首都经济贸易大学硕士毕业论文
北京CBD现代服务业发展研究
独 创 性 声 明
本人郑重声明：今所呈交的《
》论文是我
个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中
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写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机
构的学位或证书所使用过的材料。
作者签名：
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年 月 日
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作者签名：
导师签名：
日期：
年 月 日

首都经济贸易大学硕士毕业论文
北京CBD现代服务业发展研究
摘要
现代服务业作为绿色产业和朝阳产业，主要包括信息传输、计算机服务和软件业；
租赁和商务服务业；金融和房地产等行业。纵观当今世界发达的国家和地区，无不把
现代服务业作为主导产业和支柱产业来大力发展，其中最主要的原因是现代服务业具
有产品附加值高、技术含量高、资源占用少、环境污染少等一系列特点，这对于提高
经济竞争力、优化产业结构、促进技术创新和经济可持续发展能起到至关重要的作用。
对北京而言，想要打造成为世界城市和国际金融中心，北京 CBD的发展显得尤为重
要；对北京 CBD而言，想要打造成为纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、巴黎的拉德芳
斯，现代服务业的发展又显得尤为重要。
本文从现代服务业的相关理论入手，首先介绍现代服务业的内涵、特征和分类，
并且对 CBD的概念及其在经济发展中所起到的作用进行了探讨。其次，结合北京 CBD
发展历程分析评价了北京 CBD现代服务业的发展现状，这部分中先从北京 CBD现代
服务业的资产规模、收入水平、利润水平、人员数量、企业数量进行总体分析，得出
北京 CBD现代服务业资产规模增长较快、收入水平增速平稳、利润水平增速疲软、
吸纳就业能力显著增强、企业数量明显增加的结论；然后又针对商务服务业和金融业
这两个重点行业进行深入的探讨，分别明确了近些年其取得的成绩和存在的问题。最
后，通过对北京 CBD现代服务业现状的剖析，文章利用 SWOT模型总结出其拥有的

优势、存在的不足、面临的机遇、遇到的挑战，并提出了为实现北京 CBD现代服务
业健康、稳定、可持续发展应采取的对策和建议，以期对北京 CBD乃至全国各地 CBD
现代服务业的发展有所裨益。
关键词：商务中心区（CBD） 现代服务业 经济增长
I

首都经济贸易大学硕士毕业论文
北京CBD现代服务业发展研究
Abstract
As the green industry and sunrise industry, modern service industry mainly includes
information transferring, computer service and software industry; renting and business
service industry; finance and real estate industry etc. Almost all the world developed
countries and areas develop modern service industry to great extent as main industry and
backbone industry. The main reasons includes that, in modern service industry, high level
of product additional value, technology, less resource taken, less environment pollution etc,
all of which are quite important to improve the economic competitive edge, improve the
industry structure, promote technology creation and economic sustainable development. As
for Beijing, CBD development is quite important if we want to develop to a world city and
international financial center. And as for Beijing CBD, modern service industry
development is quite important if we want to develop to a New York Manhattan, London
Financial City.
This paper starts from the related theories of modern service industry, its intension,
characteristics, and classifications, as well as the discussion on CBD concept and its
function on economic development. Second, judging the Beijing CBD modern service
current situation according to the Beijing CBD development progress, analyzing its asset
scale, income level, profit level, staff member, company member etc. and the conclusion I
want to make is listed as follows: Beijing CBD modern service asset scale increases very
fast, income level improves stably, profit level increases slowly, employment taken
capacity improves a lot, the number of enterprise increases obviously. Specially, I pay
special attention to business service and financial industry and make deep discussion on its
recent advantages and problems. Finally, analyzing Beijing CBD modern service current
situation, using SWOT model to summarize its advantages and disadvantages,
opportunities and threats, and proposing suggestions for Beijing CBD modern service
industry to make a healthy, stable and sustainable development, in order to help Beijing
CBD, even national CBD have great development.
Key words: CBD Modern Service Industry Economic Growth
II

首都经济贸易大学硕士毕业论文
北京CBD现代服务业发展研究
目录
摘要 ...................................................................I
Abstract ..............................................................II
目录 .................................................................III
1 引言 ................................................................1
1.1 研究背景和意义 ..................................................1
1.2 国内外研究综述 2
1.2.1 国外研究综述.................................................2
1.2.2 国内研究综述.................................................4
1.2.3 国内外研究现状的评价.........................................5
1.3 研究的思路和框架结构 ........................................5
1.4 论文创新与不足 ..................................................6
2 相关理论综述 ........................................................7
2.1 现代服务业的理论内涵和范围界定 ..................................7
2.1.1 现代服务业的定义.............................................7
2.1.2 现代服务业的特征......................8
2.1.3 现代服务业范围的界定.........................................9
2.2 中央商务区CBD的界定 ...........................................11
2.2.1 CBD的概念 ..................................................11
2.2.2 CBD对城市发展所起的作用 ....................................12
2.2.2.1 CBD是城市区域控制力发挥的能量源泉.....................12
2.2.2.2 CBD是城市经济优化发展的支撑平台.......................12
2.2.2.3 CBD是城市开放程度提升的良好载体.......................13
2.2.2.4 CBD是城市现代服务业发展的良好平台.....................13
2.3 相关经济理论 ...................................................13
2.3.1 服务经济理论.............................13
2.3.2 产业集聚理论................................................15
2.3.3 比较优势理论................................................16
2.3.4 城市竞争力理论..............................................17
3 北京CBD现代服务业发展现状分析 .....................................18
3.1 北京CBD发展概况 .....18
3.2 北京CBD现代服务业发展现状分析 .................................20
III

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北京CBD现代服务业发展研究
3.2.1 北京CBD现代服务业总体现状分析..............................20
3.2.1.1 从资产规模来看 ........................................20
3.2.1.2 从收入规模来看 ..............21
3.2.1.3 从利润水平来看 ........................................22
3.2.1.4 从人员数量来看 ........................................23
3.2.1.5 从企业数量来看 ........................................23
3.2.2 北京CBD现代服务业重点行业现状分析..........................24
3.2.2.1 商务服务业 .................24
3.2.2.2 金融业 ................................................29
4 北京CBD现代服务业SWOT分析 ........................................33
4.1 存在的优势 .....................................................33
4.1.1 首都CBD的地位优势..........................................33
4.1.2 地理位置优势................................................33
4.1.3 高度聚集的国际化资源........................................33
4.1.4 高档的商务环境..............................................34
4.1.5 高层次人才队伍..............................................34
4.1.6 良好的品牌形象.......................................35
4.1.7 全面的政策支持..............................................35
4.2 存在的不足 .....................................................35
4.2.1 定位落实方面存在问题........................................35
4.2.2 服务业产业链仍有欠缺........................................36
4.2.3 拆迁改造难度大.....................37
4.2.4 公共服务事业发展滞后........................................37
4.2.4.1 社区医疗卫生设施建设落后 ..............................37
4.2.4.2 教育资源分配不均 ......................................37
4.2.4.3 文体设施尚未达到建设标准 ..............................38
4.2.5 加快建设的用地制约较大....................38
4.2.6 管理模式陈旧，缺乏创新......................................38
4.3 存在的机遇 .....................................................38
4.3.1 国家“扩内需、调结构”带来的机遇............................38
4.3.2 北京建设金融中心城市和世界城市带来的机遇....................39
4.3.3 核心区建设与东扩战略实施带来的机遇....................39
4.3.4 “低碳经济”带来的机遇......................................39
4.4 存在的挑战与威胁 ...............................................40
IV

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北京CBD现代服务业发展研究
4.4.1 国内外复杂的经济形势........................................40
4.4.2 面临的国内外竞争............................................40
4.4.3 高素质人才队伍短缺..........................................41
5 北京CBD现代服务业发展对策研究 .....................................42
5.１ 加快发展现代服务业主导产业 ....................................42
5.1.1 国际金融产业................................................42
5.1.1.1 建设国际金融要素市场 .............................42
5.1.1.2 建设全国性交易市场 ....................................42
5.1.1.3 加快金融后台服务园区和支持体系建设 ....................42
5.1.1.4 创新产业金融产品 ......................................43
5.1.2 商务服务产业................................................43
5.1.2.1 继续拓展高端商务服务领域 ..............................43
5.1.2.2 加快推动现代商务服务的相对均衡布局 ....................43
5.1.2.3 提升高端商务服务业的辐射能力 ..........................44
5.2 优化现代服务业产业发展环境 .....................................44
5.2.1 提高产业配套层次............................................44
5.2.2 优化招商引资环境............................................44
5.2.3 加大金融支持力度............................................44
5.2.4 打造虚拟现代服务业产业集群..................................45
5.3 培养高端的复合型人才 ...........................................45
5.4 创新完善北京CBD土地政策 .......................................45
5.4.1 合理安排土地供给............................................46

5.4.2 改进和创新土地交易方式......................................46
5.5 打造现代高效的基础设施 .........................................46
5.6 完善商务配套和公共服务配套设施 .................................46
总结 ..................................................................48
参考文献 .........................................50
致谢 ..................................................................53
在学期间发表的学术论文及研究成果 ......................................54
V

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北京CBD现代服务业发展研究
1 引言
1.1 研究背景和意义
2004 年北京市制定的《北京城市总体规划》（2004-2020 年）中，现代服务业作
为优先发展的产业，被放在了所有产业发展序列中的第一位。2005 年北京市制定的
《关于区县功能定位及评价指标的指导意见》中，把现代服务业增加值占地区 GDP
的比例这一指标分别纳入了首都功能核心区和城市功能拓展区的评价指标体系中。接
下来，随着 2008 年北京奥运会的成功举办，北京完美的向世界展示了其风貌，也是
在这一年北京提出要建设国际金融中心城市的目标。近些年，随着中国经济的高速发
展、实力的不断增强，中国在世界舞台上的话语权也逐渐增多，作为中国的首都，北
京在全球城市中的影响力也逐渐提升，于是在 2009 年北京又提出建设世界城市这一
目标。
纵观世界上著名的国际金融中心和世界城市，例如美国的纽约、法国的巴黎、日
本的东京、英国的伦敦，这些世界城市经济发展的共同之处就是把现代服务业作为其
城市发展的主导产业。这无疑向我们传递了一个信号，那就是要想建设国际金融城市
和世界城市，北京也必须高度重视现代服务业的发展，加快其发展速度，突出其主导
地位。
作为朝阳区乃至北京市现代服务业发展的核心地带，北京 CBD一直是现代服务
业的集聚地，并且一直保持着良好的发展态势。截止 2010年末，北京 CBD规模以上
现代服务业单位 1226家，占朝阳区现代服务业的比重为 24.6%，占朝阳区第三产业
的比重为 13.3%；拥有资产 12983.5亿元，占朝阳区现代服务业的比重为 26.8%，占
朝阳区第三产业的比重为 22.7%；实现收入合计 1995.5亿元，占朝阳区现代服务业的
比重为 29.2%，占朝阳区第三产业的比重为 12%；实现利润总额 335.6亿元，占朝阳
区现代服务业的比重为 18.2%，占朝阳区第三产业的比重为 13.8%；拥有从业人员 18.8
万人，占朝阳区现代服务业的比重为 29.8%，占朝阳区第三产业的比重为 18.1%。通
过以上数据可知北京 CBD现代服务业对朝阳区区域经济贡献较为突出，成为了促进
朝阳区域经济增长的动力源之一。
尽管如此，从北京 CBD现代服务业发展的总体水平来看，其与世界城市的 CBD
还存在较大差距，也与北京 CBD的产业定位和功能定位存在一定差距，主要表现在
主导产业不突出、产业结构不合理、相关法律法规不完善等方面。因此，加快北京
CBD 现代服务业发展，就成了促进朝阳区乃至首都经济持续健康快速发展的内在要
求，也成了政府管理部门一项重要的工作。
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北京CBD现代服务业发展研究
那么怎样才能解决北京 CBD现代服务发展过程中存在的问题，使其更好更快的
发展呢？本文采用科学的研究方法，首先对近些年北京 CBD现代服务业的发展状况
进行了横纵向的比较分析，明确北京 CBD现代服务业整体及内部重点行业对区域经
济发展的先导与带头作用；其次结合发展现状及客观因素对北京 CBD现代服务业进
行 SWOT 分析，找出其发展中存在的问题和不足之处；最后针对这些问题和不足提
出一些可行性的解决对策。这样对于转变北京 CBD发展观念和发展模式、提高市场
运行效率和经济发展质量都具有着重要的理论和实践意义。
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
在国外，“现代服务业”被叫做“生产性服务业”，也被叫做“知识型服务业”。
从国外学者的研究来看，其研究领域主要涉及以下几个方面:
(1) 现代服务业的内涵
由于学者们研究角度的不同，所以对现代服务业内涵的理解也会有所不同。代表
性的观点主要有：Stull & Madden(1990) 认为生产性服务业是向企业或组织而非向个
①
人或家庭提供商品及劳务的服务。Mile(1996) 认为知识型服务业是指依靠专门领域的
②
专业知识，向用户和社会提供以知识为基础的中间产品和服务的私营公司或组织。外
国学者的文献中，无论对现代服务业怎样定义，其都有一个共同之处，就是学者们都
一致认为现代服务业具有中间投入的特征。
(2) 现代服务业的作用
国外学者关于现代服务作用的研究主要集中在以下两个角度：
一个角度是现代服务业与经济增长的关系。著名学者 Daniels(2001) 认为随着技
③
术的进步，特别是信息技术方面，极大地丰富了产品的类型，使产品呈现出多样性的
特征。另外，众多发达国家经济发展的实践也证明，现代服务业对一个国家或地区经
济增长做出了巨大贡献，现代服务业已经成为带动众多发达国家经济增长的主要产
业。
另一个角度是现代服务业与就业的关系。英国经济学家 Clark 在《经济进步的条
④
件》一书中认为，随着一个国家或地区经济水平的不断发展，劳动人口在产业之间会
①
William J.Stull. Janice Fanning Madden. Post-industrial Philadelphia: structural changes in the metropolitan
economy.1990
②
③
④
Miles. Knowledge-intensive business services: their role as users, carriers and sources of innovation.1995
Daniels. Services Industries. A Geographical Appraisal [M]. London: Methuen. 2001
Colin Clark. The conditions of Economic Progress.1960
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北京CBD现代服务业发展研究
经过两次转移：第一次转移是由农业转向制造业；第二次转移是由制造业转向服务业。
富克斯 在《服务经济学》一书中认为，如果一个经济体中服务业就业人数超过就业
⑤
总人数的一半，那么这个经济体就叫做“服务经济”。
(3) 服务业的区位布局
关于现代服务业区位布局的研究方面 Allen Seott(1988)和 Daniel(1998)的理论较
⑥
为成熟。Allen Seott 认为由于经济发展的需要和弹性生产方式的出现，现代服务业开
始从城市中心区域向周边区域扩散。 Daniel
⑦
认为商务服务业在大城市的布局呈集聚
性，而在偏远地区呈扩散性，并且两者是同时存在的。
（4）服务集群的研究
关于“服务集群”，一些西方学者认为现代服务业集群的出现不是因为距离最小
化对交易成本的节约，而是因为集群可以使企业获得当地化和相对静态的知识以及知
识外溢。另外一些学者通过对伦敦媒体和金融服务集聚区、加利福尼亚多媒体集聚区
进行的实证研究，揭示出现代服务业集群得到发展的重要原因之一是可以获取全球性
的网络资源、知识资源和客户资源。
(5) 经济增长与产业结构的关系
西蒙•库兹涅茨(1966) 认为，随着经济的增长，经济结构也会随之发生变化。世
⑧
界银行专家赛尔奎因、钱纳里(1975) 提出了“标准产业模型”，两人认为随着经济的
⑨
发展，产业结构的变动会趋向一致。
(6) 服务业与其他产业关系
经济学家 Riddle(1986) 认为服务业是一种“过程”产业，服务业的发展是以实物
⑩
产品的生产和加工为目的的。Riddle等人的观点后来形成了“服务产业化”和“产业
服务化”两种理论。对于服务业与其他产业关系的研究中，服务业与制造业相互关系
的研究较为多见。我们可以将这方面的研究归纳为“供给主导论”、“需求遵从论”、
“融合论”和“互动论”四种理论。另外，还有一些学者借助于投入产出分析，从分
工、竞争力的角度探寻了服务业与制造业互动发展的机制。
(7) 服务经济与生态环境的相关研究
20世纪 90年代随着全球对世界经济可持续发展的探讨，生态型服务的思想应运
而生，服务经济与生态环境的相关研究也开始增多。世界可持续发展委员会于 1997
度进行了深入的研究。
⑤
⑥
维克托.R.富克斯. 服务经济学[M]. 商务印书馆出版.1987
Allen Seott. Industrial organization and location: Division of labor, the firm, and spatial process. Economic Geography
62(3).1988
⑦
⑧
Daniel. Growth Grains from Trade and Education [J]. Journal of International Economics.2001
西蒙.库兹涅茨.1989.现代经济增长[M].北京经济学院出版社.
钱纳里.1995.工业化和经济增长的比较研究[M].三联出版社.
Riddle. D. Service- Led Growth: the Role of the Service Sector in World Development [M]. NY: Prager Publishers,
1986.
⑨
⑩
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1.2.2 国内研究综述
现代服务业是我国近些年新兴起的研究领域。随着我国对现代服务业发展的逐渐
重视，在理论界出现了大量研究现代服务业的理论成果，其研究的角度主要体现在以
下几方面：
(1) 服务经济理论的研究
我国学者李江帆 11最先创立了第三产业经济学，提出了服务产品理论。江小涓
(2004)12通过实证分析了我国服务业发展与经济增长的关系。黄少军(2000)13不仅介绍
了服务经济理论的发展历程，而且还总结出了服务业的发展规律，并且重点分析了服
务业内部结构的变化。
(2) 现代服务业内涵、特征与范围的界定
在我国，关于现代服务业的内涵的界定还没有达成共识，如刘志彪 (2001)14认为
现代服务业是为现代生产过程服务的产业；胡启恒、刘重等人认为现代服务业是知识、
信息和技能相对比较密集的服务业。郑吉昌等人认为现代服务业就是为生产、商务活
动和政府管理提供的服务，并且认为现代服务业就是生产性服务业；黄繁华15并不认
同郑吉昌等人对现代服务业的定义，他认为现代服务业除了包含生产性服务业以外还
包含现代消费性服务业。
关于现代服务业特征，朱晓青等16认为现代服务业具有高技术性、知识性和新兴
性，这也基本上代表了我国理论界对现代服务业特征的描述。
对现代服务业研究最大的分歧当属对其范围的界定，我国很多学者都设计过现代
服务业的分类体系，但是由于研究的角度不同，最后对其范围的界定也是不同的。在
本文的第二章，针对现代服务业特征会有具体的论述。
(3) 现代服务业集群的研究
蒋三庚教授对现代服务业集群的研究较为深入，而且在理论界也有一定的影响
力。他不仅界定了现代服务业集群的含义，而且还对其特征、形成因素、集聚原因等
进行了系统性的探讨。杨亚琴在对纽约等世界城市现代服务业集群发展模式比较分析
的基础上，对上海现代服务业集群进行了全面研究。
(4) 现代服务业的发展问题研究
关于现代服务业发展问题，我国学者探讨的范围比较广泛和系统，如程大中
11 李江帆. 第三产业发展研究[M]. 北京：人民出版社，2005：
62.
12 江小涓.中国服务业的增长与结构「M].北京:社会科学文献出版社
13 黄少军.服务业与经济增长[M].北京:经济科学出版社
14
刘志彪 .现代产业经济学 .高等教育出版社 .2003
15 黄繁华.经济全球化和现代服务业[M].南京:南京出版社.
16 朱晓青,林萍. 北京现代服务业的界定与发展研究[J]. 北京行政学院学报，2004，（4）：41-46
第 4 页 共 54 页

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