综合项目工程综合项目基建作业流程.doc

工程项目基建流程工作阶段重要工作内容重要工作部门要点程 序阐明完毕部门受理部门联系人联系方式需准备资料挂牌土地挂牌竞争对手分析、拟定土地价款上限市场部市国土局营业执照、资质证书、组织机构代码证、授权委托书、法人身份证明土地合同拟定用地图、用地条件交纳土地款、契税、交易费等市场部市国土局土地证准备材料，办证提交土地出让合同和土地出让金、交易费等交费证明市场部市国土局宗地测绘图，测绘报告、指界书设计前期工作设计院初步选取理解各设计院取费状况。市场部设计院项目方案委托制定项目设计委托书及规划指标初定设计院项目方案结合成本测算讨论及拟定依照初步测算成本结合市场价，保证利润公司各部门进行内部评审提供各项费用指标项目方案技术审查报批审核拟定项目用途、层数、高度及各项指标市规划局提供方案方案、规划设计院选取与合同订立拟定设计院及取费设计院总平面图送规划报批总平图（含各项经济指标）市规划局筹划科总平图及各项指标彩色立面效果图送规划报批市规划局筹划科建筑立面效果图建筑红线图拟定该项目各边界范畴市规划局筹划科提供报建图纸地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图施工 前期阶段项目立项办理项目备案证市场部区发改委营业执照副本复印件、申请报告、备案表、公司自有资金及银行贷款承诺证明（各2份）办理环境影响评价市环保局工程科提交申请、项目备案证、红线、环境影响报告表办理水土保持方案市水务局提交申请、项目备案证、红线、水土保持方案报告表办理供水意见函供水公司提交申请、项目备案证、红线办理供电意见函供电公司提交申请、项目备案证、红线办理供热意见函供热公司提交申请、项目备案证、红线办理燃气意见函燃气公司提交申请、项目备案证、红线工程前期手续办理建设用地规划允许证、建设工程规划允许证市场部市规划局筹划科总平面图、红线图、建筑某些（平、立、剖）、效果图、消防备案受理单、定位放线核准单、施工图审查合格书项目准备阶段办理土地预审市场部市土地局办证大厅建设项目用地预审申请表、申请报告、红线图、立项批复（均需电子版）办理用地批准书市场部市土地局红线、平面原件各4份，建设用地规划允许证、建设工程规划允许证立项批复复印件各4分、预审复函4份、申请表四份（以上均需提供扫描件）测绘单位现场放线、定桩工程部经文测绘总平面图奎屯勘测设计院各系统单位施工图审查市场部各系统单位各系统专业施工图纸施工图审查市场部滕图公司设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报告、施工图、设计计算书（土建、水、暖、电、构造、节能）、施工图文献委托书3份、红线图、平面图、立项批复人防手续市场部人防办申请报告、人防审批表1份、红线图、平面图、立项批复防雷手续市场部区气象局建筑、电气某些，审核登记表消防备案手续市场部消防局施工图一套、光盘、消防专篇、总平面图、红线图、立项批复、工程规划允许证、用地规划允许证复印件编制招标文献招标办招标机构建设工程规划允许证、建设用地规划允许证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文献审核招标文献招标办定额站施工单位编制投标文献招标办施工单位开标及分发中标告知书招标办招标机构组织图纸会审招标办招标机构订立施工合同及合同备案市场部施工单位、定额站订立监理合同及合同备案市场部监理单位、定额站监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及有关资格证书、法人代表资格证书、委托书办理施工允许证市场部市建设局建设工程规划允许证、建设用地规划允许证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文献、中标告知书工程前期阶段工程招标及监理招标发布招标信息明确工程概况、工程概算、施工公司资格规定等工程部招标部造价部：拟定工程概算市场部：施工（监理）合同备案定额站：备案监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及有关资格证书、法人代表资格证书、委托书施工、监理单位资格预审评估其资质、业绩、财务状况、技术力量，拟定入围单位招标文献备案及发放向入围单位发放招标文献现场踏勘及答疑、澄清组织答疑或澄清，配合入围单位现场踏勘招标评委选定组织选定行业专家或公司领导作为招标评委评标、开标依照公司规定，组织继续评标、开标拟定招标单位中标公示对中标单位在招标办指定媒体进行公示、公示发放中标告知书向中标单位发放中标告知书招、投标状况书面报告备案到市建设局备案审核、订立施工（监理）合同依照国家规范，起草和订立建筑施工合同施工（监理）合同备案工程备料款支付工程备料款支付审核按照施工合同商定付款比例支付工程部公司各部门进行内部流程审批中标告知单、施工合同工程进度款支付获得总经理审批后，按照财务流程及施工合同支付工程进度款财务部财务部中标告知单、施工合同开工前准备工作及“三通一平”地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图审核暂时用水方案依照容量编制筹划，协调暂时用水接入点工程部供水公司营销所提交申请、项目备案证、红线及建筑施工图水施、电施办理暂时用水手续办理暂时用水报告供水公司运营科审核暂时用电方案依照容量编制筹划，协调暂时用电接入点供电公司线路工区办理暂时用电手续办理暂时用电报告供电公司生产技术部现场安全办法及平面布置组织做好现场围墙、道路、排水办公场合及现场安全文明办法施工单位现场暂时设施平面布置图工地办公场合设立组织搭建暂时办公室，购买办公设施施工单位现场暂时设施平面布置图施工组织设计审核拟定质量、进度、安全及文明施工等预控目的、技术办法施工单位施工组织设计施工组织设计送审市建设局施工组织设计报审表、施工组织设计分包单位审查组织对分包单位资质及施工方案继续审查监理、施工单位环卫、城管、园林协调办理项目占道、暂时及永久路口、植物移栽、排污申报手续总平面图、红线图施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段图纸会审内部图纸会审组织建设单位内部有关人员进行图纸会审工程部新疆天麒征询公司建筑施工图外部图纸会审组织设计、监理、施工单位进行施工图图纸会审，订立会审记录设计单位建筑施工图开工报告审批拟定正式开工日期工程部施工单位开工报告施工放线放线测绘单位现场放线、定桩获得定位放线核准单、测量放线报告工程部奎屯勘测设计院总平面图，红线图护桩施工单位将桩位进行固定交桩由监理单位将桩位点交施工单位进行施工放线施工放线平面及轴线标桩控制、在现场标明墙、柱轴线，设计单位拟定高程工程部设计院总平面图、红线图第一次工地例会简介监理及施工、设计、地勘人员组织机构等工程部施工单位规定监理、设计、施工单位管理人员必要所有到场规划验线组织规划局验线组织规划部门、监理单位及设计单位验线工程部规划局总平面图、红线图安检安检手续组织监理、施工单位进行现场安全文明施工检查及安全办法检查工程部安监站建设工程安全验收监督申报表各3份质检质检手续组织地勘、设计、监理、质检进行验收工程部质监站建设工程质量验收监督申报表各3份边坡支护边坡支护方案审核依照现场状况核算与否需要编制工程部边坡支护方案边坡支护方案论证选定有资质勘察公司组织专家进行论证地勘公司边坡支护方案边坡施工检查边坡支护及排水施工施工质量施工单位边坡支护方案、工程隐蔽资料边坡检测委托边坡检测单位检测检测单位边坡验收组织地勘、设计、监理、质检进行验收，获得质检意见书质监站边坡支护方案、工程隐蔽资料基本施工基本施工检查贯彻排水、检查施工、回填土质量工程部施工单位基本验收组织施工单位自评，并对现场观感质量测量和检查施工单位安检、质检组织地勘、设计、监理、质检单位对基本进行验收，订立地基验槽记录工程部质检站建设工程安全、质检查收监督申报表各3份地勘单位审核签证审核设计变更、基本签证核算各减项造价造价部主体施工工程形象进度筹划编制督促施工方编制形象进度筹划，组织监理睬审并及时修正工程部监理及施工单位材料检查验收实时检查施工单位填报及提供材料进场报验单、三证与否齐全监理及施工单位现场跟踪管理现场跟踪质量、进度、安全文明施工、抓贯彻监理及施工单位分项及隐蔽工程验收监理及施工单位按图施工中问题反馈及时解决施工中发现问题并及时反馈给公司及设计人员设计单位质量问题及事故解决制定质量问题、安全事故解决方案并实行施工单位工程变更与签证设计变更提出提出设计变更因素，下达设计变更单工程部工程部现场签证办理依照工程技术、经济、工期、工程隐蔽办理现场签证工程部设计单位工程进度款支付工程进度款支付申请审核施工方工程资料与否同步工程部监理单位总监签字承认工程进度款支付申请单、工程量确认单。工程进度款支付审核按照实际完毕工程进度及合同商定审核付款比例工程部公司各部门进行内部流程审批总监签字承认工程进度款支付申请单、工程量确认单、预算书、施工合同工程进度款支付获得总经理审批后，按照财务流程及施工合同支付工程进度款财务部财务部施工合同主体验收工程主体资料审查对施工单位提交主体资料审查，提出修改意见工程部施工单位组织主体工程验收组织安检、质检、设计、监理单位对主体工程进行检查验收，提出限期整治意见工程部质检、安检建设工程安全、质检查收监督申报表各3份主体工程验收会签组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签工程部质检站主体工程验收备案获得质检意见书工程部质检站外墙装修材料政府规范规定征询征询政府部门、环境、使用效果、指定效果原则工程部及销售部销售部施工样板制定组织制作施工样板销售部施工工艺拟定拟定材料选型、施工方案及成本、组织实行并获得质检意见书销售部甲供、甲分包材料供应招标范畴及技术规定拟定拟定甲供材料清单、审核招、投标文献工程部招标部甲供材料清单甲供、甲分包材料招标拟定定标原则，按照招标有关规定、某些及流程执行工程部招标部供货合同订立订立甲供材料供货合同工程部公司各部门进行内部流程审批供货合同核心节点进度协调协调总包与分包单位核心节点进度，组织材料供应进场工程部施工单位配套工程供水手续公司营销所及调度室办理正式供水手续，缴纳用能费用，工程部公司营销所、1、 外配套图纸及室内系统图、平面图各1份2、 用水申请报告5份3、 用能费用缴纳收据供水营销所施工过程监督，生产运营科竣工验收供电调度室、监察室外配套图纸及室内系统图、平面图各1份、供电手续供电公司线路工区施工过程监督，生产技术科竣工验收工程部供电公司线路工区供电申请报告2份、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份箱变手续拟定正式电源及备用电源接入点供电公司线路工区供电申请报告2份、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份订立新增电力设施供电方案审核意见供电公司客户服务中心办理智能传播表用SIM卡，传播数据电费管理所（移动公司新办公楼）每张卡每月10元（高压一块，低压2块）施工过程监督，生产运营科竣工验收供电公司生产科供热手续资料检查工程部供热营销所申请报告、红线图、暖施图纸一套、3份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图、公用基本设施配套费用缴纳证明、缴纳资料押金、房屋测绘报告原件、住宅订立收费合同、供热顾客详细资料生产运营科施工过程监督，竣工验收工程部供热生产运营科供热入网审批表、管线连头作业单、1份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图缴纳供热费用（供热第一年由建设单位代缴），拟定供热时间，提交供热费用资金报告，总经理批复后交财务办理工程部财务部供热费用资金申请报告订立供热用力合同工程部公司各部门进行内部流程审批供热用力合同供热费用支付财务部燃气手续施工图审图工程部信息档案管理站施工图、燃气专项施工方案、管理人员名单、施工单位资质、施工允许证生产运营科施工过程监督，竣工验收工程部生产运营科施工图电信手续工程部电信局电信入网申请报告、施工图有线电视手续工程部有线电视台有线电视入网报告、施工图竣工阶段竣工阶段工程竣工验收与备案规划专项组织验收工程部规划局1、加盖公章申请报告（规划部门提供格式文本）。2、加盖公章已按规定填写完毕建设工程竣工规划承认书（规划部门提供格式文本一式3份）。3、建设工程规划允许证及附图（审查完毕后归还）。4、建设用地规划允许证及附图（审查完毕后归还）。5、规划部门出具验线核准单及建设工程正负零验收合格单（原件审查后退还，留存复印件）。6、勘察、设计、施工、监理单位签章建设工程平面图效果图及竣工图纸。7、具备相应资质级别测量单位出具建设工程竣工测量报告（2份）和竣工测量图（图纸2套、光盘2套）。消防划专项组织验收消防局1、监理单位承诺书、身份证明2、施工单位承诺书、身份证明3、竣工验收报告4、竣工验收消防备案5、验收备案用表6、材料供货证明7、竣工图纸一套人防专项组织验收工程部人防办人防审批表、总平面、红线图、立项批复环保专项组织验收工程部环保局1、申请人或申请单位名称、申请事项理由、组织机构代码，项目规模、项目施工单位、地点、开工日期、竣工日期、项目负责人联系方式、被申请部门名称、申请时间、单位盖章）；2。、环境影响报告书（表）或环境影响登记表；3、环境影响报告书（表）批复；（复印件，一份）4、环保验收监测报告（表）；（原件）5、建设项目环保验收申请报告（表）或建设项目竣工环保验收登记卡（一式两份）绿委办专项组织验收工程部绿委办总平面、红线图、规划现场验收记录竣工报告申请施工单位竣工报告审核工程部施工单位竣工报告竣工阶段竣工验收组织由监理、施工单位参加竣工验收（竣工初验）工程部施工单位住宅工程分户验收组织监理、施工单位、物业单位、住户参加分户验收，住户订立分户验收记录工程部质监站住宅工程分户验收表工程竣工验收组织设计、地勘、监理、施工、质检单位进行工程竣工验收，提出限期整治意见工程部质监站质检查收监督申报表各3份工程竣工验收会签组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签，获得质检意见书工程部质监站1、竣工报告2、工程质量评估报告3、建筑工程竣工资料审查表4、工程质量保修书5、建设工程规划承认书6、环保承认文献7、消防备案受理凭证8、住宅工程分户验收表9、电梯验收承认文献10、系统配套基本设施工程必要与主体工程同步建设、同步施工11、提供由城建档案馆出具工程档案承认文献12、提供由建设、施工和工程造价原则定额管理站三方签章竣工结算登记单13、提供市容环卫部门验收意见。主体工程验收备案到市建管科备案，获得工程验收备案证竣工资料工程档案验收与移送组织竣工档案内部验收组织监理、施工对档案资料进行竣工验评，提出限期整治意见工程部监理、施工单位竣工资料、施工蓝图组织竣工档案外部验收组织到市档案馆审核，获得工程竣工档案验收意见书工程部市档案馆竣工资料、施工蓝图工程档案移送填写档案移送书，通过审查获得建设工程档案合格证档案馆工程竣工结算资料审核及结算准备审核施工方资料，拟定结算范畴，安排提交结算书工程部造价部结算书审核审核施工方提出结算书，组织进行核算及审查工程部造价部图纸会审记录、设计变更、洽商、签证结算核对、调节在双方核对成果基本上，结合工程部已经调节结算工程部造价部图纸会审记录、设计变更、洽商、签证结算报告编制组织编制结算报告，并呈交上级领导审核工程部造价部工程结算支付工程结算支付申请向施工单位发出工程结算支付申请表工程部财务部工程结算支付申请表工程结算支付审核在申请表上订立意见，并按支付流程向上呈批工程部公司各部门进行内部流程审批工程结算支付获得总监理审复后，按财务流程及施工合同支付款项工程部财务部施工合同价格备案办理地名办手续地名办批复售房部市民政局营业执照、机构代码证、资质证书、效果图、土地证、用地批准书复印件、申请、平面图、红线图、楼栋编码示意图，纸质一份，电子版一份制作楼栋牌等（民政局指定），需缴纳费用，一种月领取号牌售房部市民政局户型测绘（预测）售房部房产局备案三家公司市场开发部领取施工图一套，测绘完毕归还（销售前完毕预测，待房屋竣工备案后委托同一家公司实测，报价包括两次测绘）销售楼层定价售房部需上会讨论研究价格备案市场部发改委物业委托委托物业管理、订立物业管理合同、制定前期物业管理方案售房部市房产局行业监督科需上会讨论研究拟定，合同报房产局审核后订立物业管理合同预售允许证预售允许证申请表房产局领售房部市房产局所有资料纸质版二份，市场科一份、大厅一份，所有资料扫描电子版。房产局系统资料录入，资料上传，图纸需制作组合PDF文献，预售允许申请纸质资料、系统资料所有审核完毕才干办理预售允许证房地产开发营业执照行政管理部领取复印件房地产开发资质证书行政管理部领取复印件国有土地使用证、国有土地出让合同书市场开发部领取复印件立项批复文献市场开发部借用原件复印建设工程规划允许证市场开发部借用原件复印建设工程施工允许证市场开发部借用原件复印建筑工程施工允许证市场开发部借用原件复印工程设计图纸（总平面图、分层平面图、正立面图）市场开发部领取A3白图施工合同书市场开发部借用原件复印前期物业管理方案售房部房屋维修基金合同书售房部办理预销售监管合同书财务部协助办理地名委员会栋号批复文献售房部住宅使用阐明书售房部准备住宅质量保证书售房部准备建筑节能公示工程部预销售楼层价格明细表市场部（价格备案手续）房屋预测报告 预售 阶段销售宣传 售房部广告公司房屋买卖合同模板录入、审核 售房部市房产局交易大厅公积金中心项目备案 售房部公积金中心营业执照、机构代码证、资质证书、效果图、土地证、用地批准书、平面图、红线图、预售允许证复印件、申请表、承诺书各一份房屋销售 售房部录入客户信息、打印合同 售房部房屋买卖合同订立 售房部缴纳房屋交易费 售房部市房产局交易大厅代缴契税及印花税 财务部大厅交税处合同备案 售房部市房产局交易大厅合同、发票移送客户 售房部缴纳公积金贷款保证金 财务部公积金中心维修基金系统录入、审核 售房部市房产局财务科移送维修基金 售房部市房产局财务科售后及移送委托室内环境检测环保局指定检测单位售房部委托实际测绘房产局指定单位中选取，售房部产权证大证办理 售房部市房产局产权办房屋所有权证存根、实测报告、立项申请、红线图、总平面图、建设用地批准书、建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、建设工程施工允许证、国有土地证、出让合同、竣工允许文献（规划、消防、环保）、竣工交接证明书、门牌证书、二书、房屋权属登记表、施工图审查合格书、测量报告分户产权证办理售房部市房产局产权办卷内文献目录、房屋所有权证存根、委托书、购房合同副本、分层分户图、房屋权属登记审核表、购房发票办证联产权证发放售房部她项权证交公积金中心售房部公积金中心办理公积金贷款保证金退还手续售房部公积金中心入住准备工程质量保证书、住宅使用阐明书、售房部