空调通风分系统非生产性技改综合项目.doc

空调通风分系统非生产性技改项目
可行性研究报告（模板）

一、项目概况
1.项目名称
国网 XXXX 供电公司 XXXX 楼空调通风分系统 XXXX 改造 2.项目单位
国网 XXXX 省电力公司 XXXX 供电公司 3.项目地点
XXXX 省 XXXX 市 XXXX 路 XXXX 号
4.可研报告编制单位 XXXX 公司 5.可研报告编制根据
（1）国家有关原则和规定
（2）国网公司关于管理办法、技术规范
（3）本工程关于其她重要文献（例如地方政府有关规定等） 6.项目重要改造内容及投资：
（对本项目技改重要内容及投资进行总体概述。）
本项目为国网 XXXX 供电公司 XXXX 楼空调通风分系统改造，重要对既有 XXXX 楼空

调通风分系统中空调冷热源设备、空调风子系统、空调水系统、通风子系统进行技改，

改造面积 xxx ㎡ ，更换空调冷热源机组、空调风子系统、空调水系统、通风子系统等，

项目总投资 XXXX 万元。

二、项目现状
1.建筑物基本状况
（描述技改项目建筑物重要特性，重要内容涉及：建筑物投运时间、建

筑面积、占地面积、层数和总高、构造形式、设计使用年限、当前重要用 途、本次拟改造范畴等，重要描述与本分系统关于重要属性状况，有关 信息应与“后勤管理信息系统”—“小型基建房产库”中相应建筑有关信 息一致，可附建筑物外观照片）
XXXX 楼于 XXXX 年 XX 月建成投运，占地面积 XXXX ㎡ ，建筑面积 XXXX ㎡ ，房产编号

xx，共 X 层，其中地上 X 层，地下 X 层，为 XXXX 构造，重要用途为 XXXX，本次重要是对

本楼空调通风分系统设备及配套设施进行改造。

2.空调通风分系统现状
（描述空调通风分系统设备现状和问题，同步阐明该系统往年技改或 大修状况，并附分系统照片。）
本项目原设计为中央空调，总冷负荷约 XXXkw,总热负荷约 XXXkw。空调冷热源机组

位于 XXX，共设立主机 XX 台，类型为 XXX，重要参数 XXX；空调水系统冷却塔型号 XX，

重要参数 XXX，共计 XX 台，换热器型式 XX，重要参数 XXX，共计 XX 台，水泵型号 XX，

重要参数 XXX，共计 XX 台，水管材质 XX，保温采用 XX 型式，共计 XXm；空调风系统重要

设备涉及 XX、XX、XXXXXX，其中 XX 共计 XX 台，重要参数 XXXXXX，XX 共计 XX 台，重要

参数 XXXXXX，风管材质 XX，共计约 XXm，保温采用 XX，厚度 XXmm；通风系统排、送风机

采用 XX，共计 XX 台，防排烟机采用 XX，共计 XX 台，风管材质 XX，共计 XXm。整个空调

系统已运营 XX 年，自投运以来 XX、XX 子系统于 XX 年进行过技改大修，XX、XX 子系统未

进行过技改和大修。

(1)空调冷热源设备子系统

1)中央 空 调系统 空 调冷热 源 机组因 常 年使用 ,机 组出水 温 度异常 ， 设计出 水温度

XX℃，经实测为 XX℃，制冷能力急剧下降，经多次维修后故障频发，已不能满足制冷、

制热需求。

2)因空调冷热源机组长期运营，超过使用年限，在寻常运维检测过程中，空调冷热

源机组浮现较大噪声和异常振动，锈蚀、漏水等现象严重，机组基本不能正常运营工作。

3）本楼原用于 XXXX 使用，现拟用于 XXXX，使用功能调节后，经计算，空调冷热源

机组负荷为 XXXXkw，既有系统负荷无法满足使用需求。

（此处附有关部位照片）
(2)空调水子系统

1）因空调水系统长期运营，冷却塔出水温度异常、噪音振动异常，塔内附有较厚水

垢，导致严重堵塞，换热器严重老化锈蚀、换热能力急剧下降；水泵运营噪音异常，泵

体激烈振动，水管年久失修，浮现大面积锈蚀、漏水，管道压力实测为 XXMPa，不满足设

计规定，故障频发，不满足空调正常运营。

2）本楼原用于 XXXX 使用，未设立空调水系统，现拟用于 XXXX，使用功能调节后，

既有空调系统无法满足使用需求，需配套设立相应空调水系统。

（此处附有关部位照片）
(3)空调风子系统

1）空调风系统风机盘管、新风机组、组合式空调机组、XX、XXXXXXXXXXX 等重要设

备因长年使用，设施老化、噪音较大，浮现异常振动，风管破损严重，多处浮现漏风现

象，保温层大面积脱离，供风效率急剧下降，故障频发，当前已不能正常运营。

2）本楼原用于 XXXX 使用，未设立空调水系统，现拟用于 XXXX，使用功能调节后，

既有空调系统无法满足使用需求，需配套设立相应空调风系统。

（此处附有关部位照片）
(4)通风子系统

1）通风系统送排风机机组、防排烟机等设备严重锈蚀老化，运营时浮现异常噪音，

振动过大，风管严重漏风，管壁浮现震颤且噪声偏大，风阀不能紧闭，浮现漏风现象，

经实测，风压 XXMPa、风量 XXm3/s,均不满足技术规定，基本不能正常工作；

2）本楼原用于 XXXX 使用，未设立空调水系统，现拟用于 XXXX，使用功能调节后，

既有空调系统无法满足使用需求，需配套设立相应通风系统。

3）既有用房在建设时未设立防排烟设施，不满足有关技术规定；

4）既有用房防排烟设施设立状况为 XXXX，依照现行消防规范，防排烟设施应按 XXXX

设立，既有设备不符合消防规范规定。

（此处附有关部位照片）
三、项目建设必要性
（依照《国家电网公司非生产性技改项目技术规范》关于空调通风分系 统技改条件规定，结合该系统当前存在问题及拟改造内容，从提高其 安全性、可靠性、经济性，满足智能化、节能、环保规定等方面阐述项目建 设必要性，并提供必要检测、评估根据，明确结论。）
1.本项目实行是公司正常运营需要。

（1）空调冷热源设备系统

1）本楼空调冷热源机组在寻常运维检测过程中，冷热源机组浮现水温度异常、制冷

主机故障频发，办公楼内供冷能力急剧减少，经专业机构检测评估（见附件），已无法满

足设计原则，无法修复，应对其进行整体更换。

2）本楼空调冷热源机组至今已运营 XXX 年，因空调冷热源机组长期运营，超过使用

年限，在寻常运维检测过程中，空调冷热源机组浮现极大噪声、异常振动、锈蚀、漏水

等现象，办公楼内供冷能力急剧下降，经专业机构检测评估（见附件），已无法满足设计

原则和正常工作环境规定，且无法修复，应对其进行整体更换。

3）因本楼使用功能/使用性质发生变化，既有系统负荷已无法满足使用需求，经专

业机构对空调冷热源机组进行负荷数据计算（见附件），应新增、变化空调类型或更换空

调冷热源设备。

(2)空调水系统

1）本楼空调水系统在寻常运维检测过程中，冷却塔、水泵等设备运营异常，水管道

等附属设施老化、浮现严重锈蚀、缩径、漏水现象，且进行水压实验，管道压力不能满

足技术规定，系统故障多发，经专业机构检测评估（见附件），无法修复，宜进行整体更

换。

2）因本楼使用功能/使用性质发生变化，按照有关技术规定，应配套新增相应类型

空调水系统。

(3)空调风系统

1）本楼空调风系统在寻常运维检测过程中，风机盘管、新风机组、组合式空调机组

等末端设备及风管道等附属设施老化、锈蚀、漏风现象严重，系统故障多发，经专业机

构检测评估（见附件），已无法修复，应对其进行整体更换。

2）因本楼使用功能或使用性质发生变化，按照有关技术规定，应配套新增相应类型

空调风系统。

（4）通风系统

1）本楼空调通风子系统在寻常运维检测过程中，送排风风机风量及风压达不到技术

规定、风管道锈蚀漏风、防排烟风机锈蚀老化，系统故障多发，经专业机构检测评估（见

附件），已无法修复，应对其进行整体更换。

2）因本楼使用功能/使用性质发生变化，按照有关技术规定，应配套新增相应类型

通风系统。

3）既有用房在建设时未设立防排烟设施，经消防专业机构检测评估（见附件）应新

增通风子系统。

4）既有用房防排烟设施不符合现行消防规范，经消防专业机构检测评估（见附件）

应整体更换通风系统。

四、项目可行性
（阐明项目实行条件与否容许，与否影响周边环境，与否具备必要施工 条件。）

（1）周边环境条件

该项目重要施工内容为空调系统改造，施工工艺相对 原则，施工场地较小，只需局

部封闭施工，对整栋大楼及周边不会导致影响和干扰。

（2）政策条件

该项目为空调系统改造，重要内容更换空调冷热源机组、风机盘管、冷却塔、水泵、

送排风机等设备，整个项目施工不涉及大楼外观、消防改造，无需报建报批。

（3）施工条件

1）针对施工过程中危险点源，制定有关安全施工办法方案；

2）严格工艺原则，保证施工质量；

3）为减少或避免该项目施工对公司正常运营导致影响，改造区域人员暂时安排工

作场合或错时施工。

（4）其她影响项目条件

针对施工过程中扬尘、噪音等环境污染，制定有关文明施工办法方案。

综上所述，本项目建设条件具备，施工工艺较为原则，项目建设是可行。

五、项目改造规模
（概述本项目改造规模。）
项目为国网 XXXX 供电公司 XXXX 楼空调通风分系统改造，重要对既有 XXX 楼空调

冷热源系统、空调水系统、空调风系统、空调通风子系统进行技改，改造面积约为 XX ㎡ 。

其中空调冷热源系统改造重要涉及：更换空调冷热源主机 XXX 台，XXXXXX；空调水

系统改造重要涉及：更换冷却塔设备 XXX 台，换热器 XXX 台，水泵 XXX 台，水管 XXXm，

XXXXXX；空调风系统改造重要涉及：组合式空调机组 XXX 台，风机盘管 XXX 台，风管 XXXm，

XXXXXX；通风子系统改造重要涉及：更换排送风机 XXX 台，防排烟机 XXX 台，XXXXXX。

因各种设备拆除改造，需同步拆除并恢复吊顶约 XXX ㎡ ，地面约 XXX ㎡ ，墙面 XXX

㎡ ，风机盘管、组合式空调机组、XXXXXX 等设备配电线路重新接线 XXXm，选用 XXX 电缆。

六、重要技术方案
1.设计阐明
（简要描述工程概况及设计范畴。）
本项目为国网 XXXX 供电公司 XXXX 楼空调通风分系统改造，设计范畴涉及空调冷热

源设备、空调水系统、空调风系统、通风子系统及配套拆除和恢复工程设计。

2.设计根据
（设计所执行国家有关规范和原则；本工程原有有关专业设计资料

等）

3.技术方案
（详述空调通风分系统技改涉及子系统技术方案，涉及设计参数、设 计方案阐明、重要设备及材料表等。设计方案应满足《国家电网公司非生产 性技改项目技术规范》关于空调通风分系统改造技术规定规定。）
1）安装某些

1）空调冷热源系统

本次改造采用 XXXX 机组作为冷热源机组，位于 XXXX。依照负荷计算，选用型号为

XXX，设备参数：制冷量为 XXXXkw，制热量 XXXkw，XXXXXX，共 XXX 台。

2）空调水系统

本次改造冷却塔采用 XXXX 型式，设计参数：XXX，共计 XXX 台；换热器采用 XXXX 型

式，设计参数：XXX，共计 XXX 台；水泵采用 XXXX 型式，设计参数：XXX，共计 XXX 台；

XXXXXX；水管规格 XXX，材料采用 XXXX，共计 XXXm，水管保温采用 XXX，厚度 XX；XXXXXX。

3)空调风系统

本次改造风系统组合式空调机组采用 XXXX 型式，设计参数：XXX，共计 XXX 台；风

机盘管采用 XXXX 型式，设计参数：XXX，共计 XXX 台；XXXXXX；风管规格 XXX，材料采用

XXXX，共计 XXXm，风管保温采用 XXX，厚度 XX；XXXXXX。

4)通风系统

本次改造通风子系统排、送风机采用 XXXX 型式，设计参数：XXX，共计 XXX 台；防

排烟机采用 XXXX 型式，设计参数：XXX，共计 XXX 台；XXXXXX；风管规格 XXX，材料采用

XXXX，共计 XXXm，风管保温采用 XXX，厚度 XX；XXXXXX。

（2）土建某些

室内吊顶采用 XXXX，共计 XXX ㎡ ；地面采用 XXXX，共计 XXX ㎡ ；墙面,基层采用 XXX，

面层采用 XXX，共计 XXX ㎡ ；风机盘管、组合式空调机组、XXXXXX 等设备配电线路重新

接线 XXXm，选用 XXX 电缆。

（3）设备材料清单

4.设计图纸
（与技术方案配套有关图纸。）
空调系统图，空调冷热源设备布置图，空调水系统设备及管道布置图，空调风系统

设备及管道布置图，通风系统设备及管道布置图等；配套土建改造工程设计图纸。

七、项目投资估算
1.编制根据
（1）本工程设计方案图纸及有关阐明材料；
（2）定额采用《XXX 省建设工程消耗量定额》；
（3）建筑安装工程取费执行《XXX 省建筑安装工程费用项目构成及计算 规则》（文号）；
（4） 建设工程材料价格执行《XXX 工程造价管理信息》（XXX 年第 XX 期）；
（5）其她需要计列有关文献按下列各式编写：
XXX 发布《关于 XXX 告知（即文献全称）》（文号） XXX XXX

XXX XXX
（n）不可预见费率按 4%计取。
（n+1）本项目不计取价差预备费及建设期贷款利息。 2. 投资估算核定
本项目总投资为 XXX 万元。其中：建筑安装工程费 XXX 万元，设备购买 费 XXX 万元，其她费用 XXX 万元，不可预见费 XXX 万元。
项目总估算表（表一）

工程名称：
单位：万元、㎡ 、元/㎡

序号
分某些项工程名称
费用金额
（万元）
建筑面积
（㎡）
单位造价
（元/㎡）
备注
一
建筑安装工程费

1
建筑工程费

2
安装工程费

...

二
其她费用

共计

建筑安装分某些项工程单位估算表（表二）
工程名称： 金额单位：元

序号
项目编码
项目名称
项目特性描述
计量
单位
工程量
综合单价
合价
1

2

...

小计

工程建设其她费用（表三）
工程名称： 金额单位：元

编号
费用名称
编制根据及计算阐明
金额(元)
1
建设单位管理费

2
可行性研究费

3
工程勘测设计费

4
工程监理费

5
设计费

6
招标代理费

7
其他费用

...

小计

八、项目经济性与财务合规性
1.项目经济性
选用 XXX 项目，工程规模为 XXX XXX，工程投资为 XXX 万元（或单位投 资 XXX 元/XXX）。本工程较 XXX 项目投资增长（减少）XXX 万元，投资差别 重要因素如下：
（1）建筑安装工程费较 XXX 项目高（低）XXX 万元。重要是 XXX，XXX 等因素；
（2）设备购买费较 XXX 项目高（低）XXX 万元。重要是 XXX，XXX 等原
因；
（3）其她费用较 XXX 项目高（低）XXX 万元。重要是 XXX，XXX 等因素。 通过上述分析可以得出结论，本工程投资是合理。
（简朴阐述通过本次技术改造，在提高安全性、可靠性、经济性、节能 及环保等方面效果。）
本项目实行后，可以减少 XXXX 楼空调寻常运营使用成本和维护成本，大幅改进

XXXX 楼工作环境，提高空调设备设施可靠性，消除安全隐患，提高安全水平。

2.项目财务合规性
（重要阐述与否包括小型基建类项目；与否包括固定资产零购类项目； 与否存在分拆立项现象；与否存在不合理频繁改造状况；与否精确划分了 资本性支出和成本性支出；投资估算中其她费用支出与否有根据。）
项目符合国家财经法规和公司财务制度规定，不包括小型基建类和固定资产零购类

项目，不存在拆分立项和不合理频繁改造状况，资本性支出和成本性支出划分精确，

工程其她费用支出合理。

九、项目实行工期安排
（简要阐明本项目重要工期安排状况。）
本项目批准后，项目单位将严格按照国网公司非生产性技改项目管理关于规定和

原则，积极开展各项工作。项目实行筹划安排 X 个月，XXXX 年 XX 月开工，XXXX 年 XX 月

竣工。

十、既有设备物资处置方案
1.拆除状况预测
（描述重要拆除设备、材料及其工程量。）
（1）空调冷热源系统拆除设备:冷热源空调主机 XXX 台。

（2）空调水系统系统拆除设备:冷却塔 XXX 台、蓄冰槽 XXX 台、换热器 XXX 台、

水泵 XXX 台、管道 XXXm。

（3）空调风系统拆除设备:风机盘管 XXX 台、空调箱 XXX 台、组合式空调机组 XXX

台；

（4）空调通风子系统拆除设备：排风机 XXX 台，防排烟风机 XXX 台，风管 XXXm。

（5）配套土建工程拆除工程：拆除石膏板吊顶/矿棉板吊顶/铝扣板吊顶 XXXXXXXXX

㎡ ，地面 XXX ㎡ ，墙面 XXX ㎡ ，电线电缆 XXXm。）

2.处置方案
（描述拆除设备、材料处置方案。）
（1）可重复运用设备、材料，待土建施工完毕后，进行恢复安装。

（2）无法重复运用设备、材料：固定资产按照流程进行物资报废解决，别的材料

作为施工垃圾及时清理。

十一、附件
1.原图纸资料
（依照各专业系统状况提供相应原有设计图纸。） 2.固定资产卡片
3.项目寻常巡检、有关检测资料
4.设计图纸