融资性担保公司业务种类范围流程及收费情况模板.doc

融资性担保企业经营业务范围及步骤、收费情况（一）融资性担保企业业务范围1、融资性担保企业经监管部门同意，能够经营下列部分或全部融资性担保业务： 贷款担保。 票据承兑担保。 贸易融资担保。 项目融资担保。 信用证担保。 其它融资性担保业务。2、融资性担保企业经监管部门同意，能够兼营下列部分或全部业务： 诉讼保全担保。 投标担保、预付款担保、工程履约担保、尾付款如约偿付担保等履约担保业务。 和担保业务相关融资咨询、财务顾问等中介服务。 以自有资金进行投资。监管部门要求其它业务。3、融资性担保企业能够为其它融资性担保企业担保责任提供再担保和办理债券发行担保业务，但应该同时符合以下条件： 近两年无违法、违规不良统计。 监管部门要求其它审慎性条件。 从事再担保业务融资性担保企业除需满足前款要求条件外，注册资本应该不低于人民币1亿元，并连续营业两年以上。 4、融资性担保企业不得从事下列活动： 吸收存款。 发放贷款。 受托发放贷款。 受托投资。 监管部门要求不得从事其它活动。融资性担保企业从事非法集资活动，由相关部门依法给予查处。（二）融资性担保企业业务步骤1、企业申请：委托担保申报表、 企业提供担保申请材料2、担保受理：担保项目受理记录表3、项目初审：确定第一调查人、第二调查人，项目初审基础内容，实地调查，担保调查汇报，担保项目处理表4、项目评审：资信评定部、复议项目评审5、签署协议：同意担保通知函，准备空白协议文本（借款协议、担保协议、反担保协议），审核空白协议文本（担保部、综合部、律师、总经理），填写协议审核表，正式签署协议，填写协议记录表，填担保费认缴单6、抵押登记：准备抵（质）押登记资料，包含主协议、担保协议、反担保协议及其它资料；她项权力证书或抵（质）押记录表（登记机关签章）7、发放贷款：担保贷款业务联络单，复印借款借据8、担保收费9、保后管理：日常检验、关键检验，担保项目检验表，保后检验汇报，担保到期通知函，担保项目展期（逾期）汇报，业务档案管理10、代偿和追偿：代偿和追偿方案，提起法律诉讼11、担保终止：还贷收据复印件，注销抵（质）押登记，退还抵押、代管原件，免去担保责任确定表（三）融资性担保企业收费情况融资性担保企业收取担保费，可依据担保项目标风险程度，由融资性担保企业和被担保人自主协商确定，但不得违反国家相关要求。网上查询资料：担保业务收费关键有两块：咨询、评审费和担保费。在担保项目进入到评审风险阶段，就需要交纳咨询、评审费了，通常为贷款担保额1%-3%不等。担保费根据贷款担保额利率和期限来计算，通常情况为贷款利率50%按实际贷款期限收取，有企业还能够根据人民银行同期贷款基准利率标准下浮50%收取。举例：贷款100万，期限1年，那么评审费根据2%计算为2万，担保费为100万*5.31%*50%*1年=2.655万另外，假如有向担保企业提供抵押资产，需要办理抵押登记，所发生费用也将由申请担保一方支付。三、担保企业对于促进融资、加紧经济发展意义担保企业是担负中小企业信用担保职能专业机构, 担保企业在中小企业本身无力提供足够贷款担保时，作为第三方来负担一定风险和责任，经过规范运作为中小企业和商业银行牵线搭桥，从而引导社会资本尤其是银行资金向中小企业顺利流动, 信用担保业诞生根源便是为了化解中小企业融资风险,从微观角度看，信用担保本质是银行将中小企业贷款风险转嫁给担保企业,银行贷款风险得以化解,中小企业能够取得融资及担保企业凭借本身风险管理能力化解风险过程。 正确定识担保企业在经济活动中作用，关键从整合资源、风险管理、杠杆作用来分析。有些人会问：“担保企业在处理中小企业融资难方面起着什么作用”？“单个中小企业因为势单力薄，在和银行接触中，往往必需被动接收贷款条件，不然极难融到资金，谈判能力很弱。担保企业能够整合资源成立联盟，联合众多中小企业力量，形成协力，争取在和银行融资贷款方面主动地位”。对于国有体制下中国银行来说，对信贷风险把控是“零”容忍度，担保企业则不然。举例说明，某银行1年发放贷款1个亿，产生了1000万不良资产，极难核销，所以银行往往采取借新还旧方法，维持贷款表面上正常，日积月累，以后某银行将会处于一个不良循环当中，不能自拔。假如引入担保企业，为其银行做担保确保，那么，担保机构利用1元发挥100元作用财政资金放大作用，经过财政反担保、财政补助、专员催收、信贷资源重新调剂等方法，合理、正当、合情地得四处理。担保企业发挥了信用杠杆作用，经过担保杠杆功效，在推进经济社会发展中起到“四两拨千斤”调控作用，它整合中小企业信用资源，打造金融生态安全地域，现有利于中小企业扩大融资，分散化解银行金融风险；也有利于高新区经济发展，稳定和推进社会就业。四、中国担保企业存在突出问题（一）担保企业规模小，抗风险能力较差。担保行业是高风险行业，其规模直接影响它抗风险能力，而担保企业资本金少，造成其抗风险能力不足。一旦发生一笔代偿，几十笔担保业务收入才能填补损失。现在金融机构和担保企业签署协议,担保企业存入一定确保金，根据一定百分比金额给担保企业提供担保，在担保企业担保贷款中，难免出现企业已出现欠息或逾期统计，假如金融机构追究担保责任，扣收其确保金，担保企业将面临担保能力缺失，或面临破产风险。（二）风险赔偿、分担机制不健全。一是缺乏完善外部风险赔偿机制。担保企业以担保基金负担担保责任后，只能依靠它业务经营收入来填补亏损。政府仅仅依靠减免税来刺激担保企业为中小企业和个人融资提供担保，而担保产生风险却没有完善配套赔偿、分摊方法，担保企业面临可连续发展困境。二是内部风险赔偿机制难实施。即使财政部相关中小企业融资担保机构风险管理暂行措施中要求，担保机构应根据一定百分比提取风险准备金，用于担保赔付，但实际操作中，担保企业没有遵照相关要求，风险拨备严重不足。三是未建立担保风险分担机制。现在担保企业通常经过反担保或反抵押方法来转移或化解代偿风险,但实际情况是提供反担保企业本身经济实力不被金融机构认可,反抵押财产权证在法律上存在一定不足或变现存在一定困难,不能直接抵押给金融机构。（三）担保机构缺乏专业人才，识别、控制风险能力欠缺。担保专业性强、包含范围广，需要多方面知识。现在担保企业人员普遍较少，难以满足业务需要。在提供贷款时,要求金融机构和担保企业各自独立进行调查和决议，互不受影响，形成风险双重防控。但担保机构缺乏一套科学完整风险甄别和分析评定系统,给本身带来较大风险,再者存在人情担保、行政干预担保现象，加大了担保企业本身经营风险。（四）担保企业资本金不够真实，存在较大风险。担保企业注册资本金全部在几千万至上亿元，注册资本不真实是其通病，绝大部分担保企业注册资本全部没有足额立即到位或以五花八门资产充抵资本、违规抽逃注册资本和虚假出资现象较为普遍，这在很大程度上降低了担保企业实际担保能力和赔付能力。（五）法律制度建设滞后、行业监管缺位。担保企业作为中小企业信用担保单位，为中小企业融资提供了方便，但也存在很多金融风险。一是收费没有行业标准。担保企业收费较为混乱,各担保企业收费没有一个标准,有担保企业按担保金额多少及笔数收费,有按贷款利率上浮百分比收费,有甚至超贷款基准利率50%，这就给企业造成较大负担。二是对担保机构最低资本金要求、机构准入和退出、从业人员和资格认定、业务范围和操作程序、风险控制和风险处理、财务制度和信息披露、监督管理等方面缺乏法律规范。作为一个高风险机构，缺乏对其监督和指导部门，担保企业各自为政，业务经营处于无序竞争状态。担保企业传统业务种类和适用对象房，车质押.抵押贷款（1）抵押贷款贷款定义：企业法人代表或企业股东可用个人或她人名下房产抵押，向银行申请用于补充企业流动性资金周转等正当指定用途贷款。适用对象：1、需要经过贷款取得资金用于企业经营企业法人或股东；2、企业是正常经营，且是盈利状态；3、企业之前无不良信用统计。抵押房产范围：住宅、商铺、办公楼、工业厂房贷款额度：依据企业资信情况，可贷款到房产评定价70%-80%按揭、分期房再次贷款按揭、分期房再次贷款是指担保企业应购房人（或房屋全部些人）请求，在其还未办妥房屋抵押登记手续前就通知银行提前放款、由担保企业为其提供还款确保一个担保服务。北京洲海资担保个人房产消费贷款担保业务，关键包含一手房直客式按揭贷款担保、二手房转按揭贷款担保、二手房加按揭贷款担保等业务品种。承兑汇票、支票贴现银行承兑汇票贴现:票据贴现是收款人或持票人将未到期银行承兑汇票向银行申请贴现，银行按票面金额扣除贴现利息后将余款支付给收款人一项融资服务。票据贴现服务意在帮助企业实现银行承兑汇票贴现，手续方便、融资成本低，为企业快速变现手中未到期银行承兑汇票提供方便。银行票据贴现优点: 贴现业务能为用户快速变现手中未到期银行承兑汇票，手续方便、费用低。 用户可预先得到垫付资金，提升企业发展效率。假如你是一家企业：当你需要办理票据贴现、而您探询了很多银行全部不能满意时，欢迎来本企业办理票据贴现，本企业含有以下业务优势：1、受理范围广，多种类型银票全部受理。通常地方商行、信用社受理，甚至是少见外资银行票或是中国边远偏僻经济落后地域票也能够受理；2、面额大小不限，几万、几十万票，单笔数千万票也办，大小一样欢迎；3、办理速度极快，通常银行是不能相比。小金额（0-300万面额左右），不需要提前传真给我们，看到票后立即付款，半小时左右你已经拿到票款了。金额大，也只需要1-2小时时间，速度是很快。4、利率是优惠。大票利率比通常银行低很多，小票利率也是合理优惠价格。5、业务手续少，能够先贴现后补手续，简便操作给您带来很大方便。6、瑕疵票我们也收，只要不是标准性大错误，只有补好证实才能受理外，通常瑕疵只要合适加价即可受理。您听说过“垃圾票”吗，它是指市场上流通比较旧、背书粘单很多，有瑕疵票，我们发觉很多企业存在“垃圾票”贴现难问题，我中心为了愈加好地替企业服务，特地开通了这项业务，通常“垃圾票”本企业均可受理。尽管在受理以后，我们因为瑕疵要补多种手续，确实很烦琐，但我们宁愿把方便留给您。7、本企业能够受理全国各地用户合作，不受到任何区域限制。8、本企业信誉优良，票款当面交清，使您方便且无安全顾虑，是您能够信赖优良合作伙伴。假如您是一家银行：当用户拿着银票找您贴现时，可能出现以下情况，以致贵行不能受理：1、出票行为地方银行或信用社，不符合贵行统一要求受理范围；2、金额只有几万、几十万、一两百万，金额太小，贵行成本核实不划算；3、贵行审批时间长，可能需要1-3天以上，用户急用钱不能等；4、贵行利率高，用户感到不划算，而利率是统一要求好，不能下降；5、贵行要求贴现手续很多，用户不能立即提供；6、贵行审票严格，部分票据有些小瑕疵（盖章不清楚等），贵行不能接收；.此时，假如您拒绝用户将可能影响用户关系，假如您将用户介绍给其它银行，将可能产生业务竞争造成用户流失。我企业能够帮助您处理上述贴现问题：本企业受理范围广，各类银票全部要；金额大小不限；贴现时间极快；手续简便，用户可先贴现后补手续；票据瑕疵要求宽松，通常瑕疵合适加价全部能受理。假如您将用户介绍给本企业办理，将无异于帮了用户忙，本企业十分愿意帮助你维护用户关系。具体贴现程序：1、查询验证企业已背书好汇票（约10分钟）；2、贴现银行经过大额支付系统划款（约20分钟）；3、企业确定贴现款到账；4、收票；5、交易完成。企业多种类型贷款、过桥垫资个人过桥垫资：1：贷款方确定过桥贷款额度和时间，待出款方认可。2：贷款方提供一套企业资料（含去年今年财务报表），一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。3：出款方给出报价，协商保全资金方法，并给出协议概要。4：贷款方来上海和出款方签定协议。5：贷款方接出款方实地考察，待出款方认可后，在要求时间内打出款项，并同台贴息。6：在过桥贷款到期时，贷款方归还本金。企业过桥垫资：1：企业方确定过桥贷款额度和时间，待资金方认可。2：企业方提供一套企业资料（含去年今年财务报表），一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。3：资金方给出报价，协商保全资金方法，并给出协议概要。4：企业方来上海和资金方签定协议。5：企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在要求时间内打出款项，并同台贴息。6：在过桥贷款到期时，企业方归还本金。全国房地产在建工程，项目贷款房地产项目在建工程抵押贷款是指开发商以其正当方法取得土地使用连同在建工程投入资产，以不转移占有方法抵押给贷款银行作为偿还贷款推行担保行为，其抵押贷款用途必需是取得在建工程继续建造资金。在建工程抵押贷款作为抵押贷款一个特殊形式中，因其含有良好加紧资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展金融业务需要同时，又可处理房地产开发商建扩融资需求，从而在实践中利用较多，作为一个关键融资渠道.投资理财 海外上市融资通常人谈到理财，想到不是投资，就是盈利。实际上理财范围很广，理财是理一生财，也就是个人一生现金流量和风险管理。包含以下涵义： 理财是理一生财，不是处理燃眉之急金钱问题而已。理财是现金流量管理，每一个人一出生就需要用钱（现金流出）、也需要盈利来产生现金流入。所以不管现在是否有钱，每一个人全部需要理财。理财也涵盖了风险管理。因为未来更多流量含有不确定性，包含人身风险、财产风险和市场风险，全部会影响到现金流入（收入中止风险）或现金流出（费用递增风险）。一、海外上市基础模式海外上市（Overseas Listing）是指股份向境外投资人发行股票在境外证券交易场所流通。在多数情况下，海外上市和境外上市是同义。海外上市有广义和狭义之分，广义海外上市是指中国企业利用自己名义向境外投资人发行证券（包含债权和股权），并在境外公开证券交易场所流通。狭义海外上市是指中国企业向海外投资者发行股权或附有股权性质证券，并在海外公开证券交易所流通，这是企业在国际资本市场融资关键方法之一。本文所指海外上市是指狭义海外上市，即在中中国地以外其它股票市场上市。现在，中国企业海外上市有海外直接上市和海外间接上市两种模式。海外直接上市，是指依据中国法律在中国境内注册企业经同意直接申请到境外证券交易所发行股票（或其它衍生金融工具），并在境外证券交易场所挂牌上市交易。现在采取海外直接上市，是经国务院证券监督管理委员会同意境外上市预选企业，海外上市地点仅限于香港特区、纽约、伦敦和新加坡等和中国证监会签署了监管合作备忘录国家和地域证券交易所。海外间接上市是指中国境内企业股东或实际控制人在境外注册特殊目标企业，收购境内企业或其关联企业股权或资产权益，以特殊目标企业为发行主体于境外发行股票并在境外证券交易场所交易，包含隶属实体企业上市、买壳上市、造壳上市、存托凭证上市和可转债上市五种形式。二、中国企业海外上市发展概况1992年9月10日，华晨企业在纽约证券交易所挂牌上市，开创了中国企业赴海外上市先河。1993年内地10家国企在香港市场试点IPO融资，掀起了中国企业海外上市热潮：7月15日，青岛啤酒股份在香港招股上市，成为首家中中国地注册赴香港上市企业；7月26日，上海石化同时在香港联交所和NYSE上市，成为首家以IPO方法在美国上市内地企业。第一批海外上市企业表现了显著政策倾向，绝大多数改制前是制造业国有企业，是中国政府主动探索国有企业改革路径和参与国际资本市场有益尝试。1994年下六个月，以华能国际、东方航空、南方航空、大唐发电等为代表基础设施企业成为海外上市主力军。当初中国政府正大力发展电力、交通等基础设施产业，海外投资人认为，伴随中国经济发展，基础设施领域含有宽广发展空间和良好前景，于是形成了又一波投资热潮。19961997年，上海实业、北京控股、中国电信等红筹股企业在香港上市，仅1997年就有36家企业在香港上市，融资总额达1 140.69亿港元，市值突破5 000亿港元，占香港股市总市值16.29%，成交量占香港股市总成交量38.29%。这一时期海外上市企业仍以制造业、基础设施业为主。1999年后，以高科技和互联网为特色民营企业成为主力军，美国纳斯达克（NASDAQ）、新加坡和英国伦敦交易所等出现了中华网、世纪永联、新浪、搜狐、网易等中国上市企业身影。这些网络企业在海外市场股价暴涨加速了中国企业海外上市步伐，也为以后风险资本进入中国打下了基础。，以中国石化、中国移动、建设银行、中海油等为代表优质大型垄断性企业纷纷海外上市。，中国人寿在纽约和香港同时上市，成为该年度全球最大规模IPO，引发了全球资本市场瞩目，也拉开了国企金融改革序幕。交通银行、建设银行和神华能源等大型国企在香港成功上市，又掀起了新一轮境外投资者投资内地企业高潮。担保贷款方法 担保贷款方法是指借款人或确保人以一定财产作抵押(质押)，或凭确保人信用承诺而发放贷款贷款方法。这种贷款方法含有现实经济确保，贷款偿还建立在抵押(质押)物及确保人信用承诺基础上。 贷款担保方法操作管理 1 贷款担保概念及任务 贷款担保，是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现法律行为。 2 贷款担保方法 贷款担保方法有确保、抵押和质押。这些担保方法能够单独使用，也能够结合使用。 3 贷款担保审查 贷款行应该依据相关法律、法规和银行相关要求，严格审查担保正当性、有效性和可靠性。 抵押贷款操作管理 1 抵押贷款涵义 抵押是指债务人在法律上把财产全部权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保债务一经偿付，财产全部权转让即告结束。借款人在法律上把自己财产全部权作为抵押而取得银行贷款称为抵押贷款。抵押贷款保障性是区分于信用贷款根本特征。 2 抵押品范围和贷款种类 贷款抵押品是指由借款人向银行提供，并经银行认可作为实物担保财产物资。 抵押品范围关键包含以下五大类：一类是有价值和使用价值固定资产。二类是多种有价证券。三类是能够封存流动资产。四类是可作转让无形资产。五类是私有财产和其它能够流通、转让物资或财产。 中国商业银行抵押贷款种类关键有动产、不动产及金融有价证券抵押贷款。 3 抵押贷款管理要求 采取抵押贷款方法大大降低了银行贷款风险，为银行收回贷款提供了最有效保障。对抵押贷款管理，除了进行必需信用调查外，还要加强以下工作：一是贷款项目标选择；二是抵押品选择和审核工作；三是签署借款合相同。 借贷双方在签署有效借款协议和抵押担保协议以后，借款人可凭银行贷款通知办理抵押贷款开户手续，银行可根据贷款项目标建设进度、实际需要和要求用途发放贷款，并监督其使用情况。担保企业传统业务种类和适用对象房，车质押.抵押贷款（1）抵押贷款贷款定义：企业法人代表或企业股东可用个人或她人名下房产抵押，向银行申请用于补充企业流动性资金周转等正当指定用途贷款。适用对象：1、需要经过贷款取得资金用于企业经营企业法人或股东；2、企业是正常经营，且是盈利状态；3、企业之前无不良信用统计。抵押房产范围：住宅、商铺、办公楼、工业厂房贷款额度：依据企业资信情况，可贷款到房产评定价70%-80%按揭、分期房再次贷款按揭、分期房再次贷款是指担保企业应购房人（或房屋全部些人）请求，在其还未办妥房屋抵押登记手续前就通知银行提前放款、由担保企业为其提供还款确保一个担保服务。北京洲海资担保个人房产消费贷款担保业务，关键包含一手房直客式按揭贷款担保、二手房转按揭贷款担保、二手房加按揭贷款担保等业务品种。承兑汇票、支票贴现银行承兑汇票贴现:票据贴现是收款人或持票人将未到期银行承兑汇票向银行申请贴现，银行按票面金额扣除贴现利息后将余款支付给收款人一项融资服务。票据贴现服务意在帮助企业实现银行承兑汇票贴现，手续方便、融资成本低，为企业快速变现手中未到期银行承兑汇票提供方便。银行票据贴现优点: 贴现业务能为用户快速变现手中未到期银行承兑汇票，手续方便、费用低。 用户可预先得到垫付资金，提升企业发展效率。假如你是一家企业：当你需要办理票据贴现、而您探询了很多银行全部不能满意时，欢迎来本企业办理票据贴现，本企业含有以下业务优势：1、受理范围广，多种类型银票全部受理。通常地方商行、信用社受理，甚至是少见外资银行票或是中国边远偏僻经济落后地域票也能够受理；2、面额大小不限，几万、几十万票，单笔数千万票也办，大小一样欢迎；3、办理速度极快，通常银行是不能相比。小金额（0-300万面额左右），不需要提前传真给我们，看到票后立即付款，半小时左右你已经拿到票款了。金额大，也只需要1-2小时时间，速度是很快。4、利率是优惠。大票利率比通常银行低很多，小票利率也是合理优惠价格。5、业务手续少，能够先贴现后补手续，简便操作给您带来很大方便。6、瑕疵票我们也收，只要不是标准性大错误，只有补好证实才能受理外，通常瑕疵只要合适加价即可受理。您听说过“垃圾票”吗，它是指市场上流通比较旧、背书粘单很多，有瑕疵票，我们发觉很多企业存在“垃圾票”贴现难问题，我中心为了愈加好地替企业服务，特地开通了这项业务，通常“垃圾票”本企业均可受理。尽管在受理以后，我们因为瑕疵要补多种手续，确实很烦琐，但我们宁愿把方便留给您。7、本企业能够受理全国各地用户合作，不受到任何区域限制。8、本企业信誉优良，票款当面交清，使您方便且无安全顾虑，是您能够信赖优良合作伙伴。假如您是一家银行：当用户拿着银票找您贴现时，可能出现以下情况，以致贵行不能受理：1、出票行为地方银行或信用社，不符合贵行统一要求受理范围；2、金额只有几万、几十万、一两百万，金额太小，贵行成本核实不划算；3、贵行审批时间长，可能需要1-3天以上，用户急用钱不能等；4、贵行利率高，用户感到不划算，而利率是统一要求好，不能下降；5、贵行要求贴现手续很多，用户不能立即提供；6、贵行审票严格，部分票据有些小瑕疵（盖章不清楚等），贵行不能接收；.此时，假如您拒绝用户将可能影响用户关系，假如您将用户介绍给其它银行，将可能产生业务竞争造成用户流失。我企业能够帮助您处理上述贴现问题：本企业受理范围广，各类银票全部要；金额大小不限；贴现时间极快；手续简便，用户可先贴现后补手续；票据瑕疵要求宽松，通常瑕疵合适加价全部能受理。假如您将用户介绍给本企业办理，将无异于帮了用户忙，本企业十分愿意帮助你维护用户关系。具体贴现程序：1、查询验证企业已背书好汇票（约10分钟）；2、贴现银行经过大额支付系统划款（约20分钟）；3、企业确定贴现款到账；4、收票；5、交易完成。企业多种类型贷款、过桥垫资个人过桥垫资：1：贷款方确定过桥贷款额度和时间，待出款方认可。2：贷款方提供一套企业资料（含去年今年财务报表），一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。3：出款方给出报价，协商保全资金方法，并给出协议概要。4：贷款方来上海和出款方签定协议。5：贷款方接出款方实地考察，待出款方认可后，在要求时间内打出款项，并同台贴息。6：在过桥贷款到期时，贷款方归还本金。企业过桥垫资：1：企业方确定过桥贷款额度和时间，待资金方认可。2：企业方提供一套企业资料（含去年今年财务报表），一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。3：资金方给出报价，协商保全资金方法，并给出协议概要。4：企业方来上海和资金方签定协议。5：企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在要求时间内打出款项，并同台贴息。6：在过桥贷款到期时，企业方归还本金。全国房地产在建工程，项目贷款房地产项目在建工程抵押贷款是指开发商以其正当方法取得土地使用连同在建工程投入资产，以不转移占有方法抵押给贷款银行作为偿还贷款推行担保行为，其抵押贷款用途必需是取得在建工程继续建造资金。在建工程抵押贷款作为抵押贷款一个特殊形式中，因其含有良好加紧资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展金融业务需要同时，又可处理房地产开发商建扩融资需求，从而在实践中利用较多，作为一个关键融资渠道.投资理财 海外上市融资通常人谈到理财，想到不是投资，就是盈利。实际上理财范围很广，理财是理一生财，也就是个人一生现金流量和风险管理。包含以下涵义： 理财是理一生财，不是处理燃眉之急金钱问题而已。理财是现金流量管理，每一个人一出生就需要用钱（现金流出）、也需要盈利来产生现金流入。所以不管现在是否有钱，每一个人全部需要理财。理财也涵盖了风险管理。因为未来更多流量含有不确定性，包含人身风险、财产风险和市场风险，全部会影响到现金流入（收入中止风险）或现金流出（费用递增风险）。一、海外上市基础模式海外上市（Overseas Listing）是指股份向境外投资人发行股票在境外证券交易场所流通。在多数情况下，海外上市和境外上市是同义。海外上市有广义和狭义之分，广义海外上市是指中国企业利用自己名义向境外投资人发行证券（包含债权和股权），并在境外公开证券交易场所流通。狭义海外上市是指中国企业向海外投资者发行股权或附有股权性质证券，并在海外公开证券交易所流通，这是企业在国际资本市场融资关键方法之一。本文所指海外上市是指狭义海外上市，即在中中国地以外其它股票市场上市。现在，中国企业海外上市有海外直接上市和海外间接上市两种模式。海外直接上市，是指依据中国法律在中国境内注册企业经同意直接申请到境外证券交易所发行股票（或其它衍生金融工具），并在境外证券交易场所挂牌上市交易。现在采取海外直接上市，是经国务院证券监督管理委员会同意境外上市预选企业，海外上市地点仅限于香港特区、纽约、伦敦和新加坡等和中国证监会签署了监管合作备忘录国家和地域证券交易所。海外间接上市是指中国境内企业股东或实际控制人在境外注册特殊目标企业，收购境内企业或其关联企业股权或资产权益，以特殊目标企业为发行主体于境外发行股票并在境外证券交易场所交易，包含隶属实体企业上市、买壳上市、造壳上市、存托凭证上市和可转债上市五种形式。二、中国企业海外上市发展概况1992年9月10日，华晨企业在纽约证券交易所挂牌上市，开创了中国企业赴海外上市先河。1993年内地10家国企在香港市场试点IPO融资，掀起了中国企业海外上市热潮：7月15日，青岛啤酒股份在香港招股上市，成为首家中中国地注册赴香港上市企业；7月26日，上海石化同时在香港联交所和NYSE上市，成为首家以IPO方法在美国上市内地企业。第一批海外上市企业表现了显著政策倾向，绝大多数改制前是制造业国有企业，是中国政府主动探索国有企业改革路径和参与国际资本市场有益尝试。1994年下六个月，以华能国际、东方航空、南方航空、大唐发电等为代表基础设施企业成为海外上市主力军。当初中国政府正大力发展电力、交通等基础设施产业，海外投资人认为，伴随中国经济发展，基础设施领域含有宽广发展空间和良好前景，于是形成了又一波投资热潮。19961997年，上海实业、北京控股、中国电信等红筹股企业在香港上市，仅1997年就有36家企业在香港上市，融资总额达1 140.69亿港元，市值突破5 000亿港元，占香港股市总市值16.29%，成交量占香港股市总成交量38.29%。这一时期海外上市企业仍以制造业、基础设施业为主。1999年后，以高科技和互联网为特色民营企业成为主力军，美国纳斯达克（NASDAQ）、新加坡和英国伦敦交易所等出现了中华网、世纪永联、新浪、搜狐、网易等中国上市企业身影。这些网络企业在海外市场股价暴涨加速了中国企业海外上市步伐，也为以后风险资本进入中国打下了基础。，以中国石化、中国移动、建设银行、中海油等为代表优质大型垄断性企业纷纷海外上市。，中国人寿在纽约和香港同时上市，成为该年度全球最大规模IPO，引发了全球资本市场瞩目，也拉开了国企金融改革序幕。交通银行、建设银行和神华能源等大型国企在香港成功上市，又掀起了新一轮境外投资者投资内地企业高潮。