粮食收购仓储建设项目可行性研究报告.doc

敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-1-目目 录录 目 录.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一章 总 论.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 项目背景.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 项目概况.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二章 供求趋势和预测.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 粮食供求趋势.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 粮食供求预测.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三章 建设规模.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 建设内容与规模.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 关联度分析.错误错误!未定义书签。未定义书签。第四章 场址选择.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 地点与地理位置.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 场址条件.错误错误!未定义书签。未定义书签。第五章 技术、设备和工程方案.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 技术方案.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 设备方案.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 工程改造方案.错误错误!未定义书签。未定义书签。第六章 节能节水措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 节能、节水原则.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 节能措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 节水措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第七章 环境影响评价.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 项目环境现状.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 项目建设对环境的影响.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 环境影响评价结论.错误错误!未定义书签。未定义书签。第八章 劳动安全与卫生消防.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 危险因素和危害程度分析.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 安全防范措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 卫生保健措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第四节 消防设施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第九章 组织机构与人力资源配置.错误错误!未定义书签。未定义书签。一组织机构设置.错误错误!未定义书签。未定义书签。二人力资源配置.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十章 项目实施进度安排.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 建设期.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 建设工程实施进度.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十一章 投资估算及资金筹措.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 投资估算.错误错误!未定义书签。未定义书签。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-2-第二节 资金筹措.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十二章 项目组织管理与运行.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 项目管理机构.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 工程管理.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 项目资金管理.错误错误!未定义书签。未定义书签。第四节 招投标管理.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十三章 社会效益评价.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十四章 研究结论与建议.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 推荐方案总体描述.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 推荐方案的优缺点描述.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 结论与建议.错误错误!未定义书签。未定义书签。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-3-第一章第一章 项目总论项目总论 一、项目名称一、项目名称 XX 旗 XXXX 粮食收购、仓储建设项目 二、项目建设单位概况二、项目建设单位概况 （一）（一）项目建设单位名称项目建设单位名称 XX 旗 XXXX 粮食收购门市 （二）（二）项目建设单位简介项目建设单位简介 XX 旗 XXXX 粮食收购门市于 2006 年注册成立，位于 XX 旗 XX 镇 XX 村，现有固定资产 100 万元，员工 5 人，主要以粮食购销为主营业务。企业自成立以来，在遵循市场规律的基础上，不断完善企业经营管理。企业注重市场开拓，积极拓展业务内容，销售网络和渠道逐步扩张，已与北京、天津、沈阳等大中城市的收购商建立起了稳定的销售关系，初步形成了自有的产品销售网络。企业的购销额和营业收入逐年攀升，经营业绩良好。（三）（三）项目建设单位住所项目建设单位住所 XX 旗 XX 镇 XX 村（四）（四）项目负责人项目负责人 项目负责人：三、项目建设概况三、项目建设概况 （一）（一）项目建设目的项目建设目的 XX 旗 XXXX 粮食收购、仓储项目的规划与建设，通过粮食仓储库及配套工程的建设，可以为企业提供粮食经营的仓储、晾晒、运输和办公条件，使企业收购、储存等环节有效匹配，辅之以公司经营管理水平的提高，使企业加快粮食购销规模化、标准化的建设。（二）（二）项目建设内容及规模项目建设内容及规模 1 1、工程工程建设建设 项目规划占地 15 亩。（1）建设平房仓 1500 平方米。（2）建设办公室 300 平方米。（3）地坪硬化 6670 平方米。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-4-2 2、设备购置设备购置及安装及安装 购置 150 吨地衡 1 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。（三）（三）项目建设地点项目建设地点 XX 旗 XX 镇 XX 村工业园区（四）项目建设性质（四）项目建设性质 新建（五）（五）项目建设时间项目建设时间 2009 年 1 月2010 年 12 月 （六）（六）项目总投资及资金筹措项目总投资及资金筹措 1 1、项目总投资、项目总投资 项目总投资 399.90 万元，其中固定资产投资 377.44 万元，流动资金 22.46万元。在固定资产投资中，建筑工程费 184.65 万元，设备及工器具购置费112.50 万元，安装工程费 9.00 万元，工程建设其他费用 60.30 万元，基本预备费 10.99 万元。2 2、资金筹措资金筹措 项目总投资 399.90 万元，全部由建设单位自筹。四、项目编制依据四、项目编制依据 （一）2009 年中央农村工作会议精神（二）党中央、国务院转发的国家发展和改革委员会关于进一步扩大内需促进经济增长的十项措施（中发【2008】18 号）（三）国家粮食局行政管理司“十一五”全国粮油工业发展规划（四）全国粮食市场体系建设“十一五”规划（五）国家粮食局粮食系统基础设施建设“十一五”规划（六）全国“十一五”现代物流业发展规划（七）国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见（国发【2006】16 号）（八）内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（九）赤峰市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（十）项目建设单位提供的其他背景材料 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-5-五、项目编制原则五、项目编制原则 （一）本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。（二）充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。（三）利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济效益和社会效益。（四）坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。（五）按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。（六）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。六、项目主要经济技术指标表六、项目主要经济技术指标表 表表 1 1-1 1：项目主要经济技术：项目主要经济技术指标表指标表 序序 号号 指指 标标 名名 称称 单单 位位 数数 量量 备备 注注 1 1 劳动定员 人 17 2 2 总投资 万元 399.90 2 2.1.1 固定资产投资 万元 377.44 2 2.2.2 流动资金 万元 22.46 3 3 资金筹措 万元 399.90 3 3.1 1 企业自筹 万元 399.90 4 4 营业收入 万元 1750 正常年 5 5 总成本 万元 1630.43 正常年 6 6 年上交营业税金及附加 万元 28.51 正常年 7 7 年交纳个人所得税 万元 22.77 正常年 8 8 年实现税后利润 万元 68.30 正常年 9 9 税后全部投资回收期 年 6.24 含建设期 1010 投资利润率%17.08 1111 投资利税率%22.77 1212 财务内部收益率%14.68 1313 财务净现值 万元 202.89 I08时 1414 盈亏平衡点%45.08 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-6-七、结论七、结论 XX 旗 XXXX 粮食收购、仓储建设项目不仅具有良好的经济效益，而且还具有显著的社会效益。项目的建设，可增强公司的整体实力，有利于公司规范化和规模化发展战略的推进。项目通过扩大仓储规模和购置配套设备，加 强对收购粮食的检验检测，保证粮食的质量安全。公司组织车辆上门收购，方便农民及时售粮，在一定程度上解决了农民卖粮难的问题，有效地保护了粮农的利益，提升农民种粮积极性。同时，项目建设和营运对于缓解粮食购储矛盾，促进社会主义新农村建设，构建和谐社会势必会产生积极的意义。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-7-第二章第二章 项目建设背景项目建设背景 一、项目区简介一、项目区简介 XX 旗位于内蒙古中东部、赤峰市东南部，东邻通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带，地形复杂、地貌类型多样。全境东西约 112 公里，南北 175 公里，总面积 8300 平方公里。地理位置位于东经 1193012053，北纬 41424302之间。XX 旗辖 15 个乡镇（苏木），222 个行政村，总人口约为 60 万，旗政府所在地新惠镇城区人口 5.9 万人。全旗有耕地面积 291 万亩，人工草地 14.77 万亩，林地 22.8 万亩，森林覆盖率 38.85%。生态环境逐年改善。项目区气候属大陆性温暖半干旱季风气候。项目区年平均气温 6，一月份平均气温-14，七月份平均气温 22；降水量 350450mm；全年日照时数 29503000 小时，无霜期在赤峰市是最长的地区，达 140 天，平均初霜日 9 月 30 日，终霜日 5 月 5 日；年平均风速 44.5m/s，最大冻土层厚度为 1.9 米。国道 111 和 305 线、赤通高速、赤朝高速（在建）、京通铁路从境内通过，与全国交通网络相连接，运输条件优越；中国网通、铁通、联通、电信、移动等通讯网络覆盖全旗，信息畅通。近年来，XX 旗各项建设突飞猛进。2009 年，全旗地区生产总值完成 78.84亿元，同比增长 12.7%。其中，第一产业增加值完成 22.18 亿元，同比增长 1.4%；第二产业增加值完成 34.22 亿元，同比增长 25.3%；第三产业增加值完成 22.44亿元，同比增长 9%。全社会固定资产投资完成 51.59 亿元，同比增长 10.5%。社会消费品零售总额实现 16.62 亿元，同比增长 19.7%。城镇居民人均可支配收入实现 10808 元，同比增长 9.7%。农牧民人均纯收入实现 4160 元，同比增长 2.2%，经济社会呈现出了快速发展的良好态势。二、项目建设的基础条件分析二、项目建设的基础条件分析 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-8-（一一）政策环境优势政策环境优势。全国粮食市场体系建设“十一五”规划中指出“十一五”期间全国粮食市场的主要任务是：坚持粮食收购主渠道与多渠道并举，规范收购秩序，健全粮食零售市场网络，加强市场管理，完善多层次粮食批发市场体系，调整市场布局和结构，发展粮食期货市场，完善和规范粮食期货交易，建设粮食市场信息体系，发挥市场信息对粮食生产和流通的引导与促进作用等，并提出了加强对粮食市场体系建设的规划和指导，加大政策扶持力度，大力培育多元市场主体，在积极推进国有粮食企业产权制度改革的同时，积极培育和发展多种所有制粮食市场主体从事粮食收购和经营活动，扶持一批大型粮食流通和加工企业，搞活粮食流通。大力发展农民专业合作组织、农村经纪人队伍，提高粮食市场主体组织化程度，增强农民参与市场竞争能力。引导多元投资主体投资各类粮食交易市场，加强粮食市场监管等政策措施。为响应国家的有关文件精神，区市旗各级政府也纷纷出台了相关扶持政策措施，大力支持粮食收储工作。（二（二）XXXX 旗旗 XXXXXXXX 粮食收购门市粮食收购门市拥有充裕的粮源。拥有充裕的粮源。XX 旗现有耕地面积 200 万亩，其中水浇地面积 80 多万亩，全旗年产粮食45 万吨左右。XX 镇位于 XX 旗东部，全镇总土地面积 495.2 平方公里，耕地面积 18.5 万亩，其中水浇地近 10 万亩，玉米年均产量 1.3 亿斤以上，是国家重要的商品粮基地。XX 镇粮食品种主要以玉米和杂粮杂豆为主，形成了两大生产基地，一是以平川水浇地为主的玉米生产基地，年产玉米稳定在 1.3 亿斤以上；二是以坡耕地为主的杂粮杂豆生产基地，生产区内土壤肥沃，无工业污染，具备了绿色无公害的生产标准。XX 旗 XXXX 粮食收购门市入库粮食主要为玉米，年入库 5000 吨左右，主要来源于相邻乡镇，丰富的粮食资源为项目的建设提供了条件。（三（三）本项目的规划本项目的规划是解决是解决 XXXX 旗旗 XXXXXXXX 粮食收购门市规范粮食收购门市规范化、标准化发展化、标准化发展的的有效途径。有效途径。XX 旗 XXXX 粮食收购门市位于赤峰市 XX 旗 XX 镇，是 XX 旗粮食主产区，主营业务为 XX 镇以及周边几个乡镇的粮食收购。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-9-本项目规划占地 15 亩，总建筑面积 1800 平方米，其中建设办公用房 300平方米，平房仓 1 栋，建筑面积 1500 平方米，地坪硬化 6670 平方米。同时，项目购置 150 吨汽车衡 1 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。随着企业的发展，XX 旗 XXXX 粮食收购门市存在着库容能力不足的现象，不能满足企业自身粮食储备的要求，在一定程度上影响了企业的发展。本项目的规划是解决 XX 旗 XXXX 粮食收购门市规范化、标准化发展的有效途径。（四（四）其他条件其他条件 1 1、XXXX 镇镇所处地理位置优越，交通便利。所处地理位置优越，交通便利。XX 旗 XXXX 粮食收购门市位于 XX 镇，交通便利，所处地理位置优越，京通铁路、巴新铁路、赤通高速从附近穿过，与周边乡镇都有柏油路相通，有利于农民送粮和粮食外运。2 2、库址环境、库址环境条件优越条件优越。项目建设地点位于 XX 旗 XX 镇 XX 村工业园区，建设用地地形平坦开阔，远离居民区，没有污染源，周围没有危险设施，利于粮食的安全整晒和储存。3 3、基础设施条件良好、基础设施条件良好。XX 旗 XX 镇 XX 村工业园区在 2007 年基础设施已陆续建设完成，具备企业进驻后生产和经营的基础性条件。第三章第三章 项目建设内容及建设进度项目建设内容及建设进度 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-10-一、项目建设内容及规模一、项目建设内容及规模 （一）（一）工程建设工程建设 项目规划占地 15 亩。1、建设平房仓 1500 平方米。2、建设办公室 300 平方米。3、地坪硬化 6670 平方米。（二）（二）设备购置及安装设备购置及安装 购置 150 吨地衡 1 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。二、项目建设进度二、项目建设进度 项目建设时间为：2009 年 1 月2010 年 12 月 2009 年 1 月2009 年 4 月 项目前期准备工作 2009 年 5 月2010 年 8 月 工程建设包括办公室、平房仓建设 2010 年 9 月2010 年 12 月 其他设备购置及安装、调试（见下图）敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-11-表表 3 3-1 1：项目建设进度表：项目建设进度表 时间（时间（月月份）份）项目内容项目内容 20092009 年年 20102010 年年 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 项目前期准备 工作 工程建设包括 办公室、平房仓建设 其他设备购置及 安装、调试 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-12-第第四四章章 项目建设方案项目建设方案 一、项目选址分析一、项目选址分析 （一）（一）项目建设地点项目建设地点 XX 旗 XX 镇 XX 村工业园区（二）（二）项目区自然条件简介项目区自然条件简介 XX 旗属燕山山地向西辽河平原过渡地带，地形呈不规则的缓坡形，由东南向西北逐渐倾斜。地貌类型由南到北依次为南部努鲁尔虎山石质低山丘陵区、中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区。南部山区和中部丘陵区均占全旗总面积的34%。北部沙质坨甸区占 32%，其中叫来河、孟克河的中下游，老哈河一、二级台地为沿河平川区，地势平坦、土质肥沃、水源丰富。XX 旗气候属大陆性温暖半干旱季风气候。年平均气温 6，一月份平均气温-14，七月份平均气温 22，降水量 350450mm，全年日照时数 29503000小时，无霜期达 140 天，平均初霜日 9 月 30 日，终霜日 5 月 5 日；年平均风速 44.5m/s，最大冻土层厚度为 1.9 米。二、项目建设采用的标准及规范二、项目建设采用的标准及规范 （一）中华人民共和国建筑法（二）中华人民共和国环境保护法（三）中华人民共和国节约能源法（四）民用建筑设计通则(GB50352-2005)（五）建筑防火设计规范(GB50016-2006)（六）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（七）建筑物防雷设计规范（GBJ50057-94）三、工程建设三、工程建设 （一）土建工程（一）土建工程 表表 4 4-1 1：工程建设一览表：工程建设一览表 序序 号号 名名 称称 数数 量量 单单 位位 结结 构构 1 1 平房仓 1500 平方米 混凝土排架结构 2 2 办公室 300 平方米 砖混结构 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-13-（二）工程设计方案（二）工程设计方案 粮食平房仓设计中贯彻执行国家技术经济政策，做到符合储粮要求、作业合理、技术先进、经济适用。根据安全储粮与作业要求采取相应工艺及粮情检测设施，应采用不污染环境与粮食的科学保粮新技术和新方法。优先采用环保型及对保护生态环境有益的新型建筑材料。1 1、工艺工艺内容内容 （1）工艺设计方案根据建设规模、使用功能、粮食接收、发放条件等具体情况，经技术经济比较后确定。（2）工艺设计内容包括：设备选用、机械通风、熏蒸系统等。（3）根据粮食品质、种类、储存时间及气候等条件选择合理的通风、熏蒸方式和熏蒸剂。储粮时间超过 6 个月的平房仓内设机械通风、熏蒸系统。（4）粮食进出仓作业采取防尘措施，改善作业环境。（5）选用的设备应具有安全可靠、高效低耗、破碎率低、操作方便等性能，符合环保、卫生要求。（6）散装仓宜选用移动式设备，应根据仓容量、接卸设施的作业时间等条件确定设备的生产能力。输送工艺应满足下列要求：作业线应连贯，每组设备生产能力应匹配。粮食进出仓作业应设置输送、取样、计量、清理等设备，需包装发放时应配置打包设备。粮食入仓作业过程中应减少粮食的自动分级。挡粮板应设置出粮孔，出粮孔位置应满足与之衔接设备的进料要求。（7）包装仓输送工艺根据其功能、作业线运输距离等因素确定合理的工艺流程。根据进出仓作业要求、时间、包装袋尺寸等条件确定设备数量。包装仓输送工艺设备可按下列要求选配：进出仓可配置移动式包粮胶带输送机、平板车、电瓶车、叉车、码垛机等设备。（8）散装仓粮堆机械通风系统按通风降温要求设计，通风均匀，操作管理方便。通风道满足下列要求：敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-14-通风道形式采用地槽或地上笼，风道对称布置、简捷，单廒间内风道型式统一。进风口与通风机等设备对接方便，并满足保温、气密、防腐蚀、防潮等要求。进风口盖板拆装方便。通风道设有安全可靠的风量调节装置，风量调节装置可按空仓调节要求设计。各支风道设有检测孔。空气分配器开孔率应大于 25%，孔眼尺寸以不漏粮为限。风道各接口处采取有效措施防止粮食漏入通风道。通风道的金属构件进行防腐、防锈处理。仓内通风道必须能承受设计装粮高度的粮食压力。地槽空气分配器、盖板必须能承受进出仓机械设备的最大荷载。（9）粮面上方空间换气根据储粮要求、气候条件等合理选择作业方式。采用机械通风时，通风设备应保证粮面上方空间通风换气次数不小于每小时4次。2 2、建筑建筑设计设计 （1）平房仓建筑结构选型根据工艺要求、地形、地质、气候、施工等条件，经技术经济比较后综合确定。平房仓耐火等级二级。当采用无防火保护层的钢承重及围护结构时，其建筑耐火等级可视为二级。平房仓、平面尺寸及建筑高度应符合下列规定：跨度、高度、柱距及构件尺寸等应符合现行国家标准建筑模数协调统 一标准GBJ2-86 的规定。散粮平堆高度 5.0m。麻袋包 22 层；面袋包 24 层。粮面与屋盖水平构件之间的净高 1.5m，也不大于 2.0m；当顶棚为平顶 时小于 1.8m。室内外高差 300mm。（2）保温、隔热，应符合下列要求：平房仓围护结构的保温、隔热根据气候条件及储粮工艺提供的技术参数综合确定。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-15-钢筋混凝土屋盖保温层采用憎水型非散粒状保温材料；金属压型彩板 屋顶采用轻质、阻燃型保温材料。（3）密闭，应符合下列要求：平房仓应满足工艺规定的气密性指标要求。储备仓的门窗洞口、粮面以上风机洞口四周及散装平房仓设计装粮高度处，均应设置塑料密封槽管。塑料密封槽管应与墙体基层固定牢靠，转角应弧形过渡。门、窗、风机、穿墙管线与墙体的连接缝及建筑构配件之间的连接缝等均应采取可靠的密闭措施。（4）屋面应符合下列要求：屋面做法符合现行国家标准 屋面工程技术规范GB50207-94 中的有关规定。储备仓屋面防水等级为级。屋面防水材料采用合成高分子、高聚物改性沥青等新型防水卷材。卷材防水屋面坡度不宜大于 25，当不能满足坡度要求时，应采取防止材料下滑的措施。屋面采用无组织排水形式，檐口出墙不宜小于 600mm。采用悬山形式时挑檐出山不宜小于 500mm。压型金属彩板屋面宜采用悬山形式。压型金属彩板屋面彩板与彩板长边之间应采用咬口连接，并通过配套连接件与檩条固定，上层彩板不应采用明螺钉与檩条固定；除屋脊位置以外，彩板短边不应另有搭接。（5）墙体应符合下列要求：应采取措施隔绝地下潮气。砌筑墙体在-0.06m 标高处设置防水水泥砂浆水平防潮层，墙体水平防潮层严禁采用沥青或卷材等柔性材料。外墙堆粮线以下部分在内侧设置垂直防潮层；内墙面平整、并具有一定的吸湿性，且不得采用对粮食有污染的材料。砌体外墙面做砂浆粉刷，并设置粉刷分格缝。外墙四周做勒脚。（6）地面应符合下列要求：敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-16-平房仓地面按照现行国家标准建筑地面设计规范GB50037-96 进行 设计；仓内地基根据具体情况进行处理，回填土分层夯实或碾压，其压实系数不小于 0.93。地面由面层、防潮层、找平层、结构层及垫层等构造层组成。当采用混凝土面层时设置分格缝，分格缝纵横间距不大于 6m。地面防潮层应采用延性较好的卷材或涂膜防水材料，接头位置高于地面不应小于 300mm；墙体垂直防潮层应有可靠的搭接。墙体与室内地坪交接处设置沉降缝，并应留有防潮层的变形余量；结构层厚度根据地基条件及荷载计算确定；不得采用对粮食有污染的面层及嵌缝材料。当采用地槽通风时，防潮层遇地槽处不得断开。当采用堆粮预压处理地坪时，不应采用地槽通风，并做临时防潮地坪。（7）门、窗、挡粮板，应符合下列要求：门的位置与数量根据仓房跨度、廒间长度及进出粮作业要求合理确定。每个廒间大门的数量不少于 2 个，且不宜布置在仓房的同一侧。门洞尺寸满足进出粮作业要求。储备仓采用保温密闭门，散装仓设置挡粮板，挡粮板上根据工艺要求设置出粮口。仓门口处设置防鼠板及防虫沟。在散装仓每个廒间粮面以上设置一个粮情检查门，或利用大门设置门斗，并在门斗内设置通至粮面的爬梯。粮情检查门应保温、密闭，门洞宽度不小于 0.80m，高度不小于 1.50m，室外设置通向粮情检查门的斜梯和平台，室内设活动的安全防护栏杆和低粮面下人梯。窗的位置与数量根据通风、采光及工艺作业要求合理确定。储备仓采用保温、密闭窗，在满足使用要求的前提下，尽量减少窗的数量。散 装 仓 考 虑 利 用 窗 口 补 装 粮 作 业 的 要 求，洞 口 尺 寸 不 小 于0.90m0.90m，窗扇不应采用中悬形式，并配备开窗器及可开启的防雀网，窗台高于装粮线 300mm 以上。（8）散水、坡道、雨篷，应符合下列要求：敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-17-平房仓外墙四周设混凝土散水，散水坡度为 35，宽度应根据土 壤性质、气候条件、建筑高度及屋面排水形式确定，并不小于 0.80m。当屋面采用无组织排水时，散水宽度宽出檐口线 0.20m 以上。混凝土散水设置伸缩缝，间距不大于 12m；散水与外墙之间设 2030mm 宽的缝，缝内嵌柔性防水材料。坡道采用混凝土坡道，混凝土面层厚度及垫层材料应满足运输机械通行的强度要求。坡道坡度宜为 1：61：8。湿陷性黄土的散水及坡道应根据有关规范的规定采取相应的措施。雨篷根部外墙面做泛水；寒冷地区雨篷采用无组织排水形式。（9）结构设计 粮食平房仓结构的设计工作寿命为 50 年，建筑结构安全等级为二级，地震作用和抗震措施按丙类建筑执行。结构设计从实际出发，合理选择材料、结构方案及构造等，必须满足正常施工及使用过程中的结构强度、稳定及刚度要求，满足正常维护下的耐久性要求。结构选型符合下列要求：采用屋架体系屋盖时，屋架支座下布置钢筋混凝土柱，由钢筋混凝土柱承受屋架传来的竖向荷载和柱间连续梁传来的粮食水平压力等荷载。采用钢筋混凝土刚架、全钢刚架或钢梁-钢筋混凝土柱组合刚架时，屋盖上的竖向荷载与粮食水平压力等荷载均由刚架承受。平房仓变形缝设置符合下列要求：根据当地实际情况和结构类型设置温度伸缩缝。纵向地基土的压缩性有显著差异或分期建造的交界处设置沉降缝。有抗 震要求时，温度伸缩缝、沉降缝应满足抗震缝要求。平房仓结构根据使用要求按承载能力极限状态和正常使用极限状态进行设计计算。平房仓结构按承载能力极限状态进行设计计算时，采用荷载设计值和材料强度设计值。平房仓结构按正常使用极限状态进行设计计算时，采用荷载标准值，并根据使用要求进行结构构件及地基变形验算。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-18-（10）消防设施 仓内不应设消防给水设施，仓外设消防给水设施。平房仓的消防用水量，为最大一个防火分区的室外消防用水量。平房仓按现行国家标准建筑灭火器配置设计规范GBJ50140-2005 配置灭火器。（11）电气与粮温测控 平房仓电力负荷为三级负荷，供电系统电压等级应为交流 220/380V。严禁在仓内使用可能产生高温的电气设备。仓内各用电设备、线路有防鼠害及防人身伤害的保护措施。仓内使用的固定式电气设备有防粮食熏蒸腐蚀的措施。每一廒间均有独立的配电箱。配电箱应设在仓房入口处的外墙上，外壳的防护等级不应低于 IP55，并具有电源显示、短路和过载保护。仓内管线敷设符合下列要求：A、采用铜芯绝缘导线穿钢管敷设，导线截面面积不应小于：电力线路 1.5mm2；控制线 1.0mm2。严禁使用裸导线。所使用的导线或电缆的绝缘电压不应低于 500V。B、仓内地坪不宜暗敷电气管线。C、设在仓内的接线盒或分支盒的防护等级不应低于 IP55，并做好盒内导线接头的绝缘与密封。移动式机械设备的供电电缆，应采用 5 芯 YC、YCW 型等橡套电缆。A、仓内平均照度为 515lx。B、仓内严禁使用气体放电照明器和卤钨灯。C、仓内灯具均匀布置，与粮食表面净距不应小于 500mm。每单相照明支路，工作电流不宜大于 15A，灯具数量不宜多于 20 盏。照明宜集中控制。照明配电箱应布置在仓门口外墙上。照明线路采用铜芯绝缘导线穿钢管敷设，导线截面不小于 1.5mm2。导线绝缘电压应不低于 500V。办公室主体为砖混结构，条形基础，钢混承重，外墙为 370mm，内墙为240mm.。设抗震构造柱、圈梁（抗震按 6 度区设防）。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-19-（三三）辅助工程）辅助工程 1 1、给水工程、给水工程 项目用水主要为生产用水和生活用水。接入工业园区的给水系统，满足项目建设和运营用水需要。2 2、排水工程、排水工程 本项目排水主要为生活废水和生产废水，排入工业园区的排污管道。3 3、供电及照明、供电及照明 供电线路通过园区供电网络接入，供电及照明见工程设计方案。4 4、道路道路 项目建设区内道路为硬化路面，道路呈环型，既满足运输的需要，又符合消防安全的要求。5 5、绿化绿化 项目建设区新增绿化面积按 25%设计，通过分散绿化与集中绿化相结合的方式进行建设。四四、设备方案设备方案（一一）仓储仓储及运输及运输设备设备 表表 4 4-2 2：仓储：仓储及运输及运输设备表设备表 序号序号 设设 备备 名名 称称 数数 量量 单单 位位 单单 价价 （万元）（万元）总总 价价 （万元）（万元）备备 注注 1 1 环流熏蒸系统 1 套 4.00 4.00 2 2 粮情监测系统 1 套 3.00 3.00 3 3 通风降温系统 1 套 2.50 2.50 4 4 移动式输送机 1 台 8.00 8.00 5 5 装包机 1 台 3.00 3.00 6 6 叉 车 1 台 2.50 2.50 7 7 拖 车 1 台 2.00 2.00 8 8 运输车辆 2 辆 25.00 50.00 9 9 150 吨地衡 1 台 7.50 1010 合 计 82.50 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-20-（二二）其他工器具其他工器具 表表 4 4-3 3：配套配套工程及其他工器具工程及其他工器具 序序 号号 名名 称称 数数 量量 单单 价价 （元）（元）总总 价价 （万元）（万元）备备 注注 1 1 配套工程设备 1800 平方米 150.00 27.00 2 2 其他工器具 3.00 3 3 合 计 30.00 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-21-第第五五章章 项目管理方案项目管理方案 一、项目建设期管理一、项目建设期管理 针对项目建设的特点，建议项目建设单位成立该项目专门的工程管理小组负责项目的组织实施，项目建设单位要对施工单位严格要求，保证工程质量，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期完成该项目；同时与施工单位及时沟通、协调，做好项目建设过程中劳动保护、资金管理等工作。（一）施工单位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接受施工任务后，要尽快做好各项准备工作。要组织力量核对设计文件，进行补充调查和施工测量，编好实施性施工组织设计；安排好施工所需的劳力、材料、机械、工具、工棚和生活供应等工作；施工中涉及与其他部门有关的问题，应事先联系，共同协商解决。一般情况下，施工准备工作没有做好，施工队伍不得大量进入现场。（二）施工单位要做好技术管理工作，要严格执行施工技术规范，遵守施工技术操作规程，关键工序要做好技术交底，工程要有施工和检查、验收记录。（三）施工单位要做好工程质量监理工作，建立和健全监理机构，配备专职监理人员和必要的检测设备，坚持质量标准，严格执行质量检查制度，确保工程质量，避免重大工程质量事故的发生。对不合格的工程要认真处理，总结经验，吸取教训。（四）施工单位应该积极贯彻勤俭办一切事业的方针，改善经营管理，加强经济核算。（五）要健全财务管理制度，严格执行财经纪律和基本建设拨款的规定，监督资金的合理使用，加强经济活动分析和成本管理，做到消耗有定额，开支按标准，成本有核算，努力降低工程造价。（六）施工单位要建立、健全物资的采购、调运、保管和分配制度，严格控制材料用量。主要材料要实行限额领料制度，采取各种措施节约材料，降低原材料及燃油料消耗。（七）施工单位应该做好劳动工资管理工作，要根据施工组织安排编制劳动力使用计划，合理地组织劳动力，加强定额管理，提高劳动生产率；严格执敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-22-行有关的工资标准及制度；认真做好劳动保护工作，关心群众生活，注意劳逸结合。（八）施工单位要严格遵守安全操作规程，加强安全教育。要建立和健全安全管理制度，定期开展安全大检查，及时发现问题，防患于未然。发现事故，要查明原因，分清性质，严肃处理。（九）施工单位在使用机械设备时，要坚持专业管理与群众管理相结合的原则，建立、健全管理机构和管理制度，做到科学管理、合理使用、定期保养，提高机械设备的完好率和利用率。二、二、项目运营期管理项目运营期管理（一（一）采购管理采购管理 粮食采购设置专门采购人员，结合市场发展现状，采取与农户签订合同，与农户建立稳定的购销关系，有利于减少运输费用、降低采购成本，获得更多的效益，实现农企“互惠互利”。采购过程中要进行粮食质量检验，对入厂粮食进行检验，保证粮食的质量安全。在粮食收购中，公司要准确把握当地产品市场供应情况，有计划地开发粮食供应市场，明确产品收购价格，对同类企业竞争引起的价格波动等情况及时分析，提出相应的对策。（二（二）仓储管理）仓储管理 新建库房投入使用后，应设立专门的仓储管理人员，做好粮食出入库工作，并使粮食储存、供应、销售各环节平衡衔接，据实登记仓库实物帐，及时编报库存报表，经常清查、盘点库存物资，做到帐、卡、物相符，做好仓库安全保卫、防火及卫生工作，确保仓库和粮食的安全，保持库容整洁。粮食进仓应按品种、年期、等级分仓保管，在堆积时应注意通风、防湿、防虫及便于检查与搬运；掌握和应用现代仓储管理技术，运用相关的防鼠、防虫、防潮设施，调整相应的仓储措施，保证粮食的仓储质量和安全，使仓库管理工作规范化和标准化，不断提高粮食仓储管理水平。1 1、来粮来粮工艺工艺 由农户交来或公司收回的粮食经检质检斤后，经移动式筛选机筛选后，达到安全水分的粮食可直接入库；达不到安全水分的粮食卸入湿粮晾晒场，晾晒达到安全水分标准后，灌包储入标准仓。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-23-图图 5 5-1 1：干粮干粮来粮来粮工艺流程简图工艺流程简图 图图 5 5-2 2：湿湿粮粮来粮来粮工艺流程简图工艺流程简图 2 2、发粮工艺、发粮工艺 图图 5 5-3 3：发粮工艺流程简图发粮工艺流程简图 （三（三）市场营销管理市场营销管理 项目建设单位要将企业外部环境与企业实际相结合，建立自己的营销队伍，并在工作中不断强化销售队伍建设。经过几年的市场开发和培育，项目建设单位已与北京、天津、沈阳等大中城市的收购商建立起了稳定的销售关系，初步形成了自有的产品销售网络。为达到项目建设的预期目标，项目建设单位还应及时了解产品价格及市场需求变化和同类产品、替代品及潜在竞争者情况，在维护好原有市场的基础上，加快市场开发，抢占有效市场份额。（四（四）检验、化验管理）检验、化验管理 1、应按规定配备足够的专业操作人员和维修人员。其中检化人员必须按规定持证上岗。2、应严格执行粮食收购条例和国家粮食仓储管理规范，杜绝压级压价，抬等抬价。湿湿 粮粮 电电 子子 秤秤 卸卸 粮粮 晾晾 晒晒 移动式清理筛移动式清理筛 移动式移动式输送机输送机 装装 包包 干干 粮粮 入入 库库 原原 粮粮 移动式输送机移动式输送机 出出 库库 汽车（火车）汽车（火车）外外 运运 干干 粮粮 装装 包包 干干 粮粮 入入 库库 电电 子子 秤秤 卸卸 粮粮 移动式输送机移动式输送机 移动式清理筛移动式清理筛 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-24-3、工作人员应能胜任所担任的工作，熟悉所使用的设备性能特点和维护、保养要求。4、设备的使用应按照使用说明书的规定要求进行