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1、 设 计 说 明 总 目 录 第一章 设计总说明 第二章 设计专篇 1、消防专篇 2、安全保卫专篇 3、环保专篇 4、卫生防疫专篇 5、无障碍专篇 6、劳动保护专篇 7、节能专篇 第三章 建筑设计 第四章 结构设计 第五章 给排水设计 第六章 暖通设计 第七章 燃气设计 第八章 电气设计 第九章 弱电设计 内蒙古XX市XX
2、城市广场项目 初步设计说明 第一章 设计总说明 一、设计依据 1. 规划核准的用地范围红线图及基地地形图。 2. 工程设计合同。 3. 业主方关于该项目的相关设计要求。 4. 业主提供的其它有关使用要求和相关资料。 5．国内现行的有关建筑设计规范、规程及标准。 1）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 2）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 3）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005 4）《办公建筑设计规范》JGJ 67--2006 5）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88 6）《饮食建筑设计规范》JGJ 64-89 7）《民
3、用建筑隔声设计规范》GBJ118-88 8）《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001 9）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 10）《高层民用建筑设计防火规范》GB产品50045-95(2005年修订版) 11）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 12）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 13）《屋面工程技术规范》GB50345-2004 14）《XX市城市规划管理条例》 15）其他国家相关规范法规 二、工程概况 （一）工程建设场地位置及现状 1、项目名称：内蒙古XX市XX城市广场北地块 2、项目位置
4、XX市胜利路东侧，河套大街北侧，东侧为商住楼小区。胜利路为城市主干道，道路红线宽度为40米，河套大街道路宽度为30米。 本项目地处XX市中心城区胜利路商圈的中心地带，在尊重城市环境,融合现代商业理念的前提下，我们努力为临河区打造以一个高档居住为主的“城市舞台”。 （二）建造规模和项目组成 项目规模：商业步行街、商业裙房、公寓、办公、商住楼等，总建筑面积161236.4平方米。(含地下) 该地块总用地面积为23646.1平方米。南北长约220米，东西长约100米，总建筑面积161236.4平方米。用地性质为商业及办公综合区，主要由1幢高层办公楼、1幢高层公寓楼、1幢高层商住楼及四~五层
5、商业，地下商业及大型地下车库构成。 （三）项目主要特征 (1) 工程名称：内蒙古XX市XX城市广场项目 (2) 建设单位：内蒙古华裕房地产开发集团有限公司 (3) 建筑用途：商务办公，商业 (4) 建筑分类：一、二类； (5) 防火等级：高层主体及地下室一级；高层裙房及多层二级； (6) 设计使用年限：50年； (7) 抗震设防烈度：7度； (8) 地下工程防水等级：一级； (9) 屋面防水等级：二级； (10) 结构选型: 办公、公寓主楼采用框架-核心筒结构，商住楼主楼采用框支剪力墙结构，其它采用框架结构。 (11) 气候条件：XX属于严寒地区。温差大，四季分明。年平
6、均气温3.7-7.6℃，一年之中，1月温度最低，平均为零下11-零下15℃，7月气温最高，平均在20-24℃。年极端最高气温38.2℃；极端最低气温零下41℃。降水量稀少，年平均降水量188毫米，雨量多集中于夏季的7、8月份，约占全年降水量的60%左右。年平均风速2.5-3.4米/秒，年最大风速18-40米/秒。冻土深度：1.2米。 三、设计指导思想和设计特点 （一）设计指导思想 （1）．个性化的定位 空间环境与建筑单体设计因地制宜,挖掘项目个性,充分利用基地的现有条件,合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,充分发挥地块的区位优势，定位于打造一个适应当地市场环境同时
7、又富有鲜明特色的商业中心。 （2）．以人为本的原则 我们在考虑项目本身的经济效益同时充分考虑城市居民的生理和心理需求,创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间,实现环境空间序列对不同行为方式的支持,塑造富有活力的整体空间环境。 （3）．遵循商业规律原则 设计中充分遵循商业开发和运营的内在规律，设计全过程中不但保证应有的建筑功能的实现，同时考虑到商业业态规划，商业布局，商业人流组织和以后商业运营管理的各方面问题。 （二）设计理念和特色 ．功能布局 本项目主要包括商业、办公、公寓和商住楼四部分。项目紧靠胜利路、河套大街（城市干道），将为本项目提供充足的消费客流。项目由1栋25
8、层办公楼，1栋26层公寓，1栋30层商住楼和5层商业裙房构成，力求打造一个区域性商业中心。 1、办公 地块的南侧沿河套大街设置有一栋25层办公楼，高度为95.4米， 1-5F为商业裙房，内部功能为主力店。 2、公寓 沿胜利路布置一栋26层公寓，高度为99.5米，丰富胜利路的沿街天际线。1-5F为商业裙房，功能以零售、娱乐为主，1至2层局部架空，形成入口廊道，将人引进商业内街。 3、商住楼 地块的北侧有一栋30层商住楼，高度为95.7米，1-4F为商业裙房。 4、商业街 底层商业由一条弧形商业内街将裙房分为两部分，人流通过胜利路三个节点广场进入弧形内街，提高内街商业价
9、值。 5、地下层 地下一层为商业，功能以零售和超市为主，通过沿胜利路的两个自动扶梯与地面联系，模糊首层的概念，提高底层商业的价值。 地下二层为停车，以满足该项目停车位的需求。 四、总平面设计 1． 总体构思 基地南北走向，基本呈梯型，西临胜利路，南至河套大街。胜利路为城市主干路，道路红线宽度为40米，南侧河套大街为城市次干路，道路红线宽度为30米。如何将基地现状的复杂地形转化为我们规划设计的先进理念，将其打造成为多层次、多平台的城市核心是本案设计的一大亮点： 总平面布局上，我们坚持从实际现状出发，充分考虑和发挥了原有地形和周边地理环境优势。鉴于基地适建度分析，我们于地块西北角
10、及东南角开设车行入口，我们将3栋高层均布于整个地块，避免了与西侧主干道临近所带来的交通不便；同时从城市周边功能业态的现状出发，我们分析得出了基地 西>南>东>北 的商业适合度；西、南面>东、北面 的办公适合度。结合地块，总体上3幢高层有序列分布。入口广场、地上商业街、地上商业广场，形成点→线→面的商业区，把3幢高层有机联系起来，相互促进商业消费，共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象。建筑之间有逻辑上的相互关系，但在形体上相互独立，便于分期开发和不同物业管理。 在3幢高层的立面处理上，照顾到胜利路及南侧河套大街核心段的城市环境，地块内建筑群的空间形象设计具体体现在：建筑空间形成有一定错
11、落感、层次感的内外视角天际线；沿胜利路品字型造形，打造地块地标。3栋高层立面处理上，体现都市沉稳、庄重的形象，采用Artdeco建筑风格，外墙材料采用石材结合玻璃和铝板幕墙形式，形体简洁且有力度，立面统一且有细部；内部商业街与高层建筑统一手法的建筑设计（规模化和多样化），营造高贵和热烈缤纷的商业气氛，形成本地块的商业龙头。 高层主体建筑退让西侧用地红线大于32米，退让南侧用地红线大于20米，退让北侧用地红线大于13米。裙房退让西侧用地红线大于24米，退让南侧用地红线大于8米。退让北侧用地红线大于13米。 五．交通流线 1、车行 按照人车分流的原则进行交通布局。机动车的道路及出入口均在商
12、务广场外围设置，最小化地库出入口对沿街商业铺面的影响。内街可作为消防通道使用，平时为步行街，模数化的结构模式让商业店铺规则、高效，8.4米*8.4米的柱网使地下车库的利用率更高。 地下车库的两个出入口近河套大街和胜利路的主要入口的位置，主要的机动车停放在地下，地面结合景观设置一些临时机动车位。消防车道和消防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置。 2、步行 基地规划一条弧形商业内街，内街底层设置连廊，形成宜人的灰空间，丰富内街的内立面，以营造舒适的购物环境。二层设置环通的平台，明显区域设置自动扶梯、楼梯，将人流引至二层，提升二层以上的商业价值。在内街中心部位设置观光电梯，提高内街的商业价值
13、在胜利路公寓主入口两侧设立2个观光电梯直达商业4、5的影院娱乐区域。 3、 机动车停放 在基地的西北、东南两侧临近道路的机动车入口处附近均设有地下车库入口，方便来自城市各个方向的车辆停泊，同时在地面结合入口及东侧的后勤通道设置了部分灵活的地面停车和专为超市、主力店、商铺设置的卸货平台。 4、 非机动车停放 基地北面高层商住楼楼地下一层设非机动车车库， 5、 无障碍设计 建筑主要出入口通过坡度小于2％的斜坡同城市人行道标高相联系，方便残疾人通行。公共部分设有无障碍电梯和无障碍卫生间等专门为残疾人服务的设施。 六．竖向设计 根据地形图以及现状地形控制点标高，基地设计为平坡地，结合
14、建筑出入口位置，按照出入方便的原则，室外场地标高定为－0.15米，正负0.000相当于黄海高程系统绝对标高1039.65m。场地内部最小坡度0.5%，道路纵坡不小于0.3%，横坡为1.5%，以方便雨水排放为原则进行竖向设计。道路结构拟采用沥青混凝土路面做法，广场、人行道等面层做法详见景观设计。 七、景观设计 1、入口广场 入口广场的标志性景观吸引眼球，引导人流。 2、绿化配置 绿化配置原则上以自然的格调为主，配合不同景观的空间需要，给人以一定心理暗示，强调绿化的实用性。植物配置手法将采用疏密结合配置。地被灌木种植将结合总体设计中的主要线条配置，运用不同的色块植物，以达到从高层俯瞰
15、环境景观的构图效果。广场布置则以优雅简洁的设计目的进行植物配置，以草本花卉和乔木为主。 3、照明设计 灯光照明也是景观设计中很重要的一环，将根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。充分运用灯、光、色、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适 、艺术感染三个层次的需求，在满足视觉功能的前提下，强调整体与局部照明，加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。 八、环保设计 1、项目的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施。 （1）污废水：餐饮厨房含油废水经隔漏油后排出。地下车库地面冲洗废水，经隔油沉砂处理后排放。 （2）废气：厨房排出之空气，应经油烟过滤器即水濂清烟器后排出，而垃
16、圾房排出之空气应经过二氧化碳网型过滤器后排出以减少臭气向外扩散。汽车库废气至适当高度排放。 （3） 噪声控制：所有机房设备采用高效低噪音设备，在设备间四壁敷贴吸声材料，对设备管道做减振隔声处理。风道上按声源声级及环境或室内的要求。设置必要消声措施；选用优质不锈钢水箱、衬塑钢管、塑料冷水管；静音型和感应式冲洗阀。 2、绿化布置方式以广场上种植灌木为主，结合水景、雕塑小品创造良好的商业气氛，。 32 八、总指标 主要经济技术指标 项目 数值 单位 备注 规划用地面积 23646.13 平方米 总建筑面积 161236.40 平方米
17、 其中 地上建筑面积 115011.7 平方米 其中 商业 37414.24 平方米 住宅 28859.01 平方米 公寓 22809.89 平方米 办公 25928.56 平方米 地下建筑面积 46224.70 平方米 不计入容积率 其中 商业 21585.10 平方米 车库及设备 24639.60 平方米 容积率 4.863869902 建筑占地面积 8778.06 建筑密度 37.12% 机动车停车 530 辆 其中 地上
18、 40 其中有6个卡车位，一个货柜车位 地下 490 其中有8个无障碍车位 非机动车停车 300辆 设喷淋及自动报警系统 说明：此表格中未含保温面积。 分层面积表 项目 商业 住宅 公寓 办公 停车及设备 合计 单位 地下2层 — — — — 21594.10 21594.10 平方米 地下1层 20812.80 — — — 2393.70 23206.50 平方米 地下1夹层 772.30 — — — 651.80 1424.10 平方米 1层
19、7576.84 417.13 241.54 542.55 — 8778.06 平方米 2层 7791.015 417.13 141.34 178.2 — 8527.685 平方米 3层 8022.69 417.13 141.34 178.2 — 8759.36 平方米 4层 7896.895 417.13 141.34 178.2 — 8633.565 平方米 5层 6126.8 1047.6 141.34 178.2 — 7493.94 平方米 6层 — 1047.6 1070.93 1257.45 —
20、 3375.98 平方米 7层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 8层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 9层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 10层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 11层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 12层 — 1047.6 1070.93 1257.45
21、 — 3375.98 平方米 13层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 14层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 15层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 16层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 17层 — 1047.6 1070.93 1257.45 — 3375.98 平方米 18层 — 1047.6 1070.93 12
22、57.45 — 3375.98 平方米 19层 — 1047.6 1067.04 1244.11 — 3358.75 平方米 20层 — 1047.6 1067.04 1244.11 — 3358.75 平方米 21层 — 1047.6 1067.04 1244.11 — 3358.75 平方米 22层 — 1047.6 1067.04 1244.11 — 3358.75 平方米 23层 — 1047.6 1067.04 1244.11 — 3358.75 平方米 24层 — 1047.6 900.5
23、9 1072 — 3020.19 平方米 25层 — 1047.6 900.59 917.37 — 2865.56 平方米 26层 — 1047.6 798.84 — — 1846.44 平方米 27层 — 1047.6 — — — 1047.6 平方米 28层 — 1047.6 — — — 1047.6 平方米 29层 — 1047.6 — — — 1047.6 平方米 30层 — 873.71 — — — 873.71 平方米 机房层 — 126.78 145.68 116.4
24、4 — 388.9 平方米 合计 58999.34 28859.01 22809.89 25928.56 24639.60 161236.40 平方米 第二章 设计专篇 一、消防专篇 本工程高层部分属一类高层民用建筑，按主楼及地下室一级耐火等级，裙房二级耐火等级设计，设计依据是《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。多层部分按地下室一级耐火等级，地上二级耐火等级设计，设计依据是《建筑设计防火规范》GB50016-2006。 （一）建筑消防设计 1．总平面 （1）消防出入口 基地西南角及东南角各设一个消防车出入口，消
25、防进入基地，形成3幢高层建筑的独立环形消防车道。东侧商业延街长度超150米，在一层断开，设置一处消防通道。 （2）防火间距 各办公楼高层与高层之间的间距均大于13米，高层与多层及高层与高层裙房之间的间距大于9米，多层与多层之间的间距均大于6米。各楼之间的间距均满足高层民用建筑设计防火规范的要求。 （3）消防车道： 每幢高层均有一条长边或不小于1/4周长的底边直接落地，作为消防扑救面，且在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。每幢高层结合消防扑救面均设有不小于8mx15m的消防登高场地。消防车道宽度大于4m，高度大于4米，并满足12m的拐弯半径要求。 2． 单体消防设计
26、 地下部分由一层商业和二层地下车库组成，地上部分由一幢高层办公楼、一幢高层公寓楼、一幢高层商住楼，四、五层商业组成。在地下一层设置一个消防控制中心直通室外。 （1） 地下部分 1） 防火分区（详见防火分区示意图） 地下层均设有自动灭火系统。防火分区面积划分控制：单层汽车库≤4000M2；商场≤2000M2；其余部分≤1000M2。各防火分区间设有防火墙或设耐火极限不低于3.00h的防火卷帘门或设甲级防火门分隔。两防火区两侧的开口部分或开窗部分之间的实墙水平距离＞2米，上下垂直距离≥0.8米。 2) 防烟分区 防烟分区面积≤500M2，且不跨越防火分区。 3）安全出口数
27、量 汽车库与地面由两处7米宽双车道直接相通。每个防火分区的安全出口不少于两个。 4）疏散距离 商业：其出口至安全出口的最大直线距离，不超过40M，其房间内最远一点至房门的直线距离不超过15M。 汽车库：人员疏散距离最近的外部出口或楼梯间最大距离不大于60M。 其余：位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为40M。位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为20M。 5) 疏散宽度 每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。（详见商业安全疏散宽度计算表） 6）疏散楼梯间 与高层
28、相通的及通向地下2层的楼梯均采用防烟楼梯，并且在首层采用耐火板限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开，直通室外,必须在隔墙上开门时采用乙级防火门。另外裙房设置若干封闭楼梯间通向室外。 （2）地上部分 1）防火分区 主楼及裙房设有自动喷淋灭火系统，防火分区面积划分控制：商业≤4000M2；其余≤2000M2，各防火分区设有防火墙或设耐火极限不低于3.00h的防火卷帘门或设防火门分隔。两防火分区两侧和开门部分或开窗部分之间的实墙水平距离＞2米，上下垂直距离≥0.8米。 2）防烟分区 防烟分区面积≤500M2，且不跨越防火分区。 3）安全出口 每个防火分区的安全
29、出口不少于2个。 4）疏散宽度 每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。（详见商业安全疏散宽度计算表） 5）疏散距离 办公楼、公寓、商住楼： （a）位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为40M。 （b）位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为20M。 商业： 符合双向疏散条件的，其最大允许的直线距离不宜大于30M，最多不应大于35M，行走距离不应大于45M；符合单向疏散条件的，其最大允许的直线距离不应大于15M，行走距离不应大于18M。 6）楼梯疏散楼梯间
30、办公楼公寓楼标准层建筑面积均小于2000 M2；设一个防火分区，每个防火分区设2座防烟楼梯；每个办公楼底部裙房除各设2座防烟楼梯外，每幢裙房根据其功能需要另设封闭楼梯，并直通室外。 商住楼每单元设2部剪刀楼梯，剪刀楼梯的梯段之间设置耐火极限不低于1.00不燃烧体墙分隔。 7）消防电梯 1幢高层办公楼、1幢高层公寓楼、1幢高层商住楼、每层面积均小于1500 M2；每幢设有一部消防电梯，满足防火规范要求。 （3）建筑材料与构造 1）竖向管道井，待安装完后，采用细石混凝土封堵，耐火极限不低于楼板。 2）墙上管道洞口，待安装完后，封堵密实，暖通管道应采用防火保温材料填嵌密实。 3
31、设备用房的门，防火分区的门，卷帘均采用甲级防火门及防火卷帘；封闭楼梯间、防烟楼梯间的门采用乙级防火门，管道井的检修门均采用丙级防火门。 4）外挂玻璃幕墙在楼层上下处设置高度不小于0.8米的实心墙体或梁，且用防火棉封堵。 在外挂玻璃幕墙跨越两个防火分区时，交界处幕墙玻璃设置为防火玻璃，且水平宽度≥2米。 3．室内装修消防设计 （1）．工程室内装修将采用非燃、难燃建筑材料。 （2）．工程各种上下管井将采用厚同楼板耐火等级材料封闭。 4．给排水消防设计（另见设备说明） 5．电气消防设计 （另见设备说明） 6．防排烟消防设计（另见设备说明） 7．各幢楼安全疏散宽度计算 层数
32、 计算面积(㎡) 功能 楼梯疏散宽度指标 要求疏散宽度值(m) 实际疏散宽度值(m) 总疏散人数值(人) B2 21594 地下车库 两个出口 两个出口 B1 13026 自选超市及商业 0.75米/百人 51.26 56.38 7517 L1 7124 商业 0.65米/百人 19.68 25.08 3858 L2 7427 商业 0.65米/百人 20.52 25.08 3858 L3 7617 商业 0.75米/百人 21.99 25.08 3344 L4 7582 商业 1.0米/百人 2
33、2.75 25.08 2508 L5 3356 商业 1.0米/百人 14.09 19 2508 654座 影院 0.75米/百人 4.91 办公楼 923 办公 1米/百人 2.3 2.4 2400 二、安全保卫专篇 消防安保中心设于地下一层东南侧。 1、闭路电视监视系统： 对电梯轿厢、电梯厅、自动扶梯、门厅、收银台、主要通道、停车库、车道、停车场收银处、主要出入口（内外部）、安保中心、室外广场等重点部位设置摄像机进行监视，并在安保中心设置硬盘录像机进行录像。监视系统与入侵报警系统、消防报警系统联动，当此两系统发生报警时，监视系
34、统立刻转向报警区域查看、监视。 2、广播系统： 在公共区域安装一套广播系统，主机设在安保中心。广播系统平时用于播放背景音乐，消防或紧急状态时由消防控制室强切做紧急广播。 3、入侵报警系统： 在商业区、寄存区、财务室、档案室等重要部位设置红外，微波等报警探测装置，并与闭路电视监视系统相连，用以及时发现非法入侵者。 4、门禁系统： 商住楼、公寓、商业、办公的主要设备机房及通道的门上设置门禁系统，将住户、办公楼人员、商业客流、内部人员严格分开，各行其道，在提升商业品质的同时，提供安全保障。 门禁系统与消防火灾报警系统联动，当发生火灾时打开所有消防通道的门锁。 门禁系统智能卡与车辆管理
35、系统合用一卡，方便管理。 5、电子巡更系统： 在重要部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员按指定的路线和时间到达巡更点进行记录。管理人员可调阅、打印各保安巡逻人员的工作情况。 三、环保专篇 1．设计依据 （1）《中华人民共和国环境保护法》 （2）《建设项目环境保护管理条例》 （3）《环境影响评价技术导则》 （4）地方有关法规规范 2．控制目标 本项目属微污染型项目，其水污染源，主要为生活污水，废气污染主要是地块少量车辆产生尾气、噪声污染主要为施工噪声及水泵、风机、变电站等声音，根据上述污染物的排放量及环境敏感程度设计将重点控制其自标，并采取切实可行的环境
36、保护对策措施。 3．总体配置 整个地块从环境保护的角度在本次设计中总体中留出较高的绿化率，设计了合理建筑布局和道路交通系统、经济妥善地设置了停车场，以提供使用方便景色优美的高档商务办公环境。 4. 废气污染防治： （1）排风系统等均考虑排风和排风高度，排风集中从建筑的相对高点排放。 （2）厨房设置机械排风和油烟过滤净化装置，净化后的油烟气经屋面高处排放。 5. 污水污染防治： 水箱采用食品不锈钢成品，液位控制阀选用质量可靠、低噪声产品。 选用高效节能低噪水泵，泵基础设减振器，泵进出口设软接头。 车库地面含油废水经隔油沉砂处理后排入基地污水系统。 厨房废水经二道隔油处理
37、后,最后排入基地污水系统。 6. 噪声污染防治： 对风机、水泵、空调机组等设备均采用低噪声型。所有的电动设备均设橡胶隔振垫或减震器，防止固体传声。对通风机房等设备用房的围护结构作吸声处理。 7. 垃圾处理： 室内、过道等部位设置废弃物收集桶，由专门管理人员定时收集至垃圾收集压缩站，再由环卫部门定期回收和清除外运。 8．功能措施 （1）所有的房间尽量有充足而直接的采光、通风，并按规范要求退间距。 （2）屋面采用加强保温隔热处理、种植屋面和防水措施来提高防水隔热效果。 （3）室内采用轻质材料作隔墙，减轻建筑自重。 （4）卫生洁具采用节水型。 （5）照明采用高效节能型，楼梯间等
38、公共部位照明采用声光信号控制，开启延时关闭等措施。 （6）选用低噪高效水泵，变频恒压供水防止水质二次污染。 （7）优质杂排水收集回用系统，节约用水保护环境。 （8）管材选用塑料环保材料。 四、卫生防疫专篇 1．水箱、水池均采用不锈钢制品。 2．充分考虑建筑直接采光和通风，必要的空间采用机械通风。办公室等房间内的窗地比均在1/6以上。 3．厕所洁具、淋浴器数量按规范要求设置。 五、无障碍专篇 1. 停车车位：在地下停车场共设残疾人专用车位8个。 2. 各主楼建筑入口、大厅、通道等地面高差处设置1:12残疾人坡道，并各设一部无障碍电梯。办公楼标准层设置无障碍
39、厕位。 3. 商业部分：地面商业入口室内外高差不大于0.015米，商业街内每层设有2处公共卫生间，并设无障碍厕所1个。南北块各设无障碍电梯一部。地下商场部分设无障碍电梯由商业广场直达。 4. 标志：所有无障碍设施均附设国际通用的无障碍标志牌。 六、劳动保护专篇 1．地下室有人操作的设备机房设有机械通风和岗位换气装置。 2．噪声较大的设备用房设管理人员工作室。 3．除屋顶设避雷带或避雷针外，同时采取防侧击雷措施。 七、节能设计专篇 1、节能设计依据： 1、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)。 2、《公共建筑节能设计标准》内蒙古自治区工程
40、建设标准（DBJ03-27-2007） 3、《居住建筑节能设计标准-内蒙古自治区工程建设标准》（DBJ03-35-2008） 4、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）。 5、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）。 6、《建筑幕墙》（GB/T 21086-2007）。 2．公建部分节能规范各指标限值描述： 内蒙古XX市为严寒地区B区根据《公共建筑节能设计标准》内蒙古自治区工程建设标准（DBJ03-27-2007） 围护结构热工性能限值如下表所示： 表3.2.2.2严寒地区B区围护结构传热系数限值 围护结构部位 体形
41、系数≤0.3 传热系数W/(㎡·K) 体形系数≤0.4 传热系数W/(㎡·K) 屋面 ≤0.45 ≤0.35 外墙包括非透明幕墙 ≤0.50 ≤0.45 底面接触外空气的架空或外挑楼板 ≤0.50 ≤0.45 非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板 ≤0.8 ≤0.8 3．2．2． 单一朝向外墙（包括透明幕墙） 窗墙面积比≤0.2 ≤3.2 ≤2.8 0．2＜窗墙面积比≤0.3 ≤2.9 ≤2.5 0．3＜窗墙面积比≤0.4 ≤2.6 ≤2.2 0.4＜窗墙面积比≤0.5 ≤2.1 ≤1.8 0.5＜窗墙面积比≤0.7 ≤1.8 ≤1.
42、6 屋顶透明部分 ≤2.6 表3.2.2.3 不同气候区域地面河地下室外墙热阻限值 气候分区 围护结构部位 热阻R(㎡·K)/W 严寒地区A区 地面：周边地面 非周边地面 ≥2.0 ≥1.8 采暖地下室外墙（与土壤接触的墙） ≥2.0 严寒地区B区 地面：周边地面 非周边地面 ≥2.0 ≥1.8 采暖地下室外墙（与土壤接触的墙） ≥1.8 注：周边地面是指外墙内2m以内的地面 地面热阻是指地面换热阻与地面至各层材料的热阻之和 地下室外墙热阻是指土壤以内各层材料的热阻之和 3．居住部分节能规范各指标限值描述： 内蒙古XX
43、市为严寒地区B区根据《居住建筑节能设计标准-内蒙古自治区工程建设标准》（DBJ03-35-2008） 围护结构热工性能限值如下表所示： 表4.1.2 居住建筑体形系数的限值 住宅类型 低层 多层 中高层 高层 体形系数 ≤0.40 ≤0.30 ≤0.26 ≤0.24 表4.1.5 各朝向窗墙面积比限值 朝向 气候区 南向 东向、西向 北向 A1区 ≤0.30 ≤0.25 ≤0.20 A2区 ≤0.35 ≤0.25 ≤0.20 B1区 ≤0.40 ≤0.30 ≤0.25 B2区 ≤0.45 ≤0.30
44、 ≤0.25 注：1 表中的“北向”代表从北偏东小于60°至北偏西小于60°的范围；“东向、西向”代表从东或西偏北小于等于30°至东或西偏南小于60°的范围；“南向”代表从南偏东小于等于30°至南偏西小于等于30°的范围。 2 敞开式阳台的阳台门上部透明部分计入同一朝向窗面积中。 表4.2.1 内蒙古主要城镇采暖居住建筑各部分围护结构热工性能限值 围护结构部位 最大传热系数K [W/（m2·K）] A1区 A2区 B1区 B2区 屋顶 0.25 0.30 0.35 0.40 外墙 0.30 0.40 0.45 0.45 架空或外挑楼板
45、0.30 0.40 0.40 0.40 不采暖空间上部顶板 0.35 0.40 0.40 0.40 变形缝两侧墙 0.50 0.55 0.60 0.65 分隔采暖与不采暖空间的隔墙 0.50 0.55 0.60 0.65 不采暖楼梯间（或封闭外廊）内的户门 —— —— 1.80 1.80 敞开式阳台门下部门芯板 0.70 0.90 1.00 1.10 采暖楼梯间外门 1.80 2.00 2.20 —— 外窗（含阳台门透明部分） 1.60 2.00 2.20 2.30 周边地面 0.20 0.25 0.25 0
46、30 非周边地面 0.20 0.20 0.20 0.20 与土壤接触的采暖地下室外墙 0.30 0.30 0.35 0.35 注：表中外墙的传热系数为包括结构性热桥在内的外墙平均传热系数值Km。 4.公共建筑部分节能措施： 1.外墙采用岩棉保温/隔热措施，选用厚度100mm。 2.屋面采用挤塑聚苯板(XPS)保温/隔热措施，选用厚度70mm 3.地下室外墙采用膨胀聚苯板(EPS)保温/隔热措施，选用厚度100mm。 4地面采用挤塑聚苯板(XPS)保温/隔热措施，选用厚度70mm。 5.架空楼板采用岩棉保温/隔热措施，选用厚度100mm。 6.外窗采用断
47、热铝合金中空玻璃窗(5mm+9A+5mm+9A +5mm)，传热系数2.20W/m2.K，自身遮阳系数0.84 5.居住建筑部分节能措施： 1.外墙采用膨胀聚苯板(EPS)保温/隔热措施，选用厚度100mm。 2.屋面采用挤塑聚苯板(XPS)保温/隔热措施，选用厚度80mm 3. 地下室外墙采用膨胀聚苯板(EPS)保温/隔热措施，选用厚度100mm。 4.架空楼板采用膨胀聚苯板(EPS)保温/隔热措施，选用厚度100mm。 5.外窗采用断热铝合金中空玻璃窗(5mm+9A+5mm+9A +5mm)，传热系数2.20W/m2.K，自身遮阳系数0.84。 第三章 建
48、筑设计 一、建筑单体设计 （一）外立面设计 1、设计概念 1) 设计原则 为了使本项目区别与周边建筑项目突出差异性，本项目的立面设计风格定位为都市沉稳、庄重的形象，采用Artdeco建筑风格。同时立面设计必须符合的功能特质。更重要的是，对于一个群体，必须遵守统一中有变化的原则，使整个项目是一个有机的有序地整体。 2) 设计理念 ·体型活泼、富于变化、商业空间生动。我们在设计中运用细腻、精致的细部和协调的比例关系，强调建筑垂直向上的挺拔感的精髓，创造良好的视觉效果，同时在设计中强调虚实对比，即为建筑内部创造了明亮、开放、健康的空间，又形成鲜明多维的视觉效果。使建筑群体渗透出新颖、明
49、快的气息。 ·夜景效果炫目，成为一个区域的标志性景观商业。 ·胜利路商圈乃至全XX市的时尚中心与地标场所。 · 遵守在统一中变化的原则，以柱网为基准单位，分隔模数。所有的开窗、广告位及灯箱均在这个模数的基础上进行变化，形成韵律感强，丰富的沿街界面。 （二）平面设计 本项目底层商业部分沿城市道路为5层，北侧商住楼楼下为四层，西侧公寓楼下为5层，南侧办公楼下为五层。平面主要围绕贯穿基地东西的商业内街布置，以标准柱跨形成可分可合的商业单元，使功能保持最大的兼容性和可变性。商业部分的垂直交通都布置在主要入口附近，方便的将人流引到楼上。办公、公寓、商住楼部分都设置独立门厅，避让主要商业
50、街入口广场，解决人流问题。 1． 办公楼 办公楼为大空间办公楼，位于地块南侧，为点式高层，主入口位于胜利路西南侧，设有通高的入口大堂以及独立的电梯厅大堂，其主体塔楼与公寓楼相互对望。办公楼地下2层，地上共25层，其中包括商业裙房5层。B2层为汽车库及设备用房，B1层大型地下超市在东南端与南地块地下商业相连。 1层设有通高9.9米的气派的入口大堂，配以休闲咖啡吧(茶室)及适当的商务配套设施，南侧部分仍为商业。2层至5层为主力店，每层面积在2400左右。五层以上为办公，标准层面积1250平方米左右，层高3.6米。25层为会议中心，提供30~230平方米不等大小的会议室。 2．公寓楼 公寓楼
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