商品房预售合同[3].doc

协议编号： 　　 　　 　 　　

商品房预售协议[３]

甲方: 　 　 　 　
乙方: 　　 　　 　　　 　　　

2０**年**月

30 / 30
商品房预售协议

协议编号：
　　出卖人:　＿_____＿_＿______＿__＿＿________＿____
　买受人： _______＿_＿_＿__＿_______＿__＿___＿＿_
　　中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家工商行政管理总局
***＊年三月修订
　索　 引
　 说明
　 第一章　　协议当事人
　　第二章 　商品房基本状况
　 第三章　　商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
　第四章　　商品房交付使用条件及日期、交接手续
　第五章 　面积差异处理方式
　　第六章　　规划设计变更的商定
第七章 商品房质量及保修责任
　　第八章　　办理所有权登记关于事宜
第九章　　前期物业管理
第十章 　各方商定的其他事项
　　说 　 明
1　、本协议文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在关于房地产法律法规规定的范围内,结合实际情形调整协议相应内容。
　 ２ 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人,由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。
　3　、签订本协议前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他关于证书和证明资料文件。
4　、各方当事人应当依照自愿、公平及诚信信用的原则订立协议，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议生效后,未被修改的文字视为各方当事人同意内容。
　　5 、签订本协议前，买受人应当仔细阅读协议条款，特别是审阅其中具备选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
　 6　、本协议文本中有关条款后留有空白行，供各方当事人自行商定或补充商定。出卖人与买受人可以针对协议中未商定或商定不详的内容,依据有关所售项目的详细情形签订公平合理的补充协议，也可以在有关条款后的空白行中进行补充商定。
　 7 、本协议文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。【　】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情形未发生或各方当事人不作商定时，应当在空格部位打 ×　，以示删除。
　 ８ 、各方当事人可以依据有关实际情形决定本协议原件的份数，并在签订协议时认真核对，以确保各份协议内容一致;在任何情形下,买受人都应当至少持有一份协议原件。
　 9依据有关协议法的规定,当事人可以商定一方违约时应当依据有关违约情形向对方支付一定数额的违约金,也可以商定因违约造成或产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；商定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机
　构予以适当减少。
商品房预售协议
　 第一章 协议当事人
　出卖人： ____＿___＿_＿____________＿_＿＿___＿＿_______＿__＿_＿____________
通讯办公地址：__________＿＿___＿____＿＿_＿______＿__＿_＿___＿＿＿＿＿___＿_____
　　邮政号码：_＿＿＿＿__＿____＿_＿_____＿＿_______＿＿_____＿___＿___＿___＿＿＿___＿＿
　　营业执照注册号：＿＿_＿_＿_＿_＿_＿__＿＿__＿______________＿__＿_____＿____＿__
　企业资质证书号：___＿___＿_＿____＿___＿__＿_____＿__＿___________＿_＿_____
　　法定代表人：　_＿____＿___＿___＿_____　联系电话:__＿＿_____＿＿_＿_＿＿____＿＿_
　 委托代理人： _＿____＿___________＿_ 联系电话：　＿__＿_＿＿______＿____＿
　　委托销售代理机构：　______＿________＿_＿__________＿_______＿_＿＿＿__＿__＿
通讯办公地址:＿_＿＿＿＿______＿＿＿＿__＿＿_＿_＿_____＿_________＿_____＿＿_________
　邮政号码：__＿＿＿___＿___＿_＿＿＿＿_____＿＿＿__＿__＿＿＿_____＿_＿_______＿＿_____
　营业执照注册号:____＿______＿_____＿_____＿＿__________＿__＿___________
　 买受人: _＿_＿___＿______＿______＿_＿_＿__________＿_______＿__＿___＿____
　 【法定代表人】【负责人】: _______＿_＿＿_＿＿＿_＿ 国籍【地区】: _______＿___
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： __＿__＿_________＿___＿___＿__＿＿
出生日期：　____＿＿ 年　___＿＿_ 月　＿_____ 日,性别: ＿____________＿__＿__
　通讯办公地址:____＿＿_＿________________＿＿__________＿＿＿__＿_＿＿_＿_＿____＿__
　　邮政号码： __＿___＿___＿＿_＿＿_＿＿__ 联系电话：____＿____＿__＿__＿＿______
　　【法定代理人】【委托代理人】　: _＿_＿_＿_＿_＿___＿__ 国籍【地区】：__＿＿___＿
　【身份证】【护照】【 】：　_＿______＿_＿_________＿______＿＿___＿____＿_＿_＿__
　出生日期: ＿＿____ 年 ＿__＿__　月　__＿___ 日，性别:___＿＿_＿＿__＿__＿_＿____
　　通讯办公地址：_＿__＿___________________＿_＿___＿＿_＿_＿＿＿＿_______＿__＿____＿_
　　邮政号码: _＿__＿＿_＿＿_＿__＿＿＿__ 联系电话:___＿_＿_________________
　（买受人为多个时,各地在示范文本中可以增加以上买受人信息)
　依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及其他关于法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
　　第二章　 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 ____＿_＿_＿地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为: _____________＿＿_＿__ ，土地使用权面积为:___________ ，买受人购买的商品房 （　以下简称该商品房）所在土地用途为：_____＿＿＿__＿ ,土地使用年限自 _＿_＿__ 年　__＿_＿　月 __＿__ 日至 ______　年 ___＿＿ 月 __＿_＿_　日止。
　　２、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为： _______＿_ ，建设工程规划许可证号为:＿_＿＿_＿__＿__ ,建筑工程施工许可证号为:__＿_＿____。
　 第二条 预售依据
　　该商品房已由 _＿____＿_＿___＿ 批准预售,预售许可证号为:　_＿__＿______ 。
　第三条　基本情形
　 1、该商品房的规划用途为【住所】【办公】【商业】【 ______＿_ 】。
　 2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:___＿__＿_＿___＿　,建筑层数为:
　__＿＿______ 层,其中地上 ＿__＿_____＿＿　层,地下 ____＿______ 层。签订本协议时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_____层】【地上_＿＿__层】【结构封顶】。
　 ３、该商品房为第一条规定项目中的　__＿_____＿ 【幢】【座】第 ＿____＿_＿_ 层 ＿______＿_　单元　___＿__＿____　号,房屋竣工后，如房号发生改变的，以房屋所有权证登记的办公地址为准。房号的变化不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图及位置图见附件一。
4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ____＿____＿ ,其预测建筑面积共 ＿___＿_＿____ 平方米，其中套内建筑面积 _＿__＿__＿_＿_　平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ＿__________　平方米。该商品房共用部位及设备详细见附件二。
该商品房层高为：＿_____＿＿ 米 ,有 __＿___ 个阳台,其中 ＿＿______ 个阳台为封闭式, _____＿_＿ 个阳台为非封闭式。
　　第四条 抵押情形
与该商品房关于的抵押情形为:_＿___＿_ 。(　2 和　3 可以同时选择）
１、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
　 2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为:　___＿_＿_＿____ ,抵押登记部门为：＿____＿______＿______＿＿_ ,抵押登记日期为: ＿＿_＿＿____＿__＿　。
　3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______＿＿＿___＿_＿＿_,抵押登记部门为：_______＿_＿___＿＿____ ,抵押登记日期为:__＿＿___＿＿__＿＿___　。
　 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的有关商定见附件三。
　　第五条　 房屋权利状况
　　1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;
　 2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；
　3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情形；
　 4、_____＿__＿___＿____________＿__＿＿＿_＿＿___＿＿_＿＿＿_＿＿____＿_____；
5、____＿＿_＿__________＿______＿__＿＿____＿＿＿＿____＿＿__＿＿_＿___＿__；
　 ６、____＿__＿＿_______＿_＿_＿_＿_＿_＿_________＿_＿____＿______＿＿＿___。
　 如该商品房权利状况与上述情形不符致使买受人未能办理预售协议登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除协议。买受人选择解除协议的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除协议通知送达之日起３0日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算)退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。
　 __________＿___＿___＿＿_＿______＿___________＿__＿_____＿＿_____ 。
　　第三章　　商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
　 第六条　计价方式与价款
　 出卖人与买受人依照下列第_＿_＿＿_＿__种方式计算该商品房价款：
１、依照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 __＿_＿ (币) ＿＿＿_ 元，总价款为：　_____ (币） ____ 佰 __＿_ 拾　＿___ 亿 ＿_＿__ 仟 _＿__ 佰 ___＿＿ 拾　＿＿_＿_ 万 __＿__　仟 ＿____ 佰 _____　拾　_＿_＿_ 元整（大写)。
　　２、依照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米　__＿_ （币）_＿＿_元，总价款为： ____　(币） _＿__ 佰 ＿___　拾　_＿__ 亿　_____ 仟 __＿__ 佰 __＿_＿ 拾 _＿＿__ 万　_＿___ 仟 _____　佰 _____ 拾 _____　元整(大写）。
　 3、依照套　 单元 )　计算，该商品房总价款为： __＿__　（币） ＿＿__ 佰　_＿＿＿　拾 ＿___　亿　______ 仟 ____＿ 佰 __＿__ 拾　＿_＿＿_ 万 ___＿_ 仟 ＿____ 佰 __＿__ 拾 _____ 元整(大写）。
　 4、依照___＿____＿__＿_＿___＿_＿计算，该商品房总价款为: __＿_＿_ (币） ____＿ 佰 ____＿ 拾　____＿ 亿 ______ 仟 ___＿＿ 佰 ＿_＿＿_ 拾 ＿___＿ 万 _＿＿__ 仟 ___＿_ 佰　_＿__＿ 拾 __＿__ 元整（大写)。
　第七条　　付款方式及期限
　 买受人采取下列第 ＿_＿_ 种方式付款。
　 1、一次性付款。买受人应当在____年____月__＿_日前支付所有房价款。
２、分期付款。买受人应当在___＿年__＿_月＿＿＿_日前分＿_＿__期支付部所有房价款,首期房价款金额（___＿币)___＿元(大写：__＿_亿____仟__＿_佰_＿__拾＿__＿万__＿_仟＿___佰____拾____元整），应当于_＿__年_＿__月_＿__日前支付。
３、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款银行按揭贷款】【 ______＿___＿　】。
　买受人以银行按揭方式付款的,应于本协议签订之日向出卖人交付首期房款(含定金)￥　 　　 　元,尾款￥_＿_　 __元向银行申请贷款。买受人应于签订本协议之日起 4５ 日内办理履行银行按揭申请与审批手续、房屋所有权管理局房屋抵押与预告登记手续,并按要求交清有关费用和费用；买受人逾期履行上述义务的,依照本协议第七条处理依照本协议第九条处理。
　 买受人以公积金贷款方式付款的,应于本协议签订之日向出卖人交付首期房款（含定金)￥ 　 元，尾款￥＿__　　__元向 　　 　 公积金中心申请贷款。买受人应于签订本协议之日起 90 日内办理履行公积金按揭申请与审批手续、房屋所有权管理局房屋抵押与预告登记手续,并按要求交清有关费用和费用；买受人逾期履行上述义务的，依照本协议第七条处理依照本协议第九条处理。
　　因买受人的原因致使买受人未能取得贷款或取得贷款少于申请贷款数额的,出卖人同意买受人在收到出卖人通知之日起 1５ 日内,以自有资金补交差额购房款，不承担本协议第七条商定的违约责任；逾期买受人在１5日内不予答复或不以自有资金补交差额购房款的，出卖人在　15 日内有权解除协议，买受人并按总房款的　10%　向出卖人支付违约金;协议解除后,出卖人应在 30 日内,将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人。
　 因出卖人的原因致使买受人未能取得贷款或取得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第 （１） 种方式：各方应当在15日内就详细付款期限与付款方式另行达成补充协议。协商不成的,买受人有权解除本协议，并在协议解除后3０日内出卖人退还已付费用及中国人民银行同期活期存款年利息。
　（1)协议继续履行,详细付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。
(２）买受人在_　/ __日内有权解除本协议,协议解除后　_　／ _＿日内出卖人应退还已付款及利息。
　 因非归责于各方的原因，致使买受人未能取得贷款或取得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在出卖人通知之日起 １5 日内以自有资金支付。逾期,任何一方均可单方解除协议，在协议解除后_　15__日内，出卖人将已付款及按中国人民银行同期活期存款年利率计算利息一并退还给买受人。
　　买受人首期支付所有房价款的 __＿__ %,其余价款向＿_______＿＿_】借款支付。
　　如因买受人的原因造成未能贷款的，___________＿__＿________＿
　　＿__＿＿______＿___＿____＿＿___________＿_＿____＿__＿___＿____＿__＿ 。
4、其他方式：
　 ______＿_＿＿＿__＿＿___＿＿＿_＿___＿____＿＿＿_＿___＿___＿＿＿＿___＿＿____ ；
　　_＿___＿______＿______＿＿_________＿_＿__＿_______＿______＿＿____ 。
　该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。
　 第八条 预售资金监管情形(是否需要？)
　出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的关于规定监管使用,用于关于的工程建设。
　依据有关本地商品房预售款监管的详细办法规定，该商品房的预售资金监管机构:　　　 　 　　 　　,预售资金监管账户名称为　 　　　 ,账号为：？　　 　　　 　 。
买受人应当按本协议商定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人将房价款直接支付给出卖人的，出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账户内。
　　第九条　逾期付款责任
买受人未依照商定时间付款的，各方同意依照下列第 ______ 种方式处理：
1、依照逾期时间,分别处理　（　（1）和(2）不作累加 )
　(1) 逾期在　6０__＿＿_ 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 ＿__五_＿　的违约金，并于实际支付应付款之日起 _＿７＿__　日内向出卖人支付违约金,协议继续履行。
(2) 逾期超过 __＿６0__ 日(该日期应当与第(1）项中的日期相同)后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除协议通知送达之日起 ＿__３０__ 日内依照累计的逾期应付款的 日内依照总房款的 ＿10___＿％ 向出卖人支付违约金,出卖人将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人并由出卖人退还买受人所有已付款。买受人自愿继续履行协议的,经出卖人同意后，协议继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之　＿__五__ (该比率应当不小于第（１）项中的比率）的违约金,并于实际支付应付款之日起　_7＿__＿　日内向出卖人支付违约金。
　 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，依照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　2、　＿＿__＿_________＿___＿_______________＿____＿＿_＿＿___＿_＿__＿＿____ 。?
　　第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续
　 第十条 交付时间和条件
　（一）出卖人应当在 ___＿ 年 ____ 月 ____ 日前向买受人交付该商品房。
（二)该商品房交付时应当符合下列第１、2、　 、 、　 、　　项所列条件:
1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明资料文件;
　 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
　　３2、__＿____＿_＿____＿＿__＿＿__＿_________＿＿________＿__＿___＿_＿＿_______；
　　４３、__＿_＿_＿__＿＿__＿____＿＿__＿__________＿__＿＿__＿__＿_________；
54、___＿_＿__＿____＿____＿_＿____＿＿_____＿________＿＿_＿__＿_____；
　 65、＿_＿____＿＿_______＿＿＿_＿___＿_____＿__＿＿_＿＿_____＿__＿＿_＿___；
　该商品房为住所的，出卖人还需提供《住所质量保证书》、《住所使用说明书》以及《住所工程分户验收表》。
　　第十一条　本项目内有关设备、设备的交付时间与使用条件
　（一)城*基础设备（详细有什么依据有关实际自行增减）
　１、上水、下水： ___＿ 年 ____　月 ____ 日 达到＿＿_＿___＿＿____＿__ ;
　　2、供电:　____ 年 _＿__ 月　__＿＿ 日 达到___________＿__＿_＿__ ;
　　3、供暖： _＿__　年　____　月 __＿_ 日　达到_________＿____________ ;
4３、燃气: ＿＿__ 年　____ 月　_＿__ 日　达到＿________＿__＿＿_＿＿___＿_ ;
　 5４、电话通信：交付时线路敷设到户;
　　６5、有线电视:交付时线路敷设到户；
　　７6、宽带网络:交付时线路敷设到户。
　　以上第3、4、5、６、７项需要买受人自行办理开通使用手续。
　 如在商定时限内未达到交付使用条件,各方同意依照下列第_＿__种方式处理:
　 （１）以上设备中第1、２、３、4项在商定时限内未达到交付条件的，出卖人按本协议商定承担逾期交付的违约责任;第5项未及时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 __＿____元的违约金；第6项未及时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 __＿___＿元的违约金；第7项未及时达到交付条件的,出卖人按日向买受人支付 _＿_____元的违约金。
　(2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　 　%的违约金,并采取措施保证有关设备于 　　日之内达到交付条件。届时不能达到交付条件的,买受人有权要求解除协议和给予赔偿,出卖人赔偿数额为　 　 　 ;
　 (3) 　　　　　　 　　　　 　　　 　 　　　 。
　　(二)公共服务及其他配套设备包括(但不限于）建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设备配套建设指标）
　　1、公共绿地:_＿＿___＿__＿___＿_＿___＿__＿＿__＿_____＿＿＿__＿__＿＿___；
2、小区内非*政道路：_________＿＿_______＿_＿_____＿__＿______＿;
　3、物业管理用房： _＿__＿＿___＿_____＿＿____＿__________________；
　 4、医院：____＿___＿___＿_____＿__＿___＿＿___＿______＿_______;
　 5、幼儿园：　_____ 年　___＿ 月 ____ 日前竣工；
６、学校: _＿＿__　年 ____ 月 ____ 日前竣工;
７、会所： ____＿ 年 ＿___　月 ＿_＿_　日前竣工;
　 8、购物中心:　____ 年　____ 月 _＿__ 日前竣工;
９、　　　　 　 　 　 　　　　　　 　；
１0、　　　　 　 　 　 　　 　　　　　 　 。
　 如在规定日期内未达到上述使用条件或与其书面所做出的明确详细的说明和允诺不符的,各方同意按本协议第十三条处理,出卖人应按规定承担逾期交房的责任。
　 但如遇下列特殊原因，除各方协商一致同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期交付，出卖人不承担逾期交房的违约责任:
　1）.遭遇不可抗力；
　2)．将来法律变化,致使本协议项目开发被迫停止的；
　 3).政府及行政主管机关强制变更规划、发布停工命令等开发商未能监控的原因;
　4).发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、延续性影响之重大事件，致使本协议项目开发被迫停止的。
　５).因政府原因致使的本协议项目开发停工的。
　　以上设备如在商定时限内未达到交付使用条件或者未竣工的，各方同意依照下列第　 种方式处理：
　 (1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 　 ％的违约金,并采取措施保证有关设备于　 日之内达到交付条件。届时不能达到交付条件的，买受人有权要求解除协议和给予赔偿,出卖人赔偿数额为　　 　；
（2)每逾期一项,出卖人按日支付　 　元违约金于买受人;
(3） 　 　　　 　 　 　 　　 　　 　　 　　。
公共服务设备与其他配套设备，没有明确商定交付使用时间的,其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。
　关于本项目内有关设备、设备的详细商定见附件六。
　 第十二条　交接手续
　　(一）该商品房达到第十条商定的交付条件后,出卖人应当在交付日的
　( 　 )日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。出卖人按协议填写办公地址向买受人挂号邮寄或快递材料视为书面送达，交邮日即为送达日;出卖人在项目所在地公开发行的潇湘晨报或*晚报刊登公告的，刊登日视为出卖人书面送达日。买受人未收到交付通知书的,以本协议商定的交付日期届满之日为办理交接的时间,以该商品房所在地为交接手续办理地点。
　 各方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条商定的证明资料文件。出卖人不出示证明资料文件或者出示的证明资料文件不齐全,未能满足第十条商定条件的,买受人有权拒绝接收,由此造成或产生的逾期交付责任由出卖人承担，并依照第十三条处理。
　　(二)查验房屋
　　1、买受人应在收到书面通知后 　 日内，办理该商品房的交接手续。
2、各方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验,出卖人不得以支付有关税费或者签署物业管理资料文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
３、查验该商品房时,买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的,由出卖人依照国家和地方关于工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起＿３0_＿__　日内负责修复，并承担修复费用，修复履行后再行交付。且出卖人应按本协议第十三条承担逾期交付责任。因质量缺陷给买受人造成损失的,出卖人应当予以赔偿。
　(１)屋面、墙面、地面渗漏;
　（2)墙面、顶棚抹灰层脱落;
　　(3)地面空鼓开裂、大面积起砂;
　（4）门窗翘裂、五金件损毁；
　　（5）管道堵塞；
　 (6)洁具开裂、漏水;
(7)灯具、电器开关失灵；
　(８）防盗及对讲系统失灵;（上述事项依据有关详细情形自行增减）
　（9）________＿_____＿＿___________＿___＿_______＿_＿_____＿__＿_;
　　（10)____＿____＿____＿___＿__＿__＿_＿_____＿_＿＿____＿＿＿_____＿___；
　　(11)_＿_______＿___＿__＿＿＿______＿_______＿__＿_____＿___＿_____；
　（1２)＿___＿___＿__＿___＿_＿＿＿＿___＿______＿___＿___＿___ 。
　 房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的,出卖人依照国家和本*关于工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_３0_＿_＿ 日内负责修复，并承担修复费用,由此造成或产生的逾期交房责任由出卖人承担，并依照本协议第十三条处理。修复后或经多次修理修缮仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题,买受人有权解除协议。买受人选择解除协议的,应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除协议通知送达之日起 __30__＿_　日内退还所有已付款，并依照　__中国人民银行同期活期存款年_＿_＿＿＿＿_＿　利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
______＿_＿__＿_＿_＿＿__＿____＿___＿___＿＿＿_＿_＿_＿________＿＿_____ 。
（三）查验该商品房后,买受人对出卖人所交付的商品房无异议,各方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按时交付的，各方同意按以下方式处理：
　 ;
　 。
　第十三条　逾期交付责任
　 除不可抗力外，出卖人未依照第十条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的,依照下列第 ＿___2_＿ 种方式处理:
　　1、依照逾期时间,分别处理　( (1)、(２)和(3)不作累加 )
　(1) 逾期在　＿/____　日之内（该期限应当不小于第九条第1（1）项中的期限),出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _/＿_＿_ 的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第1(1）项中的比率）,并于该商品房实际交付之日起 ＿＿__/_ 日内向买受人支付违约金,协议继续履行。
　 (2) 逾期超过 _／＿_＿＿ 日（该期限应当与本条的第1（１）项中的期限相同)后,买受人有权解除协议。买受人选择解除协议的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除协议通知送达之日起 ＿____/　日内退还所有已付款,并依照买受人所有已付款的 __／＿＿_%　向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的,协议继续履行,出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之 ___/__＿ (该比率应当不小于本条第1(1）项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起 _＿/＿__ 日内向买受人支付违约金。
2、　__协议继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金 ,违约金最高不超过总房款的5%　。
　 由于买受人原因,未能按时接受房屋的，各方同意按 （ 2　）　方式处理:
　（1)、出卖人按逾期每天 ／ 元向买受人收取房屋管理费,该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。
(2）、 该房屋自交付使用通知书送达之日起满３０日的，视为已交付买受人，该房屋关于的权利、义务、责任和风险同时转移给买受人，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，买受人自本协议商定的交付期限届满之日起承担物业管理费用等应由房屋所有人承担的其他费用。
　 ＿___＿___＿____＿__＿_______＿__＿_________＿__＿_______＿_______ 。
　　第五章　　面积差异处理方式
　　第十四条　面积差异处理
该商品房交付时,出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，各方同意依照第 _____＿__　种方式处理。
　 1、依据有关第六条依照套内建筑面积计价的商定，各方同意依照下列原则处理：
　 (1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3%　以内 (　含 3%） 的，据实结算房价款；
　　(２） 套内建筑面积误差比绝对值超出　3% 时,买受人有权解除协议。
　 买受人选择解除协议的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除协议通知送达之日起 30　日内退还买受人已付房款，并依照 ____＿_＿＿____ 利率付给利息。
买受人选择不解除协议的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在 3% 以内 (　含 ３％）　部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 (　含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　 　　　 　　实测套内建筑面积 － 预测套内建筑面积　　 套内建筑面积误差比＝ ＿__________＿___＿＿_____＿＿__＿__＿_____＿＿__x100%
　 预测套内建筑面积　
2、依据有关第六条依照建筑面积计价的商定,各方同意依照下列原则处理：
　(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在　3% 以内 ( 含　3%）　的，依据有关实测建筑面积结算房价款；
(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3％　时，买受人有权解除协议。 
　买受人选择解除协议的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除协议通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并依照 ____中国人民银行同期活期存款年＿___＿_＿_　利率付给利息。
　　买受人选择不解除协议的，实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在 3%　以内 ( 含 ３%) 部分的房价款由买受人补足；超出 ３% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有。实测建筑面积小于协议商定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 ３％ 以内 (　含 ３%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　 ？
　　 　　  实测建筑面积 －　预测建筑面积　
建筑面积误差比 ＝ __＿_＿_____＿_＿__＿__＿__＿＿__＿＿____＿__＿__　x　１00%
　 　　　 　 预测建筑面积 
　 (3）因设计变更造成面积差异，各方不解除协议的，应当签署补充协议。
3、各方自行商定:
＿___出卖人与买受人按实测建筑面积依据有关协议商定的商品房单价多退少补　　 　 　 　　 　 　 　 ＿__＿_＿__＿__＿___________＿_____＿___＿__＿_＿_______＿＿＿_______　；
_____＿________＿_____＿＿＿__＿________＿__________________＿__ 。
第六章　 房屋室内层高及差异处理方式
第十五条 买受人所购该房屋的建筑层高为　 　米，若房屋实际交付时建筑层高低于该商定,各方同意按如下方式处理：
　_＿买受人同意该房屋的建筑层高有５%以内的误差;房屋的建筑层高差超过5％的，出卖人按总房款的1％支付违约金。
　本协议所述房屋建筑层高是指上下两层楼面之间的垂直距离。
　第六章 第七章　　规划设计变更
第十五条 　规划变更的商定
　 出卖人应当依照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
各方签订协议后,涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设备、公共服务设备、绿化率等规划许可内容经关于行政主管部门批准变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人。
如规划变更，买受人选择解除协议的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除协议通知送达之日起 ___＿ 日内退还买受人已付房款,并依照_____＿_＿____ 利率付给利息。
买受人选择不解除协议的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，各方商定如下：
　_____＿＿_______＿＿____＿______＿___＿__＿______＿____＿＿＿_____＿_＿＿＿__　。
＿_________________＿___＿_____＿＿_________＿____＿_______________＿_。
　 第十六条　 规划、 设计变更的商定
　　出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更致使下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在关于部门批准同意之日起１0个工作日内,书面通知变更之前的买受人(一)经规划行政主管部门认定的施工图审查机构批准，建筑工程施工图设计资料文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。 :
　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　2、供热、采暖方式；2、该商品房所在小区的平面布局；
　　3、 ______＿___＿＿___＿＿___＿__＿_____＿________＿_____＿＿＿＿_______　;
　4、 ＿＿_____＿______＿____________＿＿_________＿___＿____＿_＿__＿＿＿ ;
　　5、　＿＿_____＿＿__＿____＿__________＿_______＿＿____＿_____＿__＿＿＿__　。
　买受人有权在通知之日起15日内做出是否解除协议的书面答复。买受人在