大酒店底商租赁合同1.doc

承包经营合同

本《承包经营合同》（以下简称“《合同》”）经双方友好协商，于______年___月___日在中华人民共和国北京签订，由双方共同遵守，本合同项下所有条款的制定和履行，均适用中华人民共和国法律，受其约束和保护。

一、 承包人：_______________________（以下简称“甲方”）

二、 承租人：_______________________（以下简称“甲方”）

三、 承包区域及用途：
3.1 甲方 xxx号 xx俱乐部，乙方同意将 大厦租赁xx属设施与设备在良好状态下承包给甲方（甲方应与大厦重新签定转租合同）；
3.2 该俱乐部建筑面积为 平方米（以发展商最终测量面积为准）；
3.3 该俱乐部现有装修、附属设施、设备及其它可使用部分详见合同附件一。该附件作为乙方按本合同约定交付甲方使用和甲方在本合同承包期满交还俱乐部的验收依据；
3.4 甲方承包属自主经营；

四、 租赁期限：
4.1 本合同承包期为____年，自_______年_____月______日起至_______年_____月______日止，本《合同》期满，如甲方要求续约，在同等条件下甲方有优先承包权；
4.2 承包届满，乙方有权收回俱乐部，甲方应在承包期届满日或之前，自行拆除先期投入、装置的设备；
4.3 承包期届满，甲方如要求续租，应在本合同期限届满的前______月提出书面申请，获得乙方同意后，甲、乙双方须另行签署新的《承包合同》。

五、 承包金额和其它费用：
5.1 租金条款
每年缴纳承包租金情况见附件一；
5.2 本合同有效期内，甲方在俱乐部中所使用的房租、水（含冷水4元/吨热水/14元/吨），电，气，采暖费由物业按照实际耗用量结算，承包期中所有的水，电，气，采暖费，由甲方直接支付给大厦物业管理公司。（金额明细见附件二）
5.3 乙方需保证物业自行承担依法应缴纳的税金和费用，除本条5.15.2款中所约定的租金和费用外， 不得要求甲方支付本合同未明确的其它任何费用。

六、 付款方式：
6.1 第一年承包租金自签定本合同之日起须缴纳租金50万元人民币，经营30天后一次性缴纳年承包租金余额100万元人民币，第二年付款方式为半年一付，以此类推。

七、 币种和帐户：
7.1 甲方应将本合同项下所有的到期承包租金直接付至乙方指定银行所设立的专户。开户行名称：__________________________________，帐号：__________________________。上述开户行及帐号发生变更时，乙方应立即通知甲方。否则甲方不承担因此而造成的迟延付款责任
7.2 所有付款均应以人民币方式；

八、 甲方的义务：
8.1 甲方应按合同交纳承包租金；
8．2甲方应按时向大厦物业交纳租金及相关费用；

九、乙方的义务；
9.1 乙方须向甲方提供经消防局批准的内部装修设计施工图，以及工商、防疫、公安等相关齐全证照；
9．2乙方须保证装修工程质量，工程质量发生的费用由乙方负责；
9.3 乙方须向甲方提供演艺设备及音响设备；
9.4 乙方须保证甲方车场、一楼大堂、电梯、冷水、热水、电的正常经营使用；
9.5 乙方须承担甲方财务接手之前的的一切所发生的费用，并将外欠款事宜乙方承担；
9.6 乙方须向甲方提供大厦10层1003房间一套使用；
9.7 乙方负责甲方与大厦的沟通协调关系；

十、违约责任：
10.1 甲方有下列情况发生时，视同甲方违约，乙方有权单方解除《合同》，甲方应承担违约责任，乙方有权收回俱乐部，甲方拖欠租金及其他费用的，并应以拖欠金额按日万分之二支付违约金于乙方，并承担乙方由此所造成的全部经济损失；
10.1.1 未按合同约定按时足额缴纳承包租金及其他费用，在乙方发出书面通知后15个工作日内未能履行合同；
10.1.2 擅自改变租赁物主体结构；
10.1.3 擅自转租俱乐部给第三人。
10.2 乙方有下列情形的，视为乙方违约，甲方有权单方解除《合同》，乙方应提前退还全部承包租金，按甲方已付全部租金的百分之五支付违约金，并承担甲方由此所造成的全部经济损失；
10.2.1 因俱乐部权属发生纠纷或乙方其它原因导致俱乐部全部或部分被查封、扣押、征用、第三方侵占等情形，一个月内未能解除；
10.2.2 租赁物出现严重工程质量，致使甲方无法正常经营。乙方在收到甲方通知15日内未能修复；
10.2.3 乙方未能及时提供经营所必被的各种证照；
102.3 乙方未能协助甲方大厦提供正常经营所需的车场、电梯、水电等配套服务；

十一、合同终止：
11.1 承包经营期限届满；
11.2 任何一方因不可抗力事件连续六个月或更长时间确实不能履行义务的；
11.3 任何一方进入破产，清算，解散或任何类似程序；
11.4 其它导致《合同》解除的原因；

十二、附录：
12.1 不可抗力
12.1.1“不可抗力事件”指一方无法控制使该方无法履行其在本合同项下义务的事件，不可抗力事件包括但不限于政府或政府机构的禁令或行为，暴乱，战争，敌对状态，公共骚乱，罢工或其他劳务纠纷和停工，运输或其他设施停顿或中断，瘟疫，火灾，水灾，地震，风暴或其他自然现象；
12.1.2 若一方因不可不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十四天内书面通知另一方，双方应尽其最大尽可能地减少损失，若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且该等履行失败或迟延不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务；
12.1.3 本合同的订立，效力，解释，执行，修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的管辖。
12.2 争议的解决
若甲，乙双方在履行本合同过程中发生争执，双方首先应协商解决，协商不成时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。
12.3 合同的修改和变更对本合同或其附件的修改只可通过双方授权的代表签署中文书面协议进行。
12.4 可分性：本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。
12.5 文字：本合同以中文签署。
12.6 完整协议
本合同其附件构成双方之间就本合同所涉事项达成的全部协议，取代双方此前就合同事项达成的所有口头和书面协议，合同，谅解和联系，各条款的标题仅为便于参阅而设，不具有法律效力。
12.7 通知
任何一方根据本合同发出的通知或其他联系应以中文书写并可通过人工送递或航空挂号邮寄，公认的快递服务或以传真发送至另一方的下述地址，通知视为有效送达的日期按以下方法予以确定。
（1） 人工投递的通知，视做于人工投递之日到达
（2） 航空挂号邮寄的通知，视为于投邮日（邮戳日期）后第十(10)天送达
（3） 快递送达的通知，视为公认的快递服务机构发出后第五(5) 天送达
（4） 传真发送的通知，应视为于发送日后第一(1)个营业日送达
12.8 通讯地址
甲方（承包人）： 乙方（承租人）：
联系人： 联系人：
地址： 地址：
电话： 电话：
传真： 传真：

任何一方均应依本条规定随时以书面形式通知对方更改通讯地址
12.9 附件
本合同的附件构成本合同的不可分割的组成部分，依其规定对双方具有同等约束力。
12.10 本合同连同附件共 页，一式 )份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出租人 份，承包人 份。
14.11 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲 方（盖章）： 甲 方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

附件一
2#段装修及设备标准

大门：外门做好
外墙：高档帖砖
地面：水泥找平
内墙：四白落地
窗户：外窗及玻璃完整
卫生间：一、二层设置卫生间，上下水完备
楼梯：本段商业房设置两处独立楼梯
采暖：集中供暖，按采暖要求散热片到位
天然气：天然气管道接入
冷热水：冷热水管道接入卫生间
消防设备：配置消防栓、消防烟感报警、消防喷淋设备
通讯：在竖井预留有线电视接口、宽带接口、电话接口

甲 方（盖章）： 甲 方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

附件一

日租
月租
年租
第一年
4.1
250000
3000000
第二年
4.1
250000
3000000
第三年
4.1
250000
3000000
第四年
4.39
266666
3200000
第五年
4.39
266666
3200000
第六年
4.39
266666
3200000
第七年
4.53
275000
3300000
第八年
4.53
275000
3300000
第九年
4.53
275000
3300000
第十年
4.53
275000
3300000
第十一年
4.53
275000
3300000
第十二年
4.53
275000
3300000

甲 方（盖章）： 甲 方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：