租赁协议(先例文本).doc

房屋租赁协议

甲方： 乙方：xx通信集团xx有限
公司
法定代表人（代理人）： 法定代表人（代理人）：
营业执照号码： 营业执照号码：x
地址： 地址：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规规定，为明确双方的权利和义务，经友好协商，本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方房屋一事，达成如下协议：

第一条 租赁标的物及用途
甲方出租给乙方使用的标的物（包括房屋现已具备的附属设施，包括但不限于：水、电、暖、电源设备、网线或传输线接口以及公共设施等亦应提供给乙方使用）座落于xx市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦二层219A单元,建筑面积 【】平方米，作为乙方的客户接待用房（以甲方房产证标准的建筑面积为准，附：商位平面图一张）。
甲方对上述标的物享有所有权，房屋所有权证书号为：_________________（附：房屋所有权证书）。

第二条 租赁期限
1、租期 【】 年，自【】 年【】月 日起至 【】年【】 月 日止。
2、除本协议另有约定外，任何一方不得在租赁期内终止本协议。

第三条 租金
1、本协议租赁标的物【】 年租金总额 ￥【】 元 即大写：【】元整。
2、每年标的物租金（年租金）为：￥【】 元，租金单价按本协议建筑面积每平方米 ￥【】 元/天（含物业管理费、空调费及供暖费用；按公历365天为一年计算）。
3、合同期内免租期共计为【】个月,自起租日起【】日为免租期;在免租期内.乙方无需向甲方支付租金。
4、该租赁标的物有公共卫生间。甲方负责提供30安培及220V的电源,如需电力改造,所发生的费用乙方按照供电局的收费标准自行与供电局结算。
5、租赁期间，双方不得以任何理由提出调整租金。如果非因乙方原因使租赁物受到损坏，导致乙方无法正常使用租赁物而需变更租金的情况除外。
6、租赁期间，乙方所发生的水电费，由乙方承担。依照大厦标准电费为【】元/度，水费为【】元/吨。

第四条 付款方式
1、付款方式为年付，自甲乙双方签署本协议之日起十二个工作日内，乙方一次性支付给甲方第一年租金￥【】 元；以后每年支付一次，支付金额为: ￥【】 ，支付时间为每年（签约日） 月 日前。(见附件3甲方指定帐户) 。乙方在收到甲方提供正式发票后十二个工作日内支付租金。
2、乙方应在本协议约定的付款期限届满之前，按协议要求支付租金。如乙方不能按协议约定履行付款义务，则每逾期一日向甲方支付拖欠金额【】%的违约金；乙方如果逾期30日仍不按约定付款的，甲方有权单方终止本协议。
3、乙方在本合同签字生效后的XX日内，且乙方在收到甲方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内，以XX方式向甲方支付相应款项。甲方应按付款数额向乙方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。不开具发票或开具发票不合格的，乙方有权迟延支付应付款项至甲方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且甲方的各项合同义务仍按合同约定履行。发票不合规或不及时的，甲方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金比例不低于付款金额的3‰且不得低于1000元。
第五条 交付房屋期限
1、 甲方应于【】年【】月【】日前将符合乙方可进行房屋内部装修标准的房屋交付给乙方使用。
2、 若甲方迟于将房屋交付给乙方使用，则每延期一日，甲方应当向乙方支付年房租【】％的违约金；若延迟交付超过30日，乙方有权单方终止本合同，合同的终止不影响乙方要求甲方支付违约金。

第六条 甲方对房屋产权的承诺
1、 甲方有权力和权限合法拥有本协议项下的租赁物的产权或使用权、出租权，并且具备合法拥有本协议项下租赁物的一切有关合法、完备的行政许可和证明文件。
2、 只要乙方根据本协议按时支付租赁物的租金并且遵守和履行其在本协议中所应遵守和履行的所有承诺、约定和条件，则在本协议期限内乙方将和平享有及不受干扰地占用租赁物。
3、 甲方在此确认并同意，租赁物不存在任何产权纠纷，租赁纠纷且未设定任何担保，对于租赁物因产权关系不明、抵押等原因与第三方产生的任何纠纷与乙方无关，并且如有任何第三方对乙方使用租赁物提出异议，应由甲方负责解决，且不应影响乙方根据本协议对租赁物的使用。对于上述原因给乙方造成的任何损失，甲方愿意无条件向乙方支付合同总价款的作为违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方还应支付其差额，以弥补乙方实际损失。若因上述原因导致乙方无法继续正常使用租赁物，则乙方有权单方终止本合同，并要求甲方返还剩余租金。

第七条 租赁物的装修改造及外观宣传
1、经甲方书面同意后，乙方可在租赁物之内及经甲乙双方商定的外部区域进行装修改造、安装、改变和改良，费用由乙方自行负担。但乙方应保证：
（1）这些装修改造、安装、改变和改良不应改变租赁物的特性，不能改变建筑物在设计图纸上的格局，不能损害承重墙，单位面积承重不得超过设计要求。
（2）所有与这些装修改造、安装、改变和改良有关的任何建筑工程应以妥善方式进行，原有消防设施如需改动,乙方须向大厦物业及消防部门申请批准后,方可施工,使所有人士及财产都受到保护，并且尽可能不干扰甲方在其附近地区的办公业务。
（3）所有这些装修改造工程如危及原建筑物的安全的，应由乙方负责恢复原状并赔偿因此造成的全部经济损失。
2、经甲乙双方商定，甲方同意免费提供朝【】的一块门头面积，具体位置为【 】（见效果图），在乙方符合有关部门的批准及符合法律法规的基础上,乙方可免费在租赁标的物所在建筑物的上方位置悬挂或附着企业标识（电费及维修费用由乙方自行负责）。

第八条 租赁物的维护，修缮，更换和改良
1、 如果非因乙方原因使租赁物受到损坏，甲方应立即通知并协调大厦物业修缮租赁物，甲方有责任协助乙方与物业交涉解决;并尽可能保证乙方对租赁物的正常使用，费用由甲方协调大厦物业来负担，如以上事件发生后，乙方判断其破坏程度严重，影响到乙方对该租赁物的正常使用时，乙方可以选择向甲方发出书面通知，经双方确认后协商解决；协商不成，乙方有权单方中止或终止租用受损坏的租赁物以致单方终止本合同。在此种情况下，乙方从该事件发生时起无需缴纳受损坏部分的租金。
2、 如因乙方原因造成租赁物及相关联的甲方建筑物或其他设备受到损坏，乙方应及时书面通知甲方并负责修缮或赔偿，费用由乙方负担。如以上事件发生后，甲方判断其破坏程度严重，甲方可以选择向乙方发出书面通知，提出终止乙方租用受损坏的租赁物，乙方应予以同意，在此种情况下，乙方应交纳协议终止前受损坏租赁物的租金及相关费用。
3、 乙方使用的所有自备用电器具的维修、更换由乙方自行负责。

第九条 双方责任
1、 甲方责任
（1）协助乙方遵守防火、防盗、治安等管理规定，凡因甲方不善造成安全事故联及乙方时甲方赔偿给乙方造成的直接经济损失。
（2）协助乙方遵守防火、防盗、治安等管理规定，凡因大厦物业公司管理不善造成安全事故联及乙方时由大厦物业公司赔偿给乙方造成的直接经济损失。甲方协助乙方追究大厦物业公司的责任。
（3）按协议约定期限向乙方收取租金。
（4）负责协调周围环境关系，维护乙方正常办公。协助乙方向工商、公安等部门办理正常办公所必需的报批手续。
（5）对乙方的正常办公不予干涉，对乙方在办公过程中与第三方的债权、债务纠纷，不承担任何连带责任。
（6）因乙方工作需要，须将专线引入房屋，故甲方须承诺负责协调该租赁标的物物业企业配合乙方的布线施工。
（7）负责提供冬天供暖。

2、 乙方责任
（1）遵守国家及甲方的防火、防盗、治安等管理规定。凡因乙方管理不善造成安全事故联及甲方时，乙方应赔偿给甲方造成的直接经济损失。
（2）未征得甲方同意，不能改变租赁物的用途。
（3）对因乙方责任给甲方房屋、设备造成的人为损坏，赔偿直接经济损失。

第十条 协议的终止与续约
1、乙方应在租赁期满前2个月书面告之甲方是否继续租赁的意愿，甲方应在收到该书面通知后的一个月内做出是否续租的决定，并以书面形式通知给乙方。经双方友好协商后,另行协商续约事宜。
2、同等条件下，乙方有租赁房屋的优先权。
3、在合同期内,甲乙双方未经对方的书面同意不得向任何第三方转让其在本协议项下的任何权利或义务的全部或部分。如果甲方将房屋所有权或使用权转移给第三方，应提前二个月通知给乙方，并保证新的房产所有者或使用者继续履行本协议，否则，甲方愿向乙方支付一年租金作为违约金。
4、乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借的，甲方有权终止协议。乙方愿向甲方支付一年租金作为违约金。
5、合同期内，如果双方有任何一方擅自终止协议，则视为违约，违约方则愿向另一方支付一年租金作为违约金。

第十一条 违约责任
任何一方未履行本协议项下的任何一项条款均被视为违约，任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在十日内对违约行为予以纠正并书面通知对方；如十日内违约方没有纠正或书面说明，则另一方有权选择提前终止本协议，并且书面通知对方，同时违约方应赔偿因此给另一方带来的一切经济损失。如认为违约行为存在，甲乙双方应对由此产生的问题协商解决，协商不成的，按本协议争议条款解决。

第十二条 免责条款
1、因不可抗力事件导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的一方或双方应于不可抗力事件发生后15日内将情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行协议。若不可抗力影响超过60日，合同任何一方有权要求终止本合同。
2、租赁期间，凡因政府整体规划因素导致本协议不能继续履行时，甲方应出具政府相关部门的证明文件并按乙方要求提供新租赁物；在不能改迁时，甲方应退还乙方未履行期间的租金，并协助乙方获得拆迁补偿金。

第十三条 争议的解决
凡发生与本合同有关的一切争执，双方应通过友好协商解决，若经协商不能达成协议时，则双方同意按下列第【 】种方式解决：
1、 将该争议提交至【 】仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在【 】地区进行仲裁。本协议项下的任何仲裁裁决是终局的，并对双方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费；
2、 向【 】人民法院提起诉讼。

第十四条 附则
1、本协议未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
2、本协议一式六份，甲方两份，乙方四份，均具有同等的法律效力。
3、本协议自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。

附件1：房屋所有权证书
附件2：商位平面图一张
附件3:
甲方银行帐户信息：
开户行：工商银行【 】分行【 】 支行
x