公寓样板房装修合同.doc

合同编号（类别+序号）：xx号 xxxx集团xx房地产开发有限公司合同文本 项目名称：xx.xx公馆精装公寓样板房装修 发 包 方：xx市xx房地产开发有限公司 承 包 方：深圳市xx建装饰设计工程有限公司 签约地点：xx.xx 签约日期：x 合同类别说明：合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号项 目 投 资 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OT精装公寓样板房装修施工合同发包方：xx市xx房地产开发有限公司 (以下简称甲方)承包方：深圳市xx建装饰设计工程有限公司（以下简称乙方)为规范室内装修的施工，保护双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、住宅室内装饰装修管理办法以及其它有关法律、法规，结合本工程的具体情况，甲、乙双方经友好协商，特订立本合同。一、工程概况：1.装修施工地点：xx市xxx号2.装修施工内容：xx.xx公馆精装公寓A、C、D、F户型样板房装修3.承包方式：包工包料，单价包干（￥:950元/平方米），包干单价不随政策、市场行情变化及人工、材料涨价而调整。4.装修面积： 208.85平方米(按套内面积计算,以施工图实测面积为准)。5.合同总价款（含税）：壹拾玖万捌仟肆佰零柒圆伍角(￥198407.50元)，合同总价款除甲方原因要求变更设计造成工程量增加外，其它情况均不予调整。6.工期：2012年6月8日至2012年7月6日，总工期为28天。二、关于材料供应的约定：1.甲方提供的材料本工程甲方负责采购供应的主要材料、设备，应为符合设计要求的合格产品。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或存在规格差异的，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料运抵现场前应通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2.乙方采购的材料乙方采购的材料设备必须符合国家安全环保标准及行业标准的全新产品，完工后经环境检测达标为验收合格（检测费用由甲方承担）。否则视为乙方违约，因产品质量问题或环保检测不达标不能通过验收的，由此造成的一切损失均由乙方承担。乙方提供的材料应在材料运到现场前通知甲方并接受甲方的检验（检验内容包括品牌、规格型号、等级及观感质量等）。三、关于工程质量及验收的约定：1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定统一标准和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。3.乙方应在其隐蔽工程和中间工程施工完成后24小时内通知甲方验收，甲方不按时参加验收，乙方可视为甲方已通过验收；若甲方要求复验时，乙方应积极配合，复验合格，甲方承担相应复验费用，由此造成停工，工期相应顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担且工期不予顺延。4.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期相应顺延。5.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。6.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后48小时之内组织验收，（如超过48小时未组织人员验收则视为工程合格），并办理验收、移交手续。四、有关安全生产和防火的约定：乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。五、关于工程价款及结算的约定：1.合同签订后，乙方材料、人员进场时，甲方支付合同总价款的30%即伍万玖仟伍佰贰拾贰圆贰角伍分（￥:59522.25元）做为乙方备料款，水电、天花基层完工后，甲方向乙方支付合同总价款的40%即柒万玖仟叁佰陆拾叁圆整（￥:79363.00元）。样板房装修工程竣工经甲方验收合格并确定结算造价后，甲方向乙方支付至结算总价款的95%。余款5%作为质保金，自验收合格之日起保修期满（保修期为贰年）后7日内一次性付清（不计息）。2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。3. 每次付款前乙方必须提供等额合法有效发票，否则，甲方有权拒绝付款。六、双方职责：(一)甲方1.甲方应在开工前3天，向乙方提供施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场技术交底。清除影响施工的障碍物，向乙方提供施工需用的水、电等必备设备，并说明使用注意事项。2.指派xx为甲方驻工地代表，负责协调和处理乙方与其它各专业工种的施工配合工作。3.甲方负责办理一切施工手续。并保证乙方在施工中不受其他因素干扰，如出现非乙方原因的工期受阻则工期相应顺延。(二)乙方1.参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。2.指派xx 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆除原有建筑结构及各种设备管线。4.乙方在其装饰施工范围内承担保修责任，出现质量问题，乙方应予收到通知之日起两天之内到达施工现场，并在一定时间内修复到位，保修期自本工程竣工经甲方验收合格之日起贰年。5.做好安装施工安全防范措施，确保安装施工安全。如发生安全事故，则由乙方承担全部经济和法律责任（包括对乙方工作人员自身以及第三者的人身伤害和财产损害的赔偿）。6.安装施工过程中乙方人员必须服从甲方现场管理人员的管理和安排，若无视甲方管理和安排，甲方有权责令其停工整改。如在安装施工过程中发生三次及以上乙方人员不服从甲方现场管理人员的管理和安排，则甲方有权单方面终止合同。7. 乙方不得将本工程的任何部分分包或转包，也不得将全部工程肢解以后以分包的名义转包给他人，否则视为乙方严重违约，甲方可解除本合同，由此造成甲方的损失全部由乙方承担。七、廉洁保证条款：乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电话：[phone]）。本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。八、违约责任：1.本合同经甲、乙双方多次协商，双方必须严格遵守。如有一方违约，违约方向守约方支付合同总价款20%做为违约金，并承担相应赔偿责任。2.由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方壹千元。3.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付壹仟元违约金。4.未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。5若工程（乙供材料）在质保期内出现质量问题，乙方必须按本合同约定的期限及时予以免费修复；否则甲方有权委托第三方进行维修或更换，由此产生的一切费用按双倍的标准从保修金中予以扣除。九、纠纷处理方式：1.本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，双方可采取协商解决。2.当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，对本合同在执行中发生的争议，双方可向工程所在地法院提起诉讼。十、其他约定：1、乙方施工项目按甲方认可的工程预算表执行（见附件），本工程预算表中与本工程施工图所表示的款项均包含在本装饰工程内。2、工程竣工后，甲方应及时配合乙方进行验收及移交手续，如未经相关程序而甲方自行入住，则视甲方默认工程质量并予以验收。十一、本合同经双方签字盖章之日起生效。十二、本协议一式肆份，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。十三、本合同附件为本合同不可分割的组成部分：1.甲方指定主材品牌、规格表。2.预算报价书。甲方：（公章） 乙方：（公章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电话： 电话： x 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： x 帐号： 帐号： x 地址：xx 地址：xx