装修合同范本家装公装标准版.doc

装修协议范本(家装)发包方：_（以下简称“甲方”）与承包方：_（以下简称“乙方”）为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本协议，并遵照执行。第一章 协议背景第一条 施工地点位于_市_区_路_弄_号_室，（以下简称“该房屋”）。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。第二条 甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。第二章 施工单位资格第三条 乙方是通过工商行政管理机关核准登记的公司法人，通过最近一次公司年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的规定。乙方不具有营业资格或相应资质的，甲方有权终止本协议，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并补偿乙方损失。第四条 本协议签订前，乙方应向甲方出示营业执照、资质证书原件。第三章 施工内容第五条 该房屋属_结构，房型为_房_厅_厨_卫，建筑总面积为_平方米；施工的是其中的_房_厅_厨_卫，施工面积为_平方米。详见作为本协议附件（一）的房型图中红线匡定部分。第六条 施工内容和做法说明如下（不够可附页）：（一）厅：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；（二）房：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；（三）厨：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；（四）卫：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；（五）其他：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；前款没有说明的，依作为本协议附件（二）的装修施工图拟定。第四章 材料、设备和价款第七条 施工使用的材料和设备见作为本协议附件（三）的重要材料报价单、作为本协议附件（四）的辅助材料报价单，乙方的人工费见作为本协议附件（五）的人工费报价单。第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下合用第八条 该房屋工程总价款为_元，其中材料费_元、人工费_元、管理费_元、设计费_元、垃圾清运费_元、税金_元、其他费用_元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超过预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本协议签订时该费用的市场平均价格。乙方在本协议中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。第十条 乙方应在重要材料报价单和辅助材料报价单中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。乙方提供并已经使用的材料和设备与重要材料报价单和辅助材料报价单的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一解决，乙方应当接受：（1）甲方批准继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；（2）甲方不批准继续使用的，乙方应当根据重要材料报价单和辅助材料报价单的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方规定与原件核对的，乙方应当批准。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检查合格证明和有中文标记的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，涉及但不限于竣工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达成安全居住、生活的目的。乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。第十三条 甲方变更施工内容的，乙方应当批准。工期、总价款、重要材料报价单和辅助材料报价单的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下合用第十四条 该房屋的工程总价款为_元，其中人工费_元、税金_、其他费用_元。第十五条 甲方提供的材料、设备，应当准时送到现场，乙方应办理验罢手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表达使用，导致损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当补偿。第十六条 甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方批准，乙方不得挪作他用。因乙方因素导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍补偿甲方。第五章 付款方式第十七条 工程款按以下方式支付：（一）本协议签订后，开工前二至五日，甲方支付相称于总价款30%的工程款；（二）完毕50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相称于总价款40%的工程款；（三）竣工验收后三日内，甲方支付相称于总价款25%的工程款。（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相称于总价款5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。第十九条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。第二十条 竣工验收合格后，甲方有权留取相称于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。第六章 结算第二十一条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以规定不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当批准。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。甲方委托第三方评估价格的，以重要材料报价单和辅助材料报价单约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当批准。第七章 工程进度第二十二条 本工程于_年_月_日开工，_年_月_日竣工，工期为_天。每日施工时间为_时_分至_时_分（_时_分至_时_分休息）。工期中施工时间内，乙方未施工的，不管工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日解决。不满1日的按1日解决。第八章 施工第二十三条 乙方指派_为工程驻工地代表，负责本协议的履行，涉及根据规定组织施工，协调、解决由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的，应当书面告知甲方；甲方收到更换告知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。第二十四条 乙方应当自行施工，未经甲方批准，不得将本工程转包给任何第三方。第二十五条 工程执行DBJ08-62-97住宅建筑工程技术规程、 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评估验收标准和双方的约定。第二十六条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合；但甲方不得因此影响乙方施工。第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完毕工程，保证工程质量，不得偷工减料。第二十八条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前告知乙方，乙方应当根据甲方的规定施工。甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本协议附件（六）的工程项目变更单。因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本协议第十三条的规定解决。第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实行其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。甲方规定实行前款规定严禁的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采用必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方违反前款规定，导致损失的，应当补偿。第三十一条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责解决，导致甲方损失的，应当补偿。第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方承担：水费_元/日，电费_元/日，煤气费_元/日，电话费_元/日。前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业公司的付款告知或收据为认定费用的依据。第九章 验收第三十三条 隐蔽工程竣工后，乙方应在竣工前三日书面告知甲方验收，甲方应当按乙方告知的时间参与验收。甲方不能准时验收的，应当告知乙方另行安排时间。甲方无法及时验收，也许导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后规定复验的，乙方应当按规定办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺延。第三十四条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面告知甲方验收，甲方应自接到告知后七日内按照工程设计协议约定和相应的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，签署作为本协议附件（七）的工程质量验收单和作为本协议附件（八）的工程结算单。乙方应当出具作为本协议附件（九）的住宅室内装饰装修质量保修书。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时告知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方认可原竣工日期。第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本协议第三十三条、第三十四条的规定验收，免去补偿责任。第十章 保修第三十六条 工程保修期三年。有防水规定的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。第十一章 违约责任第三十七条 甲方违反本协议第十七条第一款的规定，每逾期1日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。第三十八条 乙方违反本协议第二十二条的规定，每逾期一日，应当支付对方_（100元-500元）的违约金；但因甲方的因素或经甲方书面确认的变更施工项目等因素而延长工期的除外。第三十九条 乙方违反本协议第二十五条、第二十七条的规定，甲方有权解除本协议，并规定乙方补偿损失。第四十条 乙方违反本协议第二十九条第一款的规定，甲方有权规定乙方重做或解除本协议，原工期不变，导致甲方损失的，乙方应当补偿。第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的规定，导致乙方损失的，甲方应当补偿。第四十二条 本协议生效后，任何一方规定终止协议的，经结算已完毕的工程款，提出终止协议的一方支付另一方相称于工程总价款10%的违约金后，本协议终止。第十二章 其他第四十三条 双方因履行本协议发生争议，协商不成的，选择以下第_种途径解决：（一）向_仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院起诉。第四十四条 本协议正本一式四份，甲乙双方各执两份。甲 方： 乙 方：身份证号码： 法定代表人：委托代理人 委托代理人：身份证号码： 身份证号码：地 址： 地址：电 话： 电话：邮 编： 邮编：日 期： 年 月 日装修协议范本(公装)协议编号:发包人:营业地址:_委托代理人:_营业执照号:_电话:_法定代表人:_电话:_承包人:委托代理人:_电话:_本工程设计人:_电话:_施工队负责人:_电话:_依照及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的场合装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议:第一条 工程概况1.1 工程地点:_1.2 工程内容及做法（详见:预算表。施工图纸）。1.3 工程承包方式：双方商定采用下列第_种承包方式。(1)承包人包工、包料(2)承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见发包人提供装饰装修材料明细表。承包人提供装饰装修材料明细表）；(3)承包人包工、发包人包料（详见发包人提供装饰装修材料明细表）。1.4 工程期限_天，开工日期_年_月_日,竣工日期_年_月_日。1.5协议价款：本协议工程造价为（大写）:_元（详见预算报价单）。第二条 施工图纸双方商定施工图纸采用下列第_种方式提供：(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见:装饰装修工程设计图纸）；(2)发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见:装饰装修工程设计图纸），设计费_元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。第三条 发包人义务3.1 开工前_天，为承包人入场施工发明条件。涉及：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；3.2 提供施工期间的水源、电源；3.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；3.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；3.5 施工期间发包人仍需部分使用该场合，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；3.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。第四条 承包人义务4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完毕工程；4.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；4.3 保护好原场合室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通；4.4 保证施工现场的整洁，工程竣工后负责清扫施工现场。第五条 工程变更工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见装饰装修工程增减项目单）。第六条 材料的提供6.1 由发包人提供的材料、设备（详见发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前告知承包人，双方共同验收并办理交接手续；6.2 由承包人提供的材料、设备（详见承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前告知发包人，并接受发包人检查。第七条 工期延误7.1 对以下因素导致竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延；(1)工程量变化和设计变更；(2)不可抗力；(3)发包人批准工期顺延的其他情况。7.2 因发包人未按约定完毕其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。7.3 发包人未按期支付工程款，协议工期相应顺延。7.4 因承包人责任不能按期开工或无端半途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人因素导致工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。第八条 工程款支付方式8.1 双方约定按以下第 种方式支付工程款：(1)协议生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：支付方式 支付时间 支付金额第一次 开工前三日 支付 元第二次 工程进度过半 支付 元第三次 双方验收合格 支付 元工程进度过半指:_(2)其他支付方式:_8.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后 日内如未有异议，即视为批准，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结算工程尾款。8.3 工程款所有结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。8.4 本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起 月第九条 违约责任9.1 协议双方当事人中的任何一方因未履行协议约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方导致损失的均由责任方承担责任，并补偿给对方导致的经济损失。9.2 未办理验罢手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而导致损失的，由发包人负责。9.3 因一方因素，导致协议无法继续履行时，该方应及时告知另一方，办理协议终止手续，并由责任方补偿对方相应的经济损失。9.4 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金_元。9.5 由于承包人因素，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。9.6 由于承包人因素致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金_元。第十条 协议争议的解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：(一)提交_仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院提起诉讼。第十一条 附则11.1 本协议经双方签字（盖章）后生效，协议履行完毕后终止。11.2 本协议签订后工程不得转包。11.3 本协议一式_份，双方各执_份,_部门_份。11.4 协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。发包人:_（签字） 承包人:_（签章）法定代理人:_ 法定代理人:_委托代理人:_ 委托代理人:_年_月_日 _年_月_日装修协议范本(标准版)委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程项目：甲、乙双方经和谐洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本协议，以便共同遵守。第一条：工程概况1.工程地址：_2.居室规格：房型_层（式）_室_厅_厨_卫，总计施工面积_平方米。3.施工内容：详见本协议附件（一）家庭装潢施工内容单和施工图。4.委托方式：_5.工程开工日期：_年_月_日6.工程竣工日期：_年_月_日工程总天数：_天第二条：工程价款工程价款（金额大写）_元，详见本协议附件（二）家庭装潢工程材料预算表。1、材料款_元；2、人工费_元；3、设计费_元；4、施工清运费_元；5、搬卸费_元；6、管理费_元；7、其他费用（注明内容）_元。第三条：质量规定1.工程使用重要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程验收标准，双方批准参照国家的相关规定执行。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量规定，双方应确认，增长的费用，应另签订补充协议。4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前告知乙方，以便于工作衔接。第四条：材料供应1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本协议中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本协议规定的装潢工程，非经甲方批准，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量规定，或规格有差异，应严禁使用。如已使用，对工程导致的损失均由乙方负责。3.甲方负责采购供应的材料、设备，应当是符合设计规定的合格产品，并应准时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不妥而导致损失，由乙方负责补偿。第五条：付款方式1. 协议一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半（ 年月日），甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费涉及人工费）。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充协议，并由乙方负责开具施工变更令，告知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。3.甲方未按本协议规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文献（复印件）交给乙方。第六条：工程工期1.假如因乙方因素而延迟竣工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。假如因甲方因素而延迟竣工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工因素导致质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而导致停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应积极规定有关部门调解或仲裁部门协调、解决，尽快解决纠纷，以继续施工。4.施工中假如因甲方因素规定重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担所有施工费用，如因乙方的因素导致返工，由乙方承担责任，工期不变。5.施工中，甲方未经乙方批准，私自告知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第七条：工程验收1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程所有结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。2.乙方告知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3.甲方如不能在乙方指定期限内前来验收，应及时告知乙方，另定日期。但甲方应认可工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。第八条：其他事项1. 甲方责任1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2）二次装饰工程，应所有腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采用必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。3）如的确需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。2.乙方责任1）应积极出示公司营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责协议履行，并按协议规定组织施工，保质保量地按期完毕施工任务。3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工导致的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响别人。万一发生，必需尽快负责修复或补偿。4）严格履行协议，实行信誉工期，假如因延迟竣工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。第九条：违约责任协议生效后，在协议履行期间，擅自解除协议方，应按协议总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除协议，使对方导致的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第十条：争议解决本协议履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本协议约定向人民法院提起诉讼。第十一条：协议的变更和终止1.协议经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更协议的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止协议，提出终止协议的一方要以书面形式提出，应按协议总价款的10%交付违约金，并办理终止协议手续。2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方批准办理清算手续，订立终止协议协议后，可视为本协议解除。第十二条：协议生效1.本协议和协议附件向双方盖章，签字后生效。2.补充协议与本协议具有同等的法律效力。3.本协议（涉及协议附件、补充协议）一式 份，甲乙双方各执 份。甲方（业主）： 乙方：（签章） （签章）住所地址：公司地址：邮政编码： 邮政编码：工作单位： 法人代表：委托代理人：委托代理人：电话：电话：签约地址： 签约日期：