外墙真石漆承包协议书资料.doc

外墙真石漆承包协议书
发包方甲方：烟台钰弘保温工程有限企业
承包方乙方：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信原则，就东山名郡C#住宅楼真石漆工程，到达如下承包协议。
一、 工程概况
1、 工程名称：东山名郡C#住宅楼真石漆工程
2、 工程地点：二马路东山干休所
二、 承包方式：包人工、保工期，保质量、包安全、包吊篮、吊筐、气泵枪管等辅材及施工使用所有工具。
三、 工程承包范围及价格
1、 承包范围：根据施工图纸和甲方规定，乙方负责C# #住宅楼外墙真石漆部分施工费。
2、 工程价格：采用综合包干形式，一次包死。真石漆每平方米单价16元（含人工、机械、施工工具、胶带等辅材）。
3、 工程总价： 真石漆工程量约10000㎡人民币约160000元
协议总价款约160000元
四、 协议工期：
1、 工期自10月10日至10月31日。外墙真石漆工程必须所有竣工。假如乙方能按此工期保质保量完毕工程量甲方每平方米加2元钱人工费作为费用赔偿。假如乙方未能按照协议工期完毕工程量，此赔偿费用不予赔偿，竣工结算时按原协议价款结算。乙方不得有异议。（不管任何理由总工期范围不能超过5天）
五、 工程结算及付款方式：
1、 工程结算：按照实际现场施工面积和甲方最终决算面积，综合开发方图纸最终定案数为准。
付款方式：工程无预付款，工程结束竣工甲方初验后付协议总价款70%，由国家质检部门整体验收合格并由开发方和甲方决算书工程量后付总款95%，余下5%为质保金。自验收合格之日起2年内无息一次付清。施工期间如因乙方施工力量局限性中途退场，不予结算工程量，验收合格后，结算乙方完毕合格工程量50% 。
2、 质量规定：不准有发花、流坠、颜色分色不清、刮板痕迹等现象、表面光泽度要同样。
施工工艺：处理基层、打磨砂纸——刷同色底漆——放线排版——满刮一遍真石漆——满刷一遍罩光漆
3、 以上甲方指定材料用量均容许乙方有±5%损耗，双方约定一旦乙方在施工过程中材料用量超过甲方指定上限范围，超过材料部分由乙方来承担，按上述单价计算总超过用量，乘以单价在乙方工程款中扣除。
4、 乙方每施工完一道工序，必须报由甲方项目经理验收，验收合格后方可进行下一道工序施工，如乙方不告知甲方自行施工，所有导致质量不合格其返工所需一切费用（包括材料吊篮，活动脚手架，人工费等费用）均由乙方无条件承担且工期不顺延。
5、 材料保管约定：乙方材料计划应提前十天上报甲方，甲方好统一计划安排生产，材料进场后，乙方负责验货及做好对应保管工作，下雨天做好防护工作，因保管不到们损失材料由乙方负责，接货同步电话告知甲方发货人员查对数量和产品型号，并做好用料记录，如乙方不做记录最终记录按甲方数量为准，乙方不得有异议，乙方工人用料必须每桶洁净，剩料超过0.5公斤现场罚款，每次500元。
6、 乙方支付工程款必须申报给甲方项目经理，由甲方项目经理同意后，并上报企业，由企业统一计划安排。
7、 乙方每天施工人数须报由甲方项目经理，由甲方项目经理每天确认并做好记录。如乙方施工力量局限性或其他原因无法完毕工程量时，需要退场甲方只负责实际干活农民工基本工资，每人每天按60元计算，或者按乙方施工完毕合格工程量50%预以付款，其他乙方损失自己负责。
8、 若在本协议执行过程中，在甲方无过错之状况下，乙方或者乙方所组织农民工到建设单位或有关政府部门或甲方办公室上访，或闹事等，不管此类事件是乙方承包人幕后指使与否，甲方均有权对乙方规定索赔声誉，形象损失费30000元以上违约金，在工程款中扣除，同步乙方承包人必须立即终止施工农民工以上行为。并承担有关责任。
9、 1）乙方在协议施工期间，项目负责人必须保证电话畅通，如有状况联络不到项目负责人，每有一次罚款人民币元。2）乙方不准贿赂甲方人员，不准给甲方项目负责人任何好处或报销个人消费等，一经发现罚款元。
10、 质量保修：根据国家《房屋建筑工程质量保修措施》有关规定，该工程真石漆保修期限为2年，质保期自工程竣工验收合格并出具验收汇报之日起。
六、 甲方权利和义务
1、 甲方有权对乙方施工质量和安全施工及进度进行监管管理，对不符合施工规范规定事项，有权规定乙方整改（返工费由乙方承担）,对乙方违反安全施工现象有权规定整改或予以经济惩罚。
2、 甲方有权规定乙方必须严格接受甲方及监理单位管理和监督。
3、 甲方负责施工区域内与其他工种协调工作，防止施工中发生矛盾和冲突。
4、 甲方向乙方只提供施工所需用水、电、其他所需设备、工具等一切物品甲方不予提供，乙方自行处理。
七、 乙方责任
1、 乙方必须委派 驻工地代表负责履行协议，处理由乙方负责各项事宜。乙方负责人必须保证24小时电话畅通，假如有一次联络不上乙方罚款500元，乙方根据甲方施工进度合理安排施工，服从甲方人员及监理单位监督和管理，不得以任何理由迟延工期。如由于特殊原因（如天气人力不可为等原因）需顺延工期，需和甲方总工及监理单位沟通协调，经甲方同意方可工期顺延。
2、 本协议签订后，乙方应根据告知和工程内容，自备所有施工设备及工具，自主组织具有从业资格人员进入施工现场（进入现场人员必须进行安全教育课），施工中发生工资纠纷及安全责任事故等由乙方承担所有责任。现场施工人员应遵纪遵法，服从甲方现场管理，遵守甲方各项管理制度。
3、 参与甲方组织施工图纸规定，确定施工方案和进度计划，交甲方审定。在进入施工现场前15天，向甲方提供施工组织设计方案。
4、 严格按照图纸和做法阐明进行施工，不得私自拆改原建筑物构造及多种设备管线。
5、 不得将所承包项目进行分包和转包。
6、 保持施工现场文明施工，做到工完、料净场清。
7、 工程竣工未移交甲方之前，乙方应负责对现场一切设施和工程成品进行保护。
8、 申请验收时，乙方必须提供有关竣工资料和验收资料。
9、 乙方必须为工人办理安全保险，保额不准低于60万。
八、 施工安全和责任
1、 乙方进入施工现场作业人员，必须熟悉施工工艺并能纯熟操作，非专业人员严禁外墙操作，酒后不准进入施工现场，如有违纪违规人员，甲方有权予以重罚或清除施工现场。（乙方作业食宿乙方自行安排）
2、 严格按审批后施工方案环节施工，严格遵守《建筑装饰装修工程质量验收规范》及有关操作规程施工。
3、 乙方对施工现场安全负责，并且进场前对本工程人员进行意外伤害险，严格加强安全生产意识，严禁违规操作。
4、 乙方应严格根据《国家安全操作规程》《建筑安装工人安全操作规程》及其他有关法律法规，进场前对参与本工程施工人员进行安全教育和培训，必须进行书面安全技术交底，保证其具有必要安全生产知识，熟悉有关安全规章制度和安全生产规程，掌握本岗位安全技能，未经安全生产教育和培训人员，不得上岗作业。特种作业人员必须按照国家有关规定及专门安全作业培训，获得特种作业操作资格证书方可上岗作业。乙方应文明原则进行施工，否则，甲方有权根据项目管理及惩罚管理措施对乙方采用对应惩罚，直至终止协议。乙方在工程竣工后，及时清理施工现场建筑垃圾，保持施工现场清洁，做到工完场清。
5、 在施工期间过程中所发生意外安全事故或其他事故因乙方管理不到位导致乙方人员伤亡，由乙方承担所有责任，甲方概不承担任何责任。
6、 如未经甲方同意，乙方不得私自拆改原建筑物构造和设备管线，由此发生事故和损失包括罚款由乙方负责并承担所有赔偿责任。
九、 其他约定
1、 乙方应按照文明施工原则进行施工和管理，凡乙方施工人员及管理人员不遵守施工规定或工地纪律而导致影响甲方利益或声誉，视为乙方违约，对此乙方应赔偿甲方由此导致所有经济损失。

2、 乙方进行施工时，应做好施工人员安全教育，做好防备措施，乙方在到达协议工期进度同步应保证施工质量，若出现质量问题，应立即向甲方和监理汇报，并及时制止问题扩大，问题处理后，乙方必须报甲方及监理，经甲方及监理检查确认合格后，方可继续施工。
十、违约责任
本工程为合格工程，乙方条款经双方充足协商基础上签订具有法律效力。乙方在施工过程中，如不服从现场管理人员指挥，甲方认为有危机工程质量安全等现象，有权责令其停工或退场，由乙方承担由此而引起一切经济（法律）责任。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字后生效。

甲方：烟台钰弘保温工程有限企业

乙方：
年 月 日
附件一：
东山名郡C#住宅楼真石漆工程
外墙真石漆工程项目工期进度和安全承诺书
致：烟台钰弘保温工程有限企业：
我本人承诺：
①“东山名郡C#住宅楼真石漆工程”施工进度完全按照建设单位、工程监理或总承包单位规定施工工期完毕，否则施工工期每延误一天我方除了按原协议执行以外还乐意无条件接受贵司5000元/天罚款，且延误工期不满一天按一天进行计算，同步由此导致其他一切经济损失（包括直接经济损失和间接经济损失）均由我本人无条件承担。
②有关“东山名郡C#住宅楼真石漆工程”有关施工工期进度问题，若贵司发现我方潜在工期进度有问题则贵司有权委派其他涂装企业或施工班组进驻施工工地现场协助我方进行施工，且施工费用按其他涂装企业或施工班组所规定施工费用进行计算，同步由此产生其他一切费用（包括住宿费，交通费等）均由我方无条件承担。
③我方在施工过程中由于我方施工人员自身原因（如机械操作不妥，穿拖鞋施工，打架，机械安装不到位，不带安全帽、安全绳、安全带，吊篮安全锁不好用，安全绳不带等）所出现一切伤亡事故均由我方自己负责与甲方无关。
本“外墙真石漆工程工期进度承诺书”作为本施工承包协议附件一。

承诺人（签字）：
年 月 日

附件二：
东山名郡C#住宅楼真石漆工程
外墙真石漆维修服务承诺书
致：烟台钰弘保温工程有限企业：
为了配合贵企业原则化客户服务工作，同步也为了体现与贵企业进行良好合作意愿，根据贵企业提供招标文献和协议有关工程保修和保修期各项条款精神，“东山名郡C#住宅楼真石漆工程”外墙保温真石漆工程项目，我本人将向贵企业就维修服务郑重承诺如下：
1、 首先，将遵照施工协议、安全协议及施工工期承诺书各项条款，保质、保量、准期地完毕工程责任范围内各项工作内容，并按协议履行保修义务。
2、 我方将在集中维修高峰期（即小业主入住起3个月）在项目现场有足够常驻维修人员，直至大面积维修工作基本结束。
3、 在工程保修期间，属于我方施工责任范围内原因而引起工程需要维修工作，我方将在接到贵企业告知（书面或口头告知）开始：24小时内派员至现场与贵企业一同勘察现场，确定维修方案并承诺合理维修工期；48小时内派员进场开始维修。
4、 如我方在接到贵企业告知后拒绝派员至现场或未在上述第四公约定时间内进场维修，贵企业有权派遣任何专业维修商替代进场维修。贵企业所派遣专业维修商工程维修费用计算措施，按照专业维修商计价取费独立核算。我方同意贵企业可直接从我企业或我维修保证金中扣除，如剩余保修金局限性，贵企业亦有继续追偿权利。我方充足相信贵企业在处理费用支付问题时将会持有公平和公正立场。
5、 当贵企业所派遣专业维修商在维修时，我方保证提供材料、技术、前期施工状况等方面支持、协助和交底，以协助其迅速而优质地完毕维修工作。
6、 在保修期间，贵企业告知（可以书面，也可以是电话告知）我方负责某项任务维修时，我方将会认真听贵企业有关人员指挥、调度、着装等方面规定，做到服务周到、随叫随到，保证工程维修质量及效果。
7、 我方供货责任范围内工程在保修期间，假如发生任何有损贵企业声誉和品牌维修服务质量（包括实体质量和服务工作质量）问题，由我方承担一切责任，且贵企业另行派遣专业维修商进行维修所发生一切费用支付均由我方承担。
8、 在工程保修期间，我方将会派出足够较高素质维修和管理人员负责维修工作，并且在保修开始时将名单交给贵企业和售后维修办公室。
9、 对于维修人员维修服务礼仪教育，除了贵企业也许会培训以外，我方也会派人对维修和管理人员礼仪、着装等方面进行培训，到达贵企业对维修和管理人员原则化管理规定。假如贵企业进行培训，我方将会积极配合贵企业有关部门培训工作，期间也许发生我方有关人员窝工、交通费、洗涤费及额外费用已由我方充足考虑。本“维修服务承诺书”作为施工承包协议附件二。

承诺人（签字）：
年 月 日