土地租赁协议--与政府签署.docx

土 地 租 赁 合 同农村土地，建议承包、流转、再流转的方式，避免租赁。甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（监督方）： *人民政府是否考虑承包经营权流转、再流转的方式？为充分利用区域优势和资源，根据中华人民共和国的合同法和中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包合同，建议增加保证获得合法有效的村民决议的内容。等相关法律规定，经乙方实地考察和三方平等协商，就乙方在甲方所属土地范围内开发太阳能发电项目所需用地的租赁有关事宜，达成如下土地租赁合同：第一条 租用土地性质、位置和数量：该地块为 用地建议明确为国土部门规划、登记资料显示用地性质。，范围位于 。经三方共同测量确认乙方租赁的土地共计 亩。签订本协议时，没有任何地上物。意思是四荒土地？否则，如此约定的可用性会比较差。第二条 租用地的地理坐标详见 附件1第三条 租用地的土地所有权归 集体所有建议明确国土部门登记资料确认。第四条 租地期限考虑前期地勘的对方配合工作。：土地租赁期限为 （ 大写 ）年。承包期以项目核准/备案后地块移交给乙方之日起开始计算，甲、乙、丙三方签订租赁起止期及付款等事宜的补充协议。合同期满如乙方继续经营，应续延此合同，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_个月以书面形式通知甲方。第五条 租地费用：土地租赁费用为人民币 元（大写 元整）/亩/年，在土地租赁期限内，甲方不得以任何理由更改土地租赁费，土地租赁费用在租赁期限内固定不变。第六条 支付方式：土地租赁费用采用先交费后使用、按每年度逐年支付的方式。项目核准后，支付首年租赁费用，首年支付租赁费用人民币 元（大写 元整）。此后在每个周期年初的七是否可以调整为更准确的表述？日内，乙方按时支付。第七条 甲方的权利和义务：建议增加村名大会、村民代表大会三分之二以上决议合法有效的保证内容。1. 甲方保证在本合同存续期间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押、承包。2. 租赁期限内甲方保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，若因甲方或其村民原因导致本合同无法完全履行或履行期限内发生纠纷，甲方应负责协调，保证本合同下乙方权利。如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失的，由甲方负责赔偿。 3. 乙方在办理项目备案所需手续时需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。4. 甲方有权按照合同规定收取土地租金；有权按照合同约定的期限到期后收回土地使用权。5. 甲方将租用地块正式移交给乙方的时间不晚于首次租赁费用支付后的3日内与租期、付款约定的协调关系？先付款、然后起算租期、然后移交土地？。6. 流转承包经营权流转？土地被依法征收、征用、占用时，甲方有权依法获得相应的安置和土地补偿权利。7. 甲方不得干预乙方正常的生产经营活动，不得因人事的变动影响本合同的履行。8. 在乙方施工及生产经营过程中，甲方应予以协助，协调当地村民关系，为乙方创造良好的投资发展环境。9. 甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。10. 法律法规规定的其他权利和义务。第八条 乙方的权利和义务：1. 乙方承租土地上享有经营自主权、产品处置权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。2. 乙方要按照约定的用途使用土地，即建设光伏电站，不能擅自更改用途。1、 农村土地法律均要求农用，尤其是农光项目，建议明确农光的内容。2、 谁来签署土地合同？农业公司还是项目公司？3. 流转期间土地被依法征收、占用时，乙方有权获得相应的投资建设的地面附着物补偿费及相应损失。4. 乙方应依照合同约定按时足额支付土地租赁费。5. 乙方应承担土地征用过程中所产生的地面附着物补偿费用前述提及无地上附着物，此处提及附着物。建议具体项目明确附着物清单，明确补偿标准或数额。6. 租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。7. 乙方如在租赁期限内将出租合同约定其享有的部分或全部权利流转给其他第三方，需经甲、丙方同意，并签订书面补充合同如果是农业公司签署承包协议，后续项目公司建议租赁设施农业的顶层，或者空间？。8. 法律法规规定的其他权利和义务。第九条 丙方的权利和义务：1. 丙方负责督促甲方做好土地流转工作和周边关系。2. 丙方有权监督乙方合理利用、保护租赁的土地，制止乙方损坏土地资源的行为。3. 在乙方施工及生产经营过程中，丙方应予以协助，为丙方创造良好的投资发展环境。4. 丙方应积极协调电力、水利、国土等相关部门，为丙 方提供快捷、优质的服务。5. 法律法规规定的其他权利和义务。第十条 合同的变更或解除：（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除；1、经三方协商一致，不损害国家、集体和第三人利益的。2、订立合同所依据的国家政策发生重大变化的。3、乙方违约，使合同无法履行的。4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方生产，无法继续经营等其它情况。4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。（二）乙方有下列情况之一是，甲方有权收回土地承包经营权：1、荒废土地，影响或破坏水保规定的。2、不按照合同约定用途使用土地的。3、不按时限足额交纳租地租赁费的。第十一条 其他事项：1、如果在租赁期限内，甲方更改土地租赁费用，或者除本合同第十条款第（二）条所描述情况以外，甲方收回乙方租赁地块的土地使用权，甲方须补偿乙方相应的投资和损失。2、乙方逾期支付租金，每延迟一天，按年租金的 承担违约金。3、若乙方申报的光伏发电项目在本合同签订后一年内未获得项目备案，本合同终止，各方互不追究责任。第十二条 争议解决方式：本合同若在履约过程中发生争执，经协商无效后，向甲方所在地的仲裁委员会提起仲裁，无效约定吧？土地问题是否应该是所在地法院强制管辖，可请律师确认。或提请人民法院予以判决。第十三条 本合同未尽事宜，经三方协商后，以签订补充合同方式书面表达，并作为本合同不可分割的一部分，并由三方各自保存。第十四条 本合同一式 份，甲、乙、丙方各持两份，提交土地预审部门一份，公证机关一份。签字盖章后生效。合同期满且款项结清后，自行失效。以下为签字页，无正文。甲方： 法人或授权代表签字：乙方： 法人或授权代表签字：丙方：*人民政府法人或授权代表签字：签订日期： 年 月 日- 6 -