土地流转保证金协议.doc

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保证金协议
风险提示：凡我司员工代我司向客户收取任何款项，均须向客户出具盖有我司财务专用章的正式收据或发票；所有客户主张相关权利均须出示此种收据或发票才为有效，其余形式我司一律不予认可，并与我司无关，谨记！
委托方（以下简称甲方）： 经纪方（以下简称乙方）：
身份证/护照/营业执照号码： 营业执照号码：
联系电话： 电话：
通讯地址： 地址：
(按以上通讯地址寄送任何资料视为已送达)
甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方向甲方提供土地流转（土地流转指包括但不限于租赁、出售、转包、转让、入股、互换等土地交易方式）居间服务事宜达成以下协议：
第一条 流转土地的要求为
区位：
用途：
第二条 期限、金额及付款方式
（一）自本协议签订之日期， 至甲方与土地权利人签订土地流转相关合同之日止。
（二）保证金：人民币（大写）： 小写：
（三）委托人承诺，合同期内本协议约定的委托事项为独家委托，甲方不得再另行委托任何其他第三方，乙方没有过错，该授权不可撤销。
第三条 双方的权利义务
（一）乙方提供3块土地供甲方查看，并居间协助甲方与相关土地权利人达成土地流转合同或相关合同。
甲方确定乙方已提供之土地地址： 乙方带领甲方实地察看时间：
1、 年 月 日
2、 年 月 日
3、 年 月 日
（二）乙方完成委托事务，甲方在与乙方介绍的土地权利人签订土地流转合同或相关的合同时，按委托土地流转成交总价的 %向乙方一次性全额支付佣金，保证金可以抵扣佣金。
（三）甲方与第三方签订土地流转相关协议后，在合同履行过程中，非因乙方的过错导致合同被取消、解除或未被实际履行，保证金不予退回。
（四）乙方特别提醒甲方在整个土地流转交易过程中，应尽到审慎的义务，对土地的权属及是否存在争议纠纷进行实质审查。
（五）甲方如需乙方提供代办相关转让、过户、银行按揭等综合服务事项，具体事宜由双方另行约定。
第四条 违约责任
(一) 甲方不得避开乙方直接或间接向乙方介绍的土地权利人私下交易，若甲方违反本条款，甲方仍应按上述所列相应土地流转交易总价的 %向乙方支付佣金，乙方保证金不予退回并支付一倍保证金作为承担违约责任违约金。
（二）甲方承诺本协议有效期限内，若甲方亲属、朋友、同事或甲方所属单位向乙方介绍的土地权利人私下交易，等同甲方交易成功，甲方按本条第一项的标准向乙方保证金和承担违约责任，但甲方能证明其亲属、朋友、同事或甲方所属单位交易的土地与乙方提供的服务无任何关联除外。
（三）甲方或乙方不履行或不完全履行本协议规定的义务，除承担本协议规定的违约责任除外，还须承担守约方为追究违约责任而产生的全部费用（包括但不限于律师费、差旅费、法院收取的费用）。
第五条 争议的解决
双方因本协议发生的争议应当友好协商解决，协商不成向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第六条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签章后生效，均具同等效力。
第七条 备注：

甲方： 乙方：
代理人： 法定代表人或授权代表：
日期：