借贷业务强执房抵借款协议(先息后本--2份)2笔.docx

借款协议 编号：合同编号（房产强执抵押借款）本借款协议（“本协议”）由以下两方于签约日期年月日在中华人民共和国_沈阳_市_和平_区签署并履行：甲方：（借款人、共同借款人）： 借款人姓名 身份证号码： 借款人身份证号 现住址： 和申请表地址一致 电子邮箱： 和申请表邮箱一致 乙方（出借人）：权人姓名身份证号码：权人身份证号地址：权人地址（按照权人身份证地址填写）根据中华人民共和国合同法、物权法等法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方为明确责任，恪守信用，自愿签订本借款合同，并保证共同遵守。第一条 甲方向乙方借款，借款信息如下：借款详细用途 和申请表借款用途一致百万十万万千百十元角分借款本金数额人民币（大写）：签约金额￥小写月还款额人民币（大写）：月还金额￥小写借款期限 期数*30 天， 签约第二天 年 月 日至 最后一期还款日 年 月 日还款日期 最后一期还款日 年 月 日（17：00前，节假日不顺延）甲方专用账号户名借款人姓名账号签约时提供的银行卡号开户行银行卡对应的开户行乙方专用账户户名权人信息账号权人银行卡号开户行对应的开户行第二条 付款方式：由乙方或由乙方委托居间服务公司，通过与居间服务公司建立合作关系的第三方支付机构，以第三方支付机构虚拟账户或网上银行付款方式将款项汇入到本协议第一条约定的甲方专用账户中，（若遇到网上银行汇款无法支付的情况下，乙方则通过银行柜台汇款业务将借款汇入到本协议第一条甲方专用账号中）。若由于甲方的原因导致其账户无法收到借款，由甲方承担全部责任。第三条 甲乙双方对本协议第一条所述借款相关信息全部认可，自主自愿依据本协议第一条规定的内容，由乙方向甲方提供借款。甲方应交纳给xx商务信息咨询有限公司审核费、北京xx投资管理有限公司的服务费、北京xx投资管理有限公司的顾问费、北京xx投资管理有限公司的咨询费，甲乙双方约定由乙方代甲方支付上述费用，甲方在偿还借款时同时偿还上述费用，甲方对此无任何异议（具体月还费用详见信用咨询及管理服务协议）。乙方的借款通过委托的第三方平台或银行转账的方式，分两次支付至第一条约定的甲方专用账户中，其中， 签约日的后第三个工作日 年 月 日前支付 借款本金的70% 元， 签约日的后第五个工作日 年 月 日前支付 借款本金的30% 元。第四条 共同借款人在充分了解并认可本协议条款的基础上，自愿对借款人所应支付的借款本金数额及该借款本金数额发生的利息、服务费、罚息、逾期违约金及可能产生的相关费用等承担连带清偿责任，乙方有权向借款人、共同借款人任意一方追索本金、利息、居间服务费、罚息、违约金及其他费用。第五条 本息偿还方式甲方本息偿还方式为先息后本法。即甲方每月偿还等额利息，以及乙方代甲方支付的居间服务费在借款到期日一次性归还借款本金的还款方法。1、甲方必须按月足额偿还乙方本金和利息，以及乙方代甲方支付的居间服务费。2、任何应由甲方支付的款项，均由甲方按约定时间将相应款项以转账形式支付至本协议第一条约定的乙方专用账户。3、甲方须在每月还款日当日（不得迟于 17：00）或之前将本协议第一条规定的月还款额存入本协议第一条规定的乙方的专用账号中。4、如果还款日遇到法定假日或公休日，还款日期不进行顺延。5、还款日的具体时间以还款管理服务说明书约定的日期为准。6、若甲方提前还款，甲方需至少提前三个工作日提出书面申请，并在和乙方商定的日期当日或之前（非还款日及节假日），由甲方将扣除各服务方全额服务费的剩余本金、当月月还款额及提前还款违约金一次性存入本协议第一条规定的乙方的专用账号中，即提前偿还的金额=合同中借款本金数额-全额服务费+月还款额+提前还款违约金。第六条 房屋抵押担保1、根据本协议约定，乙方（债权人、抵押权人）向甲方（债务人）发放借款，为确保乙方债权的实现，甲方愿意以其所有的房屋为上述债务设定抵押担保。2、担保的范围为各合同项下债权本金及利息、居间服务费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。3、本房屋抵押担保条款详细约定由本合同附件（二）房屋抵押担保合同约定。有与本合同异议的地方按房屋抵押担保合同处理。4、房屋抵押担保条款效力独立于本合同，不因本合同无效而无效。5、房屋租赁权及租金收取权：甲方未严格按照还款管理服务说明书所约定的时间及金额及时还款的，乙方有权对已出租的抵押房屋收取租金或将尚未出租的抵押房屋进行出租，并收取租金。为保障该条款能够有效执行，建议出租人、承租人签订书面确认函，约定前述事实，并明确写明由承租人向债权人支付租金等内容。收取的租金用于偿还甲方借款，偿还顺序按照先后顺序为罚息、逾期违约金、应还利息、应还居间服务费、应还本金等。第七条 违约规定若甲方晚于本协议第一条规定的还款日还款(每月还款具体金额参见还款管理服务说明书)，应向乙方支付逾期违约金和罚息。逾期违约金和罚息计算方法如下：1、逾期违约金：如未按本协议第一条规定的还款时间足额还款，当月发生逾期偿还利息的，按照当月应还款额的10%计算，不低于100元，每月单独计算。当月发生逾期偿还本金的，逾期后每月按照应付本金金额的2%计算，不低于100元，每月单独计算。2、提前还款违约金：按借款期数不同，收取违约金的比例不同。违约金收取规则：借款期限为90天的，收取剩余本金的1.18%作为违约金；借款期限为180天的，收取剩余本金的1.28%作为违约金；借款期限为360天的，收取剩余本金的2%作为违约金。3、罚息：每日按当月直至借款期结束的应还本金的 0.05%收取罚息，每月单独计算。4、如因甲方的原因导致未能结清当月全部欠款，则按本协议第七条第一、三项执行。5、发生以下任一情形或发生乙方认为的将影响债权实现的其他情形的，乙方有权要求甲方立即一次性支付余下的所有本金、利息、居间服务费、罚息、逾期违约金，同时，乙方有权提前终止本协议：甲方违反本协议诚信承诺或甲方提供虚假资料或者故意隐瞒重要事实；甲方擅自挪用本协议借款资金用于其他本协议约定以外的借款用途；甲方发生逾期还款行为之日起；甲方或其担保人的经营状况严重恶化，资信严重下降，或者有关担保物的市场价值出现大幅下跌、有关担保物出现不良状态；其他甲方严重违反本协议义务的情形。6、如甲方违反本条第5款中第或第项的，除按第5款承担违约责任外，甲方应向乙方支付等于借款本金数额30%的违约金，给乙方造成损失的，还应赔偿因此给乙方造成的损失。7、若甲方逾期后进行还款的，甲方指定收款账户中余额不足以清偿全部到期应付款项，则偿还顺序依次为：应向服务方支付的各类费用；催收费用；罚息；逾期违约金；逾期利息；逾期本金；应还利息；应还本金。8、因乙方追究甲方违约责任而产生的（包括但不限于）催收费、律师费、财产保全费、诉讼费等费用，由甲方全部承担。甲方构成犯罪的，乙方将有权向相关国家机关报案，追究其刑事责任。9、乙方保留将甲方违约失信的相关信息在媒体披露的权利。因甲方未还款而带来的调查及诉讼费用将由甲方承担。第八条 甲方特别声明 1、除其他法定送达地址外，中普平台借款服务申请表及本协议第一部分记载的甲方地址为甲方指定送达地址，关于本协议的送达包括但不限于送达催收通知、债权转让通知等文书材料，一审、二审、再审及执行阶段等全部阶段所涉及的起诉状、传票等全部材料均以此地址进行送达；如乙方或其委托的第三方以快递方式向上述地址发出通知，该发出之日起第三日视为送达；如以电子邮件方式向上述邮箱地址发出通知，邮件到达指定电子邮箱之日视为送达。 2、甲方在此知悉并同意，如乙方根据本协议甲方提供的信息无法联系到甲方，乙方可委托第三方通过媒体、网络或其他公开渠道发布讯息联系甲方，乙方以上述方式对甲方进行通知时，涉及通知事项视为送达甲方。第九条 变更通知本协议签订之日起至借款全部清偿之日止，甲方有义务在下列信息变更三日内提供更新后的信息给乙方（包含但不限于）：借款人本人、借款人家庭联系人以及紧急联系人的工作单位、居住地址、住所电话、手机号码、电子邮箱的变更，共同借款人的企业名称、办公地址、法人代表等。甲方变更上述联系方式未及时书面通知乙方的，由此产生的后果由甲方自行承担。乙方按照原联系方式与甲方联系的，即视为乙方已履行相应的通知义务，甲方不得以未收到通知为由对抗乙方。若因甲方不及时提供上述变更信息而带来的乙方的调查及诉讼费用将由甲方承担。第十条 乙方可以根据自己的意愿进行本协议下其对甲方债权的转让，但应通知甲方（具体通知方式详见本协议第八条：甲方特别声明）。在乙方的债权转让后，基于该债权而设定的从权利（包括但不限于抵押权、质押权、利息、罚息、违约金等）一并转让。甲方需对债权受让人继续履行本协议下其对乙方的还款义务，不得以未接到债权转让通知为由拒绝履行还款义务。第十一条 其他1、甲乙双方签署本协议后，本协议文首所载日期成立，本协议项下借款支付到甲方专用账号之日起生效。甲方将本协议下全部本金、利息、居间服务费、罚息、逾期违约金及其他相关费用全部偿还完毕之日，本协议自动失效。2、本协议及其附件的修改、补充均须以书面形式作出，本协议的补充协议及其附件与本协议具有同等的法律效力。3、本协议的传真件、复印件、扫描件等有效复本的效力与本协议原件效力一致。4、甲乙双方确认，本协议的签署，生效和履行以不违反中国法律法规为前提。如果本协议中任一条或多条违反适用的法律法规，则该条款将被视为无效，但该无效条款并不影响本协议其它条款的效力。5、如果甲乙双方在本协议条款履行中发生任何争议，应协商解决，协商不成，则需提交合同签署地人民法院或如发生债权转移由实际债权人住所地人民法院提起诉讼。6、本协议一式贰份，甲方保留壹份，乙方保留壹份。（如果甲方是共同借款，本协议一式叁份，甲方保留贰份，乙方保留壹份。）第十二条特别条款1、甲方保证，为本协议项下借款之目的所提供的所有资料与印鉴，包括但不限于个人信息、身份证、个人名章、公司印章等，均真实、合法、有效。若甲方违反本承诺，乙方有权立即解除本协议，要求甲方支付等于借款本金数额5%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。若甲方违反本承诺的情节严重，触犯了中华人民共和国刑法，乙方可向公安机关报案，追究甲方的刑事责任。2、若甲方一方发生不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、重大法律变更或政策调整、死亡或解散等，导致本协议无法继续履行，甲方（如作为自然人的甲方死亡，则为其财产的继承人）应立即通知乙方，乙方有权解除本协议并要求甲方或甲方权利义务的承继人在不可抗力发生后的5个工作日内履行完毕本协议项下义务，包括但不限于偿还本协议项下尚未偿还的本金及利息。第十三条 甲方声明：本合同中，对限制甲方权利或加重甲方义务条款，乙方已经作了特别提示和充分说明；甲方已全面准确理解并充分确认本合同各条款及其他相关交易文件后，自愿同意签署。否则，可以提出异议，并要求修改或拒绝签署。附件一：还款管理服务说明书附件二：房屋抵押担保合同（以下无正文）协议各方签字盖章甲方（借款人、共同借款人）签字、签章：借款人签字按手印乙方（出借人）签章：权人签字