上半年广西房地产经纪人房地产拍卖知识试题.docx

2016年上半年广西房地产经纪人：房地产拍卖知识试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：要式合同和不要式合同
B：主合同和从合同
C：双务合同和单务合同
D：典型合同和非典型合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于城乡规划的表述中，错误的是。
A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
E：权利型房地产投资信托
3、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：进行分级
B：探询购买动机
C：提供专业咨询
D：集中开展市场营销
E：工厂的生产设备
4、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：7％
B：10％
C：13％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。
A：简单统计分析
B：比较分析
C：因果关系分析
D：事件树分析
E：客户资金代收代付风险
6、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一
B：三分之一
C：三分之二
D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
7、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。
A：最低税额
B：最高税额
C：基本税额
D：平均税额
E：权利型房地产投资信托
8、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：宏观管理
B：细节管理
C：一般管理
D：分批管理
E：权利型房地产投资信托
9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：5
B：10
C：15
D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值
B：抵押后价值
C：公开市场价值
D：查封后价值
E：权利型房地产投资信托
11、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：客户资金代收代付风险
12、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。
A：城市规划行政主管部门
B：监察主管部门
C：城市建设行政主管部门
D：国土资源行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
13、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00
B：3223．94
C：3357．00
D：4125．00
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选
B：鉴别
C：研究
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
15、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。
A：目标市场
B：营销计划
C：效率控制
D：顾客
E：工厂的生产设备
16、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：客户资金代收代付风险
17、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。
A：吸湿性
B：吸水性
C：密度
D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A：实体条款
B：普通条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
19、房地产抵押的特征是。
A：转移占有
B：不转移占有
C：转移收益
D：不转移收益
E：权利型房地产投资信托
20、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A：县级以上房地产主管部门
B：城市规划行政主管部门
C：工商行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
22、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。
A：县级
B：县级以上
C：市级
D：市级以上
E：权利型房地产投资信托
23、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。
A：自己有过失
B：阻却违法性事由
C：受害人过错
D：不可抗力
E：客户资金代收代付风险
24、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。
A：物权具有支配力，债权具有请求力
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权为绝对权，债权为相对权
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。
A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款
B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续
C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人
D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。
A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利
B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．
C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权
D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利
E：客户资金代收代付风险
2、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。
A：网络化
B：复杂化
C：交织化
D：频繁化
E：客户资金代收代付风险
3、存量房买方代理业务流程包括环节。
A：客户接待并获取信任
B：寻找与筛选购房客户
C：看房
D：交易谈判
E：推荐房源
4、房地产经纪的作用包括。
A：降低交易成本，提高市场效率
B：规范交易行为，保障交易安全
C：促进交易公平，维护合法权益
D：克服交易谈判和决策的困难
E：避免决策失误
5、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。
A：住宅建筑面积净密度
B：容积率
C：住宅建筑净密度
D：住宅建筑面积毛密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。
A：微波>超短波>短波>中波>长波
B：长波>中波>短波>超短波>微波
C：微波>短波>超短波>长波>中波
D：长波>微波>超短波>短波>中波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产市场调查的目的是。
A：掌握房地产市场变化规律
B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见
C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求
D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势
E：编制营销预算方案
8、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。
A：地层中固有的
B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C：地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。
A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
10、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。
A：合法经营文件
B：房地产经纪资质证书
C：房地产经纪人应遵守的店内规章
D：房地产经纪服务流程图
E：服务收费标准
11、房地产租赁主要包括。
A：办公楼的出租
B：存量房屋的转租
C：存量房屋的出租
D：新建商品房现房出租
E：新建商品房的期权预租
12、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。
A：环境要素
B：污染物的性质
C：污染物的形态
D：污染产生的原因
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。
A：市场活动影响分析
B：客户分类分析
C：营销方式分析
D：客户联系时机优化分析
E：交叉销售与增量销售分析
14、墙体按照构造方式不同，可分为。
A：空心墙
B：实体墙
C：小型砌块墙
D：钢筋混凝土墙
E：复合墙
15、存量房经纪业务主要包括。
A：存量房承租代理
B：存量房买方代理
C：存量房卖方代理
D：存量房信息代理
E：存量房居间业务
16、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A：租赁期限
B：租赁用途
C：违约责任
D：租赁价格
E：修缮责任
17、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。
A：判断决策人
B：对卖方进行资格甄别
C：明确需求内涵
D：了解卖方出售(出租)的急切程度
E：尊重和利用卖方顾问
18、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。
A：735．62
B：658．35
C：689．54
D：753．30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、用来细分消费者市场的因素可分为等。
A：系统因素
B：地理因素
C：人口因素
D：行为因素
E：心理因素
20、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。
A：信息化
B：自动化
C：统一化
D：整体化
E：客户资金代收代付风险
21、房地产咨询的类型包括。
A：法规类咨询
B：结构类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：参照类咨询
22、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A：居民消费价格指数
B：生产资料价格指数
C：收益乘数率
D：边际消费倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、生活污染源具有等特点。
A：排放速度快
B：排放污染物量大
C：分布广
D：排放高度高
E：排放高度低
24、房地产网络广告的优点主要表现在。
A：信赖感强
B：传播面广
C：诉求力强
D：表现力丰富
E：更新便捷
25、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。
A：感觉使消费者获得对商品的第一印象
B：感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D：选择性帮助消费者确定目标
E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲