乡镇镇区或集中居住点房屋抵押贷款试行办法模版.doc

xxxcc村镇银行乡镇镇区或集中居住点房屋抵押贷款试行办法

第一章 总 则
第一条 为加强农民在镇区或集中居住点自建或购买房屋（以下简称镇区或居住点房屋）的抵押贷款管理，防范贷款风险，切实维护借贷双方的合法权益，制定本办法。
本办法适用于xx区、宿城区所辖的乡镇、经济开发区、新城范围内的具有完全民事行为能力，有一定收入来源，年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下的自然人，以镇区或集中居住点房屋抵押担保方式申请办理贷款。
第二条 镇区或集中居住点房屋抵押贷款是借款人向银行申请贷款时，愿意以在镇区或集中居住点房屋作为抵押物的一种贷款担保形式。

第二章 产权确认和抵押登记
第三条 依照本办法设定抵押的镇区或集中居住点房屋，须产权清晰，经所在村委会出具证明，乡镇城管环卫服务中心审核，乡镇政府盖章确认其所有权。
第四条 办理镇区或集中居住点房屋登记时，由房屋所有权人提出申请，并提交相关材料，区房管部门现场测绘，房管部门审查同意后办理抵押登记手续。
第五条 下列房屋不得设定抵押：
（一）房屋所有权有争议的；
（二）房屋所有权未经乡镇政府确认的；
（三）依法被查封、扣押、监管或受其他形式限制的；
（四）被列入征地拆迁范围的。
（五）本行认定的其他情形。
第六条 以共有在镇区或集中居住点房屋设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；以已出租的在镇区或集中居住点房屋设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，承租人出具书面声明承诺放弃优先购买权。原租赁合同继续有效。
第七条 抵押房屋的抵押价值可以经房屋评估机构评估，也可由抵押当事人协商确定。
第八条 房屋抵押合同自抵押登记之日起生效。
第九条 镇区或集中居住点房屋抵押登记后，无论登记是否到期，需办理登记解除手续的，借款人必须先还清全部贷款本息，经办银行确认后，向房屋登记部门出具解除登记的书面通知，由原登记部门解除抵押登记。

第三章 抵押贷款程序
第十条 镇区或集中居住点房屋抵押贷款主要用途为全民创业、“三来一加”、高效生态农业等生产经营项目的资金需要。
第十一条 办理镇区或集中居住点房屋抵押贷款，需向银行提交以下贷款资料：
（一）镇区或集中居住点房屋座落土地所有权单位（村民委员会）出具其同意土地使用权随住房抵押和抵押权实现时同意处置的承诺，2份（一份交房管处，一份交我行，详见附件1）；
（二）乡镇政府确权证明文件（交房管处用，详见附件2）；
（二）同意处置镇区或集中居住点房屋承诺书（借款人与抵押人为同一人时使用）（详见附件3）；同意处置镇区或集中居住点房屋承诺书（借款人与抵押人不为同一人时使用）（详见附件4）；
（三）借款人（抵押人）的有关法人、个体工商户、自然人等资格证明；
（四）抵押物清单、抵押物使用状况及符合法律规定的有关所有权证明；
（五）抵押物未出租的，出具抵押物未出租确认书（详见附件5），抵押物已出租的，出具承租人知晓书（详见附件6）；
（六）抵押物具结保证书2份（一份交房管处，一份交我行，详见附件7）；
（七）其他需要提供的资料。
第十二条 贷款办理流程：
借款人申请→村委会出具证明→乡镇审核→房管部门现场测绘→房屋价值评估→银行审查贷款手续和贷款资料→签订借款合同、抵押合同、有关承诺→房管部门登记→借款人签订借据→银行放款。
第四章 贷后管理
第十三条 乡镇镇区或集中居住点房屋抵押贷款贷后管理按《xxxcc村镇银行个人贷款管理办法》及我行贷后管理相关规定执行。
第五章 附 则
第十四条 本办法由xxxcc村镇银行负责解释。
第十五条 本办法中未尽事宜按有关规定执行。
第十六条 本办法自公布之日起实行。

附件1
承 诺 书
（同意处置镇区或集中居住点房屋）
xx区房产管理处：
我村村民 因
需要向xxxcc村镇银行借款 万元，以 所有的坐落于 乡（镇） 自然村房屋做抵押，经我村村民委员会会议通过，同意该房屋占用范围内的集体土地使用权随住房抵押，抵押权实现时，同意按照“地随房走“的原则处置房地产。

村民委员会（盖章）
年 月 日
承 诺 书
（同意处置镇区或集中居住点房屋）
xxxcc村镇银行：
我村村民 因
需要向贵行借款 万元，以 所有的坐落于 乡（镇） 自然村房屋做抵押，经我村村民委员会会议通过，同意该房屋占用范围内的集体土地使用权随住房抵押，抵押权实现时，同意按照“地随房走“的原则处置房地产。
村民委员会（盖章）
年 月 日
附件2
证 明
抵押人： ，性别： ，住址： 身份证号码： ；
共有人： ，性别： ，住址： 身份证号码： ，
除以上人员无其他房屋共有人。
抵押人 与共有人 系 关系，共有房地产壹宅（用途为： ），现向县房地产管理处申请抵押登记，抵押房屋坐落 ，该房屋符合我镇（乡）的建设用地规划和建设工程规划。其手续齐全，建设规范，质量合格，产权清晰，无任何产权纠纷，无依法征收、没收、查封、扣押和法律、法规规定的其他不予登记的情形；无被依法征收拆迁范围情形。设立抵押的房屋范围内的建设用地使用权的性质属 。符合我镇（乡）建设用地的总体规划。也经我镇（乡）和土地管理部门批准使用，手续齐全。
特此证明！
村民委员会（意见、签章）：

乡镇城管环卫服务中心（意见、签章）：

乡镇人民政府（意见、签章）：

年 月 日
附件3
承 诺 书
（同意处置镇区或集中居住点房屋）

xxxcc村镇银行：
本人向贵行借款 万元，愿意将自身所有的坐落于 乡（镇） 自然村的房屋做抵押，面积 平方米。
本人承诺：若该借款不按时偿还，贵行处置上述抵押房产本人表示同意。处置过程中将给予积极配合，处置后我们将主动居住它处。
承诺人：
承诺人配偶（共有人）：

年 月 日

附件4
承 诺 书
（同意处置镇区或集中居住点房屋）
xxxcc村镇银行：
（借款人）向贵行借款 万元，本人愿意将自身所有的坐落于 乡（镇） 自然村的房屋作抵押之用，面积 平方米。
本人承诺：若 （借款人）不按时偿还本息，贵行处置上述抵押房产本人表示完全同意。处置过程中将给予积极配合，处置后我们将主动居住它处。
承诺人：
承诺人配偶（共有人）:
年 月 日

附件5

抵押物未出租确认书

xxxcc村镇银行：
本人拟抵押给贵行的 房地产，本人确认该抵押物未出租，不存在租赁关系。同时，本人承诺并确保该抵押物在贵行办妥抵押担保手续前不出租，不存在租赁关系。

抵押人：
年 月 日

附件6
承租人知晓书

xxxcc村镇银行：
本人承租 单位（个人）房产（详见租赁合同），因租赁物抵押于贵行，抵押人已将具体情况书面告知本人，本人已知晓。本人承诺贵行在实现抵押权时，本人自愿放弃对租赁财产优先购买的权利，并可以无条件终止租赁合同。

承租人：
年 月 日

附件7
具结保证书
（具结：指对自己的行为愿意承担法律责任的表示。）

xx区房产管理处：
本人对设立抵押的房产等建筑物作如下具结保证：
一、本人保证设立抵押的房产等建筑物，符合村镇建设规划，项目建设规范，质量合格，产权取得方式合法，产权清晰，无任何产权纠纷，无被依法征收、没收、查封、扣押和法律、法规规定的其他不予登记的情形；
二、保证设立抵押的房产等建筑物范围内的建设用地的使用权为依法取得；
三、如是本人申请不实或因本人原因，给抵押权人造成的一切经济损失概由本人负责。

具结保证人：

年 月 日

具结保证书
（具结：指对自己的行为愿意承担法律责任的表示。）

xxxcc村镇银行：
本人对设立抵押的房产等建筑物作如下具结保证：
一、本人保证设立抵押的房产等建筑物，符合村镇建设规划，项目建设规范，质量合格，产权取得方式合法，产权清晰，无任何产权纠纷，无被依法征收、没收、查封、扣押和法律、法规规定的其他不予登记的情形；
二、保证设立抵押的房产等建筑物范围内的建设用地的使用权为依法取得；
三、如是本人申请不实或因本人原因，给抵押权人造成的一切经济损失概由本人负责。

具结保证人：

年 月 日