大型商业综合体设计任务计划书.docx

为确保购物中心设计延续性，编制此任务书。设计人需严格根据任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书内容负责并进行解释。1项目概况1.1项目名称：xxx 购物中心1.2开发商（甲方）：1.3项目位置：1.4项目概况：总计划用地面积 92.06 万平方米。1.5建设规模：本工程总建筑面积约 305000 平方米。其中地上部分 240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度 100 米。 注：建设规模为依据初步设计统计，施工图设计时应依据任务书要求重新计算并统计。2设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及 项目所在地方要求和标准。2.2相关政府主管部门对本项目标批复文件、给定技术条件和意见要求。2.32.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出条件、意见和要求。2.5施工图设计任务书（本文件）。2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。2.7双方签定设计协议内所包含服务性条款及要求（详见施工图设计协议）。3设计内容本设计范围包含购物中心甲方指定内容施工图设计及甲方要求各类指标及数据 统计。具体设计内容以下：3.1项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不 含本内容）。3.2本工程整体地下室施工图设计。3.3地上裙房商业部分施工图设计。3.4裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计。3.6按国家规范要求场区无障碍设计。3.7本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委 托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图 设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设 计。这些专题设计包含：3.8.1立面方案及幕墙施工图设计。3.8.2夜景照明设计。3.8.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。3.8.4环境景观设计。3.8.5弱电智能化设计。3.8.6导向标识系统设计。3.8.7燃气工程设计。3.8.9地基处理及基坑支护设计。3.9提供各专业设计计算书3.10技术经济指标、各业态面积统计表（见附表一、二）3.11电梯参数统计表3.12其它过程中要求提供指标及数据统计4设计要求如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节 点见设计协议约定。4.1购物中心依据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方相 关规范要求；并应符合万达商业综合体施工图出图步骤指导要求。4.2施工图设计前，设计单位应配合甲方和施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通 设计做法，以确保施工图审查顺利经过。4.3图纸深度除应达成国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度要求( 年版)要求深度外，还应满足以下要求：4.3.1 各主力店提供其平面部署图前，可先按大空间进行防火分区部署及楼面荷载 计算；各主力店提供其平面部署、商品部署等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设 计。4.3.2各主力店平面部署（包含铺位部署等）均应反应在各专业平面图中。4.3.3消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必需在建筑平面图中反应。4.3.4屋顶平面图中，必需标示出全部屋顶设备设施、出屋面管井、管道位置等。4.3.5必需提供地下室、步行街、主力店等管线综合图，提议由暖通专业牵头完成。4.3 如项目边设计边施工，施工图设计应依据施工配合需求分版本和阶段完成。设计 图纸必需符合万达商业综合体施工图出图步骤指导要求。设计人可依据万达商业综 合体施工图出图步骤指导各版本及各阶段图纸深度要求，合理安排各阶段设计内容。4.4施工图版本较多，应合理组织图纸标识方法（如各专业标识方法统一、表明版 次、修改日期、各专业关键修改内容等），方便于识别版本和图纸类别。4.5施工图设计前应依据万达施工计划要求编制其设计进度计划及统一设计技 术方法，并报送万达商业计划研究院同意。4.6为了使项目标设计管理规范化、程序化，设计人应注意全部各专业施工图设计 及现场变更必需经万达集团商业计划研究院确定后方可实施。5建筑专业5.1总平面设计5.1.1关键组织好多种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽可能避免相互干扰。 货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运行、办公酒店和公寓日常使用要求。5.1.2 竖向设计：依据总体竖向设计，确定建筑0.000m 绝对标高，并经和甲方核 定。各商场出入口处室内外高差不超出 300mm，应设缓坡，不许可出现台阶。各出入口应 结合景观合理进行竖向设计，合适调整室内标高，以适应改变较大地形。需要处理好场地排水问题、坡道及无障碍设计。5.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容） 需处理好室外管线综合问题，使多种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检验井等设施。 需注明场外管线接入点位置标高。5.1.4除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000 标高、室内外高差关系等反应在图面上。5.2建筑设计5.2.1各业态关键设计依据 各业态之房产交接技术条件、万达购物中心建造标准、业态部署图、商业管理房产技术条件等（另附）。 施工图设计要求应以正式签定房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。5.2.2地下室设计关键点1需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简练、清楚。2 地下室应计划好建筑物整体及部分业态设备机房设计，并合理控制面积，设备用 房部署及使用要求见设备专业。3 职员餐厅及自行车车库：在地下室合理位置设置 500600 平方米职员餐厅，并在靠 近万千百货周围设置 1000 平方米左右自行车库（重庆、青岛、大连等自行车较少城市可 不考虑自行车库）。4 合理分布垃圾搜集站及垃圾处理间，标准上按步行街、百货、超市、娱乐楼、综合 楼、酒楼、公寓（或写字楼）等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。垃圾房干湿分 离，面积 20 平方米左右，步行街关键货梯周围考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干 湿分离。5 地下室应合理安排各个防火分区设计，防火分区面积尽可能按规范最大面积要求分 隔。疏散楼梯设计尽可能不一样分区相互适用，合理部署各送排风室及风井，各管道井和送排风 井尽可能贴楼梯部署。6 汽车库应根据项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道 须设排水沟蓖；汽车坡道结构不宜采取礓嚓做法；隔墙不宜全部采取实体墙面，应考虑开车 行驶时视线安全要求；地下车库地面采取环氧树脂地坪漆，不考虑地面排水沟，每防火分区 设置两个集水坑；需关键进行地下室管线综合设计，确保机械车位处净高大于 3.6m，保 证运货车道净高大于 3.0m（详见各项目标特殊要求）。7 停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲 方委托人进行设计。8 地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计关键设计该区域，周围考虑广 告、灯箱预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。9地下室合适位置设置 23 处卫生间。5.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计关键点1按已确定方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约 40000 平方米，一层至四层，柱网尺寸宜为 8.4 米左右，首层层高 5.4 米，二层以上层高为 5.1 米。两个以上 中庭要分主次，依据方案大 500700 平米（开洞面积），小 300400 平方米（开洞面 积），可依据结构计算做合适调整。方案中电梯、扶梯位置不得做大调整。楼板开口尺 度：层数为 2 层步行街，开口宽度宜为 8 米；层数为 3 层及 3 层以上步行街，开口宽度 宜为 9 米，开口长度：25 米左右。首层店铺铺面退后洞口 600800mm；二层以上步行街走 道净宽宜为 3.54 米，“桥”净宽度宜为 3.5 米，在中庭周围走道净宽可合适加宽至 56 米。 2步行街卫生间设置：依据步行街长度不一样通常设 35 处卫生间，卫生间间距80100 米。每处卫生间面积 70100 平方米，蹲位：男厕不少于 3 个；女厕不少于 6 个； 男卫生间小便池不少于 3 个；公用洗手盆不少于 3 个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主 力店不再单独设置卫生间，和步行街适用。卫生间每层最少考虑一处无障碍设施并设母婴室。3 步行街连通口设置标准：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生 间等）应尽可能成组设计，以保持步行街铺面连续性。4 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构 采光顶支座位置，应较下层开口两侧各扩大 800mm，并考虑充足结构荷载。中庭采 光天棚在设计中要考虑方便安装 LED 电子屏，总荷载 20kN。5步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。步行街出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以 2 部为一组，观光梯轿厢要做 成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通 透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。6 步行街公共区域要充足结合内装设计广告计划布点图（包含电子显示器、落地式 店招、墙体广告等）和商管企业计划多个经营布点图预留电源及上下水。商业步行街需考虑设餐饮区可能性（依据甲方提供业态部署图），餐饮区考虑集中 设置排油烟井并尽可能高空排放或采取其它净化方法（具体见设备专业要求）。7 因为多个经营需要，往往在步行街内中庭需要举行部分特殊商业活动，如车 展等，所以在设计中需要考虑车行驶路线、地砖承载荷载等原因。5.2.4屋面设计关键点1 纯购物中心项目：屋面以美化为主，统一计划整齐安放设备机组，设计为上人屋面， 考虑部署活动花盆等屋面活荷载 300kg/m2。2 购物中心上有塔楼项目：设置屋顶花园或以屋面以美化为主。如设置屋顶花园，考 虑 500mm 厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少许植树（树高 23 米，宜和柱 顶对位），荷载取值kg/m2。屋面排水按虹吸雨排设置。3 纯购物中心项目：临市政关键交通干道屋面预留楼顶广告预制基础焊接点及照 明电源电缆。4屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。5 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组部署，并采取隔音降噪处理，具体 做法见设备专业要求。6屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。5.2.5立面设计关键点1 立面设计须和立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并具体提供立面设计所需 设计条件，包含首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备 用房、风口、管井等设计条件，并依据立面设计要求合适调整外立面多种洞口尺寸及位置。2塔楼通常采取高级外墙涂料，由设计人依据立面设计要求结合外墙结构进行节点深 化。5.2.6剖面设计关键点1需关键处理建筑物内多种管线综合设计，使建筑物内部多种管线既能满足设计要求， 又能满足各商业业态净高要求。百货、步行街净高要求：首层 3600mm、其它层 3300mm。 超市卖场区通常不吊顶，净高（灯带底）要求 3500mm 以上（沃尔玛要求 3700mm）。 2要给出最少 2 个组合体纵横剖面，和步行街横剖面、影厅剖面、有层高改变部位剖面、出屋面多种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面出入口等特殊位置图纸。3墙身节点要索引立面各特殊结构部位，包含装修、节能保温、广告灯箱等部位控 制尺寸。5.2.7材料使用要求1墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其它后砌墙体、轻质墙体采取当地常见材料及做 法。2防水材料：防水材料为万达集团集中采购材料，具体做法可参考万达集团防水材 料集采各部位作法技术规格表要求，结合当地具体情况进行设计。3保温材料：屋面及外墙外保温材料采取挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度依据计算 结果确定。4装饰材料：按附件济南万达广场建造标准作为设计标准，具体施工时做法另详。5.2.8 消防设计1消防设计应主动配合甲方和当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并依据 消防部门意见合理进行消防设计。2各主力店进入后可能会依据主力店动线及商品部署进行防火分区修改，设计人应 主动配合，并合理安排出图次序，避免浪费时间精力。3防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节省投资。4防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提升等级。5.2.9 人防设计1人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。2需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防坍毁棚架等人防设施尽可能按预留条件 临战设置处理。5.2.10 其它要求1 正确计算并列出关键技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层 面积、各业态租赁区面积和列出步行街各个商铺建筑面积、使用面积一览表。此项工作 须贯穿设计全过程，设计院必需引发高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上能够将不一样业态面积设为单独 1 个图层，便于随时检验或计算各业态租赁 面积）【面积指标一览表】具体参见计划设计业务操作手册第三册“项目各阶段面积指 标模板”。2 电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供 电梯选型标正确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量列表统计，配合甲方做好机电 设备招标工作【电梯、扶梯统计表】具体参见计划设计业务操作手册第二册“电梯标准 化设计及集团采购技术指导”。6 结构专业6.1建筑结构安全等级和设计使用年限6.1.1建筑结构安全等级：二级。6.1.2结构设计使用年限：50 年。6.1.3地基基础设计等级：甲级。6.1.4地下室防水等级：二级。6.2自然条件6.2.1基础风压：0.45kN/ m2。6.2.2地面粗糙度类别：C 类。6.2.3基础雪压：0.30kN/ m2。6.2.4抗震设防相关参数：本项目抗震设防类别为乙类，本工程地域抗震设防烈度为 6 度，设计基础地震加速度值 0.05g，设计地震分组为第二组，场地类别及设计特征周期详见济南万达广场岩土工程勘 察汇报。6.2.5场地标准冻深：详见济南万达广场岩土工程勘察汇报。6.2.6场地工程地质及水文地质条件：详见济南万达广场岩土工程勘察汇报。6.3荷载标准值6.3.1 恒荷载 屋面、楼面、地面和建筑隔墙恒荷载标准值依据本设计任务书建筑部分要求使用材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或存在二次装修标准房，均根据精装 修标正确定恒载。6.3.2 使用活荷载1商业（1）百货：4.0kN/m2。（2）超市（暂按沃尔玛考虑）：仓库区 15.0kN/m2；生鲜区 10.0kN/m2；杂货区 10.0kN/m2；其它卖场区域 7.0kN/m2。（3）大玩家电玩：4.0kN/m2。（4）KTV：4.0kN/m2。（5）国美电器：4.0kN/m2。（6）影城：大堂 4.0kN/m2，卫生间 4.0kN/m2，空调机房 7.0kN/m2，其它 3.0kN/m2。（7）待定商业：4.0kN/m2。（8）管理用房：2.0kN/m2。（9）步行街精品店：4.0kN/m2；步行街餐饮考虑厨房 4.0kN/m2(厨房应依据建筑要求进 行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按 300mm 考虑，填料恒载2.0kN/m2)。（10）餐饮：厨房 4.0kN/m2(厨房应依据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载， 降板暂按 300mm 考虑，填料恒载2.0kN/m2)；用餐区 4.0kN/m2。（11）空调机房：7.0kN/m2。（12）消防楼梯：3.5kN/m2。（13）步行街中庭屋顶空间结构应合适考虑悬挂大型 LED（总重量为 20kN，吊点数结合 LED 产品要求设置）。注：在施工前，业态具体部署图还没确定时，立即和万达计划院沟通确定荷载具体 处理方法。2写字楼、公寓（1）卫生间：2.5kN/m2。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。（3）其它办公区域：2.0kN/m2。3消防车道、消防登高场消防车重 300kN，考虑荷载最不利部署及车轮下垫层应力扩散，根据结构效应等 效标准，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设 计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其它填充物时，消防车轮压需要考虑应 力扩散给予折减后作用于结构梁板上，消防车荷载根据规范要求进行最不利部署计算梁板 截面和配筋，柱、基础设计和裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载 要求。4停车库 地下室机械停车库（双层机械停车）：5.0kN/m2。5屋面美化（不考虑覆土）：3.0kN/m2（以环境设计为准）。6电梯机房：7.0kN/m2（以厂家样本为准）。7设备荷载，依据各专业提供条件进行设计。 其它未列荷载按建筑结构荷载规范（GB 50009-）取值。6.4关键结构材料6.4.1钢筋梁主筋采取 HRB400，其它钢筋依据施工可区分性及经济性标准选择。 6.4.2混凝土构件部位混凝土强度等级备注基础垫层C15基础C30C40地下室底板采取抗渗等级为 S8 防水混凝土墙、柱C60C30地下室外墙采取抗渗等级为 S8 防水混凝土板、梁C40C30楼梯同本层梁板混凝土强度结构柱、圈梁、现浇过梁C20后浇带采取比对应构件部位混凝土强度等级高一级微膨胀混凝土标准构件按标准图集要求6.4.3砌体：填充砌体采取项目所在地普遍采取轻质材料。6.4.4型钢、钢板、钢管：Q3456.5结构选型6.5.1基础要求 地下室不宜设永久变形缝。采取对应结构方法，使地下室满足以顶板作为上部建筑物嵌固端要求。当地下室长、宽度超限时，为降低地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在 纵横向设置后浇带。上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采取对应结构方法及施工方法调 节温度应力。楼盖通常采取现浇钢筋混凝土梁板结构，裙房步行街顶棚采取轻钢结构。 结构部署时，应充足考虑建筑空间要求，必需时，能够考虑部署宽扁梁、钢骨混凝土梁、预应力混凝土结构或局部使用钢结构。6.5.2地上结构设计1塔楼采取框架-剪力墙结构体系，裙房采取框架结构体系。2屋面板不得部署上反梁。3结构部署空间控制要求：（1）框架梁高度：800mm，确保满足建筑使用功效和净高要求；（2）悬挑梁高度：800mm，假如采取一般混凝土梁不能达成梁高控制要求，能够采取 钢骨混凝土梁或预应力混凝土梁。4对于餐饮业态，在招商确定业主前，施工图设计又必需进行条件下，计算降板区 填料恒荷载时，能够考虑合适扩大厨房降板区范围，降板高度依据建筑专业要求确定。6.5.3基础及地下室结构设计1地下室地下室顶板应考虑室内外高差，并考虑覆土恒荷载。在结构部署中应满足建筑使用功能和净高要求。2基础 基础形式及持力层选择依据济南万达广场岩土工程勘察汇报确定。 6.6限额设计限额设计指标详见设计协议，乙方应经过基础方案、结构方案比选优化，使设计结果材料含量指标控制在限额设计指标之内。6.7其它结构设计时需要合适考虑屋面室外广告位预埋件。7给排水设计专业 给排水设计专业7.1室外给排水总体要求：7.1.1 室外给水1本商业广场应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量， 室外消防管网在红线内单独成环。并按规范要求设置室外消火栓。2 生活给水设置要求：依据业态分布要求设置给水系统本项目设置：超市系统、百 货系统、写字楼（AB）系统、写字楼（独栋）系统，其它商业（步行街、娱乐楼、地下车库 等）适用系统，各系统单独向自来水企业交费。未单独立户主力店用水均由商业适用系 统供给，其水费交给商业物业企业。写字楼用户水费交给物业企业（由自来水企业单独收 取除外）。3 室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔 7080m 距离设置一个 DN25 给水栓（现在 暂按此要求设置，以后景观设计如有其它需求，再作调整），标准是给水栓应设置在室外行 人难以接触部位，室外给水需设水表计量。7.1.2 室外排水1污水雨水分流。2化粪池设置应考虑室外排水综合要求，依据市政提供接入点合理地设置，隔 油池各业态单独设置，自己管理。室外人员密集区不宜设置隔油池。3地下车库入口设置 2 道雨水沟，各卸货区门口设通长雨水沟。4外广场下部为地下室区域考虑降板处理，并和建筑协商确定降板高度，确保室 内排水顺畅排入室外管网。5建筑物和用地红线要有足够宽度确保多种管线铺设，如宽度不足，可考虑将隔 油池等构筑物放置地下，压力排水。6对于被车库入口隔断区域，且不能直排市政管网排水，应尽可能不设或排入地下， 压力排入其它区域室外管网。7.2室内给排水总体要求7.2.1消防设计总体要求1地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考 虑设置。2超市喷淋设计要求：超市货架是否超出 3.5 米待超市确定后再提供，现暂按中 危险级设计。3发电机房设置无管网气体灭火系统（不采取水喷雾系统）。4报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位空隙设置。塔楼报警阀间可设 在设备层或最上层裙房位置或放在管井内。5 消防泵房和消防水池：整个购物中心采取一套消防系统。消防泵房和消防水池位 置应适中。消防水箱放在本项目标最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统 设置在消防水箱间内。6水泵结合器可依据当地实际情况选择墙壁式或地下式。如设置墙壁式，不能影响 外立面装饰。7本项目标防火卷帘均采取耐火时间 4 小时双轨双帘无机布特级防火卷帘，所以 不采取水幕系统。8可利用消防水池水作为空调冷却水补水（仅限于大商业空调补水，百货、超市、 空调补水取自其本身系统），以确保消防水池水质，单设变频补水泵。9步行街超出 12m 空间临时不考虑大空间智能灭火系统，如该项目进行消防性能化 论证或当地消防局确定必需使用时再增加。10消火栓设置：除步行街设置落地式消火栓外，其它全部区域消火栓均设置为壁 挂式。部署标准尽可能部署在侧街上，如部署在步行街上，则部署在两个店铺之间。11开闭所和配电室不设气体灭火系统，如当地有要求，需要提供设计依据。7.2.2给水总体要求1依据该地块市政管网压力值，确定采取何种给水方法，标准是尽可能利用市政压力。2泵房设计（1）依据系统划分设置泵房，标准上每个系统单设泵房，写字楼可依据楼间距要 求设一个及一个以上泵房。（2）超市、百货、写字楼等因空调系统独立，所以这多个主力店空调补水引自各自 供水系统中。（3）裙房加压形式采取变频泵供水。不超出 100m 塔楼采取分区变频形式，各系统单设 水箱。水箱材质为不锈钢。水泵出水管和市政进水口设置旁通，一是确保在市政管网压力 满足情况下可利用市政管网压力供水，二是在停水时确保下几层用水。（4）各业态泵房设计条件参见第三条各单体设计要求。（5）各个泵房面积要求：超市：150m2 左右，百货：150m2 左右，大商业：300m2 左 右。3商业物业用水水表设置标准 全部公共区域用水（包含消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。A：系统不独立主力店给水均需设置水表计量，水表设置在其租赁区域内，如茶 水间，独立卫生间内或管井内。B：裙房步行街商铺及外铺水表提议采取 IC 卡水表。 C：写字楼水表形式依据当地习惯做法。 D：消防水池进水设一个直读式水表。 E：屋顶消防水箱进水设置一个直读式水表。 F：公共空调冷冻水补水部位设置直读式水表。 G：公共空调冷却塔补水部位设置直读式水表。 H：室内外全部冲洗地面用水需设置直读式水表计量。 J：每个公共卫生间（地上和地下）均需设置直读式水表计量。 K：污水处理间内给水设置水表。L：垃圾房给水设水表。 M：步行街屋面冲洗水点设水表。4地下车库冲洗水点除设备用房外，每 m2 设置一个 DN25 冲洗地面给水栓，靠柱敷设。引自商业物 业用水，不许可使用消火栓用水。5垃圾房用水 独立系统业态垃圾房给水引自其各自用水管。公用垃圾房给水引自商业物业用水。垃圾房给水管径为 DN25。6地下室污水处理间用水 污水处理间内设洗涤槽，给水管径为 DN20。7步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔 5070 米距离设置一个DN25 给水栓。8给水管材除卫生间用 PPR 外，其它均采取钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防 结露要求，保温材料为橡塑海绵。9商业裙房卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为脚踏式自闭式冲洗 阀。10全部空调机房设冲洗过滤网水槽，给水设 DN20。7.2.3排水总体要求1塔楼和裙房之间提议设局部设备转换层，便于管线转换及安装，转换层高度建 议 2.2m。2尽可能重力自流，如不可行，可排入地下室设置污水处理间内集水池，然后压力 排出。3各餐饮单位隔油池需单独设置，化粪池可适用，无法自流排放厨房污水应排入 地下二层隔油池内，隔油池设在污水处理间内。4有排水管部位尽可能设置管井。5地下室集水池设置。 以下部位需设集水池：泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间内，垃圾房、污水处理间，超市压缩机房，隔油池出水，地下车库。6地下室污水处理间设置（1） 全部没有法自流排出室外排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至地 下车库内集水池），每个污水处理间应能搜集上一层 2500m2 区域排水。（2） 污水处理间内集水池在地面以下设置，集水池有效容积大于 3m3，之前有降温 池和隔油池集水池容积大于 5m3。（3） 全部地上卫生间排水因自流排不出去，可排入地下室粪便污水池污水处理间，接 入集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜 水泵），且水泵要尽可能选择大一号。（4） 排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置， 出水自流排入集水池，地上隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。污水处 理间隔油池提议采取不锈钢材质。（5） 污水处理间要求考虑照明、通风，需要提供给建筑和其它专业。7地下室排水沟设置 以下部位设置排水沟：（1）生活泵房、消防泵房：为了便于操作管理。全部水泵前应设通长排水沟，水 箱、报警阀前设排水沟。（2）冷水机房：机组四面设环形排水沟，泵前设通长排水沟，软化水箱、软水器、 补水泵、等需排水部位均应设置排水沟。（3）垃圾房：门口和拖布池前设排水沟。排水沟内设水封地漏，预防气味反溢。（4）地下车库：整个地下车库不设通长排水沟，设置集水坑排水，可在部分排水不 畅区域采取建筑做法做部分小沟排入集水坑。（5）污水处理间门口。（6）超市卸货平台：卸货平台上需设置鲜食排水沟，排水沟内设地漏，预防气味反 溢。地下室卸货平台和一层卸货平台坡底设置排水沟。（7）超市冷库：门口设置排水沟。8裙房卫生间、空调机房：排水管采取 UPVC 管，其它采取柔性接口排水铸铁管，按 照各主力店排水性质确定是否保温。7.2.4雨水设计要求1塔楼采取重力式雨水系统。雨水管依据当地习惯做法选择采取铸铁管或其它管材。2裙房采取虹吸式雨水系统。重现期按 10 年考虑，溢流为虹吸溢流（如采取外墙溢流， 必需建筑专业同意），溢流重现期按 50 年考虑。虹吸雨水管采取 HDPE 管。3裙房屋面采取天沟排水。4虹吸雨水系统通常采取招投标形式设计和施工。合作过厂家有吉博力、捷流（UV）等，设计人员设计时可先和某个厂家沟通，确定设计基础要求，然后依据某一家 方案出一版指导招标施工图，而且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变部位 是：天沟位置，立管位置和地下室出户管（出户套管可合适放大）位置，其它细部 设计待招标后完成。7.3各单体店给排水设计要求7.3.1 超市因为超市暂未定，地上无卸货区，则按家乐福考虑。1参考资料（1）工程划分表、工程建设责任和标准（家乐福）。（2）功效分区部署图（各超市）。（3）商品部署图（各超市）。2各系统委托设计内容（1）给水1）超市应能单独向自来水企业交费。2）供水形式：水压均要求在 0.25MPa 以上，各层给水均需加压，所以，设置专用生 活水泵房、独立水箱、水泵。3）生活水箱：生活水箱体积为 150m3。不锈钢水箱。由变频泵向室内供水，考虑二次 消毒，紫外线消毒仪消毒。4）生活用水量： 300m3/日，最大时用水量 40m3/时（以上水量不包含空调补水，设计 应包含计算后空调补水）。5）水压要求：0.250.4MPa。6）给水管材：采取钢塑复合管。7）用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留 即可（以后如有调整，另行通知）：租赁区域预留 DN150。冷却塔预留（按设计需求）。冷冻机房预留（按设计需求）。4 垃圾房预留 DN20。（2）排水1）家乐福全部排水均由主力店自行完成，设计排水路由、预留污水处理间和隔油池即可。隔油池：生鲜区 8 m3，餐饮区 6 m3。完成污水提升设备。（3）热水供给：不考虑，超市自行完成。（4）消防系统 根据万达和超市双方设计界面要求：万达完成全部消防系统设计，其中包含消防一次设计和二次设计。 一次设计：指在没有商品部署图情况下，设计院根据大空间完成消火栓和喷淋设计。二次设计：是指超市完成了商品部署后，设计院依据其商品部署及房间分隔特点再对 原设计进行补充和完善。1）消火栓系统注意事项一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房墙上或在柱上明装。二次设计关键是考虑消火栓及立管不影响货架摆放及新房间分隔对消火栓设置 影响。2）自动喷水灭火水系统注意事项 一次设计按大空间考虑，二次设计依据超市商品部署图完成。 3）气体灭火系统：发电机房提议采取无管网气体灭火系统（如有）。7.3.2 万千百货1给水 百货需单独向自来水企业交费，单设泵房、单设水箱。（1）百货用水量：200 m3/日，最大时用水量 50 m3/时（以上水量不包含空调补水，设 计应包含计算后空调冷却、冷冻补水）。（2）百货水压要求：0.20.4MPa（用水点）。（3）生活水箱：百货为五层，一层到三层采取市政压力，其它层采取加压供水，单设 泵房和水箱，水箱体积大于 150 m3（包含空调），水箱材质采取不锈钢。由变频泵（互为 备用，请参考泵厂家样本确定，水泵设计只标参数，不标型号）向室内供水，考虑二次消毒。（4）给水管材：采取钢塑复合管。（5）给水点：1）特殊业种给水点：百货在其营业区内会设置很多特殊业种（包含餐饮、美容等），但 位置在施工图设计前是无法确定（有特殊业种可能要在营业一段时间后，依据经营或招 商需求确定），所以，需在设计前就考虑。该预留点位置万达计划院提供，预留要求以下： 给水立管，管径为 DN65。设在管井内，每层预留一个 DN50 给水接头。百货后期平面功 能确定后，会提供对应给水正确位置，再进行调整。2）卫生间给水：按建筑专业布局设计卫生间给水。3）空调机房：每个空调机房设置 DN20（在每个机房内设置水槽）给水用于冲洗空 调机过滤网。4）其它给水：百货装修图出来后会增加零星给水点（比如茶水室，总经理卫生间、 值班人员淋浴间等），依据实际情况增加即可。5）百货单独使用地下室垃圾房和污水处理间：见设计委托书中室内总体给排水要 求。2排水（1）卫生间和空调机房排水管材采取 UPVC 管，特殊业种预留排水管采取柔性接口 排水铸铁管。（2）排水尽可能自流排出室外。地下一层排水排至污水处理间。（3）排水点：1）特殊业种排水： 同给水设置标准一样，位置由万达计划院提供，设置标准：DN150 排水立管，位置和给水一样设置在同一管井内，每层预留一个 DN100 清扫口，排水排出室外。百货后期平面功效确定后，会提供对应排水正确位置，再进行调整。2）卫生间排水： 卫生间给水：按建筑专业布局设计卫生间排水，卫生间排水干管需设置在管井内。 3）空调机房排水：每个空调机房设 DN100 地漏和一个 DN50 水槽排水。4）垃圾房和污水处理间：见设计委托书中室内总体给排水要求。3消火栓（1）消火栓应部署在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房墙上，不能部署在工作间 墙上。消火栓不能面向主通道。（2）百货装修图提供后，一些消火栓可能会依据商场平面进行调整。4喷淋系统（1）商场吊顶，为下喷。（2）自动扶梯底部设喷头。7.3.3 影城1给水（1）电影院用水单独计量。用水取自商业物业用水，加表计量。（2）卫生间给水（包含放映厅卫生间等），按建筑平面设计。（3）小卖部给水：引 DN32 给水管至小卖部预留。2排水（1）卫生间排水：按建筑平面设计。（2）小卖部排水：预留 DN150 排水管至小卖部。（3）空调机房排水：DN100 地漏。3喷淋全部电影厅净高度均在 8 米以下，应采取闭式喷水系统。喷洒设计按有吊顶考虑。4消火栓（1）影厅内尽可能不设置消火栓，如必需设，则设置位置见万达计划院提供参考图纸。（2）两个厅之间消火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。5虹吸雨水（1）屋面天沟部署不能横穿电影厅，雨水斗不能安装在影厅内。（2）雨水悬吊管不应设置在影厅内。应设置在走廊内、空调机房或放映机房内。7.3.4 大玩家电玩1给水：茶水间（或管井内）给水设表计量。不设其它给水，完成茶水间给水设计。2排水：只有茶水间排水、空调机房排水。3消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.5 国美电器1给水：茶水间给水设表计量。不设其它给水，完成茶水间给水设计。2排水：只有茶水间排水、空调机房排水。3消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.6 大歌星 KTV1给水：给水设表计量