兰亭新都汇商业公共区域装饰设计基础任务书.doc

附件一

蘭亭·新全部汇商业公共部分装修设计
任务书

重庆银翔房地产开发
5月25日

目 录

第一章 项目概况
一．工程名称
二．工程地点
三．项目概述及定位：
四．商业广场各区业态分布情况：

第二章 室内设计要求
一．室内设计范围
二．设计依据
三．商场设计定位及设计目标
四．功效要求
五．装修设计造价控制标准
六．设计结果要求
七．设计文件提交要求
八．设计周期
九．施工配合阶段

第一章 项目概况
一． 工程名称：
蘭亭·新全部汇商业公共区域部分装修设计项目

二． 工程地点：
本项目在重庆市渝北区回兴中心城区兴科大道和宝桐路交汇处，紧临轨道交通3号线和轨道交通9号线回兴站，9号线回兴站在本项目地下二层设出入口。本项目周围有多个成熟居住小区，地理位置优越。

三．项目概述及定位：
蘭亭·新全部汇项目为大型城市综合体，以合理计划、优异管理理念倾力打造蘭亭·新全部汇商业综合体，带动渝北回兴升级再造，构建“回兴区域中心商业区”，为大家提供一站式商住、购物环境，给大家带来崭新、健康、高品味生活体验，为城市筑造更高生活理想。
本工程总建筑面积273310㎡，其中总商业面积：91713.5㎡。地上商业面积66116.4㎡，地下商业13810.4㎡。（地下二层商业：商业2247.8㎡；地下一层商业：E座地下商业 3861.4㎡，超市外摆区 7701.2㎡，超市营业区 8063.9㎡，超市库房区 2726.9㎡，超市办公区 995.9㎡；一层至五层商业：66116.4㎡）。建筑高度71.95m，商业层高：地下三层3.9米；地下二层38米；地下一层6米；一层5.1米；二层至五层4.5米。

四．商业广场各区业态分布情况：
负三楼及负二楼为地下停车场，负一楼为大型超市（xx超市）及地下停车场；一至二楼精品百货及餐饮零售区；三楼为零售、儿童、培训、游乐、餐饮区，四楼为宴会酒楼、特色餐饮、国际影城；五楼为国际影城、健身娱乐和餐饮区。其中室内中庭及步行街将多种主力业态有机组织为一体。

第二章 室内设计要求

一．室内设计范围
整个商场除去店铺外全部公共区域。暂计装饰面积： ㎡。
1、负二层至五层商业公共部分：主次入口、连廊、商场走道地面、天花、墙面、中庭空间、商铺门楣构架，各大主力店区域各业态和商场主次入口接口，步行梯，楼梯间，扶梯，观光电梯轿厢，公共卫生间，服务总台、收银台，公共空间环境景观，小品，绿植；室内照明（包含照明配电系统设计、应急疏散系统），弱电设计（电视、网络、音响、电话设计）。
2、负一层超市部分：超市营业区域、办公区域、库房区域由商家自行负责，超市外卖场区域只负责设计天花、地面、门头、墙柱面、精品店店铺内不作二次装修设计，铺内个性装饰由租户商家自行装修；室内照明（包含照明配电系统设计、应急疏散系统），弱电设计（电视、网络、音响、电话设计）。
3、配合工作内容：
和本企业和土建设计单位配合，提供设计必需数据、设计文件和设计要求，参与帮助相关报建工作。

二．设计依据
1、本设计任务书和相关文件资料；
2、项目计划总图，蘭亭·新全部汇项目建筑施工图；
3、国家和地方相关室内设计规范、法律、法规。

三．商场设计定位及设计目标
蘭亭·新全部汇项目定位为以引领一站式家庭休闲购物新风尚，“亲情体验，消费时尚”购物中心。本综合体商业室内空间设计努力争取营造和本项目各业态购物定位相匹配，宜人步行街购物环境，室外景观在步行街有一定延续性，给予时代感、国际化，展示商家大气和实力。步行街购物环境高尚优雅，突出人性化和舒适化，讲求安全、环境保护和绿色；充足考虑购物人流休闲休憩和无障碍设计等人性化功效和设施。

四．功效要求
1、整体地面安全防滑，易维护、清洁，考虑关键部位设计点缀，如步行梯、电梯收口可考虑点缀。墙面、天花材料和一切饰面装修，应符合该建筑物耐火等级要求，并采取非燃烧材料或难燃烧材料，避免华而不实建材。走道、中庭天花预留节日吊挂位置和灯具检修马道，大中庭和主入口加强设计，在相对墙面合适位置考虑小型LED显示器和广告灯箱部署。
2、当为封闭中庭时应设自动排烟装置；通廊或中庭消防设施应符合防火规范要求。在方案设计时对此应予充足考虑。
3、商场天花设计需结合暖通，消防设备安装，既考虑可实施性，又兼顾造型商场各设备布点，具体详见建筑设备图。
4、预留中庭、走廊、促销所须收银信号和电源及商业推广活动功效。
5、商场公共空间宜设公用用户休息区，商场公共空间绿化部署符合空间条件，中庭墙面需把握整体和局部关系。中庭宜安排大型海报、展示小品。色彩利用明快，地面处理对使用空间功效转换起到引导和区分设计。
6、栏杆美观时尚，安全可靠，不得采取悬空外挂玻璃栏杆，并应符合国家规范。
7、商场公共空间和各店衔接和收口要合理，商场公共空间广告灯箱布点及形式也需作整体考虑。
8、消防卷帘门、逃生门、消防栓、喷淋等设施，除符合规范外，考虑其形式，美观及上下收口，公区部分需考虑消防排烟。主力店前面防火防盗隔断处理及收口。
9、公共环境照明富于改变，灯光照度应依据使用功效要求合理设计，同时考虑播音、逃生指示、夜间安全指导灯光。
10、 结合整体环境，部署合理引导购物标示系统，广告招贴等商业设施，位置合适，大小适中。
11、观光电梯采取透明体形式，轿箱设计应呼应大环境。

五．装修设计造价控制标准
1、综合体公共域：关键商业出入口、主通道、电梯间、中庭等关键人流聚集地单位造价： 元/平米；
2、其它各业态区域单位造价： 元/平米；

六．设计结果要求
设计分为三个阶段，第一阶段即概念方案设计。
1.概念方案设计阶段：
A. 分段平面部署图，含关键区域（商业出入口、主通道、电梯间、中庭等）平面部署放大图
B. 关键空间立面图
C. 各大中庭气氛展示效果图
D. 主次入口效果图，车库进电、扶梯前室、卫生间效果图
E. 中庭区和卖场走廊和店面组合效果图
F. 关键区域天花、地面、楼面部署图
G. 不一样业态商铺门头分布及装饰意象效果图
H. 方案设计说明书（含机电设计说明、经济技术指标、关键材料表、造价分析概算表等）
2.深化设计阶段：
A、总平面部署图，分区平面部署图
B、平面放样图
C、天花部署图（含维修马道）
D、地坪部署图
E、立面图，关键剖面图
F、关键固定装修及细部大样、节点详图
G、材料表及关键材料实样（提供可选择样本）
H. 各关键区域效果图，各功效区域效果图
I.给排水（卫生间等）、机电设计方案及说明
3.施工图设计阶段：
A、总平面部署图，分区平面部署图
B、平面放样详图
C、天花部署详图
D、地坪部署详图
E、各区域立面图，剖面图
F、细部大样、节点详图
G、装修做法表、具体材料表及确定材料样板
H. 设计说明及工程预算书（含灯具、广告位、公共设施、艺术品和绿植造价）
I. 强、弱电施工图
J. 暖通和给排水（卫生间等）施工图
K. 小品，艺术品制作详图
L. 固定公共设施制作安装详图
M. 绿植选型清单

序号

名称

图纸深度要求

图纸量要求

备注

A

平面部署详图
天花部署详图
分区总平面或装修单元平面部署，应包含全部固定设备设施部署详图，中庭平面部署详图等；灯具和风口、消防喷淋定位等
（1）平面图（包含部署图、天花图、尺寸放样图、立面详面、索引图）
（2）立面图
（3）详图（包含大样图、节点图）
（4）机电图（包含强电、弱电、空调、给排水）
（5）主材料样板
（6）主材料用量清单
（7）工程量清单
（8）图例

（9）图纸目录
（10）向甲方交付设计文件，应包含：
A、深化方案设计文本6套及光盘2张；
B、室内设计施工图 8套及光盘2张；

全部出图深度应满足中国设计规范要求。

B
地坪平面图
应图示或说明：完成面标高、分格尺寸、材料规格品牌色彩；不一样材质交接处节点；不一样材质地面结构层次工程做法。

C
立面展开图
应有分格尺寸材料规格品牌色彩、节点指示标识。

D
剖面图
可和立面图结合，以立剖面表示。大空间有四个方向剖面反应空间墙面、结构高度、吊顶标高。

E
室内装修用材一览表
选择关键材料及色调、要求达成气氛及功效，编号—装修做法—材料

F
节点详图
天花收口、隔断、广告灯箱、栏杆、门立面、卫生间、小品设施等应进行节点详图设计。

G

设备和机电图
强、弱电线路及开关插座详图
空调风管平面部署详图，风口设计详图
喷淋系统详图
餐饮和卫生间给排水施工详图
施工图设计阶段图纸深度要求必需（但不限于）满足下表要求：

七．设计文件提交要求
此次概念方案阶段，投标单位需提交A3格式设计文本6套，关键空间效果图，A2图幅，可放在设计文本中。对应电子文件光盘2套。

八．设计周期
1、概念方案设计阶段：自6月1日至6月30日提交结果。
2、方案深化设计阶段：自7月1日至8月15日提交结果。
3、施工图（含节点）设计阶段：自8月16日至11月30日提交结果。

九．施工配合阶段
1、施工设计图纸现场交底，解答相关施工图设计问题；
2、回复施工单位提出问题并指导施工。
3、对施工现场和图纸有差异地方和有局部设计调整要求地方进行设计修改。
4、设计师最少每七天到现场施工工地二 次，主动配合施工单位处理施工中问。

重庆银翔房地产开发
5月25日