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泰阁建材城招商手册

一、项目背景
多年来，中国建材装饰行业总产值以20%左右速度递增，全国家装行业总产值以每十二个月30%速度递增，建筑装饰产业快速发展有利带动了建筑材料消费。现在，中国已经是世界上最大建筑材料生产国和消费国。未来5年，中国建材市场容量空间巨大，业内人士估计，未来甚至更长一段时间内，中国建材工业发展速度将高于国民经济发展速度3至4个百分点，成为国民经济总要增加点。
河北省是建筑材料生产大省。伴随河北省“三年大变样”工程实施，城市基础设施建设、配套设施建设和住房建设，必需带来新一轮社会需求增加，对建材市场起到直接拉动作用，提供宽广市场空间。
二、白沟新城介绍
白沟是中国北方著名商镇，在“京津冀经济圈”关键地域，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。白沟总面积54.5平方公里，其中，建成区面积18平方公里。辖33个村街，人口近13万人，日客流量达25万人。，全镇社会总产值整年完成107.5亿元，同比增加32.8%；市场成交额整年完成258亿元，同比增加25%；固定资产投资整年完成14.5亿元，同比增加32%；财政收入整年完成1.5亿元，同比增加23%；农民人均纯收入整年完成9702元，同比增加5%。多年来，白沟前后被国家发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”，被国家建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”，被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作优异镇”，被联合国开发计划署命名为“中国可连续发展小城镇试点”，被中塑协命名为“中国合成革产销基地”，被中皮协授予“中国箱包之全部”称号，被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中国产业集群品牌50强”称号。9月16日，这是一个新历史起点，这是一个必将载入保定发展史册关键时刻。白沟新城揭牌仪式盛大举行，曾经白沟镇将升格为一个副地厅级白沟新城。这意味着在保定加紧发展大格局中，又增加了一个愈加有力引擎、一个愈加活跃经济增加板块！
三、开发商汇通路桥建设集团介绍
汇通路桥建设集团是一家俱有公路工程施工总承包一级、公路路面工程专业承包一级、公路路基工程专业承包一级、桥梁工程专业承包一级资质和公路养护、公路施工中心试验室等多项资质，集公路建设、房地产开发、工民建筑、能源开发、物资供给、餐饮服务于一体集团企业。集团注册资本金21600万元，下辖5个子企业，现有职员余人，年施工产值能力超出15亿元，，取得ISO9001质量体系、ISO14001环境保护体系、GB/T28001职业健康安全体系三标认证。
集团开辟了北京、江西、山西、内蒙古等十多个省高速公路建设市场，参与了张石高速公路第14协议段、江西省奉新至铜鼓第B10协议段等二十多项工程建设，年平均完成经营产值20亿元以上，施工产值达10亿元以上，形成了“立足保定、走出河北、面向全国”经营战略格局。截止现在，共完成高速公路、一级公路200多公里，二级及二级以下公路500余公里，高级路面近600万 平方米，大中型桥梁80多座（其中特大桥10座、立交桥10座）。
展望未来，汇通路桥集团将抢抓机遇，乘势而上，继续加大创新力度，深化内部改革，完善薪酬管理体系，建立现代化企业制度，走规范化、专业化、市场化管理道路，充足利用企业整体优势，励精图治，锐意进取，一如既往为祖国路桥事业、城市基础设施建设及环境保护事业做出应有贡献，努力建设成为跨行业、跨国经营中国一流现代化大型企业。
四、项目分析
1、计划设计
泰阁饰博园是河北省关键项目，由白沟政府和汇通路桥昆仑房地产开发合作开发运行，总占地约450亩，总建筑面积38万平米，投资11.9个亿，项目设计计划有装饰商场、建材城、精品家俱城，商住公寓，以批发、营销、仓储、展示功效为主，建成后将成为“全业态一站式”京南保北装饰建材第一城。

2、业态划分：
A区部分，作为大型建材销售基地。为了满足用户一站式购物需要，而且白沟现在没有一个大型建材销售基地，提议在A区临时没有计划基础上考虑把A区作为大型建材销售基地（经营品种包含木材、石材、砂石料、钢材、水泥等），大型建材结构关键采取临建钢架结构，轻易拆装不影响以后A区以后整体计划，运行以后在前期起到对建材城带动作用。因为大型建材体量大，货物摆放比较杂乱，因以后期管理和运输上应加大管理。
B区门店，作为基础装饰建材零售和批发（经营品种包含五金、板材、油漆、门窗、水暖、锁具、机电等）
C区商场，作为装饰建材家居经营区
业态分布：1F木门、地板、地砖、楼梯、陶瓷、工艺品、地毯、壁纸、吊顶、水族馆
2F洁具、橱柜、窗帘布艺、床上用具
3F沙发、窗帘、餐台椅、灯具、鞋柜、藤具、地毯实木家俱、儿童家俱、板式家俱、榆木家俱、松木家俱
4F办公家俱、红木家俱、家电、饮用水净化器

3、地理位置
泰阁饰博园精心选址于于白沟新城商贸新区中心位置，北侧紧邻直达北京917车站，此地段刚好在政府计划CBD区域！交通很方便，尤其是项目周围京白路、北一环两旁同时计划建设了多个省关键项目，已经陆续建设。根据“争三保五”计划，会很快建成运行，比如：大型会展中心，五星级国际城酒店，隆基泰和精品家俱城，国际皮革城、国际箱包城、白沟新城行政中心、商务中心、教育科研、青少年活动中心、大型医院、体育场馆、大型中心公园、高级小区等项目，不出两年这里将成为寸土寸金之地，就像上海以后崛起浦东新区一样。伴随这些项目标逐步实施，白沟城市功效将越来越完善，城市档次得到深入提升，而我们泰阁装饰建材城就处于这么一个中心地带，很快这里必将是白沟经济交通中心枢纽区域，也将成为您财富聚集地。

绝版黄金旺角，绝对财富地位！
新城中央，三大主干道汇聚，掌控城市商业命脉
谁掌握了交通优势，，谁就掌握了商业命脉
泰阁·饰博园南邻北一环，东邻京白路，北接计划中917客运总站，临近计划中行政中心、会展中心、商务中心、五星级酒店，是“白沟新城”关键区域，其中北一环计划宽度98米，京白路计划宽度75米，主入口宽度为52米计划路，贯通京白路至十白公路，项目北侧紧邻30米计划路，这四条公路是白沟实施“北移东扩”城市发展战略关键基础设施项目，依靠四通八达立体交通网络，泰阁·饰博园所在地段已经成为“白沟新城”关键商圈绝版黄金旺地！
得白沟者，得“环首全部经济圈”之天下
白沟新城，环首全部1小时经济圈半径100公里内，家居建材需求高达1000亿元

数字显示，白沟房屋施工面积为311.02万平方米，估计未来5年内，白沟房屋施工面积将超出2500万平方米，以每平米家居建材700元保守消费来计算，则仅白沟家居建材消费就达成175亿元，加上周围高碑店、涿州及其它县市家居建材需求，在以白沟为中心半径100公里范围内，其市场含量高达1000亿元。

4、物流
大交通、大物流、大财富
白沟，北方百年商镇。地处“京津冀经济圈”关键位置，北至北京102公里，东至天津108公里，南到石家庄180公里，是京、津、冀交通枢纽城市及物流关键节点城市，拥有四通八达立体交通网路。作为京津冀区域中心城市，白沟对全国乃至全世界全部有着很强吸纳力、辐射力和带动力，优越地理位置、完备交通网路及众多国家级及区域性市场，使白沟成为人流、物流、资金流集散地，并逐步成为区域商贸、交通、旅游、信息和金融中心，成为中国外众多一线装饰建材家居品牌抢占京津冀市场财富第一站！
3大物流中心、126个货物转运站、1000多个城市定向往来、69条线路、平均天天0多吨货物运往全国各地。
5、建材城升级
升级白沟 颠覆传统
领先市场不落后，保障长久持久兴旺

泰阁·饰博园是汇通路桥建设集团礼聘中国顶尖设计院，以国际视野计划，从计划、业态分布、环境美学等很多方面着手，以Shopping Mall模式建设京南保北首家家居/建材专题Mall，聚集各大家居/建材品牌，领先环首全部经济圈市场不落后。
市场定位升级
颠覆传统低级专业市场形态，改善经营受交通、天气影响建材市场现实状况、打造环首全部经济圈家居/建材产品品牌中心，集中各大品牌形象店，首创环首全部经济圈家居家居/建材专题第一Mall。
计划设计升级
颠覆一般专业市场计划设计模式，邀请中国教授精心设计，以380000平方米超大商业规模，成就新城中心商业地标。
经营品牌升级
颠覆地级市场环境对应通常家居/建材品牌进驻模式，成为国际著名家居/建材品牌进驻环首全部经济圈桥头堡，国际家居/建材品牌强势入驻，盈利跟定大品牌。
购物环境升级

颠覆传统家居/建材市场脏、乱、差乱摆乱放占道经营经营环境、营造购物中心式购物环境，体验一站式消费感受。
信息资源升级
和北京建材行业协会及中国建材第一网携手共享信息资源，聚集国际最前沿信息咨询，设置信息咨询中心、产品展示中心、电子商务中心、成就环首全部经济圈家居/建材产品交易总部。
运行模式升级
颠覆不重视品牌经营对应市场地位不牢靠市场模式，泰阁·饰博园邀请国际著名建材经营管理团体全程运作，铸造永不落幕家居/建材产品交易中心。

6、建材城推广
3年2亿巨款推广强势做旺
为快速开启泰阁·饰博园这一河北省关键商业项目，项目专门设置了“3年2亿”巨额推广基金，关键用于引进国际专业运行管理团体、建设专业网站、和多种专业媒体达成战略合作，多渠道公布广告信息、冠名或参与多种专业展会活动、构建和采购商良好关系等。
9大TOP方法，旺市保障动力
TOP1：重金引进国际著名运行管理企业
引进国际成功商业资产管理模式，统一管理、统一策划、统一管理，科学制订泰阁﹒饰博园整体营销和竞争策略，全方面覆盖“环首全部经济圈”乃至全国各地报纸、电视、电台、网络等黄金广告段位，强势宣传、快速扩大项目著名度和影响力。
TOP2：举行京南保北家居建材采购大会
每十二个月组织京南保北家居建材采购大会，广泛邀请家居建材行业采购商、经销商、贸易企业等行业人士参与，为经营者缔造更多商贸机会。
TOP3：“我做旺，你收租”切实做旺市场
实施“3年包租”政策，降低投资者风险。同时采取空前优惠政策进行全国招商，吸引优质和龙头企业进驻，吸引更多中国外著名生产厂家、贸易商、采购商进驻，组成集群效应，共同繁荣市场。
TOP4：建立资料库行销
创办“采购经理人俱乐部”开展资料库直效营销，为商家和采购者建立沟通桥梁。
TOP5：创办市场特刊及无偿发行采购黄页
创办市场特刊，立即传输企业文化，公布产品和价格信息等，另外，面对商业辐射范围内各大二级批发市场及买家无偿发行采购黄页，最大程度拓展商家销路。
TOP6：建立国际化电子商务平台
建立现代化电子商务平台，使经营者随时进行咨询传输及了解最新市场信息，同时经过电子商务综合系统，提供信息查询，传输电子贸易全套服务，为经营者和采购商降低电子贸易进入门槛。
TOP7：和地产开发商、建设商建立战略采购联盟
汇通路桥建设集团和全国范围内房地产开发商、建设商全部建立了良好合作关系，每一个楼盘封顶，全部会打出“泰阁·饰博园”楼体条幅庆贺，并设有专门采购直通车上门服务，哪里有新盘入市，哪里就有“泰阁·饰博园” 采购直通车。
TOP8：30天无理由退货，打造消费者100%满意市场
“泰阁·饰博园”以厂家和代理商为主，缩减中间步骤，确保同类产品全国最低价格，30天内可无理由退货，颠覆传统商业模式，打造消费者100%满意市场。
TOP9：建立科研及设计服务体系
建立家居建材设计研究中心，广泛吸收一流开发人才，为各类厂家提供设计和产品研发服务，为入驻企业提供国际化服务，紧跟国际时尚。

7、政府支持
白沟镇人民政府
相关对白沟泰阁装饰建材城经营项目实施划行规市通告

白沟泰阁装饰建材城是由汇通路桥建设集团投资兴建河北省关键项目，该项目将于5月1日建成。根据镇政府计划，白沟泰阁装饰建材城将成为保北地域规模最大装饰建材批发零售市场。为确保该项目标开启运行，镇政府决定对该商城经营行业实施划行规市，现通告以下：
一、划行规市范围
1、基础装饰装修材料、石材、板材、瓷砖、地板砖、木地板；
2、卫浴、洁具水族馆、橱柜厨具、采暖器；
3、涂料、五金、锁业、楼梯、栏杆、地毯、门窗业；
4、窗帘、布艺、床上用具、壁纸、灯具灯饰；
5、整体家居、家俱、艺术饰品、酒店用具；
6、装修装饰及设计、行业新产品展示及广告展览；
二、划行规市保障方法
1、凡在白沟镇区内未进驻商城本行业经营者纳入划行规市范围，经营者应于12月18日前按本通告内容主动到泰阁装饰建材城管委会登记并选择商位，并于5月1日进驻商城经营。
2、凡不按划行规市要求进驻商城商户，将于10月1日终止其城外经营。镇政府将组织国税、地税、工商、公安、技术监督、城管等部门联合执法，必保市场统一计划和相关政策要求落实。
3、白沟镇政府成立建材商城管委会，实施封闭式管理。对进入白沟泰阁装饰建材城全部经营项目实施“五统一”管理模式，即：统一计划、统一管理、统一服务、统一协调、统一收费，确保商城良性运行和商户利益。
4、建材城管委会对建材城内经营商户实施“一费制”，即商户一次性交纳全部费用，由管委会按相关政策要求分解给相关部门，其它任何单位不再收取任何费用。
5、镇政府对本商城经营者实施“一免三减”优惠政策，即第十二个月免收各项税费（不含物业费），第二年减收各项应缴税费70%（不含物业费），第三年减收各项应缴税费40%（不含物业费），第四年减收各项应缴税费10%（不含物业费）。
6、白沟镇政府将以“不惜一切代价、不惜一切有效方法、不惜一切人力、物力、财力”“三个不惜标准”，确保该商城划行规市顺利进行。

五、运行方法
项目定位“京南保北装饰建材家居第一城”运行中以品牌基调“高开中走”营销策略。“高开”指在店面及公共区域装修设计、用户服务体系、职员形象上表现出一线品牌水准，塑造大品牌商业广场形象，为品牌形成高附加值，走高品质高形象之路。“中走”指导进各业态品牌以中等价格定位为主，高级为辅，依靠项目高端品牌形象打造高性价比，以“高值中价”满足大家物超所值心里。
打动消费者做出项目标品牌，赢得用户青睐，实施售前、售中、售后三位一体专业化服务体系
售前服务，质量保障。坚定把产品质量放在第一位，将次品消亡在商城之外。
售中服务，送货上门。导购人员和运输队员形成强大服务体系，为用户提供导购、送货上门、无偿安装等项服务。
售后服务，周到热情。为消费者提供常年电话咨询、预约、严格实施三包服务，服务愈加全方面、反应愈加紧速，态度愈加热情根本处理用户后顾之忧。