沈阳万科品牌基础手册0416.doc

沈阳万科品牌手册

封面
万科与沈阳共成长
封一
1984年万科成立
以房地产为核心业务，是中华人民共和国大陆最早上市公司之一
封二
自万科成立以来
先后进入北京，上海，天津，沈阳等27个都市，为中华人民共和国75000各种家庭呈现高品质生活。
扉页
目录
公司—— ------ 1P-2P
万科之道 ------ 3P-4P
万科，中华人民共和国房地产行业领跑者 -- 5P-6P
万科地产，24年成就中华人民共和国梦想生活 ------ 7P-8P
持续增长与领跑 ------ 9P-10P
万科地产荣誉榜 ------ 11P-12P
万科将来 ------ 13P-16P
客户—— ------ 17P-18P
客户是咱们永远伙伴 ------ 19P-20P
人才是万科资本 ------ 21P-22P
万科物管 全心全意全为您 ------ 23P-24P
每一种规范背后，都是万科对客户盼望理解 ------ 25P-28P
爱心在途中 ------ 29P-30P
万客会 分享无限生活 ------ 31P-32P
沈阳万科—— ------ 33P-34P
沈阳，东北最大中心发展都市 ------ 35P-36P
万科与沈阳共成长 ------37P-38P
零缺陷文化，质量像磐石同样坚不可摧 ------39P-40P
万科布局沈阳 以人居抱负建筑生活 ------41P-42P
沈阳万科十个项目推介 ------43P-53P
全面家居解决方案，为沈阳再造品质生活 ------54P-60P
领跑，意味着更广泛责任 ------61P-62P

1P-2P
公司（过渡P）
24年中华人民共和国房地产领跑者
3P-4P
标题：万科之道
内文：
「做简朴而不是复杂，做透明而不是封闭，做规范而不是谋权，做责任而不是暴利。」
万科24年，走过了许多弯路，付过许多代价。从这些弯路与代价中，咱们结识到对经济规律遵从，对人文精神弘扬，是万科持续发展主线；咱们结识到在市场中应当做简朴而不是复杂，做透明而不是封闭，做规范而不是谋权，做责任而不是暴利。
回顾启蒙时代，万科最值得骄傲事情就是在行业尚有待成熟时候，咱们建立和守住了自己价值观，在任何利益诱惑面前，始终坚持着职业化底线。咱们底线涉及：对人永远尊重，追求公平回报和开放透明体制。
——王石
5P-6P
标题：万科，中华人民共和国房地产行业领跑者
内文：
万科，成立于1984年，是中华人民共和国大陆首批公开上市公司之一，也是中华人民共和国上市公司中唯一一家持续赚钱增长公司。迄今业务已进入深圳，天津上海等全国27个大中都市。
至末，公司总资产500亿元，净利润21.5亿，多次蝉联“中华人民共和国房地产百强公司综合实力”第一名、“年度公司公民”等殊荣。，在美国《商业周刊》评比“中华人民共和国品牌20强”中荣列第17位，也是唯一获此荣誉房地产公司……万科以行业领跑者定位推动了中华人民共和国房地产行业发展。
7P-8P
标题：万科地产，24年成就中华人民共和国梦想生活
内文：
万科地产，通过24年发展与摸索，实行全国性经营布局战略，足迹遍及中华人民共和国深圳、北京、上海、天津、沈阳等27个重要都市，创造了四季花城、金色家园、都市花园、万科城等全国知名系列品牌，为中华人民共和国75000各种家庭呈现高品质生活，并赢得了消费者普遍承认。
万科旗下每一种社区，都以无穷创造力和丰富想象力，为客户提供不同样，却同样高品质万科生活。
9P-10P
标题：持续增长与领跑
内文：
至末，公司总资产219.9亿元，居中华人民共和国房地产上市公司10强之首。
，公司销售面积为231.8万平方米，较上年增长41.5%；销售金额为139.5亿元，较上年增长52.3%；净利润13.5亿元，较上年增长53.4%
上半年，公司销售面积为122.3万平方米，同比增长33.2%；销售金额73.9亿元，同比增长27.0%;净利润12.2亿元,同比增长54%。
公司业绩大幅增长。实现营业收入355.3亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.3和110.8%。公司销售额继率先超过200亿元后，再度跃升至一种新台阶，成为国内首家突破500亿住宅开发公司。公司市场占有率也不断提高，从局限性1%，提高到1.25%，再提高到去年2.07%。从销售套数看，万科已经跻身全球最大住宅公司行列。
11P-12P
标题：万科地产荣誉榜
内文：
n 持续四年荣获“中华人民共和国房地产百强公司综合实力TOP10评比”第一名
（国务院发展研究中心公司所、清华大学房地产研究所和中华人民共和国指数研究所）
n 唯一持续荣获《亚洲货币》“公司治理排名”中华人民共和国地区第一名（《亚洲货币》）
n 持续五年荣获“中华人民共和国最受尊敬公司”称号（北京大学管理案例中心、《经济观测报》）
n 中华人民共和国最先进公司之一（《金融亚洲》杂志）
n 全球最先进200家小型公司（《福布斯》全球杂志）
n 中华人民共和国公司文化先进奖（中华人民共和国公司联合会、中华人民共和国公司家协会）
n 中华人民共和国最具发展潜力上市公司50强（第一位）（中华人民共和国证券报社、亚尚公司征询股份有限公司）
n CCTV中华人民共和国年度最佳雇主（央视CCTV—2）
n 、第二届、三届中华人民共和国最佳公司公民（21世纪报系）
n 中华人民共和国区“最佳公司治理奖”（英国IR杂志）
n 资本圈最青睐地产品牌（《证券市场周刊》）
n TOP10诚信公司奖（《新地产》）
n —中华人民共和国房地产诚信公司（中华人民共和国房地产协会）
n 中华人民共和国土木工程领域最高荣誉詹天佑大奖（中华人民共和国土木工程学、詹天佑土木工程基金委员会）
13P-14P
标题：万科将来
当前中华人民共和国正处在一种不凡时代。这个时代特性是前所未有经济增长，以及随着而来、前所未有社会和文化转型。发展依然是这个时代主题。同步，人们也越来越意识到建设过程中不可避免代价。
万科24年作为对都市文化参加度最高行业之一，已然意识到房地产在浩大建设进程中会带来副作用（例如：建设变化原有植被生态、居民搬迁破坏了老式社会生态等）以及此后公司自我完善，并且传播这种善，通过透明治理构造、回绝商业贿赂等发展经营，最后要在自然和社会中求证存在和发展意义。
今天在向其她先进公司学习过程中，万科不断累积对公司公民结识，并在制定公司发展战略过程中，进行了公司社会责任规划。将来，万科将从环境、经营和社会三个思维度思考与实践自身公司公民行为。
15P-16P
环境
从行业之于环境影响角度出发，万科提出以“工业化住宅”作为行业技术变革办法，使住宅整体质量提高，让住宅常用诸多问题得到很大改进并有效延长房屋使用寿命，大大节约资源挥霍；以“杜绝一切不必要挥霍”作为经营过程中环保节能主旨，以“人居环境”作为将来环境研究主题，善待每一幅土地，以对环境负责态度，因地制宜地保护、改进环境，形成人与自然和谐。
经营
从公司经营视角，在“均好中成长”是万科对投资者一种承诺，“关注健康与成长”则是万科对员工一种承诺，“建设和谐社区”是万科在客户关系方面投入，更是与“社会和谐”，这一主题结合，“与合伙伙伴共同进步”既有益于改进合伙伙伴关系，又可以通过供应链放大公司社会责任影响。
社会
在公司发展过程中，社会问题不可避免，万科但愿通过“小户型推广与研究”、“资助工业化住宅基本教诲与本土青年建筑师竞赛”、“都市低收入人群居住模式研究”、“资助非营利性非政府组织”等公益项目做出响应。
这些行动表达咱们美好抱负和行动决心，也反映了中华人民共和国公司当下面临现实。而现实与抱负之间差距，正是咱们行动空间。咱们难以达到完美抱负，但只要这个差距存在，咱们就会始终努力——这也是万科始终所说“建筑无限生活”中“无限”真意。
17P-18P

客户（过渡P）
万科笃信：真正以客户为中心、对客户满怀敬畏公司才干赢得客户承认，才干持久稳健发展成为百年公司。万科进入房地产行业起，即以客户为中心，贯穿于万科社区开发每一种环节。
19P-20P
标题：客户是咱们永远伙伴
内文：
1988年至今,万科已协助近100000户家庭实现了居住梦想。辉煌业绩背后，是客户因万科先进产品与服务而予以支持。据盖洛普征询有限公司(Gallup)满意度调查成果显示，万科客户满意度为82%，平均每个老客户曾向6.28人推荐过万科楼盘，实际成交率为20.4%。依照Interbrand(中华人民共和国)品牌调查显示，万科在全国房地产品牌中，品牌资产指数67.8%，处在业内明显领先位置。
“建筑无限生活，从懂得客户生活开始。”这是万科耕耘二十四余年来之不易感悟。从这一角度出发，要懂得客户生活，就必要聆听客户声音。理解客户最关怀产品和服务；自问和客户盼望相比，咱们尚有哪些方面存在比较大差距。
客户是万科存在所有理由，是咱们永远伙伴，尊重客户，理解客户，持续提供超越客户盼望产品和服务，引导积极、健康当代生活方式，这是万科始终坚持和倡导理念。
21P-22P
标题：人才是万科资本
内文：
「人存在与家庭、公司、社会有不可分割联系。仅仅从公司与个人经济互换关系去理解人，是对人性一种扭曲。”1995年，万科就提出“健康丰盛人生”标语。」
二十二年来，人本主义和对人尊重构成了万科公司文化重要特性。咱们坚守人文主义抱负，坚持对人尊重。这是万科24年来值得骄傲成绩。
人才是万科资本；热忱投入，出众完毕本职工作人是公司最宝贵资源。尊重人，为先进人才创造一种和谐、富有激情环境，是万科成功首要因素。咱们尊重每一位员工个性，尊重员工个人意愿，尊重员工选取权利；所有员工在人格上人人平等，在发展机会晤前人人平等；万科提供良好劳动环境，营造和谐工作氛围，倡导简朴而真诚人际关系。职业经理团队是万科人才理念详细体现。持续培养专业化、富有激情和创造力职业经理队伍，是万科创立和发展一项重要使命。咱们倡导“健康丰盛人生”。工作不但仅是谋生手段，工作自身应当可以给咱们带来高兴和成就感。在工作之外，咱们勉励所有员工追求身心健康，追求家庭和睦，追求个人生活内容极大丰富。
由盖洛普征询有限公司(Gallup)进行万科员工敬业度调查成果显示，对公司完全满意员工比例达到43%，居于全球数据库82分位。
23P-24P
标题：万科物管 全心全意全为您
内文：
万科物业始终是万科旗下重要子品牌，与万科地产一起构成万科品牌两个重要某些。1996年万科物业成为全国第一家通过ISO9002国际质量认证物业管理公司。由此获得中华人民共和国物业管理公司第一张由国际机构颁发品质保证证书，万科物业从而成为一种成功公司品牌。
“注重质量和售后服务”是万科物业最核心公司精神，始终被奉为万科物业金科玉律。
“尊重客户，让客户满意，全新全意全为您”服务理念深深扎根于万科人心中。并且在它背后，有一套以客户为中心服务体系作支撑。
24小时客户服务热线、网络、意见箱、业主访谈、业主顾问团等，咱们以期满足客户个性化、差别化服务需求，力求在万科每一种社区内营造一种融洽、和谐、温馨亲情化管理氛围。
万科深知，满足一种“家”需求，而不但仅是做房子，
要专心付出，筑造更温馨家，成就居住者对生活抱负。
生活在万科社区，总能获得意想不到惊喜。
25P-26P
标题：每一种规范背后，都是万科对客户盼望理解
内文：
24年万科在物业管理上始终坚持规范，以专业服务流程和一系列员工行为规范、专业人员分工以及服务原则等，严格规定自己。
每一种规范背后，都是万科对客户生活盼望理解。

小标：万科服务原则：一切以客户为中心
l 客户服务：报修服务时间：24小时。
l 急修：10分钟内到达现场；
l 普通维修：30分钟到达现场；
l 设立业主信箱，每半年召开一次业主肯谈会，每年进行一次客户满意度调查；
l 客户投诉：收到投诉24小时内反馈解决意见，每月发布共性投诉解决状况；
l 每季度发布物业服务报告，半年发布服务费收支状况。
（提供完善服务原则）

小标：万科6+2步法：构建同一种语言
内文：
第一步：温馨牵手，客户看楼详细告知楼盘信息和特点，提示项目周边风险，做好参谋；
第二步：喜结连理，客户签约告知合同条款、以便业主办理有关手续、告知业主与万科沟通渠道、因项目不同签约方式；
第三步：密切接触，客户已购房，在客户等待期内随时将楼盘建设进展、规划设计变更通报、
工地开放日告知；
第四步：恭迎乔迁，在楼盘交付、客户装修乔迁时，指引业主验楼、收费状况阐明、便捷入伙手续、对业主装修指引以及恭喜业主乔迁之喜。
第五步：嘘寒问暖，在业主入住3个月后进行居住回访，询问业主需要解决问题、积极检查房屋质量以及征询业主对产品和服务建议和意见。
第六步：承担责任，在业主入住1年后质量检查，检查五金配件完好性、检查排水设施畅通、检查门窗五金配件、检查电气和燃气设备安全性。
+1：一路同行，业主看房、购房、居住全过程跟进，通过各种渠道收集业主意见和建议、及时答复、解决客户问题、与客户保持良好接触和互动。
+2：四年之约，交付后4年项目改造，对公共部位和设施进行改进以及一线结合详细项目开展工作

27P-28P
小标：万科物业员工行为规范
内文：
万科物业员工十大纪律，八项注意（红、黄线皆为禁止行为原则）
管理人员（涉及总经理在内各级管理和行政人员）：红线原则
l 以权谋私、营私舞弊、索贿、受贿、欺诈，或运用职权间接获利行为；
l 私设小金库，指使下属做假帐行为；
l 未经公司批准不得在外兼职；
l 纵容打击报复员工或顾客行为；
l 挪用或盗窃公司或顾客财物；
l 窃取或泄露顾客资料或隐私；
l 收费不给票据；
l 对员工强调，要按公司规定给票据。在实际状况中，给假发票或给其她公司发票，住户巴士不给车票等状况。
l 与顾客或与同事打架；
l A、对打架定义：无原则动手纠纷。任何事情不能通过武力方式解决，对于以暴制暴做法，要考虑法律后果。B、同事之间，打架后和好了，同样要受到惩罚。
l 拾遗不上交；
l 向顾客或外部单位（含个人）索取小费、物品或其她报酬（强调“索取”两个字含义及其严重性）。
管理人员（涉及总经理在内各级管理和行政人员）：黄线原则
l 轻视顾客需求或对顾客言而无信；
l 不调查实情，放纵或乱指挥给公司导致损失行为；
l 不关怀员工生活，不解决员工合理规定；
l 知情不报，故意缓报导致损失和不良影响行为；
l 遇到工作职责交叉或模糊事项时，推三阻四，不执行上级批示，不顾大局，遇紧急工作时临阵脱逃；
l 不关怀业务，不熟悉业务，业务重心管理失衡而产生不良影响行为；
l 不举贤避亲，不积极回避与自己有特殊关系人员利益合伙或利益分派；
l 擅自接受顾客赠送物品。
安全人员：红线原则
l 酗酒、赌博；
l 当值时间睡觉；
l 不顾大局，遇紧急工作时临阵脱逃，推卸责任；
l 挪用或盗窃公司或顾客财物；
l 窃取或泄露顾客资料或隐私；
l 收费不给票据；
l 与顾客或与同事打架；
l 拾遗不上交；
l 向顾客或外部单位（含个人）索取小费、物品或其她报酬；
l 结交有黑社会背景人员，组织或参加有损公司正常工作不良群体；
安全人员：黄线原则
l 不遵守安全作业规定，不自我保护，不采用保护她人办法，也许导致人身伤害行为。
l 聚岗、串岗、擅自脱岗；
l 不按规定使用工作配备工具、消防器材者；
l 擅自接受顾客赠送物品。
保洁、服务人员（含保洁、绿化、会所、样板房、食堂、家政、救生员）：红线原则
l 玩忽职守，违背操作规程，导致严重后果；
l 擅自为顾客提供获取报报酬务；
l 不顾大局，遇紧急工作时临阵脱逃，推卸责任；
l 挪用或盗窃公司或顾客财物；
l 窃取或泄露顾客资料或隐私；
l 强调泄露公司资料和商业机密是不容许，公司制度资料等属于公司无形资产；
l 收费不给票据；
l 与顾客或同事打架；
l 拾遗不上交；
l 向顾客或外部单位（含个人）索取小费、物品或其她报酬；
l 当值时间擅离职守，导致重大损失。
保洁、服务人员（含保洁、绿化、会所、样板房、食堂、家政、救生员）：黄线原则
l 轻视顾客需求或对顾客言而无信；
l 发现问题故意回避，不解决、不报告；
l 挥霍或损坏顾客或公司财物；
l 与顾客发生言语上冲突；
l 不讲究个人卫生，影响服务质量行为；
l 不遵守安全作业规定，不自我保护，不采用保护她人办法，也许导致人身伤害行为。
l 向顾客搬弄是非，导致不良影响。
l 擅自接受顾客赠送物品。
工程及维修人员：红线原则
l 玩忽职守，违背操作规程，导致严重后果；
l 发现安全隐患，不及时整治，导致人员伤亡和财产损失；
l 工作弄虚作假，偷工减料，导致损失；
l  挪用或盗窃公司或顾客财物；
l 窃取或泄露顾客资料或隐私；
l 收费不给票据；
l 与顾客或同事打架；
l 拾遗不上交；
l 向顾客或外部单位（含个人）索取小费、物品或其她报酬；
l 擅自为顾客提供获取报报酬务；
工程及维修人员：黄线原则
l 轻视顾客需求或对顾客言而无信；
l 不钻研业务，维修、安装工作不到位；
l 挥霍或损坏顾客或公司财物；
l 与顾客发生言语上冲突；
l 知情不报，故意缓报导致损失和不良影响行为；
l 向顾客搬弄是非，导致不良影响。
l 不遵守安全作业规定，不自我保护，不采用保护她人办法，也许导致人身伤害行为。
l 擅自接受顾客赠送物品。

小标：万科专业人员分工
万科地产物业服务：
1. 服务前台：接待您到访，负责物业服务有关费用收取、办理智能卡、暂时出入证件、零星入住办理、居家便民信息征询等。接待报修、居家有偿维修等维修邀请，记录和解答您疑问。
2. 物业服务助理：负责装修服务，受理您对物业服务征询、投诉及建议，进行客户走访、组织业主恳谈会。
3. 安全员：公共区域秩序维护。负责对出入口人员、车辆出入秩序维护与巡逻、消防设施寻常检查。
4. 保洁员：公共区域清洁。负责单元内、社区通行道路、路灯、建筑小品、水景观等公共区域卫生清洁与生活垃圾筒清理。
5. 绿化员：绿化植物打理。负责公共区域植物修剪、造型与养护。
6. 维修员：公共设备设施寻常维修养护。负责社区内公共设备设施（自来水、供暖等市政设施除外）寻常维修与运营养护。提供业主居家有偿维修服务。
万科地产客户服务：
Ø 万科地产客户服务简介：万科地产客户服务中心，秉承“客户是咱们永远伙伴”、“让万科在投诉中完美”客户理念，专注于与客户之间沟通互动，全新全意聆听客户声音，理解客户需求，代言客户利益，在热忱与坚持中为客户创造最大价值。
1. 产品售后保修服务：房屋作为一种商品，万科地产依照《房屋建筑工程质量保修办法》，对房屋不同部位提供不同年限售后保修服务，在产品交付时，万科地产将提供经沈阳市建设工程质量监督站监制《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》和万科地产自行编制《居家宝典》，从中你可以理解到详细保修项目、保修期限以及房屋对的使用、保养办法。此外，万科地产在您所在园区设立了保修服务办公室，您可以通过拨打客户服务中心电话进行报修，万科地产将会为您提供便捷保修服务。
2. 客户经理：为了以便您在入住前与万科保持联系，咱们在此阶段设立了专门工作人员：客户经理。在您签约后，客户经理将会不定期与您电话、短信、面谈等方式进行沟通。关于社区后续产品开发节奏、户型设计、您已经购买房产施工进展以及入住后保修服务、装修服务、物业服务等服务内容和相应法规、条例等，您均可以向客户经理征询或者谋求协助。同步，客户经理也会关注您所关注问题，代表您关注楼盘进度，在公司内传递有关信息，组织相应客户活动。
3. 投诉建议受理：“与客户一起成长，让万科在投诉中完美”是万科坚守客户理念，如果您对万科产品、服务有任何投诉或建议，可随时将您意见反馈给客户服务中心，咱们将反馈到有关业务部门调查核算，并在规定期间内予以答复。
29P-30P
小标：爱心在途中
内文：
致万科物业公司领导一封信
尊敬万科物业公司领导：
我是沈阳万科中央公园业主，今天我怀着十分感激心情对物业公司和你们培养出来先进员工表达衷心感谢！
那是一种寒冷上午，12月14日5点多，我家正在装修房间内安装地热控制件由于爆裂跑水，水流到楼下，被正在社区内安全巡视保安员发现，及时关闭了暖气总阀门和电闸、电梯等，避免了继续跑水和因跑水也许引起火灾，同步及时告知了在社区外居住我。她们调度了多名保安和维修人员，准备了解决跑水各种工具和物品，开始清理走廊内积水。
我赶到现场后，立即打开房门，只见房间内蒸气腾腾，满是积水。保安人员见此状况，二话没说，卷起裤腿，带着工具，趟进热水中。由于二层楼上热水不断地向下洒露，保安人员身上都湿透了，加上开窗后瑟瑟冷风，冻发抖。所有在场物业公司人员，不怕脏和累，她们既帮我排积水，又帮我清理房间，始终忙碌了两个多小时，我十分感动，执意要请她们吃早饭或掏出某些钱表达诚挚谢意，但被她们谢绝了。临走前，她们安慰我不要太伤心，如果有需要物业公司帮忙事，她们一定协助解决。看者她们穿着湿漉漉衣服，结着冰裤子往回走背影，我满是感激。由于事发突然，我忙于应付，忘掉记下她们名字，只记住了其中五位工牌号，分别是：073012、073032、073035、073029、073041。
当前，社会上有诸多社区业主于物业之间存在不能理解现象，甚至还存在摩擦。但在万科四季花城和中央公园，你们用勤恳努力工作、周到细致服务和崇高纯洁品质化解了潜在矛盾，赢得了业主赞赏和必定。
我真诚地但愿，物业公司领导对她们这种兢兢业业、周到服务精神给于表扬。感谢你们，培养出了这样先进和训练有素员工，使我在瑟瑟冷风中感到了万科关怀无处不在；感谢她们，在我遇到了巨大损失之际，用崇高境界和优质服务温暖了咱们业主心。
业主：杨敏12月15日

31P-32P
标题：万客会 分享无限生活
内文：
万科客户俱乐部，简称万客会。1998年成立于深圳，是万科集团在国内首创房地产公司客户俱乐部。近年来，万客会致力于在“让万科理解客户，让客户理解万科”基本上建立理性、对等、双赢于客户间供求交流方式。随着万科在全国规模化开发，万客会也在大江南北生根开花，上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、大连等十几种大中都市相继成立万客会。在各地万客会工作人员努力下，万客会逐渐成长为一种全国规模、网络化会员组织，在业内外拥有很高知名度和影响力。从1998年深圳万客会开始，已扩展到全国16个都市，会员从几千人到14万人，其中业主会员6万多人。万客会为会员提供优良交易环境和愉悦生活体验，同步也带来了便捷高效资讯服务，建立良好交流平台，更为会员提供了故意义、有乐趣俱乐部活动。万客会为万科社区业主组织了丰富多彩社区活动，业主运动会、亲子嘉年华、郊外烧烤、照相沙龙以及各种知识讲座。与此同步万客会还致力于各种社会公益活动。
万客会还是一种分享型组织，由于分享因此平等；由于分享，因此不功利。当公司与客户分享了每一次活动，每一篇文章，分享了每一分欢乐和每一种困难，就可以分享生活、分享信念。
沈阳万客会已在今年正式启动。它将致力于加强沈阳万科地产于业主、社会各界沟通联系，时刻倾听各界人士对万科地产规定和建议，并通过更好服务回报支持万科地产所有客户，与咱们一同分享无限生活。
万客会，万科家。
33P-34P
沈阳万科（过渡P）
沈阳万科，以对人居摸索和躬耕，致力都市品质生活建筑。
每一种细节每一种点滴理解，只为满足不同人对生活深切需求。
35P
标题：沈阳，东北最大中心发展都市
内文：
沈阳，东北最大中心发展都市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，拥有东北地区最大民用航空港，全国最大铁路编组站和全国最高级别“ 一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口大连港、以及新建营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里。
近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，拓展优化都市发展空间和产业布局；不断提高科技创新能力和公司研发能力，形成了一批具备较强竞争力产品和公司；如今沈阳，已经成为中华人民共和国经济新增长地区。
36P
小标：国家政策“振兴东北”经济圈
内文：
“全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳”，这句话近年在东北已经广为流传。
在国家“振兴东北”政策驱动下，东北经济圈一跃成为中华人民共和国经济第四极。
而沈阳不但是辽宁省省会、辽宁中部都市群经济区中心都市，也是东北地区中心都市，地处东三省与关内连接咽喉要道，是东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，其雄厚经济资本和技术力量，人才资源在国内处在领先地位。
随着振兴东北老工业基地步伐加快，沈阳已经发展成为东北三省经济、文化、政治中心，同步也成为东北地区最大新型大都市。
小标：五年跨越发展，打造生态“森林都市”
内文：
一种都市胸怀有多大，世界就有多大。
，沈阳市委、市政府提出“生态立市，建设森林都市”战略决策，并郑重地提出创立国家环保模范都市目的。五年来，沈阳市先后投资55亿元用于“浑河景观带”等都市绿化建设。8月24日，沈阳一跃成为中华人民共和国第二座“森林都市”，绿化覆盖率达到40.65％，沈阳先后获得“国家环保模范都市”、“国家森林都市”称号，持续两年进入全国百强都市前十名，并跻身国内十大最具竞争力都市行列。
沈阳，五年跨越发展，将一种生态宜居都市，呈现于世人眼前。

37P-38P
标题：沈阳，万科东部发展核心都市
沈阳，是万科集团发展重点核心都市，沈阳万科也是万科旗下最重要全资子公司之一，自1992年万科进入沈阳，始终关注都市科技、人文、生态、服务，潜心沈阳人和谐居住建造，以持续创新产品及一流物业服务，带给沈阳超前居住体验。
沈阳产品销售面积始终位于万科集团前列，成为万科集团发展战略东部核心势力，此后，为沈阳都市居住倾注更多心思，并持续为都市创造健康丰盛人生，是沈阳万科坚持不懈目的，也是沈阳万科始终在做。

37P-38P
标题：万科与沈阳共成长
内文：
新榆公馆logo、新里程logo、万科城logo、四季花城logo、兰乔圣菲logo、魅力之城logo

小标：万科鼎立沈阳，以品质建筑带动区域发展
万科住宅产品遍及沈阳各个片区，新里程、新榆公馆、万科城、金域蓝湾四盘挺进浑南，从对都市人居全新摸索出发，定位高品位、格调都市生活，定义浑南片区全新居住原则，由此带动整个区域房地产开发，将区域都市化并变为新兴居住高地，同步也带动整个区域经济发展。
四季花城、魅力之城两盘鼎立沈北，始终坚持将每一块土地运用最大化，发挥其最大经济价值与社会价值，万科以人文居住理念细细打磨这片土地，孕育醇熟宜居文化，并带动周边区域向新人居中心迈进，为这片土地发展创造价值。
蓝乔圣菲——万科在沈阳唯一别墅项目，在长白片区还处在规划中时，进驻长白，使长白腹地得到一方面开发建设，让腹地价值得到最大化，并以绝对高品位产品建筑，定义了长白是沈阳高品位居住区地位，让长白成为沈阳都市新名片，在主线上推动并保证了长白建设可持续性。
沈阳万科都是以带动都市发展目的，始终前行，在建筑每一种高品质建筑同步，所有开发项目，每个项目都预留有千万以上巨额资金，这笔资金是专门用来做项目周边环境，这既是对每一块土地负责，更是对整个都市发展和都市里每一种老百姓负责。
39P-40P
标题：零缺陷文化，质量像磐石同样坚不可摧
内文：
衡量质量原则是让客户满意限度。
沈阳万科坚持“质量是万科底线”，不断强化公司员工对质量结识，通过透明化操作提高材料部品质、建立统一工程质量规范以及与国家知名品牌供应商建立战略合伙关系，保证最后产品质量，同步，沈阳万科将持续关注并向供方传达客户需求，以达到一致质量共识。
在住宅建造每一种环节，沈阳万科倡导“第一次把事情事情做对”，致力于使关怀质量成为工作习惯，提供令客户满意精品质量。
41P-42P
标题：万科布局沈阳 以人居抱负建筑生活
内文：
沈阳是万科重点投资五大核心都市之一，自1992年万科进入沈阳，间沈阳万科相继完毕了起步、创业、发展三个历史跨越。
建筑从最初万科都市花园，到万科紫金苑、万科花园新城，再到万科新榆公馆、万科兰乔圣菲以及金色家园、四季花城等全国知名项目。万科以建筑你生活，从懂得你生活开始，专注都市人居摸索及躬耕，以人性化住宅，礼赞都市，让建筑赞美生命。

小标：持续创新，一路引领沈阳居住品质
沈阳万科用产品说话，用创新体现，用不断新产品和不断创新巩固，以及规范化管理，专业化先进物业管理服务引进，为沈阳带来高品质人居住宅。
在新产品上，从1998年万科提出中华人民共和国多层住宅在规划与设计上需要革新开始，历经9年潜心研究，研发出了万科 “专利情景花园洋房”，并开始在各地使用。而沈阳万科考虑到地区差别，生活习惯不同，沈阳万科对此只是关注和研究，直到今年年初万科设计师们将九年来研究成果汇集成了沈阳版“花园洋房”，并作为对老式多层住宅革命性产品加入了四季花城，注重院落友居生活设计理念为这个物质万科专利情景花园洋房还附上一层精神文化价值，让人们不再只拥有户内小小天地，而是可以更自由地享有社区感觉，人因素在规划中被放在更为重要位置，人与人之间、家庭与家庭之间交往有了更为轻松空间，让洋房活起来，变得有声有色，有生命感，布满精神上唯美魅力。
在不断创新巩固上，依照国家战略布置、中华人民共和国节约资源运用迫切需求，以及居住者对生活品质、品位传承与延伸，沈阳万科再次前行，以“全面家居解决方案”取缔毛坯房建筑，创新出U5家居系统，以更人性化家居空间设计，体贴客户百分百生活所需，为客户量身定制居家生活新模式，为居住者构筑更加舒服，美好生活空间。

万科就是以一点一滴不断积累以及十几年不断锤炼，才奠定了今天沈阳地产领跑者位置。此后，万科仍将坚持以无穷创造力，丰富想象力，继续前行，为沈阳人居提供最高质住宅与服务。

43P系出名门 各有不同
标题：万科紫金苑·品质变化生活
内文：
紫金苑位于沈阳市和平区青年大街，建筑面积5.8万平米，绿化率达47%，总户数为256户， 已于12月所有封园。
项目中庭广场阔达5000平米，叠水泉、还拥有下沉式法国典型花园、雕塑喷泉水景、巴黎香草坡、亲子游乐场、多功能休闲广场等优裕配套……
紫金苑作为具备新古典主义建筑特色紫金苑建筑群形象，依照市场细分拟定项目定位，进入中高档产品市场。汇集万科专业创新脑力资源，以其园区规划设计思想、物业管理理念、社区文化概念原创性、超前性带动并提高了沈阳市地产开发界竞争层次，使竞争环境日趋健康。从而奠定了万科在沈阳中高档住宅市场品牌地位。
44P
标题：万科都市花园·一种时代 一种生活格调
内文：
万科在沈阳开发第一种商品住宅，位于铁西区南滑翔路58号，总建筑面积8万平米，社区绿地面积2.5万平米，绿化高达4成以上，楼体外观呈现欧式风格。
其中普通多层住宅12座，至今585户家庭在此安居，室内户型设计充分考虑人生活起居需要，均依依人体功能设计，人性而完美。生活配套设施齐备，涉及金融、购物、休闲等各种利好资源。
沈阳万科都市花园管理理念先进，屡获嘉绩：如“辽宁省窗口行业公众形象最佳单位榜首”、“全国物业管理先进示范住宅社区东北第一名”、国家建设部所授最高奖——“全国物业管理先进示范社区”等奖项。
45P
标题：花园新城·演绎都市居住抱负
内文：
沈阳首家国家级康居示范住宅，位于沈阳东陵区长青街123号。由国家建设部建筑设计院担纲建筑设计，建筑面积24万平米，为万科都市花园系列第六代产品，以5-6层花园洋房为主。
楼体外观为简洁当代奥地利式建筑风格，完美结合了浓郁奥地利小镇风情与国内北方特有居住习俗，并拥有开放式步行商业街、业主健康会馆、万科小学及幼儿园、浓荫蔽日日中央香榭里大道等鼎级社区配套，与项目西北角大型美商超市——普尔斯马特一起，共同构成了深具异国情调多彩生活，曾创下沈阳商品房销售历史最高纪录及全国万科地产销售最高纪录骄人业绩。
46P
标题：金色家园·都市质感生活高度
内文：
中密度、情花产品、小高层、高层混合型、高档住宅社区。位于北站商圈、大中街、大东广场中心地带，共分三期开发。
建筑面积约16万平米，容积率为1.83，绿化覆盖率为35%。拥有成熟园区景致、豪华星级会所，兼有游泳馆、壁球室、健身房、沙壶球、乒乓球、美式台球等各种设施，是继城南五里河区域之后沈阳第二个崇高人士居住区。
项目园区由三个分别象征着哲学、艺术、自然组团构成，园区景观庭院高低错落，建筑小品极具当代气息，中产阶层成功人士大隐于世华彩之居。
47P
标题：兰乔圣菲·世界级别墅生活
内文：
兰乔圣菲得名于美国小镇——兰乔圣菲，超豪华高档别墅社区，位于沈阳市东部副城区域内，共分五期开发，占地面积为34.83万平米，建筑面积12.79万平米，容积率低至0.6。拥有鼎尚星级会所，兼有超市、邮电所、游泳馆、壁球室、健身房、沙壶球、乒乓球、美式台球各种奢华设施。
从美国南加州到中华人民共和国沈阳是一段距离，更是一种生活还原和研磨。万科兰乔圣菲花园设计定位，将努力营造一种具备浓郁加州氛围高档住宅社区，使其不但符合植物园地理区位高档性，也较能满足前来这个区域居住客户心理需求，体现人性居住文化。让万科业主尽享幸福、美好生活。
48P
标题：万科魅力之城·繁华之上大院印记
内文：
位于沈阳市怒江北街与松山路交汇处新都市板块，毗邻皇姑区，既拥有都市中心繁华与便利，又拥有怒江西公园、水源地、防护林等丰盛自然生态资源。
总占地面积约16万平米，总建筑面积约30万平米，容积率2.0，绿化覆盖率为30％，共分三期开发。秉承皇姑区大院地脉底蕴，整体布局采用“大院”概念，吸取了江南大院、晋商大院、机关大院特色，形成“大院套小院、外紧内松、围而不闭”特色。实现历史与现实完美交融，创造出私密而尊贵