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1、福建实达集团股份年度汇报摘要 福建实达集团(4.87,0.00,0.00%)股份 年度汇报摘要 §1 关键提醒 1.1 本企业董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员确保本汇报所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈说或重大遗漏，并对其内容真实性、正确性和完整性负部分及连带责任。 本年度汇报摘要摘自年度汇报全文，汇报全文同时刊载于。投资者欲了解具体内容，应该仔细阅读年度汇报全文。 1.2如有董事未出席董事会，应该单独列示其姓名 ■ 1.3 1.4 企业年度财务汇报已经立信中联闽全部会计师事务所审计并被出具了标准无保留心见审计汇报。 1
2、5 企业责任人臧家顺、主管会计工作责任人郑进华及会计机构责任人（会计主管人员）郑进华申明：确保年度汇报中财务汇报真实、完整。 §2 企业基础情况 2.1 基础情况介绍 ■ 2.2 联络人和联络方法 ■ §3 会计数据和财务指标摘要 3.1 关键会计数据 单位：元 币种：人民币 ■ 3.2 关键财务指标 ■ 3.3 非常常性损益项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 ■ §4 股东持股情况和控制框图 4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表 单位：股 ■
3、 4.2 企业和实际控制人之间产权及控制关系方框图 ■ §5 董事会汇报 5.1 管理层讨论和分析概要 在国家对房地产市场加大调控力度情况下，企业尽自己最大努力，继续围绕日常经营管理、产业调整、债务重组等方面开展工作，并取得一定成效。企业在年末将包含电脑外部设备业务和香港贸易业务资产出让，使企业未来主营业务由房地产业务和电脑外部设备业务变更为当单一房地产业务。汇报期内企业实现营业收入113566万元，和去年同期136476万元相比降低16.79％ ，关键原因是房地产业务收入降低；实现营业利润17810万元，和去年8390万元相比增加112.28％；实现归属于一般股股东净
4、利润13969万元 ，和去年同期2668万元相比增加423.61％，关键原因是企业非常常性损益大幅度增加。 1、在房地产业务方面 是中国房地产市场风云变幻，国家调控政策一波未平一波又起。“限购令”，房贷紧缩，保障房建设，政府对房地产市场调控政策不停，市场从喧闹到寂静，购房者在观望，房企在深思。面对如此市场，企业一直保持一份冷静，加紧现有项目开发进度，放慢拿地步伐。汇报期内，企业房地产业务实现签约面积3.42万平方米，签约金额2.1亿元；结转面积7.37万平方米，结转收入5.1亿元。汇报期内企业下属长春融创置地（房地产业务关键企业）实现营业收入5.19亿元，实现归属于母企业全部者净利
5、润9598万元。 ，长春融创实现了“融创·上城”完美收官，在年初两次开盘活动中，完成了对“上城金街”及四期车位上市销售，并取得了理想销售业绩。“上城金街”开盘即售罄，四期车位、车库开盘销售率也达成了70%。同时“上城国际商业广场”也已开工建设，估计将在建成并实现销售。，长春上城项目取得“长春年度领袖名盘”、“长春钻石楼盘”、“吉林（）最具品牌价值房地产企业”等奖项，“上城金街”取得长春地产五大商业街投资价值奖项。 为实现长春融创连续性发展，长春融创增加了对长春净月项目标股份百分比，长春融创以1元价格购置了长春中创投资100％股权，间接取得了长春中创拥有长春嘉盛26.2%股权，从而使
6、长春融创置地对长春嘉盛房地产开发股权从63.8％上升到90％。长春嘉盛房地产开发开发长春净月项目计划建筑面积约42万平方米，产品以高端低密度住宅为主，将有可能成为企业下一步在长春市场新利润增加点，该项目已完成计划，并开始动工。汇报期内一期(47869平方米)已开工建设15300平方米，一期剩下部分将在4月份开始动工，估计整个一期在9月份完成主体验收开始销售。 截止汇报期末，企业房地产业务关键项目开发进展情况以下： ■ 2、在电子业务方面 汇报期末，企业出售了合并持有北京实达科技发展100%股份，间接出售了其合并持有福建实达电脑设备57.02%股权。所以截止汇报期末，企业
7、合并持相关键电子业务企业福建实达电脑设备股权从87.73％下降到30.71%，从控股变成参股，原有在香港贸易业务也一同出售。所以从开始企业剩下电子业务关键为福建实达电子制造打印机制造业务（企业拥有其75％股权）。 依据国家会计政策，企业报表仍计算了福建实达电脑设备当年整年经营数据，福建实达电脑设备实现销售收入5.11亿元，比4.76亿元增加约3500万元；实现归属于母企业全部者净利润约602.76万元，比58.4万元增加约544万元。汇报期内电脑设备企业打印机产品销量和去年同期相比增加约 34 ％，终端产品销量和去年同期相比增加6%，支付产品销量和去年同期相比增加约77％。 福建实
8、达电子制造关键为福建实达电脑设备提供打印机生产服务。福建实达电子制造生产各类打印机12.5 万台，实现销售收入1362万元，实现净利润 -882万元。 3、在资产重组方面 企业控股股东北京昂展置业在底曾就处理和企业同业竞争问题做出承诺，承诺在未来政策条件许可时，昂展置业将重新开启实达集团重大资产重组进程，继续让实达集团经过发行股份购置资产方法购置昂展置业房地产资产，根本处理昂展置业和实达集团同业竞争问题。因国家对房地产市场继续实施宏观调控，房地产业务企业资产重组存在一定政策限制，企业在该事项上没有取得进展。企业未来资产重组事宜还须结合未来国家政策改变和昂展置业本身情况改变做深入探讨
9、 4、在债务重组方面 企业继续做好债务重组收尾工作，主动筹措资金归还债权人，以确保企业和债权人签署债务重组协议得到有效实施。截止底，企业已没有逾期债务，估计负债余额为1988.51万元（现在该余额直接债务人均已签署分期还款协议），比末4548.74万元降低了2560.23万元。汇报期内，经过债务重组，企业确定债务重组及转回估计负债收益3777.67万元。 （二）企业关键供给商、用户情况 单位:元币种:人民币 ■ （三）汇报期内企业财务情况 ■ （四）关键控股企业经营情况及业绩 单位:万元 币种:人民币 ■ （五）关键参股企业经
10、营情况及业绩 单位:万元 币种:人民币 ■ （六）企业在经营中碰到困难及企业采取方法 汇报期内企业电子业务盈利水平较差；房地产业务受国家对房地产市场宏观调控影响，发展前景不太明朗，这对企业未来连续发展组成一定负面影响。为此汇报期内企业下属长春融创企业依据市场环境适时调整战略发展方向，上城项目汇报期内上市产品以商业为主，规避了政策性风险；净月项目拟推出产品也全部为低密度住宅产品，受政策性打压影响相对较小。同时企业将关键电子业务企业控股权对外出售，集中资源争取做大做强房地产业务。 （七）未来风险和对策分析 ，企业房地产业务实现销售收入5.19亿元，实现归属于母企
11、业全部者净利润9598万元，但我们应居安思危，我们深知：高收益市场是不可连续，只有平稳增加才是行业之福。国家对房地产市场宏观调控政策已十分严厉，伴随紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供给等房地产调控政策实施，调控效果将逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动。企业房地产业务在实现结转后，将处于开发期，可供销售并当期能够结转收入楼盘不多，短期内房地产业务盈利能力较弱。 所以，企业房地产关键开发方向是上城·国际商业广场项目和净月低密度住宅区，同时开启烟台国际商业广场和北京天竺杨林公寓建设。商业地产开发，首先提升产品形象，另外首先，在住宅房地产遭受严重政策风险时，可转移部分系统性风险；国际
12、商业广场是非住宅商业项目，它建成即能够为原有“上城园区”提升档次，同时也能够避开政策对于商品房调控政策；净月低密度住宅区，是企业在长春又一高品质形象示范区，不仅延续了企业高级精品理念，同时也是企业新利润增加点所在。企业将立即完成长春上城国际商业广场和上城项目其它尾盘销售，同时加大对长春嘉盛项目标开发力度，争取嘉盛一期立即完工，实现销售和结转。 （八）企业未来发展展望 企业在确保平稳健康发展同时，计划深入做大做强企业房地产业务。企业现有房地产业务计划开工面积22.7万平方米，计划完工面积2.7万平方米。面对目前房地产市不确定性，企业谨慎预期企业销售收入，初步估计签约达4亿元，企业能当
13、年实现销售收入2.5亿元。同时企业董事会将亲密关注未来国家政策改变情况，在政策许可时重新探讨企业资产重组可能性。 (九) 资金需求和使用计划 为实现上述计划，企业估计 年度经营所需资金约为10.4 亿元，其中企业总部5000万元、企业下属烟台昂展置业49000万元、企业下属北京空港富视国际房地产投资0万元、企业下属长春嘉盛房地产开发30000万元，所需资金企业将经过银行借款和自筹等方法处理。 5.2 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 ■ ■ §6 财务汇报 6.1 本汇报期无会计政策、会计估量变更 6.2 本汇报期无前期会
14、计差错更正 6.3 和最近一期年度汇报相比，合并范围发生改变具体说明 1. 和上年相比本年新增合并单位1家，原因为： 依据本企业第七届董事会第二次会议决议，企业控股子企业长春融创置地全额收购长春中创投资100%股权，收购价格为1元人民币。长春融创置地于3月7日和张宁、刘淑红签署《股权转让协议书》，有偿受让长春中创投资100%股权，股权转让价格为1元人民币。工商变更手续已办理完成。 2. 和上年相比本年降低合并单位9家，原因为： 依据本企业第七届董事会第十次会议决议，企业于12月30日和中科信资产管理签署《股权转让协议书》，出售北京实达科技100%股权，股权转让价格
15、为8450万元。北京实达科技持有实达国际控股100%股权，持有北京实达软件发展71.743%股权，和其全资子企业晋富控股累计持有福建实达电脑设备57.025%，；实达国际控股持有香港安孚国际100%股权，持有晋富控股100%股权，持有香港实达数码科技100%股权，持有福建实达资讯科技25%股权；福建实达电脑设备持有福建实达资讯科技75%，持有江苏实达迪美数据处理76.92%。所以，企业不再对上述企业进行控制，不再对上述企业进行合并。同时北京实达科技持有北京实达世纪电子支付系统51%股权，持有北京实达德银机电51%股权，持有北京宇洋弛宇科技60%股权，鉴于这三家企业已停止营业、其营业执照均已注销
16、或被吊销，基于上述原因本期期初已未将这三家企业纳入合并报表范围。 3、母企业拥有半数以上表决权，但未能对其形成控制原因：福建实达电脑科技，4月开始内部停业整理；另外，鉴于安徽实达电脑科技、上海实达计算机、福州全维电脑已停止营业、其营业执照均已注销或被吊销，基于上述原因，企业实际未能对其实现控制。企业已按企业会计准则计提长久股权投资减值准备，本期期初已未将上述企业纳入合并报表范围。 福建实达集团股份 董事长：臧家顺 4月16日 未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事说明 被委托人姓名 景百孚 董事 景百孚董事因出差在外委托邓保
17、红副董事长出席会议并行使表决权 邓保红 臧家顺 董事长 臧家顺董事长因出差在外委托邓保红副董事长出席会议并行使表决权 邓保红 叶明珠 独立董事 叶明珠独立董事因参与上海证券交易所独立董事培训委托雷波涛独立董事出席会议并行使表决权 雷波涛 股票简称 实达集团 股票代码 600734 上市交易所 上海证券交易所 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴波 周凌云 联络地址 福建省福州市洪山园路68号省招标大厦A座6层 福建省福州市洪山园路68号省招标大厦A座6层
18、 电话 传真 电子信箱 本年比上年增减（%） 调整后 调整前 营业总收入 1，135，663，157.28 1，364，760，313.46 -16.79 1，269，045，412.58 1，269，045，412.58 营业利润 178，104，391.26 83，899，772.77 112.28 68，479，440.89 68，479，440.89 利润总额 223，723，310.95 115
19、649，634.68 93.45 194，961，256.08 194，961，256.08 归属于上市企业股东净利润 139，693，890.00 26，679，051.92 423.61 116，480，986.28 115，157，801.56 归属于上市企业股东扣除非常常性损益净利润 16，772，347.14 666，893.77 2，415.00 5，300，846.70 3，977，661.98 经营活动产生现金流量净额 -136，732，977.92 159，604，1
20、98.04 -185.67 127，133，370.12 127，133，370.12 末 末 本年末比上年末增减（%） 末 调整后 调整前 资产总额 1，271，252，091.08 1，930，352，726.54 -34.14 1，503，106，106.64 1，503，106，106.64 负债总额 930，633，727.61 1，507，169，271.19 -38.25 1，162，193，564.23 1，162，193，564.23 归属于上市
21、企业股东全部者权益 212，404，979.93 190，312，720.68 11.61 136，708，399.60 130，634，237.43 总股本 351，558，394.00 351，558，394.00 0 351，558，394.00 351，558，394.00 本年比上年增减（%） 调整后 调整前 基础每股收益（元／股） 0.3974 0.0759 423.58 0.3313 0.3276 稀释每股收益（元／股） 0.
22、3974 0.0759 423.58 0.3313 0.3276 用最新股本计算每股收益（元/股） 0.3974 / / / / 扣除非常常性损益后基础每股收益（元／股） 0.0477 0.0019 2，410.53 0.0151 0.0113 加权平均净资产收益率（%） 69.3756 16.3164 增加53.06个百分点 148.4344 157.6198 扣除非常常性损益后加权平均净资产收益率（%） 8.3296 0.4079 增加
23、7.92个百分点 6.7550 5.4443 每股经营活动产生现金流量净额（元／股） -0.3889 0.4540 -185.66 0.3616 0.3616 末 末 本年末比上年末增减（%） 末 调整后 调整前 归属于上市企业股东每股净资产（元／股） 0.6042 0.5413 11.62 0.3889 0.3716 资产负债率（%） 73.21 78.08 降低4.87个百分点 77.32 77.32 非常常性损益项目 金额
24、 金额 金额 非流动资产处理损益 84，153，498.26 303，553.93 25，196，281.75 越权审批，或无正式同意文件，或偶发性税收返还、减免 0 0 0 计入当期损益政府补助，但和企业正常经营业务亲密相关，符合国家政策要求、根据一定标准定额或定量连续享受政府补助除外 2，159，341.72 3，979，301.55 248，524 计入当期损益对非金融企业收取资金占用费 0 0 0 企业取得子企业、联营企业及合营企业投资成本小于取得投资时应享受被投资单位可识
25、别净资产公允价值产生收益 0 0 0 非货币性资产交换损益 0 0 0 委托她人投资或管理资产损益 0 0 0 因不可抗力原因，如遭受自然灾难而计提各项资产减值准备 0 0 0 债务重组损益 12，494，505.55 5，901，749.08 51，825，619.96 企业重组费用，如安置职员支出、整合费用等 0 0 0 交易价格显失公允交易产生超出公允价值部分损益 0 0 0 同一控制下企业合并产生子企业期初至合并日当期净
26、损益 0 0 0 和企业正常经营业务无关或有事项产生损益 25，282，227.74 16，905，023.1 43，609，455.04 除同企业正常经营业务相关有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生公允价值变动损益，和处理交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得投资收益 0 0 0 单独进行减值测试应收款项减值准备转回 0 0 0 对外委托贷款取得损益 0 0 0 采取公允价值模式进行后续计量投资性房地产公允价值变动产生损益 0
27、 0 0 依据税收、会计等法律、法规要求对当期损益进行一次性调整对当期损益影响 0 0 0 受托经营取得托管费收入 0 0 0 除上述各项之外其它营业外收入和支出 -742，985.33 140，349.75 1，152，904 债务重组费用 -12，208，932.15 少数股东权益影响额 -478，935.49 -1，139，895.67 1，363，273.47 所得税影响额 53，890.41 -77，923.59 -6，986.49 累计
28、 122，921，542.86 26，012，158.15 111，180，139.58 末股东总数 43，522户 本年度汇报公布日前30天末股东总数 43，369户 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股百分比(%) 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结股份数量 北京昂展置业 境内非国有法人 20.46 71，930，284 71，930，284 质押71，572，500 北京中兴鸿基科技 境内非国有法人 5.78 20，303，564
29、 20，303，564 质押15，000，000 中国华润总企业 国有法人 3.75 13，200，000 13，200，000 无 福建计算机外部设备厂 国有法人 3.36 11，789，787 0 质押11，780，000 福州开发区国有资产营运（原福州经济技术开发区科技园建设发展总企业） 国有法人 2.24 7，875，000 0 无 福建省投资开发集团有限责任企业（原福建投资企业集团企业） 国有法人 1.50 5，265，347 0
30、 无 中国工商银行(3.80,-0.03,-0.78%)股份福建省分企业（原福州闽融科技） 国有法人 1.18 4，156，007 4，156，007 无 邱林 境内自然人 0.58 2，023，594 0 无 冯娟 境内自然人 0.57 1，990，700 0 无 工业和信息化部计算机和微电子发展研究中心（中国软件(46.88,-0.11,-0.23%)评测中心） 国有法人 0.47 1，642，500 1，642，500 无 福建省经济贸易委
31、员会劳动服务企业 境内非国有法人 0.47 1，642，500 1，642，500 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有没有限售条件股份数量 股份种类 福建计算机外部设备厂 11，789，787 人民币一般股 福州开发区国有资产营运 7，875，000 人民币一般股 福建省投资开发集团有限责任企业 5，265，347 人民币一般股 邱林 2，023，594 人民币一般股 冯娟 1，990，700 人民币一般股 北京天地广通投资策划
32、 1，365，212 人民币一般股 杨秀梅 1，358，700 人民币一般股 寇昌 1，337，681 人民币一般股 邱守壁 1，299，212 人民币一般股 许新升 1，073，251 人民币一般股 上述股东关联关系或一致行动说明 本企业未知前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行感人情况。 项目名称 类别 状态 企业权益% 计划总建筑面积（平米） 汇报期内新开工面积（平米） 累计开工面积（平米） 累计完工面积(平米） 汇报期内销售面积(
33、平米） 长春上城 商业、住宅 在建 51 652468 76726 652468 575742 34，298 净月上城 住宅 在建 45.9 419380 15300 15300 0 0 烟台国际商业广场 商业 拟建 51 152814 企业经过长春融创持有其99.67％股权，折算到企业权益为51%，汇报期内项目仍处于拆迁阶段，计划动工。 天竺杨林公寓 住宅 拟建 51 4 企业经过长春融创持有其100％股权（董事会
34、已经过决议出让49％股权，截止现在该项交易未完成），折算到企业权益为51%，汇报期内项目处于施工准备阶段，计划动工。 前五名供给商采购金额累计 .61 占采购总额比重 % 54.64 前五名销售用户销售金额累计 .02 占销售总额比重 % 11.76 报表项目 期末余额（或本期金额） 年初余额（或上年金额） 变动比率 变动原因 货币资金 193，142，328.74 583，953，465.80 -66.93% 本期子企业长春融创及长春中创归还银行借款、支付工程款，合并范围发生改变
35、 应收帐款 604，457.14 132，996，269.67 -99.55% 合并范围发生改变 预付账款 120，291，144.88 79，358，141.34 51.58% 本期子企业长春融创预付协议款 其它应收款 108，596，687.01 44，730，378.02 142.78% 子企业烟台昂展其它应收款增加 可供出售金融资产 21，036，600.00 36，644，400.00 -42.59% 公允价值变动引发 长久股权投资 65，906，692.96
36、 23，188，290.74 184.22% 设备和北软由并表子合企业分别转为权益法、成本法 在建工程 16，129，774.16 1，369，375.88 1077.89% 支付实达研发大楼工程款 长久待摊费用 1，561，079.48 16，042，046.66 -90.27% 合并范围发生改变 递延所得税资产 5，249，300.46 37，185，239.31 -85.88% 子企业长春融创本期递延所得税资产降低 非流动资产 - 869，105.30 -1
37、00.00% 处理子企业北科而对应转出非流动资产 短期借款 - 98，256，528.26 -100.00% 企业本期归还银行借款 应付票据 - 25，286，286.21 -100.00% 合并范围发生改变 应付帐款 168，718，235.21 402，985，116.73 -58.13% 合并范围发生改变 预收帐款 60，935，091.44 312，535，864.17 -80.50% 子企业长春融创本期预收房款结转收入 应付职员薪酬 2，415，6
38、73.15 1，842，418.15 31.11% 本期应付职员薪酬增加 应付利息 - 12，494，505.55 -100.00% 经过债务重组银行减免企业欠息 估计负债 19，885，136.94 45，487，374.60 -56.28% 本期估计负债转回 资本公积 217，334，377.53 313，369，552.64 -30.65% 本期收购长春中创、兴业证券(微博)(9.12,-0.15,-1.62%)股权公允价值变动、处理子企业北科而对应转出资本公积 盈余公积
39、 27，711，795.64 58，721，638.71 -52.81% 处理子企业北科而对应转出盈余公积 外币报表折算差额 692，376.26 22，694，430.41 -96.95% 合并范围发生改变 少数股东权益 128，213，383.54 232，870，734.67 -44.94% 合并范围发生改变 营业税金及附加 73，740，508.18 136，870，856.59 -46.12% 子企业长春融创本期计提营业税金及附加降低 财务费用（收益以“－”号填列)
40、 14，471，460.90 7，589，331.30 90.68% 企业本期增加银行借款及利率提升，利息对应增加 营业外收入 46，560，267.48 32，772，934.35 42.07% 银行减免欠息和估计负债转回 非流动资产处理损失 24，924.38 63，667.05 -60.85% 本期处理非流动资产损失降低 经营活动产生现金流量净额 -136，732，977.92 159，604，198.04 -185.67% 关键是本期预收房款收入降低 投资活动产生现金流量
41、净额 54，606，581.72 -72，275，938.42 -175.55% 关键是本期处理长久资产收回投资款 筹资活动产生现金流量净额 -251，357，341.88 165，739，094.52 -251.66% 偿还借款和支付股利较上期增加 企业名称 关键产品或服务 注册资本 总资产 归属于母企业全部者权益 营业收入 归属于母企业全部者净利润 长春融创置地 房地产开发、销售 30，000 113，375 26，978 51，909 9，598
42、 企业名称 关键产品或服务 注册资本 总资产 归属于母企业全部者权益 营业收入 归属于母企业全部者净利润 福建实达电脑设备 计算机外设产品 14，818.18 40，249 18，333 51，145 602.76 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 毛利率比上年增减（%） 计算机行业 502，609，631.76 366，825，931.48 27.02 6.6
43、5 -1.13 增加5.75个百分点 贸易 102，202，247.41 100，036，525.31 2.12 -39.34 -39.22 降低0.19个百分点 物业收入 7，910，745.50 7，043，997.12 10.96 65.63 47.57 增加10.90个百分点 房地产收入 508，831，221.00 252，954，719.26 50.29 -28.48 -35.74 增加5.63个百分点 主营业务分产品情况 分产品
44、 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 毛利率比上年增减（%） 计算机外设产品 451，831，297.24 328，364，546.12 27.33 9.43 2.41 增加4.99个百分点 软件收入 941，094.32 100.00 30.28 0 增加0个百分点 其它（打印服务收入） 49，837，240.20 38，461，385.36 22.83 -13.56 -23.65 增加10.20个百分点 贸易 102，202，247.41 100，036，525.31 2.12 -39.34 -39.22 降低0.19个百分点 物业收入 7，910，745.50 7，043，997.12 10.96 65.63 47.57 增加10.90个百分点 房地产收入 508，831，221.00 252，954，719.26 50.29 -28.48 -35.74 增加5.63个百分点
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