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千田·新开元销讲百问手册

（内部资料，严禁外传，仅限企业内部交流使用）
二零一十二个月三月

目录

二、 开发商介绍及合作团体介绍
1、河南千田实业集团………………………………………………3
2、香港华艺设计顾问………………………………………………3
3、贝尔高林国际（香港）…………………………………………3
4、中建三局建设工程股份…………………………………………3
5、平顶山市第一建筑工程集团有限公………………………………………3
6、平顶山中兴工程监理有限公………………………………………………4
7、千田·新开元源意理念…………………………………………………4
8、河南千田物业管理………………………………………………5

三、 区域及配套介绍
1、区位优势…………………………………………………………………6
2、宾馆、饭店………………………………………………………………7
3、餐饮、酒楼………………………………………………………………7
4、娱乐设施…………………………………………………………………7
5、教育配套…………………………………………………………………8
6、商场、超市………………………………………………………………8
7、公园绿化…………………………………………………………………8
8、金融服务设施……………………………………………………………9
9、医疗机构…………………………………………………………………9
10、交通情况………………………………………………………………9

四、 各部门答客问
1、产品篇……………………………………………………………………9
⑴建筑指标部分…………………………………………………………9
⑵建筑计划部分…………………………………………………………11
⑶景观部分………………………………………………………………13
⑷建筑材料部分…………………………………………………………16
⑸建筑设计部分…………………………………………………………23
2、工程篇……………………………………………………………………25
3、物业篇……………………………………………………………………26
4、销售篇……………………………………………………………………30

一、开发商介绍及团体介绍
1、 千田·新开元开发商是谁?是一家什么样企业？
千田新开元由河南千田实业集团鼎力打造，千田集团成立于一九九二年，是集房地产开发、物业管理、建筑装饰、投资等为一体集团化企业。是平顶山地产界老牌企业，以房地产开发为主专业化集团企业。开发东风路高级小区5A级写字楼千田大厦等项目。现在，集团全力进军高端住宅产业，斥巨款聘用等企业，全力打造在平顶山市南城，集高级住宅、办公、商业为一体大型复合小区――千田·新开元。

2、 千田·新开元设计单位？
上海同建强华建筑设计担纲总体计划设计。
该企业所设计项目总建筑面积超出4200多万平方米，业务遍布中国外。有近60个项目取得100次省部级以上奖。关键代表项目有深圳火车站、万科四季花城等。
3、千田·新开元景观设计单位？
贝尔高林国际（香港）（BELT COLLINS INTERNATIONAL (HK) LIMITED）。
贝尔高林是一个国际性景观设计顾问企业，在世界园林计划机构中排名前三位。尤其擅于水体设计和利用，理水方面常有惊世之作，被业界称之为“玩水教授”。代表性项目有：广州、北京星河湾。
4、千田·新开元二期建设施工单位
二期I标段建设单位：中建三局建设工程股份；II标段建设单位：平顶山市第一建筑工程集团。
中建三局建设工程股份含有房屋建筑工程施工总承包特级资质，截至现在，湖北省电力调度楼、武汉建银大厦、三峡工程开发总企业总部综合大楼、天津海关综合设施楼、等55项工程荣获中国建筑工程质量最高荣誉——鲁班奖，中央电视台新台址建设工程(世界十大建筑奇迹之一)、上海环球国际金融中心工程、平顶山宝龙城市广场。
平顶山市第一建筑工程集团是国家房屋建筑工程施工总承包特级企业，1996年以来连续多年荣获河南省建筑施工企业综合实力50强，～连续三年取得河南省建筑安全优异企业和河南省建设工程质量管理优异企业，现有在建工程有：河南报业集团、盛润国际空间等。
5、 千田·新开元二期监理企业？
我们聘用平顶山中兴工程监理，平顶山中兴工程监理含有建设部核定房屋建筑工程，近三年监理工程获“鲁班奖”3项、国家金奖3项、建设部优质工程8项、省优质工程49项。、，企业在建设部“全国百强监理单位”评定中分别位居全国第45、43位，被中国建设监理协会评定为全国优异工程监理企业。
以来监理过类似工程有：平顶山国际会展中心、发展大厦、平顶山宝龙城市广场等。
6、新开元源意理念？
新开元渊源？
新开元，源自希腊文，“思索”意思。生活于公元前469至前399年古希腊著名哲学家苏格拉底著作《思索》，提倡以宏观看待世界。在德语中，也代表着美好建筑。
新开元是什么？
新开元就是国际小区，千田·新开元是中原地产最具代表性国际化小区项目。它处于平顶山市老城区和郑东新区CBD分割点上，依靠金水路和中州第一景观大道，千田·新开元建筑计划、景观设计、样板区计划分别由国际顶级机构联袂打造。
作为一个国际小区，新开元应包含以下内涵：
P(PARK)：公园式景观资源。
千田·新开元，俯瞰郑东新区CBD，紧邻CBD中央公园，独享约45亩市政三角公园及项目本身约0平方米台地式中央景观；
A(Aesthetics)：建筑大师，建筑美学。
千田·新开元建筑计划、景观设计、样板区计划由国际顶级机构联袂打造。
香港华艺——经国家建设部同意含有甲级工程设计证书唯一外商独资工程设计咨询企业。
香港贝尔高林——世界排名前3景观设计机构；
香港梁景华事务所——李嘉诚私宅和办公室御用室内设计师。
M(MIX) ：地标性综合体。
千田·新开元金水路30万平米综合体，集高层豪宅、风情商业街、甲级写字楼等于一体；在现在及未来新老城区黄金交界点，成就一个新城市地标。
A(ATTITUDE)：世界前沿态度和理念。
千田·新开元，一个有意识引导市场时尚创新楼盘，一个关注细节、追求精巧阶层小区，一个含有生活质感和高舒适度、高享受度超值物业，并秉承了真正国际观人文视野造屋，打造出中原第一个内外兼具国际、大气、世界性前瞻项目。
7、千田·新开元物业管理服务企业？
河南千田物业管理，自1997年正式成立以来，本着“一切为业主着想”宗旨，严格管理，逐步建立并完善了各项规章制度，不停提升服务水平，所托管物业“千田国贸大厦”于被评为“国家级示范大厦”。企业于正式经过ISO9001：质量体系认证，以优质服务为平顶山物业管理上水平、上台阶做出贡献。关键管理物业：千田国贸大厦、河南省高级人民法院。

二、 区域介绍
8、千田·新开元区位优势？
在金水路和中州大道交汇处西北角，和建设中中央商务区CBD仅一路（中西部第一景观大道——中州大道）之隔。
金水路横贯平顶山东西，被誉为平顶山市长安街，是平顶山最繁荣大道，也是联结老城区和郑东新区纽带，同时也是平顶山向东沟通开封形象出口。中州大道（也就是老107国道）是政府投资快要18个亿打造中西部第一景观大道，是平顶山形象大道，在本市新、老城区分界处，北到黄河大桥收费口，南到机场高速收费口，全长约26公里，道路两边是各50米景观绿化带，八大景观区域中最关键城市中央公园穿过这个地下人行通道就到了，它位置在这（分别指示）。
郑东新区计划总面积约150平方公里，相当于现在平顶山市已建成市区规模，CBD中心区将是郑东新区最早展现区域，它不仅是郑东新区关键，也是未来平顶山市关键。郑东新区计划绿化率是51%,仅在CBD周围就有6个城市公园、7个河川公园、8个交通公园、2个平顶山森林公园和1个中央公园,总面积约200万平方米，我们项目和它仅一路之隔，从我们项目能够鸟瞰整个CBD，另外从我们项目到CBD之间有一个地下人行通道，入口在中州大道上（指示），您一出家门就可直达CBD（商务西七街）。
中央商务区CBD由外环、内环、关键区三部分组成，外环由30栋高120米商务楼组成，内环由30栋高80米商住楼组成，内外环之间由一个环形商业步行街，关键区由平顶山会展宾馆、国际会展中心、河南艺术中心三大标志性建筑物组成，您现在看到这个塔形建筑就是超五星级平顶山会展宾馆，它高280米，不仅是平顶山第一高，也是现在整个中西部地域最高建筑，建成后将成为平顶山新标志性建筑，围绕平顶山会展宾馆四面是平顶山国际会展中心，它投入使用吸引了大型商品交易和展览展示活动，平顶山国际会展中心和香港会议展览中心正式签署托管协议，5月，由代表世界一流管理水平港方正式接管，这个位置是河南艺术中心(指示出来)，它有大剧院、艺术馆、美术馆、音乐厅、小剧场等场所。年底，艺术中心大剧院将进入设备调试期，艺术馆、美术馆、音乐厅、小剧场四个单体完工并将投入使用。另外这还有一个160余亩CBD如意湖，最深处约3.5米，湖水十二个月四季清澈透明，湖面上有游艇、水幕电影，而这一切您只需经过中州大道上地下涵洞步行5分钟就能够尽情享受了。假如您选择较高楼层，只需推开窗户便能够欣赏到了。
CBD中心区西侧是繁荣老城区，东侧是日新月异郑东新区，而千田·新开元项目恰恰处于平顶山市长安街——金水路和中西部第一景观大道——中州大道交汇处，和开发建设中郑东新区CBD仅一路之隔，是名副其实CBD门户，地处新老城关键交汇处，使您既能得尽老城之繁荣又能体验新城之日新月异，其得天独厚区位优势无和伦比。
9、千田·新开元周围有哪些宾馆、酒店
平顶山市现在仅有四家五星级酒店，我们项目周围就集中了其中三家。您看这是平顶山索菲特国际饭店，紧邻它是中州皇冠假日宾馆，再往前面走不远，就是兴亚建国饭店了，它离我们项目大约一百米。另外，CBD中心还有一家待建超五星级酒店——平顶山国际会展宾馆。除了五星级酒店，还有四星级酒店和既经济又舒适快捷酒店，这些酒店对于您招待亲朋好友将会很方便。
10、千田·新开元周围有哪些餐饮、酒楼？
千田·新开元周围三公里范围内，高级酒楼餐饮机构云集，如越秀酒家、香港鱼翅皇酒楼、祥记鱼翅鲍等，基础上囊括了平顶山市大部分高级酒楼，这个距离对于高级消费场所来说是很便利。而且伴随周围区域快速发展及周围各大高级楼盘相继投放，周围配套会快速成熟，尤其是郑东新区带动，此区域无可争议会成为平顶山市高级居住区。
11、千田·新开元周围有哪些娱乐设施？（选讲内容）
千田·新开元周围娱乐配套很发达，距离全部比较近，上档次场所很多。TOP TEN娱乐迪厅、威威娱乐广场、德亿歌剧院、河南省艺术中心等。因为对于追求居住品质中高端用户，娱乐场和功效离住宅小区稍远一点、距离三公里之内适中是最好之选，很便捷。这么您既能享受到平顶山市良好娱乐设施又拥有一个静谧居家气氛。
12、千田·新开元周围有哪些教育配套？
幼稚园：首先我们小区内部就有自己幼稚园，教学设施很完善，能够完全处理你儿女入托问题。另外您还能够选择我们项目南边新鑫花园内幼稚园和项目不远处建业小哈佛双语幼稚园，这些完全能够满足您需要。
小 学：比较近有建业小哈佛双语学校、英协外语小学（也叫平顶山师专附小）。稍远一点还有省试验小学、北大附小，它们全部是省关键小学。
中 学：项目周围有不少著名度很高中学，沿金水路向东，郑东新区有47中，它是省级示范中学，优越地理位置、花园式学校、强有力师资力量，培养出很多优异人才；从小区出来，沿中州大道向南走五分钟左右是建业外国语中学（初高中全部有），它师资力量也很完备，而且重视外语教学，是您不错选择；稍远一点，沿中州大道往北，农业东路是北大附中，还有在老城区平顶山61中（初中），师资力量也很完备。相信您孩子一定能在这里接收良好教育。
大学： 河南省内仅有一家中医本科院校——河南中医学院。
13、千田·新开元周围有哪些商场、超市？
小区自建有临街商铺，可提升您生活便利性，另外您一出小区向西走300米就有大型商场超市——沃尔玛，中州大道上还有易初莲花大型超市。金水路上有欧凯龙家俱广场和通利永乐家电量贩。另外紧邻我们项目标CBD内还将建有一条50米宽商业步行街，内建有多家大型超市商场。能够完全满足您日常生活需要。因为CBD区域会成为平顶山新经济中心，所以项目所在区域商业配套会越来越成熟。
14、千田·新开元周围有哪些公园绿化？
我们项目标绿化规模在整个平顶山市是绝无仅有：小区内绿化率高达55.5％，大门外有一个市政配套约45亩三角公园，这个三角公园只有我们项目能够享受到，是我们私家花园。另外项目所在中州大道两边还有50米景观绿化带，它是平顶山市政府投资快要18个亿打造中西部第一景观大道，由世界著名景观企业德国AS&P企业设计。八大景观区域中最关键城市中央公园从我们小区过中州大道就到了，中州大道是平顶山最漂亮一条大道，是平顶山脸面和对外形象窗口。在平顶山市能享受到两条景观大道并独自拥有市政公园小区，现在只有我们千田·新开元。
15、千田·新开元周围有哪些金融服务设施？
金水路上集中了平顶山关键金融商业机构，只要入驻平顶山银行这条路上全部能够找到，紧邻我们项目标有平顶山商品交易所，假如您有爱好投资期货话，对您来说会很方便。另外我们也完全共享CBD金融商业配套。
16、千田·新开元周围有哪些医疗机构？
三公里范围内有全国百佳医院省人民医院、专科医院河南肿瘤医院和河南胸科医院，郑东新区新平顶山医院、热力颐和医院、同仁医院。医院不需要建在家门口，毕竟医院是一个病人和病毒集中地方。这个距离是最最合适，既能满足看病便利性又能和之保持合适距离。
17、千田·新开元周围交通情况？
本项目紧靠中州大道、金水路，这两条道路重新计划后将是平顶山乃至整个中西部地域最关键交通大动脉，所以自驾车到城市其它关键道路是很便捷。拥有了这两条平顶山市交通大动脉，使您驾车之行愈加便利，不仅能够远离市中心塞车之苦更能独享一路畅行之快感。从我项目乘公交车前往关键商业区域和商务办公区域全部比较方便，比如到紫荆山、二七广场、火车站、碧沙岗、文化路、花园路等地段，只需乘一路公交车不用换乘就能够抵达，稍偏僻一点地方也只需换乘就能够抵达。千田·新开元周围公交系统极其相当便利。公交线路有23、26、37、58、209、215、77、305、87、43等线路。
三、答客问
产品篇
建筑指标部分
基础问题：
18、千田·新开元项目关键计划指标？
总建筑面积？ 答：约30万㎡
总占地面积？ 答：占地约134亩。
覆盖率？ 答：约18.5%。
容积率？ 答：约3.31。
绿化率？ 答：约55.5%。
19、二期外立面材质和颜色？
楼宇外墙三层以上采取面砖，颜色为米白色和灰褐色；
20、项目地理位置？
千田·新开元项目南临金水路，西接兴亚建国饭店（五星级），东依中州大道，和兴建中郑东新区中央商务区（CBD）隔路相望，东南面紧靠45亩市政公园。
21、分期建设指标？
二期： 面积（平方米）
住宅建筑面积 ？ 答：约10万㎡
商业建筑面积？ 答：约7500㎡。
车库建筑面积？ 答：约4万㎡。
22、 二期住宅总户数？
二期总户数：约651户。
23、项目二期户型种类和面积区间分布？
户型有两房、三房、四房和复式。面积区间约为90――400㎡。
24、二期多种户型关键面积？（销售面积未最终确定）
两房：80～90㎡；三房：120㎡左右、130㎡左右、150㎡左右、160㎡左右；四房：170㎡左右、180㎡左右、190㎡左右、200㎡左右，230㎡。现在面积正在测量中，这只是一个大约面积。
25、项目二期开发几栋楼？
小区二期开发1、2、3、5、6五栋楼。
26、 住宅层高为多少米？
建筑层高3.0米左右。
27、项目停车位？
车位比大约是1：1.1
28、国家要求可分摊公用建筑面积有哪些？
根据国家要求通常参与分摊公用建筑面积，售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售协议（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊公用建筑面积及公用建筑部位。依据该《要求》六条能够参与分摊公用建筑面积具体包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、变（配）电室、空调机房值班警卫室等和其它功效上为该建筑服务专用设备用房，和部分公用墙体面积，具体指是套和公用建筑空间之间分隔墙及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积二分之一。另外，其它购房人受益非经营性用房，依据情况也能够参与分摊，但必需在销（预）售协议中尤其写明房屋名称、需分摊总建筑面积。依据该《要求》第七条，不应计入公用建筑空间包含：作为人防工程地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独含有使用功效独立使用空间和售房单位自营、自用房屋。
建筑计划部分
基础问题：
29、计划总体特点？
品质缔造典范:1、开放空间计划体系；2、中原首家引入超高4.2米台地设计，立体空间全新感受；3、转角落地飘窗；4、全明、通透户型布局；5、自然采光地下车库；6、全部户型南飘北落。
项目总计划布局顺应城市架构，充足照料到和城市道路关系。建筑布局以公建和住宅围合而成南北两大组团花园格局，有机高效组织商业、公寓、住宅和公建配套关系。千田·新开元项目作为平顶山少数纯高层住宅小区，重视小区群体视觉感，整个建筑群形体挺拔、俊秀、大气，立面简练明快，强调虚实对比，突出建筑体量感和整体感，突出中心区城市住宅品质，商业裙房以简练有序元素，和整体建筑相协调。建筑色彩以冷色调为主。办公楼作为新、老区之间城市节点，造型新奇独特，标志性极强并和郑东CBD关键商务区遥相呼应。
30、计划体系怎样开放空间？
总体布局以开放空间体系作为结构形态基础标准和设计手法。
建筑顺应轴线以板、点形式布局，在组团合围之时并不和外界隔绝，而是最大程度地使CBD新区景观纳入小区内，不仅有中原别具匠心台地设计，同时两个组团之间相互通透，地块周围商业裙房也在面向外部有愈加好景观地带处取消了商业店面，从而让外部45亩市政公园景观资源自然引入进来，使小区内部景观和城市景观充足交融。整个立体空间形态开阖有序，富有节奏韵律之美。
31、城市界面处理策略？
设计中重视小区和城市环境协调性。在中州大道一侧，3栋点式建筑沿曲轴缓缓展开，同郑东新区圆弧状计划遥相呼应。客运东街一侧，板式建筑逐次后退，将入口引入到小区内部，形成广场，使得入口不仅仅是小区门户，更是景观系统中一个关键节点。打破了常规小区计划中入口沿街设置，过于呆板局面。金水大道一侧，办公楼和住宅形体组成连续统一整体，突显金水大道作为城市景观大道关键性。
32、何为台地计划概念？
在设计中引入了台地建筑计划概念，在整个中原地域独树一帜。设计中将北庭院抬高一层形成台地，既能利用架空层处理住户停车，又能增加了小区内部景观层次，使整个小区空间不再是一个平面而展现立体空间形态，台地之上对小区宽广绿地及CBD区有愈加好视野。
33、户型分布及景观视线怎样分布?
户型布局重视均好性，按景观优势部署户型单元。基地外部拥有郑东新区和绿化公园两大景观优势，视野开阔、绿地面积更是宽广，整体计划不只是外借丰富景观，内部也设置了两个中心庭院。设计充足利用环境优势，充足利用各环境组团，使得住宅经过多样室内外空间，感受到环境多元化。本小区四房户型均能享受郑东新区和绿化公园双向景观。
34、小区关键配套？
会所：作为小区关键形象至于主入口处，功效配置齐全，形态轻盈活泼含有标志性、五星级装修并设置室内泳池，外维护采取大面积玻璃幕墙，和室外水景连成一片、丰富了小区入口形象。
泛会所：意在突破那种“四壁合围”传统会所概念，充足挖掘“泛”内涵，将空间延伸至小区每一个角落。它强调开放性、参与性，主张人和自然、人和人沟通，提倡友好共生小区文化。关键经过无拘无束开放空间，让业主全部参与到小区休闲活动中去，使不一样年纪、不一样爱好人群全部有自己活动空间，利于交流和了解，促进相互之间感情，以达成在方便、简单健康运动休闲方法中，体验身心愉悦。千田·新开元在住宅楼底层架空处设置泛会所，关键功效有：休闲茶座、书吧-阅览室、棋牌室等并将室外景观自然地引入室内。
公用运动设施：在小区景观中部署如小区台地、下沉式广场（二期）、扶手电梯，连廊（二期）可散步也可跑步，羽毛球练习场、户外演出场地（二期）、儿童游戏场等，将人活动融于景观之中。含有商务功效咖啡吧、茶座等分布在项目周围商业或办公物业上
配套商业：小区配套商业将引进名牌商业企业连锁旗舰级品牌店。
教育配套：小区配套幼稚园
景观部分
35、景观总体介绍？
千田•新开元项目计划重视对环境空间品质打造，突出自然写意风格，为您打造一个舒适庭院式生活。整体景观计划采取隐性轴线建立空间结构，建筑顺应轴线，以板、点形式布局，对区内计划重视园林景观和住宅朝向、住户活动空间相结合，除主会所之外更别出心裁部署“泛会所”功效设施，达成景观享用最大化，对区外计划重视内部景观和城市景观交流和共享；而且引入台地建筑计划概念，将二期中心庭院抬高一层形成台地，增加小区内部景观层次。整个小区空间结构力图形成从喧闹城市向宁静家园逐步自然过渡清楚形态。
总体景观面积为四万多平方米。设计专题为自然写意园林景观。设计师设计理念是以象征性手法表示自然和生命间关联性。所以，在设计手法上表现避免显著使用某种文化设计风格，而愈加专注于富有现代摩登元素人性化设计。
36、景观概念设计包含什么关键元素？
景观概念设计包含五个关键元素：
l 城市绿洲：宽广绿地是本项目标关键中心，这里含有各样尺度空间以提供动态和静态活动场地。加上本小区独享45亩市政三角公园，并和郑东新区百十公顷大型景观绿化带一起，成为呵护业主“生态氧吧”。
l 特色水景：绿化空间是小区户外空间主体，而水岸边则可提供不一样景观布局。一二期不一样水景类型，带给您不一样体验。同时，我们将水景设计深度控制在30厘米左右，能够使业主更安全地和之亲近。
l 泛会所：泛会所前面设置了亲水平台以作为户外活动空间，羽毛球场和儿童游乐设施也同时设置在这个区域使泛会所功效愈加多元化
l 绿化小径：于楼房之间将人行步道和消防车道结合，随意却又细腻绿化布局缓解周围建筑物带来局促感，同时其在空间中铺排自然地成为公共空间和亲密庭院之间屏障。即使是消防车道，设计中也将其“揉和软化”在小径、草地、小广场之中，消除其带给业主生硬感觉。
l 亲密庭院：小型广场及户外公共空间将错落有致地设于沿途道路及楼栋旁边，方便就近使用，增加住户邻里气氛。
景观分析
37、景观设计轴线及焦点景观？
小区所在地块由四条道路围合而成，利用台地形式自然形成南北两个组团。南北组团均以水景为中心，遥相呼应。南北组团全部考虑了小区内居民休闲生活，南组团计划有羽毛球场、露天游乐场、棋艺园等。北组团计划有太极阁（健身小广场）、下沉式露天剧院、户外儿童游乐园等。
同时景观计划还充足考虑了动线设计，做到动静分区。公共、私密空间分隔合理。而且遮盖步行径（可遮阳避雨）、屋顶花园（降低屋顶热辐射和热传导）及隐性消防车道设计（最大化营造绿色空间），给业主提供了最人性化考虑。
景观设计轴线隐含在南北组团景观元素中，南组团从特色乔木广场——喷泉水池——池岸喷水雕塑——主入口广场——45亩市政配套公园，形成一个连续景观序列，经过曲折自然小径、婉转自然水池传承连接。北组团景观轴线从台地入口广场——湖心环岛——亲水阶梯——下沉剧场——台阶式观众座椅——遮荫连廊，景观视线高低起伏，充满趣味，并由遮盖步行连廊围绕其中。
38、景观设计分区说明？
如前所述，不一样空间功效需求及景观美学衡量，对景观设计有深远影响。怎样经过设计清楚转换成实质空间（或称为景观分区）。实际上，即便有所谓实质分区，在设计上我们却不期望有清楚界线，基础上，整个景观设计，感觉如同建筑架构之延伸，目标是仿佛一条流动河水，蜿蜒进入各个分区；如一首抒情诗歌，充满在环境各个角落，让人细细品尝，而无任何清楚、实质范围界线。
各景观分区将提供给千田•新开元居民及访客对于户外空间不一样需求，和景观经验，同时经过系统性设计，将整个景观设计概念，得以转换成实际可用开放空间。
39、小区关键景观分区包含哪些部分？
（1）小区入口景观
小区入口是每个回家居民全部要经过地方，舒适环境能够让忙碌一天大家得到放松。小区主入口不再有真正意义上大门，采取开放式布局，但又细腻地留有专用出租车下客区。
（2）雕塑喷泉水池区
漂亮喷泉景观、独特雕塑设计，让回家变得愉悦起来。
（3）登高阶梯及叠水瀑布、自动扶梯区
因台地景观设计带来小落差瀑布，让您感受到自然山水惬意。
（4）露天茶座区（泛会所）
经过无拘无束开放空间，让业主全部参与到小区休闲活动中去，使不一样年纪、不一样爱好人群全部有自己活动空间，利于交流和了解，促进相互之间感情，以达成在方便、简单健康运动休闲方法中，体验身心愉悦。
（6）休闲区
放松和休闲最好场所。
（7）惬意花园区
放松和休闲最好场所。
（8）特色乔木区
小区主入口处精选项乔木伴随季节改变带给您不一样感受。
（9）林荫茶艺区
当忙碌了一天您，和三五个好友一起品品茶，喝喝咖啡，谈谈工作，聊聊心事，放松感觉又回来了。
（10）邻里小广场
友好邻里关系，让您生活愈加美好。
（11）户外幼儿游戏区
满足幼儿亲近大地愿望，柔软细沙带给她更多安全感。
（12）羽毛球活动场
工作了一天，运动一下，健康生活和您共分享。
（13）下沉式露天广场
业主集会场所，远亲不如近邻，友好邻里关系，让您居住愈加舒适。
（14）商业林荫大道
家门口购物方便您居家生活，林荫大道在您购物同时带给您视觉享受。
（15）北入口喷水池广场
优雅环境，不管上班还是回家全部带给您愉悦心情。
建筑材料部分
千田新开元二期建材标准（配套外脸部提供）
建筑品质完美提升，成就100%顶极物业；二期在建筑材料、装饰工艺上全部有了提升，外墙装饰采取高级通体面砖、高级石材结合新型保温材料，使整个建筑符合国家节能相关要求显得愈加华贵。
一、公共部分：
外 墙：和现在广泛利用技术相比，外墙外保温无疑是一个品质超越。除了保护建筑主体，延长建筑物寿命外，在舒适性、经济性和环境保护性上更有出色表现；外墙外保温采取22kg容重EPS板，使保温结构更牢靠，保温效果更稳定，而常规使用是18kg容重EPS板。外墙饰面主材为中国名牌乳白色、浅灰色通体外墙砖，二者颜色合理排铺加上底层装饰高级花岗岩石材结合，使整个建筑显得愈加华贵。
首层入口大堂：（设计部先把大堂建筑结构优点加以概述，装饰还没有确定，暂无法描述）。
信 箱：住宅首层设各小业主专用不锈钢信箱，充足保护小业主个人隐私及充足彰显住宅最高形式尊贵显赫。
给 水 管：采取管材内壁是食用级PE材料，保障了水质标准。
停 车 场：地下车场以确保小业主私有财产处于安全状态，设专用停车位，安装保安监控设施，确保设施设备性能得以充足保护功效，从而满足用户不停增加服务需求为目标改良性维护。真正使业主享受到“万事无忧”小区服务。
安 防 系 统：首层出入口、电梯安装闭路电视监控系统、户内设置彩色可视对讲、小区内设闭路电视监控和背景音乐系统。
消 防 设 备：按国家相关要求安装消防设施，会使小业主倍感受到有备无患。
住 宅 采 暖：采取集中供暖。
供 水 系 统：市政供水。
燃 气 系 统：市政管道天然气安装到户，采取IC卡收费。
供 电 系 统： 小区为双电源供电，。
二、入户部分：
窗 户：型材及配件采取中国十大名牌之一，成窗为彩铝中空玻璃窗（含阳台窗户）。优美设计造型及色彩，起到隔音降躁及保温效果。
景观阳台门：阳台门采取彩铝中空玻璃推拉门(或平开门)愈加好地提升稳定性和耐用性。
景观阳台栏杆：采取优异制造工艺，槠圆型扶手，通透安全视觉。
暖 气 片：别致造型，时尚个性风格，坚固耐用品质，采取著名品牌钢质暖气片，在冬天给您一个温暖家。
户内配电箱；材质品优配电箱（电器元件采取施耐德品牌）。
空 调 预留：厅、房预留空调孔及电源插座、室外预留空调机位保持外立面整齐、冷凝水管为有组织排水。空调护栏采取喷塑铝合金百叶外饰。
水 电 设施：每户均设独立电表（或采取卡式表）；室内管线全部采取暗装。
电话及电视：每户客厅、主卧室预留电视、电话及宽带网接口接收插座。
基础问题：
40、小区内是否有自行车和电动车车棚？
有，自行车和电动车均停在地下车库，停放无偿。
41、 小区是否为封闭小区？
是封闭小区。
42、 有没有双气？如有燃气、暖气何时能通？从何引入？
有,交房后第二个采暖季通暖，可实现分户控制。天然气小区入住三分之二，或6个月后开通。市政热网高温水经小区换热站交换成85ºC左右热水，经过管道送到各户，经散热器散热到每个房间。
43、 是否供给热水，怎么收费？
不采取集中热水供给，每户采取燃器热水器和电热水器两种型式热水供给。由业主自己负担。
44、 二期阳台是否封闭？
南北阳台不封闭。
45、 住宅部分室内交工标准？
毛坯房。（请建筑设计部提供具体交工标准）
46、 商业部分室内交工标准？
毛坯房。（请建筑设计部提供具体交工标准）
47、 小区智能化设施有哪些？
电话、电视、宽带、自动消防报警、闭路监控、车辆管理系统、背景音乐、可视对讲、门磁、窗磁（只有一、二层、最高层有），红外对射、巡更系统。收费情况由物业解释。
48、 小区中心花园面积多少？
a) 一期花园2万㎡左右（含7号楼架空层会所及8、9号楼屋顶花园）；
b) 二期花园2万㎡左右（含1、2、3号楼相连商业屋顶花园）。
49、 地下停车场是否有智能化?
有智能化。有停车场管理系统。
50、 是否有自动喷淋灭火系统？ 部署范围？
有自动喷淋灭火系统；部署范围：应该在地下车库、1、2、3、5号楼商业部分
51、 大堂、电梯厅、公用楼梯间装修标准？
高级装修，国际著名设计师亲手设计。
52、 二期各楼间距各为多少？楼间距太窄采光不好
我们二期仍延续了一期风格，全部建筑全部是错落排列，每户全部能享受到充沛阳光，不存在采光问题，单体排布时不仅考虑日照更考虑了景观均好性，不仅确保了住宅良好采光性，更兼具了极好景观观赏性，户户全部能欣赏到美景。
53、 小区上、下水管线用什么材料及品牌及其特点？房屋隔墙用什么材料？
上水主干管采取钢塑复合，户内支管采取PPR管材，含有耐压、抗腐蚀、无污染等特点。下水采取消音PVC管材，含有降低噪音和造价等优点。
房屋隔墙应该是100毫米厚加气砼块。
54、 入户大堂面积和高度？功效设置？
1#楼：面积大约50㎡，层高4.5m；2、3#楼：面积100㎡、层高4.5m；5#楼AB单元：面积120㎡、层高4.5m；6#楼：面积40㎡、层高：3m。功效设置：休息。现在面积正在测量中，这只是一个大约面积
55、 小区怎样供水、排水（具体原理和做法）？
供水采取是二次加压供水，分区加压供水。
56、 水、电、暖是否户外抄表？在什么位置?
是户外。企业正会同相关部门确定最优位置。
57、 管线怎样做，怎样检修？
预装入管道井内，每层均设有检修口。
58、 水管怎样接到厨房卫生间？
热水管敷设在地面垫层内。
59、 建筑保温方法？
外墙采取聚苯板，屋顶按国家规范采取有保温层屋面做法。
60、 供电分别是多少千瓦，有没有预留空调动力,还用不用交费
两室两厅为6千瓦，三室两厅为8千瓦，四室两厅为10千瓦，复式为12千瓦。客厅（柜机）和各关键房间（壁挂式空调）分别预留有空调动力线（但没有预留户式中央空调动力线）。根据国家标准及行业通例收取费用。
61、 预交房标准（地面、墙面、外墙）？窗户及入户门材质、品牌？
毛坯房。窗子采取中空高级彩铝窗，我们一期用是忠旺铝材，二期临时还没定。
62、 各栋楼地下分别是几层，全部有哪些设置？
1、2、3、5、6号楼地下均为二层。有设备用房车位、车道。
63、 属于什么结构，有什么特点？
住宅属于剪力墙结构、车库商业属于框架结构。
64、 管道井有那些管线？
有消防、暖通、强、弱电、给排水等各设备专业所需管道全部有。
65、 消防怎样做？
室内外均设有消防设施，小区有专用消防车道，符合国家规范并经过了消防审查。
66、 宽带用是哪种？
局域网布线。我们会选择一家最能为住户提供服务价值单位合作。
67、 车库怎样预防雨水倒灌？
设排水沟。
68、 层高为多少，净高为多少？
住宅首层层高1～3、5号楼为4.5m左右， 6号楼为3m左右，其它层层高均为3m左右。室内梁底净高住宅首层1～3号楼为4.1m左右，其它层为2.8m左右。
69、楼梯宽度？
楼梯宽度（净宽）1.1m左右。
70、空调机位置、尺寸及排水？是否专用位置？是否隐藏？
冷凝水排立管集中有组织排放。每户卧室、客厅均设有空调室外机专用位置，规格宽应该为600mm、800mm。长度大约在1.2-1.6米，隐藏时外罩仿铝合金格栅。
71、二期楼板厚度？采取技术材料？隔音情况？
1层楼板厚度150㎜；2层楼板厚度120㎜；3-32层通常开间（3.9m以内）楼板厚100㎜，较大开间为120mm或140mm；楼板采取现浇混凝土板。
72、阳台栏杆高度？
阳台栏杆高度：约为1.2m米高。
73、 变电站位置？
在地下室。
74、 阳台有没有地漏？
有，采取有组织排水。
75、 车位有没有产权？出租还是销售？
有使用权。现在是只售不租。
76、 是否设置有门磁、窗磁，或探头？
1、2层及顶层设置有门（窗）磁，每层均设置有红外报警探测器。
77、 是否有红外线防翻越系统？
小区周界有红外对射系统。
78、 小区外围采取围墙建筑特点？
小区周围临街基础全部是商业裙房。
79、 小区内出入口具体位置和数量，门口标示怎样设计？
小区有四个出入口，两个人行出入口分别在客运东街和民航路上，有两个车行出入口分别在兴亚东街和民航路上，其中包含一个消防紧急出入口（在民航路上）。
80、 怎样克服高层水压问题？
我们小区采取是分段加压供水，所以这个问题您大可无须担心。
81、 空调机位置、尺寸及排水？是否专用位置？是否隐藏？
每个卧室均考虑有空调室外机位，规格为600mm×长度不尽相同在1m以上。
82、 外飘窗及落地窗尺寸？窗台高度？
外飘窗及落地窗尺寸各窗不一样，设计标准是尽可能确保视野开阔，飘窗窗台高约500mm，落地窗窗台高约200mm。
83、抗震系数、抗震等级？
本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度（0.15g），抗震等级为二级。
84、使用年限住宅？
使用年限为70年。
85、顶层防护设施：如避雷针、红外指示灯？
有。顶层有避雷带、航空障碍灯，完全根据国家