海口生态家园项目设计任务书样本.doc

海口市民生态家园项目设计任务书

目 录

第一条 项目概述 1
第二条 项目定位 2
一、关键定位 2
二、目标消费群体定位 2
三、产品定位 3
第三条 设计总则 5
第四条 计划理念 6
第五条 生态林（生态公园）计划设想 7
第六条 产品设想 10
一、项目标产品体系和理念设想 10
第七条 具体计划要求 14
n 项目分期开发要求 14
n 路网设计标准 14
n 配套进程 15
n 环境设计标准 15
n 配套 16
n 布局要求 18
第八条 单体建筑设计要求 19
一、建筑设计标准 19
二、情趣花园别墅基础型设计要求 19
三、联排别墅设计要求 20
五、独立别墅设计要求 21
六、小高层设计要求： 22
第九条 户型百分比及面积要求 23
一、项目户型配比 23
二、户型设计要求 23

第一条 项目概述
项目名称：民享生态家园（暂名）
项目地点：海南省海口市海甸岛
开 发 商：海南民享置业
区域位置：项目在海口市振东区海甸岛北部海甸开发区内，东面和至寰岛集团用地接壤、西至千亩生态林、北面为琼州海峡、南至海景路。总计划用地面积为388亩。
现实状况概况：地块北侧为琼州海峡，海岸线长度约为250米，地块基础是空地，西侧是千余亩生态林(计划中生态公园)，自然环境、空气质量很好，无污染源。
地质条件：（待补）
交通情况：处于海甸岛关键干道——人民大道和和平大道之间，南侧为海景路。现在地块周围交通情况较为缺乏。
项目介绍：
该项目是海南民享置业在海口市区开发一个大型国际性、高品质、复合型旅游、文化小区。
该项目以复合型房地产为基础，以澳洲黄金海岸为生活蓝本，整合了生态林、一线海景等优良资源；以全新地产开发模式，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规策划思维开启新市场新热点，发明一个“高尚、悠闲、，健康”全新生活模式，全力打造“国际性纯岛岸文化生活小区”全新形象。

附图1：地块城市位置图和宗地域域位置图
第二条 项目定位

一、关键定位
关键理念：休闲度假型复合地产、新型国际性纯岛岸生活小区
关键专题：心灵栖居地、理想第二居所
项目定位：国际性原创情趣别墅，大型生态小区。本项目以森林为专题，将住宅和生态林、海景、岛岸、旅游、度假、运动、文化、健康概念进行嫁接复合。
住宅产品定位：住宅区占地面积约388亩，建设别墅及别墅品质情趣洋房集合住宅。
二、目标消费群体定位
1. 为项目“新型国际性纯岛岸生活小区”关键理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康新生活者；
2. 重视生活质量，追求时尚生活，欲购置第二或第三居所者；
3. 欲购置项目房产，以求保值、增值者。
4. 重视生活品味者；
5. 尤其是事业有成，有一定社会地位和经济起源及生活品位中高收入中产阶级。
其中：
别墅产品目标消费群——以岛外度假为目标富豪阶层、高收入社会精英阶层为主；
联排、叠加别墅——以岛内外二次置业中高收入中产阶层为目标消费群；
洋房目标消费群——以岛外中产阶层、岛内新移民为主体对象。
三、产品定位
产品概念：
情趣花园别墅，此概念含有下面设计要求
这个“情趣花园别墅”产品形态定位概念，不是指本案开发产品是别墅，而是借用别墅气质、形象、舒适和品质来对本案产品进行概念包装，本案产品是含有别墅品质和形象、别墅生态情景高性价比，有文化生命力类别墅品质产品。以一个主设计模块进行变形，形成多部分墅品质产品类型。
l 花园式住宅
l 健康生态住宅
l 文化个性住宅
l 感情情景住宅
l 模块式住宅
产品特征：
l 高品质（别墅品质）
l 高形象（文化生命力，是一个不张扬身份标签）
l 基于竞争合理价格（高性价比价格）
l 丰富个性（情景模式）
l 高附加值（功效空间附加值、心灵空间附加值
产品设计变形：
l 设计一个产品基础型，这种基础型是高起点，为一梯两户，3层半别墅情景花园洋房模式。有天有地、有生态情景空间和文化特征表现。
l 以基础型产品作为变形，向上走是情趣独立别墅产品线，往下走是小高层产品线。相同变形是联排情趣别墅或4层叠加情趣别墅产品线。
l 上述产品组成了本案具别墅品质情趣花园别墅概念，在开发中可依据市场改变灵活改变产品组合和类型。
主力产品：情趣花园洋房基础型—3层半别墅情景花园洋房（2+1模式。一梯两户）
住宅类型概述以下：
产品类型
产品线
产品组成说明
产品布局要求
基础型相同变型
联排别墅
舒适型景观住宅，容积率在0.3-0.35，平均户型面积220平米
在很好景区，关键朝向生态公园和小区内景观，部分朝海景，3-6联布局
叠加别墅
低密度双跃花园住宅，容积率在0.8-0.9，平均户型面积190平米
在很好景区，关键朝向生态公园和小区内景观，部分朝海景，单栋横向低间距布局
基础型向上变形
独立别墅
低密度海景别墅，容积率在0.2-0.25，平均户型面积450平米，单栋占地2-3亩
靠海边布局，面对海景和生态公园景观。
基础型
3层半花园情景洋房
低密度、别墅品质新概念情趣花园低层住宅，容积率在0.8，平均户型面积150平米
关键朝向生态公园和小区内景观，部分朝海景，单栋横向低间距布局或3联布局
基础型向下变形
小高层
新概念情趣花园小高层住宅，容积率在1.8，平均户型面积130平米
在地块最南端，首层架空连接。制高性看海

第三条 设计总则
本项目具体计划及建筑设计最终结果既要达成本企业开发理念要求，又要满足计划报建要求。
深入研究本项目标文化内涵及国际型高尚居住小区特点，经过整合地块周围优势资源，充足发挥生态林、海景资源稀缺性优势，打造完美心灵第二居所形象，营造一个全新生活模式。
产品设计应突出创新精神，比照高层次生活蓝本，结合项目资源环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合市场需求、含有冲击力新产品。
本项目标概念性计划设计，在以人为本设计标准中，充足表现产品品牌形象、项目标环境特色，并尽可能做到低成本、高品质、高收益要求。

第四条 计划理念
本案计划理念关键是纯岛岸国际生活小区。环境计划中充足整合了地块周围“林、岛、岸”三大要素，对区位价值进行充足放大，形成“岛居”新生态岛岸生活模式。同时在景观环境计划加入文化环境（交流空间、参与性空间）竞争优势。

所以计划要素表现在：一，岛岸树林生活气氛营造；二，和生态公园捆绑计划。
纯岛岸生活、岛居计划概念表现在经过外部岛岸资源，同时引入线性水系，形成岛居计划概念。在项目内部形成数个生态家·岛模式居住组团，和生态公园连成一片，成为一个在海岸旁、纯岛岸模式生态绿岛、配套岛（生态体育专题公园）、自然情景居住岛（本案地块）聚合体，和目标阶层对接新生活形态和文化原型。
和生态公园捆绑计划，使本案成为海口市唯一一个生态公园中小区。使生态公园形成本案一个大生态绿岛和专题配套岛。

第五条 生态林（生态公园）计划设想
生态林计划理念：
1) 生态林是本案最大优势所在，在计划设计上，要紧紧围绕本案“放飞自我，回归自然”专题理念，饰演“心、林、岸”三要素中生态绿岛、大配套岛角色。
2) 生态公园必需和本案居住区相互融合，令其愈加好地为本案服务，同时凸现本身功效和个性，面对公众服务。
3) 生态公园专题是“自然、运动、健康”。
4) 生态公园是体育爱好者和追求健康生活人生态公园，提供是休闲、运动、娱乐、消费、交流平台。
5) 生态公园内部设施设置应多样化，以满足不一样爱好、不一样年纪者需求。
6) 重视是从运动中得到释放，得到交流，得到身和心健康。
7) 和万绿园不一样是这里不仅有绿树，还有多种运动设施。

生态公园计划要求：

功效设置
关键设施
专题运动、健康空间
运动专题俱乐部
室外景观运动设置：高尔夫、沙滩排球、门球、游泳等
森林休闲空间
园林、植物园、
欢乐世界
青少年活动中心
小型江南园林景观
生态商业休闲区
特色餐饮（酒吧）一条街
生态商业步行街
海滨休闲公园

1．专题运动、健康空间
针对本案用户定位，同时顾及公众需求，初定功效项目以下：
——室外体育活动区，设置常规体育运动设施，网球场、篮球场、排球、门球场等室外标准运动场；平时作为全民健身场所，必需时可作为对应比赛场地。
——室内体育活动会馆，乒乓球、羽毛球、沙壶球、桌球、棋牌室等室内运动设施。中心会馆应含有一定会所功效，能提供运动、集训人员食宿服务。
——生态健身功效，设太公垂钓区、亲子林健身区、活络太极区、儿童自行车健身区、林间卵石保健步道，将健身活动融入自然环境之中，达成生态健身效果。
2．森林休闲空间。
针对现时流行野外休闲度假趋势，设置适合设施，给团体提供野外活动、培训场所。最大利用本身资源，降低成本。
3．欢乐世界
以一个小型江南园林为基础，内设少年儿童宫。室内课外活动培训和室外各项生态教育体验
4．生态商业休闲区。
内加设特色餐饮（酒吧）一条街、生态商业步行街、海滨休闲公园
提供休闲消费功效，在树林密度较低区域蜿蜒设置，设计适宜长度（不应过长），设置特色小卖场（贝壳、珍珠、珊瑚、椰壳工艺品等）、珍味饮食店、林海烧烤场、露天酒吧、机动游戏等，给只想放松而不想猛烈运感人一个消费闲坐地方。

第六条 产品设想
一、项目标产品体系和理念设想
1．布局和组团形态
1) 以海洋、森林、流水为不一样组团专题进行布局；布局上将整个项目融入生态公园里，而不是在生态公园旁边概念；
2) 树立“岛居”生活理念，将不一样形态产品按组团进行划分，以线性水系形成各组团之间自然间隔，营造组团空间陆上岛概念；
3) 住宅应满足日照间距规范要求；
4) 各不一样物业类型应形成不一样建筑组团，但作为主力情趣花园别墅基础型可机动安排在各个建筑组团内，标准是不破坏组团友好，尽可能避免产生不一样类型物业不一样居住形态之间生活干扰；
5) 住宅组团所在本案用地形成居住岛，生态公园形成绿岛、花园岛、配套岛，二者在计划上相互融合，形成一体，结合海岸原因，形成新概念“心林岛岸”自然景观和人文景观。使生态公园形成本案一个大生态绿岛和专题配套岛，计划上使项目是生于生态公园内，而不是在旁边。

2．路网和交通
1) 小区考虑人车分流系统。
2) 考虑车库部署均衡性，方便居民出入。
3) 计划要求小区路网分级明确，主干道应清楚流畅。
4) 分析配套设施和住宅区车流穿行状态。

3．景观立意
1) 重视景观设计均衡性、功效性、亲切性和文化性。
2) 三圈三线景观概念，生态公园景观圈、小区景观圈、住宅组团景观圈、林岛景观主轴线、水景主轴线、海岸景观主轴线；
3) 整体景观以森林和海洋为专题。突出纯岛岸生活“林、岛、岸”三大要素。使“马尔代夫热带岛居生活”“海、林、岛”和项目标景观设计对接，使黄金海岸城市海景建筑景观和项目标建筑景观对接，形成国际号召力景观计划理念。
4) 景观及绿化分级处理。宅旁景观和住宅融合性，景观和建筑友好性，使建筑含有生于环境景观中情景情趣，为项目标差异化产品提供环境支持。
5) 用简练自然风格，突出关键设计，公共活动空间应最大可能被分享。
6) 应关键考虑小区地块内中心会所位置景观设计。
7) 水景设计中，以线状水面为主；并迂回围绕整个地块，并延伸到生态公园内；
8) 设计景观运动环境、社交交流环境、亲子活动环境
9) 处理好私密景观环境和公共景观环境过分。

4．公建配套设想
公建设施设计考虑完整性和相对均衡性，公共建筑规模和尺度应表现出和众不一样，发明性特色。公建配套发展应和住宅分期建设相结合。
公建分布于地块和生态公园内，以下表：
配套类型
具体设施
位置
会所系统
中心会所（酒店式服务会所）
地块内临生态公园位置
开放式商业生活会所
小高层架空层内
海景生活会所
靠海岸地块内
高尔夫专题会所
生态公园内
体育专题会所
生态公园内
教育类
幼稚园
地块内
青少年素质训练基地
生态公园内
商业类
特色商业街（特色餐饮街、酒吧街）
生态公园内
超市
地块内，开放式商业生活会所
产权式度假家居酒店
利用小高层或部分情趣花园别墅
运动类
室外运动场地（点式运动场地，如网球、街头篮球等、分散式场地，如儿童乐园、老人晨练广场等）
融合在景观中
室内运动场（专题运动会所）
在生态公园中
健康类
健康顾问中心
在中心会所内
景观人文类
水岸走廊
沿地块内关键线性水系景观岸边开放性休闲地带和亲和交流场地（马尔代夫、黄金海岸景观要素设计）
文化假日广场（演艺专题广场、小区中心广场）
地块内结合（马尔代夫、黄金海岸景观要素设计）
组团内专题中心广场
地块内（结合马尔代夫、黄金海岸景观要素设计）
生活配套类
邮局、金融、治安、医疗站、物管中心和其它日产生活配套
在开放式商业生活会所

1) 公建总建筑面积控制在2万平方米左右（不含生态公园）；
2) 在小区内采取泛会所形式设置关键公共建筑。
3) 设置用于投资、旅游、度假服务性公共建筑（产权式居家酒店、度假型小洋楼和别墅）
4) 设置运动场地，点式和分散式小区运动系统，使运动在景观中、运动无处不在。
5) 公共建筑风格参考现代性、生态性，和生活蓝本元素（马尔代夫、黄金海岸热带岛岸海景观建筑要素、及有童话般超现实浪漫主义风格设计）

6) 将项目标可用于对外开放性、公益性，有较强赢利能力公建设在生态公园，以生态林为背景。

5．住宅项目基础经济技术指标
1）项目用地组成表：
名称
单位
征地面积
402.1亩(268076平方米)
用地面积
388.6亩(259054平方米)
容积率指标
小于0.6
2）建筑指标参数:
建筑参数
多层
小高层
联排别墅
独立别墅
叠加别墅
累计
单位
建筑面积
82898
13989
29014.1
7771.6
20724
154397
平米
容积率
0.80
1.80
0.35
0.20
0.80
0.60

用地面积
103622
7772
82898
38858
25905
259054.76
平米
用地比率
40.00%
3.00%
32.00%
15.00%
10.00%
100.00%
%
3）物业配比:
物业类型
建筑面积
主力户型面积
百分比
户数
多层
82898
150
54%
553
小高层
13989
130
9%
108
联排别墅
29014.1
220
19%
132
独立别墅
7771.6
450
5%
17
叠加别墅
20724
190
13%
109
第七条 具体计划要求
n 项目分期开发要求
1) 项目整个开发期为3年，分期用地面积约在100亩左右，分四期进行开发建设，开发分期设置应按产品类型组团划分来具体设定；
2) 首期用地为150亩。在地块南部位置；开发次序由中向南再向北，一直往海边开发。
3) 项目标发展前期（一期）应是别墅类产品及洋房产品并存，中后期关键是别墅类产品。尤其要考虑到项目标坐庄产品（关键是超豪华独立别墅）位置选择和数量控制。
n 路网设计标准
鉴于本项目计划要求，道路计划以人车分流为标准，道路系统分为区内和区外两个系统，并遵照以下标准：
1． 区外系统：
l 小区为全封闭管理，出入口设置要有利于生态公园。
l 小区服务中心、商业步行街也应靠近主出入口。
l 考虑到小区会所、室外运动设施、商业步行街等对外开放，所以必需考虑这一部分道路系统开放性和分隔。
2． 区内道路系统：依据小区特色，可考虑设计为以下三个子系统。
l 小区内机动车道系统：人车分流，各组团分割又相互连接。
l 步行系统：各组团由机动车道连接，关键分布于组团内连接。
l 健身运动道系统：基础分布在组团内，不过各运动健身道又将各组团有机连接。
3． 各类道路分布合理且应和景观呼应，达成组团内“一景多道”或“一景一道”，机动车道“步移景异”。组团出入口选择要顾及方便、安全及合理。
4． 进入组团可采取尽端式布局方案，避免车道交叉，尽可能设计成单行道路，最大程度降低车道对居住区秩序和居住环境气氛干扰。
5． 各期洋房区道路除考虑人车分流外，还应满足停车位要求。
6． 小区内道路应通而不畅，道路尽可能设有弯度，在取得景观效果时能够降低车速，降低区内道路危险性。
7． 车行道以枝状或环行尽端道路伸入组团建筑群内，步行道则贯穿于建筑组团内部，将户外活动区域、绿地、公共建筑和其它建筑物联络起来。
8． 小区主次干道路应考虑人流、车流、结合控规路网要求，合理确定道路宽度及转弯半径。
9． 区内道路应符合消防要求。
10．确定主干次道路面控制标高及道路坡向。并结合市政管网（给水、直饮水、消防、雨水、污水、煤气）、电力供给、通讯、智能化等设计道路断面，同时应考虑维修和美观问题。
11．市政管网各管线阀井、砂井（或检修井）尽可能不要设在路网内，如必需设在路网内时，应进行美观处理。
12．道路断面设计时，市政管线和强、弱电部署应符合相关规范要求。
13．道路两侧设有路沿石时，道路雨水搜集口篦板应侧放以利美观。
14．路网计划时，应考虑市政管线、强弱电穿越道路且方便检修情况。

n 配套进程
小区配套要紧跟楼宇建设，首期交付使用时，会所、幼稚园、商业步行街和部分公建配套设施要同时投入使用，以满足首期入住居民能正常生活基础要求。

n 环境设计标准
1. 环境设计标准必需遵照总体设计基础标准，即设计不仅仅要遵照现代和房地产现实状况相结合标准，还要强调地域特征，强调现有环境概念、度假和商务概念，同时注意整合多种资源，挖掘潜在卖点。
2. 提议关键突出唯一性为大方向：突出高尔夫文化内涵，从高尔夫运动会起源、历史、纪念事件、关键人物入手设计造景，达成真正借用好“高尔夫”巨大无形资产目标，并营造独特小区环境气氛。
3. 设计手法上要现代、时尚，突出各部分亮点，避免过于复古表现手法；公建环境要表现大气、生态，和公共建筑相适应，不要烦琐；居住区环境要多考虑居民使用和景观结合。
4. 小区环境营造应遵照整体计划理念，追求大气，有开阔效果；相关专题绿化植物种类选择和养护要遵照结合当地特征同时有创新，且要取得视觉通透和感觉舒畅。
5. 每一期能够分为若干个小组团，每个组团景观全部要有其概念性设计。
6. 组团连接要充足考虑健身步径有机联络。临生态林景观居住组团要考虑面对景观开放性，坐庄别墅产品尤其应重视其海景、生活林景观独享性；
7. 别墅类产品要尤其突出其庭院景观独享性；应充足考虑到单体内外庭院景观结合及庭院景观参与性和使用性；
8. 整个环境设计要做到经济性、适用性、合理性及文体艺术性协调同意，又便于分期操作。
9. 专题组团须配合线性水系等水体景观。
10. 区内园林绿化内设置小区喷灌系统，尽可能回收利用经污水处理后水。
11. 园林景观和周围建构筑物相协调，且有创意，专题鲜明。
12. 区内会所、样板房及其它关键部位应和园林、园建相结合，配以雕塑、小品等。
13. 小区内景观应和生态公园景观有机结合。

n 配套
1．雨水、污水管网
1) 雨水、污水管网采取雨污分流制。
2) 雨水、污水管网拐点均应以绝对坐标标注，并注明材质、管径、长度、坡向及坡度。
3) 污水主管网应通向污水处理站。
4) 雨水经搜集后可排入市政雨水管网内或海河。
5) 雨水排量按当地最大降雨量计算确定。
2．给水、消防给水管网
1) 市政给水管网提供驳接点应明确。
2) 考虑驳接点给水管管径和水压。
3) 考虑小区喷灌系统。
3．电力供给
1) 提供 伏高压电源至地块。
2) 计划变配电房位置方便提前施工。电房供电负荷范围应符合相关规范及政府主管部门要求。
3) 电气设计以《 民用建筑电气设计规范》、《住宅设计规范》及所在地城市住宅建设标准管理要求为依据。
4) 对洋房每户用电容量，以每户建筑面积按50W/M2计算，且大于4kW/户。独立别墅每户用电容量大于25KW。
5) 公共建筑有空调时按100 W/M2计算容量；无空调要求时按50W/M2考虑。商业步行街建筑按有空调建筑考虑。
6) 电房部署（结合以后五期应部署电房）应尽可能缩短高压电缆铺设长度，同时应考虑其负荷范围。
4．煤气
1) 集中供气站部署应尽可能远离居住及公用建筑，满足防火、防爆最小距离要求。
2) 集中供气站为临时设施，煤气应按管道供给方法设计，政府管道煤气通入小区周围时，则驳接市政煤气进入小区。
5．弱电
1) 弱电包含电视、电话、宽频网、可视对讲、小区智能化等。
2) 总平面布局上应综合部署弱电线路。
3) 总平面布局上应综合部署市政管网、强电、弱电等布线。
4) 考虑设置垃圾搜集中转站（首期仅考虑临时搜集中转点）。
5) 设置商业步行街、室外网球场、泳池。
6) 设置中心会所一个，其要求见第四章相关条文。
7) 设置幼稚园一个，其要求见第四章相关条文。
8) 别墅区内设专用会所，其要求见第四章相关条文。
6．停车位
机动车位设为0.5个/户，商业建筑按小于3000平方米建筑面积设置(不含生态公园)，采取室外硬性绿地和机动车道旁设置沿线停车场方法集中停放。会所和其它配套中心也合适考虑机动车停车位。

n 布局要求
1) 主入口要求既利于和交通主干道联络(树立项目门面),又利于和生态公园共融
2) 考虑对外开放、经营及首期销售，配套公建如中心会所等应部署在靠近生态公园中间位置。

第八条 单体建筑设计要求
一、建筑设计标准
1. 小区文化健康活力、精英文化、邻里亲和文化为根本，充足挖掘其文化精髓，一直贯穿“以人为本，亲和友好，健康生活”宗旨。以独到和现代建筑风格加以诠释，使之整体表现大器、自然，组团间衔接连贯、流畅。
2. 公共建筑应表现大气、国际性，塑造成区域标志性建筑物。
3. 建筑造型应简约、洗练、纯粹，使人有回归宁静和自然情感。
4. 情趣花园别墅基础型含有较强别墅品质，将别墅空间优势和多层洋房价格优势结合
5. 别墅类产品考虑景观和朝向结合，当景观和朝向相矛盾时候，朝向可作出合适调整，但不应偏离大南北向布局。
6. 确保任何产品物业类型有天有地，有自然情趣空间和别墅品质享受。

二、情趣花园别墅基础型设计要求
建筑风格立意：
l 套用澳洲解构风格作为蓝本改变
l 突出清新、健康、活力和花园式住宅生态情景性
l 简约而鲜明建筑符号
单体设计：
l 容积率不超出0.8；
l 层高为3层半2+1模式，一梯两户，单栋累计为6户人家；
l 一层有私家情趣花园和临花园情趣房，二层入户花园和景观大露台设计，三层为复式住宅，有入户花园、景观大露台和空中花园；
l 用退台式设计，确保每户人家有天有地、有情趣空间（情景花园、情景露台和屋顶空中花园、突出花园里情趣房）；
l 外扩楼梯式独立出入口；
l 原型是低密度舒适型花园洋房升级改良，含有别墅情趣和品质、空间优势、同时又是洋房价格高性价比产品；
l 要求是短进深，大面宽景观型花园式住宅、用横向厅室设计内部空间；
l 建筑布局可联排布局和单栋低间隔布局（很好景观位置）；
l 确保宽楼距。
l 考虑小区景观和生态公园景观朝向布局

三、联排别墅设计要求
建筑风格立意：
l 套用澳洲解构风格作为蓝本改变
l 突出清新、健康、活力和花园式住宅生态情景性
l 简约而鲜明建筑符号
单体设计：
l 层高为2层或2层半，变成更低密度，容积率0.35；
l 是最靠近别墅高品质、低密度、舒适型产品。
l 确保情趣空间和每户有天有地
l 其它特征同基础型，区分在于单栋占地更大，有大面积庭院，超越花园概念
l 建筑布局用三联排以上或局部双拼（景观位置好局部）
l 考虑海景和生态公园景观朝向布局
四、叠加别墅设计要求
建筑风格立意：
l 套用澳洲解构风格作为蓝本改变
l 突出清新、健康、活力和花园式住宅生态情景性
l 简约而鲜明建筑符号
单体设计：
l 层高为4层1+1模式，一梯两户，单栋累计为4户人家
l 容积率同基础型，为0.8
l 1、2楼为一户，下层有私家情趣花园和临花园情趣房、上层景观大露台设计，三、四楼为一户，下层有入户花园、上层景观大露台和空中花园；
l 确保情趣空间和每户有天有地。
l 其它特征同基础型，区分在于有更大空间，更靠近别墅空间
l 建筑布局用单栋低间隔布局
l 考虑小区景观和生态公园景观朝向布局

五、独立别墅设计要求
建筑风格立意：
l 套用澳洲解构风格作为蓝本改变
l 突出清新、健康、活力、成稳和花园式住宅生态情景性
l 简约而鲜明建筑符号、
单体设计：
l 层高2-3层，容积率为0.2
l 基础特征同基础型产品，区分在于有最大私密性和舒适性空间、最大单户占地，最大庭院面积。
l 考虑海景和生态公园景观朝向布局
l 大面宽，短进深设计，可引入宽HOUSE设计
l 除了基础型情趣空间设计外，加入如中庭室内花园、观星房、天幕浴室等新人性化设计空间。
l 是本案坐庄产品，借此来拉升项目标高端形象。

六、小高层设计要求：
建筑风格立意：
l 套用澳洲解构风格作为蓝本改变
l 突出清新、健康、活力和花园式住宅生态情景性
l 简约而鲜明建筑符号
单体设计：
l 层高为11+1，底层架空，一梯两户，单栋累计为22户人家
l 其它特征同基础型，区分在于情趣空间降低，作为赔偿，每户设面积较少入户花园。
l 容积率为1.8，是本案补总体容积率产品。卖点为本案观海景和观生态园景制高点。

第九条 户型百分比及面积要求
一、项目户型配比
物业形态
户型
建筑面积（㎡）
百分比
备注
情趣花园别墅变形
独立别墅
350~400
60%
按总体百分比%计
400~450
40%
联排别墅
180~250
60%
按总体百分比%计
250~280
40%
叠加别墅
180~210
60%
按总体百分比%计
240~260
40%
小高层
2房2厅1卫
85
15%
按总体百分比%计
3房2厅2卫
100~110
20%
3房2厅2卫
130~140
40%
4房2厅2卫
160～170
15%
情趣花园别墅基础型
3房2厅2卫
130~160
70%
按总体百分比%计
4房2厅2卫
160~180
30%

二、户型设计要求
l 基础型：主力户型平均面积定位在150平方米三房，设计两种户型
l 小高层：主力户型平均面积定位在130平方米三房，设计四种户型
l 叠加型：主力户型平均面积定位在190平方米四房，设计三种户型
l 联排型：主力户型平均面积定位在220平方米四房，设计三种户型
l 独立型：主力户型平均面积定位在450平方米，设计两种户型