房屋拆迁实施专业方案.doc

房屋拆迁实施方案为认真落实合城市环境综合整改工程要求，根据城市房屋拆迁管理条例、山东省城市房屋拆迁管理条例、红安市城市房屋拆迁管理条例要求，制订本实施方案。一、 拆迁范围红西大街西侧拖拉机站楼房二、 房屋拆除安全保障方法1、 由含有拆除技术人员、设备拆除队伍进行拆除。2、 拆迁现场设置安全警戒线、通告牌等设施。3、 设安全人员全天督察拆迁现场。4、 严格实施安全操作程序。三、 此次拆迁采取货币赔偿或安置方法进行，货币赔偿标准，以房屋市场评定价为基准。四、 拆迁期限1、 年 月 日至 月 日前完成评定。2、 年 月 日至 月 日签署拆迁赔偿安置协议。3 、 年 月 日至 月 日被拆迁人完成搬迁。4、 年 月 日完成拆迁。五、 其它事项本实施方案未尽事宜，根据相关法律法规要求和程序依 日 法办理。 月篇二：拆迁工作实施方案宁夏财经职业技术学院新校区后续拆迁工作实施方案为加紧宁夏财经职业技术学院建设，深入改善学院办学条件，确保正常教学和校园安全，依据土地管理法及自治区、银川市相关协调会议精神，确保拆迁工作有序、平稳、顺利进行，拆迁工作时间紧，任务重，要求高，现就宁夏财经职业技术学院用地范围内剩下26户拆迁事宜，制订工作方案以下：一、指导思想坚持以科学发展观为指导，以保障新校区工程建设，从维护国家、集体和群众利益目标，根据“统一组织、各组分工负责、相互协调、部门联动、全方面推进、依法行政、友好有序”标准,集中时间、宣传动员，集中力量、包干负责，强势推进，确保按期完成征地、拆迁和安置任务，为学院新校区二期工程准期开工建设发明友好有序施工环境。二、总体要求宁夏财经职业技术学院剩下房屋拆迁必需根据依法依规、平稳进行、以自主拆迁为主、不放弃强制拆迁标准进行，并在3月底以前完成全部拆迁工作。- 1 -三、拆迁工作领导机构宁夏财经职业技术学院新校区征地拆迁工作在银川市政府统一领导下，由宁夏财经职业技术学院、自治区农垦局、西夏区政府牵头，各抽调5名精干工作人员成立拆迁工作组，下设四个工作小组具体负责组织实施，征地拆迁工作本着统筹组织、先易后难、关键突破、全方面拆迁标准，各工作组明晰责任，明确任务，限时保质保量完成，实施各组负责工作任务和相关工作经费挂钩负责制，限时完成，各级各部门相互沟通，亲密配合，确保宁夏财经职业技术学院新校区后续拆迁工作按时完成。宁夏财经职业技术学院新校区拆迁领导小组组长：副组长：领导小组下设4个工作组开展工作。1. 宣传动迁组职责：深入各拆迁户进行政策宣讲和教育，加强双方思想和情感交流，把握好舆论导向，正面突出现在面临形势、国家和自治区拆迁政策，对土地征用和拆迁安置赔偿标准政策要求进行解答，分阶段确定关键突破拆迁对象。深入了解各拆迁户拆迁诉求，做好群众思想教育工作，妥善处理相关矛盾纠纷，取得群众了解、支持和配合2. 评定测算组- 2 -职责：深入各拆迁户，逐户逐项对拟征地拆迁范围内房屋建筑，院坝结构、类型、面积、权属和地上附着物权属、结构、种类、数量及现实状况进行再一次踏查核实，丈量计算，由农户核准签字，完善相关协议，提交新校区拆迁领导小组审议。3.拆迁组组长： 职责：向拆迁农户进行思想教育，和农户签署完善拆迁协议，对农户征地拆迁物按相关征地拆迁赔偿标准进行计算，并和农户完善相关协议，督促群众进行限期拆除，在要求时间内完成土地征用及房屋拆迁工作，4.后勤保障组组长职责：为各组工作人员提安排工作和休息场所，为各开展工作提供人员组织和物资就位工作，安排车辆、相关物资、人员协调及后勤保障服务工作等。统一做好出勤、考勤统计，四、工作步骤及进度1. 成立领导机构、确定工作方案和相关文件。完成时间：1月24日1月26日2召开工作组会议，统一思想认识，明确责任和目标。完成时间：1月24日3. 工作组深入拆迁户进行进行房屋、土地、土地隶属物等实物 - 3 -调查、核定、登记和认定协议签署工作。完成时间：1月24日1月30日4. 开展入户宣传动职员作工作时间：1月24日1月30日5. 开展征地工作、拆迁安置工作，和拆迁户签署完善相关赔偿协议。工作时间：1月24日2月9日，完成35户拆迁任务2月9日3月15日，全方面完成拆迁工作6、相关赔偿和赔偿工作工作时间：2月1日3月15日五、工作要求1. 加强组织领导，统筹协调推进各项工作。领导小组要建立联席会议制度，立即研究处理征地拆迁过程中出现各类问题，加大综合协调、指导和督查工作力度，落实征地拆迁工作周例会制度和进度日汇报制度。任务分解到组责任到人，各工作小组长包干负责职责范围各项工作任务。各组应有计划、有步骤地开展工作，确保在3月15日前完成各自任务。2. 周密安排布署，确保辖区友好稳定。在征地拆迁过程中，要坚持依法行政、依法办事，进行认真细致工作，抓好每一个步骤，避免出现底数不清、情况不明而急于求成、简单从事情况，要真正做到时间、进度、质量有机统一。对于征地拆迁工作中出现问题， - 4 -要主动协调、立即处理，做到不回避问题，不激化矛盾、不出现集体上访事件，确保征地拆迁工作顺利进行。针对影响辖区稳定和工作进度苗头性问题，要提前制订应对方法，做到早发觉、早汇报、早协调、早处理，确保辖区友好稳定。3. 广泛宣传动员，营造良好征地拆迁气氛。切实加强对土地管理法律法规、拆迁政策宣传，征地赔偿安置是群众普遍关心热点问题，要登门入户，正面引导，把形势讲清、把标准讲实，把道理讲透，主动争取拆迁户了解支持，同时要主动了解和掌握被征地农民思想动态，立即将不稳定原因控制在基层、控制在萌芽状态，确保社会稳定。4. 严厉工作纪律，确保拆迁任务顺利完成。凡被抽调参与此次工作相关单位人员，要树立全局意识，必需服从拆迁领导小组纪律要求和工作安排，严禁随意旷工缺勤，各工作组要将任务、工作时限进行深入分解细化，工作到户，责任到人，确保各项工作按要求时限完成。严禁随意向群众做不负责任表态和承诺，在碰到和常规工作要求不一致时，各工作组要在政策要求范围内发明性地开展工作，将问题和困难消化在内部，非重大问题和困难不得上交、外推或隐瞒，不得以多种理由拖延、搪塞。严格实施拆迁政策。认真落实落实相关法律、政策及上级文件精神，把握政策，严格标准，程序到位，对征地拆迁安置赔偿标准、程序和结果实施公开，切实维护被征地群众正当权益。- 5 -篇三：拆迁工作方案拆 迁 工 作 方 案拆迁工作方案房地产开发拟实施市周围城市房屋拆迁工作，占地面积 余亩，拆迁户 余户，拆迁人口 余人，拆迁总建筑面积 余平米（其中框架 m2、砖混 m2、其它 m2）。被拆迁人包含单位职员、居民、农村人口（以上数据资料将由建设部门提供），人员结构较复杂、经济情况差距较大，能否针对以上情况制订出行之有效安置标准（安置方案），将决定此次拆迁工作能否顺利进行，我部门依据以上情况，确定了此次拆迁工作初步思绪。一、前期工作1、入场进行摸底调查，制订拆迁工作计划拆迁工作首先必需充足了解拆迁区域内相关信息，这就需要委托有资质拆迁单位经过细致拆迁摸底调查工作，正确掌握被拆迁人基础情况、经济情况及其动迁意向，才能制订出切实可行安置方案及标准。计划进场后首先安排开展拆迁摸底调查工作，估计时间为一至两个月，经过逐户仔细摸底调查，我们将正确地掌握拆迁范围内全部被拆迁人人口情况、房屋产权面积、房屋结构类型、房屋室内装修、经济能力、安置意愿等数据，依据调查数据制订拆迁工作计划，并向拆迁主管部门书面汇报调查情况，为企业制订安置方案及标准提供第一手资料。2、办理拆迁许可证依据城市房屋拆迁管理条例及石家庄市房屋拆迁管理要求，办理城市房屋拆迁许可证，须提交建设项目同意文件、建设用地计划许可证、国有土地使用权同意文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁赔偿安置资金证实、初步评定汇报。在企业提供所需资料给拆迁企业后，拆迁企业将代理拆迁人完成办理城市房屋拆迁许可证工作，估计此项工作时间为15天。3、拆迁评定拆迁评定估价，直接决定了拆迁安置标正确实定，评定企业选择程序及评定企业房屋评定价格，关系到拆迁当事人双方切身利益，是拆迁工作中最敏感，也是最易产生矛盾步骤。我们提议征求拆迁主管意见，或采取由被拆迁人抽签方法确定评定单位，估计工作时间20日。4、确定安置赔偿标准依据石家庄市房屋拆迁管理要求，公告拆迁房屋评定汇报，制订拆迁安置标准。房屋拆迁安置分为货币安置和产权调换两种方法，考虑到被拆迁人人口、经济能力差异，提议企业提供多个不一样户型、面积安置房，减轻因经济能力不足产生拆迁安置矛盾。石家庄市房屋拆迁管理要求第十条“所调换房屋价格，能够自行约定，也能够由房地产价格评定机构评定”，影响到房屋差价结算，被拆迁人房屋补差价格过高，可能会要求按双方自行协商调换房屋价格方法结算，造成赔偿标准不一致，增加拆迁工作难度，拆迁工作将处于被动局面。我们提议在确定安置标按时企业考虑以上原因，估计工作时间20日（包含评定汇报公告时间）。二、拆迁安置1、拆迁管理拆迁工作面对千家万户，拆迁工作假如不能做到公正、公平，将严重阻碍工作开展，并可能违反国家法律法规。我们将严格要求拆迁工作人员遵守国家城市房屋拆迁相关法律法规，公平、公正地开展拆迁工作，每七天组织学习国家法律法规、总结拆迁工作情况，立即和企业和拆迁主管部门交换工作意见，做到拆迁安置合理、拆迁程序正当。2、拆迁安置拆迁工作关键在于拆迁安置，因为被拆迁人情况不一、素质差异大等原因，造成拆迁赔偿差异性，在严格遵守国家法律法规同时，更需要工作灵活性。依据我部门了解工作经验，很多被拆迁户在协商达成拆迁安置方案后，往往出尔反尔，提出其它条件及要求，提升要价，我们针对此种情况，要求我们工作人员在和拆迁户协商达成一致后，立即和其签署拆迁安置协议，对其房屋立即拆除，避免因其反悔造成工作反复，安置价格提升。拆迁安置工作是和行行色色各类人协商工作，安置标准不可能做到完全一致，现在各地政府对房屋拆迁行政裁决、强制拆迁执法力度较弱，从而助长了部分被拆迁户抵触、抬高拆迁要求气焰 ，严重阻挠了拆迁工作正常运行，而且行政裁决、 强制拆迁程序时间较长、费用较高。所以，在被拆迁人提出要求和安置标准差距不是太大前提下，应尽可能和其达成安置协议，不能机械地实施安置标准，我们提议企业和拆迁企业结合摸底调查情况，确定拆迁人能承受安置价格上限，也即是拆迁代办单位权限，超出此权限，由代办单位报企业，由企业决定是否安置。所以次拆迁户达 余户，估计拆迁安置工作需要十二个月半左右时间。三、须要政府明确支持问题任何拆迁项目不可避免地会有部分“钉子户”，其要求过高，无法达成拆迁安置协议。拆迁行为不只是市场行为，也是行政行为，这就离不开使用行政手段，而且行政行为力度强弱关系到拆迁是否能顺利实施，今年发生重庆“最牛钉子户”事件不仅反应出了拆迁人拆迁程序不规范、政府执法力度不够，也将为全国范围拆迁工作带来极为副面影响。所以，提议企业明确向政府提出，当出现类似情况时，政府相关部门应经过强有力行政手段和司法程序，立即作出裁决，必需时果断实施强制拆迁，切实保障此次拆迁工作顺利完成。四、建筑物拆除及场地平整（方案另行上报）五、拆迁验收拆迁工作完成后，立即向拆迁主管部门汇报，聚集整理拆迁资料，申请房屋拆迁管理部门验收。六、工作计划预案已和建设部门联络，由她们指定专员配合提供调查所需资料，现需立即确定一家拆迁企业，为了保密，提议挑选异地拆迁企业秘密进行摸底调查，为企业制订安置方案及标准提供第一手资料。二七年月日篇四：拆迁工作实施方案1某某项目拆迁安置工作实施方案一、 指导思想和基础标准1、以“三个代表”关键思想为指导，以国务院、省、市拆迁管理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人正当权益和切身利益为出发点，主动稳妥做好被拆迁人赔偿安置工作，突出关键，明确责任，化解矛盾，服务大局，确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。2、基础标准：依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。二、 方法步骤第一阶段：宣传发动，制订方案（完成时间：20天）（1）成立人某某项目拆迁工作协调小组；（2）研究制订拆迁计划和赔偿安置方案；（3）召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会议；（4）调查摸底，广泛征求意见，确定赔偿安置方案。第二阶段：评定丈量、过渡安置（完成时间：20天）（1）深入做好拆迁户政策宣传和思想工作，激励3-6户带头搬迁；（2）委托一家有资质评定单位，逐户进行房屋评定、丈量；（3）帮助被拆迁人做好 过渡安置工作。第三阶段：产权确定，进行搬迁（完成时间：30天）（1）评定丈量单位按时间要求完成拆迁房屋评定汇报；（2）搜集、查找并核实房屋权属资料；（3）核准资料整理归档并进行初步确定；（4）对漏、少登记拆迁房屋按要求进行公告；（5）帮助被拆迁户进行搬迁。第四阶段：腾空验收，择房签约（完成时间：20天）（1）召开拆迁动员大会；（2）发放安置赔偿方案和评定丈量、房屋产权确定等资料，并接收咨询；（3）确定房屋拆迁单位；（4）房屋腾空验收，和被拆迁户签署验收结算单（5）召开择房抽签大会，公正、公开抽签决定择房次序号；（6）进行现场集中择房、签约、结算工作。第五阶段：房屋拆除，总结验收（完成时间：20天）（1）做好拆迁许可证申报审批工作，获准“拆迁证”；（2）实施拆旧，立即做好场地平整；（3）拆迁资料整理归档；（4） 上级部门检验验收。三、关键方法1、加强领导，完善制度。一是成立某某项目拆迁工作协调小组，某某人任副组长。协调小组下设办公室，某某同志任办公室主任。办公地点设在某某地点；二是依据国家相关法律法规和政策要求，起草某某项目区域拆迁计划和赔偿安置方案，做到有章可循。2、加强协调沟通，主动为被拆迁户排忧解难。一是深入完善“监督、指导、协调、服务”工作职能，视被拆迁户为自己亲人，随时联络，立即沟通，接收监督。二是针对部分被拆迁户不了解、不配合，出现闭门回避，漫天要价，甚至讽刺谩骂等行为，每个工作人员全部要耐心细致地做好被拆迁户思想工作，动之以情，晓之以理，明之以法，用诚心和微笑赢得被拆迁户了解、支持和配合，发明友好拆迁气氛。3、制订科学合理拆迁赔偿标准，维护被拆迁户切身利益。拆迁工作关键原因是拆迁赔偿标准问题，也是包含被拆迁户正当权益问题。所以，在制订拆迁赔偿标准上，一是采取货币赔偿和产权调换二种方法自由选择措施，充足保障被拆迁人正当权益。二是尊重历史，尊重现实，依法合理测算被拆迁房屋面积。三是实施搬迁时限奖励制度，并在迁居补助、过渡安置、拆迁费等方面采取很多优惠方法，为“友好拆迁”奠定良好基础。4、坚持“公开、公正、公平、依法”标准，实现友好拆迁。一是深入被拆迁户家中，面对面做好宣传发动和解释工作，使拆迁当事人具体了解项目建设重大意义和相关城市房屋拆迁管理方面各项政策法规；二是立即将房屋评定结果、项目建设多种批文、拆迁安置赔偿措施等给予公开、公告，接收群众监督；三是确保拆迁程序公开、公正，凡包含被拆迁户切身利益重大事项一律进行公告，以此赢得广大群众信任。5、讲究工作方法，重视工作实效。一是针对不一样对象采取不一样工作方法。对于主动配合拆迁户，立即帮其处理具体问题，办理相关手续；对于观望户，不厌其烦讲解优惠政策，帮其算好“经济账”，促其立即下定决心拆迁；对于有抵触情绪拆迁户，认真听其想法和意见，不失时机地加以引导，逐步消除疑虑，使其变抵触为接收和了解。二是提议人防办从各科室抽调党员干部和工作人员，深入被拆迁户中，利用亲友、同事、老邻居等多个可利用关系，以谈心、叙旧、拉家常等方法耐心细致做好被拆迁户思想工作。三是发挥党员干部先锋模范作用，带头搬迁，影响和带动被拆迁居民，形成“干部群众齐心努力，携手共建人防花园”生动局面，确保拆迁工作顺利完成。二0一0年六月十八日篇五：最新拆迁安置实施方案*拆迁安置实施方案*建设，是*工程，根据市委、市政府总体布署，为科学构筑本市综合交通体系，形成外成环、内成网道路格局。经研究，需对沿线地块进行拆迁安置及隶属物赔偿工作。为确保此项工作顺利实施，特制订本方案，具体内容以下：一、基础情况（一）房屋拆迁范围及概况*，包含*村拆迁房屋162户，被拆迁房屋建筑面积约*万平方米，拆迁资金约*万元。（二）房屋拆迁人房屋拆迁人：*实施单位：*（三）拆迁时间签约期限：自房屋拆迁公告之日起30天内方案公布征求意见时间：*月*日至*月*日二、组织机构根据市委、市政府城建调度会精神，决定成立邳州市*拆迁安置指挥部（以下简称“指挥部”），由市委、市政府分管领导任总指挥，市国土、住建、计划、财政、审计、公安和新城区管委会等部门和单位专职派驻人员为组员，具体方案提议以下：（一）指挥部：总 指 挥：*副总指挥：*成 员：*指挥部下设办公室，具体负责拆迁推进协调日常工作。该办公室办公地点设在拆迁现场，办公室主任由新城区管委会李岩同志兼任。（二）拆迁工作机构1、指挥部办公室：负责拆迁推进协调日常工作。主 任：*副主任：*成 员：*2、性质判定组：负责拆迁范围内宅基地、被拆迁房屋性质判定；对宅基地、被拆迁房屋相关证件判定和认证；对被拆迁人性质判定。组 长：*副组长：*成 员：*3、政策法规组：负责动迁过程中拆迁相关法律、法规、和拆迁赔偿，拆迁程序等政策宣传，解释工作，同时帮助做好对达不成协议被拆迁人裁决申请、复议、答辩等工作。组 长：*副组长：*成 员：*4、拆违执法组：负责对拆迁范围内违法建筑进行确定，并按相关政策进行拆除。组 长：*副组长：*成 员：*5、动迁推进组：负责入户动迁，督促已签约被拆迁户进行房屋搬迁，并组织相关队伍对被拆迁房屋进行验收、拆除。具体分组情况，详见动迁人员分组一览表。组 长：*副组长：*成 员：*（1）动迁一组组长：*组员：由村组干部20名及管委会（2）动迁二组组长：*组员：由村组干部20人及管委会6、安置及后勤保障组：负责对被拆迁户安置房安置工作及会议组织、信息报送、资金兑付、后勤管理、动迁人员考勤等工作。组 长：*成 员：*7、信访接待组：负责接待拆迁过程中群众来访，做好因动迁引发信访及投诉案件受理、调处和回复工作。组 长：*副组长：*成 员：*8、财政审计组：负责拆迁安置资金监管和拆迁协议签署监督工作。 组 长：*副组长：*.成 员：*三、相关部门职责和工作安排（一）相关部门职责：1、市住建局(拆迁办)：负责依法发放拆迁许可证和相关公告公布，和拆迁过程中调解、裁决和政策宣传等工作。2、市计划局：负责拆迁范围确实定，核发相关计划同意文件，负责被拆迁范围内违法、违章建筑判定，并出具书面通知书；联合市新城区、公安局等部门和单位负责被拆迁范围内违法、违章建筑清除工作。3、市财政局和审计局：负责拆迁安置资金监管和拆迁协议签署监督工作。4、市公安局新城区派出所：负责拆迁范围内被拆迁户家庭组员及其分户等情况审核确定，并负责社会治安和社会稳定工作。5、新城区管委会：负责拆迁安置房建设，协调处理拆迁过程中矛盾和问题，推进动迁和拆除工作有序进行；同时协同住建局、计划局等相关单位负责政策、法规解释，涉拆信访，拆迁安置和拆迁稳定工作；负责失地农民参与养老保险统筹管理，做好特困户安置工作。（二）工作要求：1、指挥部宏观把握拆迁进度和工作质量。2、指挥部办公室要依据房屋拆迁工作任务，牵头组织市国土、住建、计划、财政、审计和新城区等相关部门和单位就拆迁政策梳理、拆迁赔偿安置规范开展、拆迁矛盾排查预防和失地农民最低生活确保等问题，做好风险评定和预案，努力争取做到平安拆迁、友好拆迁。3、指挥部办公室牵头市国土、住建、计划、财政、审计、公安等部门明确专员，集中办公，根据各自职责，办理拆迁范围同意、许可、登记、立案等各项手续。4、新城区及相关村（居）委会，应配合评定企业入户丈量，收齐被拆迁人多种权属证实材料，初步调查被拆迁人户口、人口情况。5、市财政，审计部门对评定结果进行审计，市国土、计划、住建、公安等部门对被拆迁人多种权属证实材料和人口情况进行审核认定，审核认定后交由新城区向被拆迁人进行公告。公告期不少于3天，公告期间接收群众反应和举报，并对合理反应进行修改和完善。